西安綜合保稅區(qū)冷庫(kù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

西安綜合保稅區(qū)冷庫(kù)項(xiàng)目編制單位：西安文海工程咨詢有限公司二○一四年一月 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究工作概述 51.3研究結(jié)論 6 112.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 112.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17 203.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 203.2建設(shè)規(guī)模 27 294.1項(xiàng)目所在地概況 294.2建設(shè)場(chǎng)址 294.2廠址建設(shè)條件 29 345.1總體規(guī)劃方案 345.2設(shè)備方案 405.3工程方案 49 616.1主要原輔材料供應(yīng) 616.2燃料、動(dòng)力供應(yīng) 616.3主要原輔材料、燃料價(jià)格及年需要量 61 637.1編制目的與設(shè)計(jì)原則 637.2節(jié)能法律、法規(guī)與設(shè)計(jì)規(guī)范 637.3節(jié)能、節(jié)水措施 657.4能耗指標(biāo)分析 667.5能源管理制度及檢測(cè)手段 67 698.1環(huán)境保護(hù)依據(jù) 698.2場(chǎng)址環(huán)境條件 708.3項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施 708.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施 748.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 75 769.1勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生 769.2消防 799.3預(yù)期效果評(píng)價(jià) 81 8210.1組織機(jī)構(gòu) 8210.2人力資源配置 82 8411.1項(xiàng)目建設(shè)期 8411.2項(xiàng)目進(jìn)度安排 84 8612.1招標(biāo)依據(jù) 8612.2招標(biāo) 87 9113.1工程概況 9113.2投資估算依據(jù) 9113.3編制說(shuō)明 9113.4投資估算 9213.5資金籌措 94 9514.1編制依據(jù)及有關(guān)說(shuō)明 9514.2營(yíng)業(yè)收入及稅金估算 9514.3成本費(fèi)用估算 9614.4財(cái)務(wù)盈利評(píng)價(jià) 9614.5不確定性分析 9714.6評(píng)價(jià)結(jié)論 99 10015.1社會(huì)影響效果分析 15.2互適性分析 15.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 10516.1結(jié)論 10516.2建議 106 10741.1項(xiàng)目概況1.2研究工作概述本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)工程技術(shù)方案進(jìn)行了論述，對(duì)其產(chǎn)品在市場(chǎng)上的需求進(jìn)行了調(diào)查和預(yù)測(cè)，并對(duì)關(guān)鍵工藝設(shè)備的先進(jìn)性、可靠性進(jìn)行了研究，對(duì)設(shè)51.3研究結(jié)論6第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景我國(guó)在冷卻畜肉的科學(xué)研究方面已受到廣泛關(guān)注，研究?jī)?nèi)容包括冷鏈的構(gòu)成、二段式與一段式冷卻工藝、分割包裝設(shè)備用具、專用包裝材料開(kāi)發(fā)、氣調(diào)包裝技術(shù)應(yīng)用、冷藏、運(yùn)輸和市場(chǎng)銷售等方面的條件控制。一些企業(yè)試行真空收縮包裝，以求保持商品外觀、減少氧化變質(zhì)和血水滲出，將成為生鮮牛羊肉制品深加工的應(yīng)用技術(shù)。生鮮低溫牛羊肉制品因特有的儲(chǔ)藏、銷售和運(yùn)輸過(guò)程中，很容易被微生物污染而引起腐敗變質(zhì)，導(dǎo)致產(chǎn)因此采用安全、高效的生鮮牛羊肉制品貯藏保鮮方法，延長(zhǎng)其貨架期，是冷卻肉研究和開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和方向，也是目前產(chǎn)業(yè)界亟待解決的技術(shù)問(wèn)題，對(duì)這方面的技術(shù)投入和研發(fā)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義，主要原因是：①能7便的肉類食品；②能夠延緩肉制品的腐敗進(jìn)程，延長(zhǎng)產(chǎn)品的貨架期。對(duì)于紅酒在我國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)人群不大，同白酒和紅酒的消費(fèi)人講，紅酒的消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和我國(guó)居民消費(fèi)能力的提高，我國(guó)將成為紅酒的主要市場(chǎng)，我國(guó)紅酒的消費(fèi)量也呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的我國(guó)在智能化作業(yè)發(fā)展方向一直都很有很明確的目標(biāo)，除數(shù)控機(jī)械業(yè)內(nèi)的不斷學(xué)習(xí)進(jìn)取外，隨著技術(shù)的穩(wěn)定，將冷庫(kù)行業(yè)自動(dòng)化控制作業(yè)也作為一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)，響應(yīng)著國(guó)家對(duì)節(jié)能、環(huán)保、降耗，高效發(fā)展的號(hào)召，冷藏倉(cāng)庫(kù)的管理和動(dòng)作等方面都進(jìn)行了加強(qiáng)，更推進(jìn)了冷藏倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)常增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型。這一研究會(huì)井然有序的在將來(lái)的幾年里迅速2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性勵(lì)類”第一條“農(nóng)林類”中第32款“農(nóng)林牧漁產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)、保鮮、加工與綜合利8第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析牛肉是全世界人都愛(ài)吃的食品，是中國(guó)人的第二大肉類食品，僅隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高重大變化，對(duì)食品的個(gè)性化、多樣化、時(shí)尚化要求進(jìn)一步提高。