二零二四年住宅物業(yè)購買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅物業(yè)購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2付款憑證第十三條：合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量第十四條：簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，物業(yè)編號(hào)為，物業(yè)面積為平方米，物業(yè)類型為住宅。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，地處城市發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為平方米，包括室廳衛(wèi)，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑密度為%，綠化率為%。2.4物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為在建，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為年月日。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格本物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整；（2）年月日前支付剩余房款人民幣萬元整；（3）如有按揭貸款，買受人應(yīng)按照銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為年月日，具體交付時(shí)間以出賣人通知的為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）具備國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件；（2）具備住宅使用功能，水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證所售物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。5.2保修范圍物業(yè)保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）通風(fēng)系統(tǒng)；（8）門窗；（9）衛(wèi)浴設(shè)備；（10）其他合同約定的設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限物業(yè)保修期限自交付之日起計(jì)算，為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定交付物業(yè)；（2）保證物業(yè)質(zhì)量，履行保修義務(wù)；（3）提供物業(yè)相關(guān)資料；（4）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定接收物業(yè)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)；（4）協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（2）未能按照約定提供房產(chǎn)資料的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（2）未能按照約定接收物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為市，雙方同意接受市人民法院的管轄。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件（1）出賣人未能按照約定交付物業(yè)，買受人解除合同；（2）買受人未能按照約定支付購房款，出賣人解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定和實(shí)際使用情況收取。11.2配套設(shè)施物業(yè)周邊配套設(shè)施包括但不限于道路、公交、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等，具體配套設(shè)施以實(shí)際為準(zhǔn)。11.3物業(yè)管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第十二條：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.2付款憑證包括購房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、按揭貸款批準(zhǔn)文件等。第十三條：合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供專業(yè)技術(shù)支持等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方的承諾負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過該限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第三方不對甲乙方的其他義務(wù)負(fù)責(zé)，甲乙方也不對第三方的其他義務(wù)負(fù)責(zé)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙方的承諾負(fù)責(zé)，甲乙方對第三方的承諾負(fù)責(zé)。第三方對甲乙方的責(zé)任以其收取的費(fèi)用總額為限。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方在履行變更協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)本變更協(xié)議的爭議解決地點(diǎn)為市，雙方同意接受市人民法院的管轄。第七條：第三方介入后的合同終止與解除7.1終止條件（1）甲乙方履行完變更協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除變更協(xié)議；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。7.2解除條件（1）第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方解除變更協(xié)議；（2）甲乙方未能按照約定履行其義務(wù)，第三方解除變更協(xié)議；（3）甲乙方協(xié)商一致解除變更協(xié)議；（4）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第八條：第三方介入后的其他約定8.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在變更協(xié)議中明確。8.2第三方服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限在變更協(xié)議中明確，如果未明確，則按照合同約定的期限執(zhí)行。第九條：附件如變更協(xié)議中有附件，應(yīng)注明附件的內(nèi)容和份數(shù)，并確保附件的完整性和有效性。第十條：簽訂日期本變更協(xié)議的簽訂日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明出賣人擁有物業(yè)所有權(quán)的重要文件，其中包括物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明出賣人對物業(yè)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，其中包括土地的位置、面積、用途等信息。附件3：規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證是證明出賣人的物業(yè)建設(shè)符合城市規(guī)劃的文件，其中包括物業(yè)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：施工許可證施工許可證是證明出賣人已經(jīng)開始物業(yè)建設(shè)的文件，其中包括物業(yè)的建設(shè)單位、施工單位、施工時(shí)間等信息。附件5：購房款支付憑證購房款支付憑證是證明買受人已經(jīng)支付購房款的文件，其中包括付款的金額、付款的時(shí)間、付款的方式等信息。附件6：房產(chǎn)資料房產(chǎn)資料包括物業(yè)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)管理情況等信息。附件7：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用支付憑證物業(yè)相關(guān)費(fèi)用支付憑證是證明買受人已經(jīng)支付物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的文件，其中包括費(fèi)用的名稱、費(fèi)用的金額、支付的時(shí)間等信息。附件8：物業(yè)驗(yàn)收合格證書物業(yè)驗(yàn)收合格證書是證明物業(yè)已經(jīng)通過驗(yàn)收的文件，其中包括驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收的單位、驗(yàn)收的結(jié)果等信息。附件9：裝修驗(yàn)收合格證書裝修驗(yàn)收合格證書是證明物業(yè)裝修已經(jīng)合格的文件，其中包括裝修的時(shí)間、裝修的單位、裝修的結(jié)果等信息。附件10：物業(yè)交付通知書物業(yè)交付通知書是證明出賣人已經(jīng)將物業(yè)交付給買受人的文件，其中包括交付的時(shí)間、交付的地點(diǎn)、交付的具體情況等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付物業(yè)。示例說明：如果出賣人未能在年月日之前將符合合同約定的物業(yè)交付給買受人，則視為違約。2.出賣人未能按照約定提供房產(chǎn)資料。示例說明：如果出賣人未能在年月日之前提供完整的房產(chǎn)資料給買受人，則視為違約。3.買受人未能按照約定的時(shí)間支付購房款。示例說明：如果買受人未能在年月日之前支付購房款，則視為違約。4.買受人未能按照約定接收物業(yè)。示例說明：如果買受人未能在年月日之前接收物業(yè)，則視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金金額為合同金額的%。示例說明：如果出賣人未能按照約定交付物業(yè)，買受人可以要求出賣人支付購房款總額的%作為違約金。