在肉類生產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，牛羊肉由80年代中期的15％上升到2012年的45％。牛羊肉低脂9肪、高蛋白，不僅是優(yōu)質(zhì)的肉類產(chǎn)品，而且是清真肉制品的主要原料。牛3.2建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地64畝，該項(xiàng)目總投資3.33億元，其中，固定資產(chǎn)投資第四章廠址選擇4.1項(xiàng)目所在地概況模的綜合保稅區(qū)。作為高度開(kāi)放的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)域，綜合保稅區(qū)具有保稅物流、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、保稅加工、商品展覽展示、檢驗(yàn)檢測(cè)、口岸物流等功能，它整合了海關(guān)所有特殊監(jiān)管區(qū)域的功能政策，是目前開(kāi)放層次最高、優(yōu)惠政策最多、功能最齊全的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。綜保區(qū)借助起保稅物流及口岸功能，以及西安鐵路集裝箱中心站、西安公路碼頭等具有強(qiáng)大運(yùn)力項(xiàng)目的有效疊加，實(shí)現(xiàn)沿海港口服務(wù)功能內(nèi)移、就地辦單的大通關(guān)功能。充分展現(xiàn)以現(xiàn)代商貿(mào)物流為特色，建設(shè)以區(qū)港聯(lián)動(dòng)為內(nèi)核，以海鐵、公路等多4.2建設(shè)場(chǎng)址4.2廠址建設(shè)條件1.3億年前燕山運(yùn)動(dòng)時(shí)期產(chǎn)生橫跨境內(nèi)的秦嶺北麓大斷裂，自距今約300地臺(tái)的渭河斷陷繼續(xù)沉降，在風(fēng)積黃土覆蓋和渭河沖積的共同作用下形成西安市境內(nèi)海拔高度差異懸殊位居全國(guó)各城市之冠。巍峨峻峭、競(jìng)秀的秦嶺山地與坦蕩舒展、平疇沃野的渭河平原界線分明，構(gòu)成西安市的地貌主體。秦嶺山脈主脊海拔2000米～2800米，其中西南端太白山峰中東北端渭河河床最低處海拔345米。西安城區(qū)西安是水資源缺乏的西部城市。西安地下水儲(chǔ)量估算，總計(jì)約19.91億立方米。還另辟有較理想的水源基地。2001年12月，黑河水利樞紐主水。西安自古有“八水繞長(zhǎng)安”之美稱。市區(qū)東有灞河、浐河，滈河，西有氵皂河、灃河，北有渭河、涇河，此外還有黑河、石川河、澇河、零河等較大河流。其中絕大多數(shù)屬黃河流域的渭河水系。渭河橫貫西西安市土壤分布形成南北兩個(gè)差異明顯的區(qū)域，北部的渭河平原西安是陜西省交通暢達(dá)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的西部城市。西安地處中地版圖中心和我國(guó)中西部?jī)纱蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往中原、華北和華東各地市的必經(jīng)之路。在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局上，西安作為新亞歐大陸橋中國(guó)段——隴海蘭新鐵路沿線經(jīng)濟(jì)帶上最大的西部中心城市，是國(guó)家實(shí)西安是陜西省“米”字形鐵路交通的重要樞紐，是全國(guó)干線公路網(wǎng)中最大的第五章工程建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃方案隨著社會(huì)發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、計(jì)算機(jī)網(wǎng)費(fèi)觀念的改變，該項(xiàng)目規(guī)劃為信息化、自動(dòng)化和智能化的綜合型冷庫(kù)物流園。為了在滿足功能需求的前提下降低成本，合理利用資金，使自動(dòng)化立體冷藏庫(kù)迅速回收投資，創(chuàng)造更高的效益，必須對(duì)新建的該項(xiàng)目冷藏庫(kù)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。冷藏庫(kù)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)大致包括區(qū)域布局、自動(dòng)信息化建設(shè)和智能冷庫(kù)進(jìn)出貨：所有產(chǎn)品均采用人工碼托，再由叉車搬運(yùn)整托到入冷庫(kù)輸送機(jī)，進(jìn)入立體冷庫(kù)，從而實(shí)現(xiàn)成品載貨單元的連續(xù)轉(zhuǎn)運(yùn)和存放。冷庫(kù)內(nèi)自動(dòng)提取貨物到傳送機(jī)，傳送到出貨門(mén)（冷庫(kù)與穿堂之間的兩5.2設(shè)備方案全自動(dòng)智能立體冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu)庫(kù)架合一形式，即貨架除承受貨物的荷載外，還作為庫(kù)房的骨架支撐著屋面和墻面圍護(hù)，即貨架兼作建筑物承重的結(jié)構(gòu)。主要由保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)、制冷系統(tǒng)、庫(kù)架、堆垛機(jī)、輸送機(jī)系統(tǒng)、尺寸檢測(cè)條碼閱讀系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等組成的復(fù)雜的自動(dòng)化系統(tǒng)。運(yùn)用領(lǐng)先的集成化物流理念，采用先進(jìn)的控制、總線、通訊和信息技術(shù)，通過(guò)以上設(shè)備的協(xié)調(diào)動(dòng)作，按照用戶的需要完成指定貨物的自動(dòng)有序、快速準(zhǔn)確、高效的入庫(kù)出5.3工程方案該項(xiàng)目電力引自綜合保稅區(qū)供電網(wǎng)，電源電壓為110KV線路架空引第六章主要原輔材料、燃料供應(yīng)6.1主要原輔材料供應(yīng)該項(xiàng)目的原輔材料采購(gòu)與紅酒供應(yīng)商新西蘭默多克莊園品牌紅酒建立6.2燃料、動(dòng)力供應(yīng)6.3主要原輔材料、燃料價(jià)格及年需要量第七章節(jié)能、節(jié)水措施7.1編制目的與設(shè)計(jì)原則編制建設(shè)項(xiàng)目合理用能方案，是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求，針對(duì)工程項(xiàng)目的具體情況，在工程項(xiàng)目中運(yùn)用節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，達(dá)到節(jié)能措施在技術(shù)上得可行性和經(jīng)濟(jì)上得合理7.2節(jié)能法律、法規(guī)與設(shè)計(jì)規(guī)范7.3節(jié)能、節(jié)水措施7.4能耗指標(biāo)分析7.5能源管理制度及檢測(cè)手段能源管理涉及到公司生產(chǎn)全過(guò)程，它是一項(xiàng)高度綜合能源計(jì)量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，能為生第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)8.1環(huán)境保護(hù)依據(jù)8.2場(chǎng)址環(huán)境條件8.3項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施擬建項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中的大氣污染物主要是施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵、施工施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土石方階段排出的泥漿水，結(jié)構(gòu)階段混凝土排水以及各施工噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲、施工車輛噪聲等。