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。示例說明：如果出賣人未能按照約定提供房產(chǎn)資料，買受人可以要求出賣人承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果買受人未能按照約定支付購房款，出賣人可以要求買受人賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。全文完。二零二四年住宅物業(yè)購買合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅物業(yè)定義第二條住宅物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)第三條購買方式及金額3.1購買方式3.2購房金額3.3付款方式及期限第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅物業(yè)質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2附件說明第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅物業(yè)定義第二條住宅物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處交通便利、生活設(shè)施齊全的地段。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為××平方米，土地使用權(quán)面積為××平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)結(jié)構(gòu)為×室×廳×衛(wèi)，房屋布局合理，使用功能齊全。2.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××××。第三條購買方式及金額3.1購買方式買受人同意以現(xiàn)金方式購買本合同約定的物業(yè)。3.2購房金額物業(yè)的購買總金額為人民幣（大寫）：玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥998000.00元。3.3付款方式及期限買受人同意在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給出賣人。具體付款方式為：（1）合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；（3）物業(yè)交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的40%。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人同意在簽訂本合同之日起六個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。4.2交付條件（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人按照約定辦理物業(yè)交付手續(xù)。4.3交付手續(xù)（1）雙方共同前往物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門，辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）出賣人向買受人交付房屋鑰匙、物業(yè)相關(guān)資料及附屬設(shè)施；（3）雙方簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅物業(yè)質(zhì)量出賣人保證所出售的物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限物業(yè)的保修期限為自物業(yè)交付之日起五年。5.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）在保修期限內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修、更換；（2）因出賣人原因?qū)е挛飿I(yè)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）買受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以處理。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；（2）雙方因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)在物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將物業(yè)所有權(quán)證交付給買受人。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）在合同履行過程中，由于國家法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同不能履行或繼續(xù)履行；（2）由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行或繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付物業(yè)，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，且解除內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購房款的10%。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購房款的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決費(fèi)用雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。11.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十二條其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定之外的事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或解除之日起五年。13.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本條款泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件（1）甲乙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理等；（3）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他情形。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)意見、進(jìn)行調(diào)解、監(jiān)督履行等。第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方的工作。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序（1）甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，形成書面材料；（2）甲乙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）甲乙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用的確定第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方按照約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用，具體支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定，也可以由第三方在其提供的服務(wù)協(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的影響。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。中介方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估方、監(jiān)理方等其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利進(jìn)行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件本合同履行完成后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止的程序（1）甲乙方共同向第三方出具終止第三方介入的書面材料；（2）第三方在收到終止書面材料后，不再參與本合同的履行；（3）甲乙方按照本合同約定，繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決費(fèi)用雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條信息保密9.1保密內(nèi)容甲乙方在合同履行過程中獲悉的第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限甲乙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或解除之日起五年。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本條款泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書附件七：質(zhì)量保修書附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：支付憑證及其他相關(guān)財(cái)務(wù)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙方購買的物業(yè)所有權(quán)的重要文件，甲乙方應(yīng)妥善保管，并在辦理過戶手續(xù)時(shí)提交給相關(guān)部門。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明甲乙方購買的物業(yè)土地使用權(quán)的合法性。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明甲乙方購買的物業(yè)土地使用權(quán)的重要文件，甲乙方應(yīng)妥善保管，并在辦理過戶手續(xù)時(shí)提交給相關(guān)部門。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件的說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片用于記錄甲乙方購買的物業(yè)當(dāng)前的狀態(tài)，以便在交付時(shí)進(jìn)行對比核實(shí)。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。附件的說明：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是證明第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)參與本合同履行的重要文件，甲乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)并妥善保管。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方機(jī)構(gòu)在合同中的角色和責(zé)任。附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：物業(yè)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件的說明：物業(yè)交付確認(rèn)書是甲乙方確認(rèn)物業(yè)交付的重要文件，用于證明物業(yè)已按照約定交付給買受人。附件七：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)質(zhì)量保修的范圍、期限、責(zé)任等。附件的說明：質(zhì)量保修書是甲乙方保證物業(yè)質(zhì)量的重要文件，用于明確甲乙方的質(zhì)量保修責(zé)任。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的書面合同，明確了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。附件九：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括所有辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的官方文件和資料。附件的說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件是甲乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的重要資料，應(yīng)按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行準(zhǔn)備和提交。附件十：支付憑證及其他相關(guān)財(cái)務(wù)文件詳細(xì)要求：支付憑證及其他相關(guān)財(cái)務(wù)文件應(yīng)真實(shí)反映甲乙方的支付情況和財(cái)務(wù)往來。附件的說明：支付憑證及其他相關(guān)財(cái)務(wù)文件是證明甲乙方履行合同支付義務(wù)的重要文件，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付購房款；2.甲乙方未按照合同約定交付物業(yè)；3.甲乙方未按照合同約定履行其其他義務(wù)；4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金金額；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同；4.第三方責(zé)任：第三方未履行其職責(zé)或提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲乙方未按照合同約定支付購房款，則應(yīng)按照購房款的10%支付違約金；2.若甲乙方未按照合同約定交付物業(yè)，則應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付延誤導(dǎo)致的實(shí)際損失賠償；3.若第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付評(píng)估費(fèi)用。全文完。二零二四年住宅物業(yè)購買合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅物業(yè)定義第二條：住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅物業(yè)質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1住宅物業(yè)相關(guān)圖紙12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3住宅物業(yè)定義1.3.1住宅物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及配套的設(shè)施和土地。第二條：住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總面積為××平方米，其中房屋面積為××平方米，配套設(shè)施面積為××平方米，土地面積為××平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)目前處于竣工驗(yàn)收階段，交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1物業(yè)購買價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），詳見附件二。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的百分之三十作為定金。3.3.2買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的付款通知，分階段支付房價(jià)款。具體的支付時(shí)間和金額詳見附件三。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將物業(yè)交付給買受人。具體的交付日期詳見附件四。4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅物業(yè)質(zhì)量5.1.1出賣人應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1出賣人應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等。5.3保修期限5.3.1出賣人的質(zhì)量保修期限為交付之日起五年。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定履行交付物業(yè)的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)對買受人提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房價(jià)款。6.2.2買受人應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行合理使用，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)物業(yè)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件五。7.2.2買受人未按照本合同約定合理使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭議解決的地點(diǎn)定在物業(yè)所在地。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同繼承10.3.1買受人如因故去世，其合法繼承人可繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.1.1買受人享有物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容詳見附件六。11.2配套設(shè)施11.2.1物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于商場、學(xué)校、醫(yī)院等，具體信息詳見附件七。11.3鄰里關(guān)系11.3.1買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。第十二條：附件12.1住宅物業(yè)相關(guān)圖紙12.1.1附件八為住宅物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙。12.2付款憑證12.2.1附件九為買受人支付房價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。12.3交付確認(rèn)書12.3.1附件十為物業(yè)交付的確認(rèn)書，由出賣人和買受人共同簽署。第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期：××年××月××日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義15.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其行為負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取其在合同中的權(quán)益。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方。16.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方承擔(dān)。16.2.2除非甲乙方同意承擔(dān)，否則第三方不得要求甲乙方支付額外費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。18.1.2第三方在履行本合同過程中，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分18.2.1第三方在履行本合同過程中所獲得的權(quán)益，歸第三方所有。18.2.2甲乙方在履行本合同過程中所獲得的權(quán)益，歸甲乙方所有。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約的處理方式19.1.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.1.