機(jī)升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等，多為瞬時(shí)噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。在施工噪聲中對(duì)聲環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，最高擬建項(xiàng)目施工期固體廢物主要包括廢棄的土石方、建筑垃圾和施工人建筑垃圾的主要成分：廢棄的砂石、水泥、木屑、碎木塊、棄磚、水8.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及保護(hù)措施8.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)第九章勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防9.1勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生該項(xiàng)目在采用先進(jìn)、實(shí)用的工藝及設(shè)備的前提下，在平面設(shè)計(jì)、安全設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”方針，嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全格進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)工作，對(duì)象包括全體職工。每月開(kāi)展一次安全教育活動(dòng)，每季度要進(jìn)行一次安全教育活動(dòng)并進(jìn)行評(píng)比考試，寫(xiě)出個(gè)人總結(jié)并評(píng)選出先進(jìn)個(gè)人與先進(jìn)班組。消防知識(shí)培訓(xùn)和消防演練是安全教育和培訓(xùn)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)規(guī)定，該項(xiàng)目建筑物耐火本設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針有關(guān)安全防火方面的規(guī)定，在總圖布置、消防給水、易發(fā)生火災(zāi)場(chǎng)所的消防措施和9.3預(yù)期效果評(píng)價(jià)據(jù)實(shí)際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、經(jīng)過(guò)專門(mén)培訓(xùn)與考核的操作工人、安全管理人員及一整套的安全規(guī)程，因此可預(yù)計(jì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)在防火、防爆、防腐、防傷害等安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)等方面，只要采取積極有效的措施，就可達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定要求；并能最大第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立健全各種管理制度，嚴(yán)格按照制度進(jìn)行10.2人力資源配置⑴工人主要來(lái)源于技校畢業(yè)生或社會(huì)招工。⑵技術(shù)人員及管理人員來(lái)源于大中專畢業(yè)生或社會(huì)招聘。該項(xiàng)目新增了國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，公司安排操作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，以勝任操作、維修和安裝調(diào)試等工作；管理和技術(shù)人員培訓(xùn)應(yīng)到國(guó)第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度11.1項(xiàng)目建設(shè)期11.2項(xiàng)目進(jìn)度安排第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案12.1招標(biāo)依據(jù)縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，該項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)該項(xiàng)目的具招標(biāo)方案主要包括：勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招①勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計(jì)、初負(fù)責(zé)人通知標(biāo)書(shū)中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。因此，在招標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的該項(xiàng)目擬全部采用委托招標(biāo)的組織形式，由具備招標(biāo)投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的主體工程、裝修工程、監(jiān)理、設(shè)備等實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。通過(guò)這種公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為來(lái)選擇條件優(yōu)越者進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，第十三章投資估算與資金籌措13.1工程概況13.2投資估算依據(jù)13.3編制說(shuō)明13.4投資估算13.5資金籌措第十四章財(cái)務(wù)分析14.1編制依據(jù)及有關(guān)說(shuō)明14.2營(yíng)業(yè)收入及稅金估算相關(guān)稅金主要包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育14.3成本費(fèi)用估算14.4財(cái)務(wù)盈利評(píng)價(jià)14.5不確定性分析該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來(lái)自估算和測(cè)算，存在一定的根據(jù)國(guó)內(nèi)同