房屋土地抵押合同模板

房屋土地抵押合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下的房屋及土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物

1.1甲方向乙方提供抵押的房屋及土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）的基本情況如下：

房屋坐落：________________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________________

房屋面積：________________________

土地使用權(quán)類型：________________________

土地使用權(quán)面積：________________________

土地使用年限：________________________

二、抵押擔(dān)保范圍

2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括但不限于以下債務(wù)：

（1）甲方因購(gòu)買、建造、改建、擴(kuò)建、裝修、修繕抵押物所產(chǎn)生的債務(wù)；

（2）甲方因抵押物而產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款、違約金等費(fèi)用；

（3）甲方因抵押物而產(chǎn)生的其他債務(wù)；

（4）乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

三、抵押登記

3.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三十日內(nèi)，共同辦理抵押物抵押登記手續(xù)。

四、抵押物的保管

4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自處分抵押物。

4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、設(shè)置地役權(quán)等。

五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

5.1甲方未能按時(shí)償還債務(wù)或發(fā)生其他違約行為時(shí)，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于以下：

（1）拍賣抵押物；

（2）將抵押物折價(jià)抵債；

（3）將抵押物用于償還債務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測(cè)繪報(bào)告；

4.其他相關(guān)證明材料。

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

丙方（擔(dān)保代理人）：________________________

鑒于甲方為籌集資金，愿意以其名下的房屋及土地使用權(quán)為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保，丙方作為擔(dān)保代理人，同意為甲方的抵押擔(dān)保提供代理服務(wù)。為明確各方權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守：

一、抵押物

1.1甲方向乙方提供抵押的房屋及土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）的基本情況如下：

房屋坐落：________________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________________

房屋面積：________________________

土地使用權(quán)類型：________________________

土地使用權(quán)面積：________________________

土地使用年限：________________________

二、抵押擔(dān)保范圍

2.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括但不限于以下債務(wù)：

（1）甲方因購(gòu)買、建造、改建、擴(kuò)建、裝修、修繕抵押物所產(chǎn)生的債務(wù)；

（2）甲方因抵押物而產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款、違約金等費(fèi)用；

（3）甲方因抵押物而產(chǎn)生的其他債務(wù)；

（4）乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

3.1丙方作為擔(dān)保代理人，負(fù)責(zé)以下事宜：

（1）代表甲方與乙方簽訂本合同；

（2）協(xié)助甲方辦理抵押物抵押登記手續(xù)；

（3）監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務(wù)；

（4）在甲方違約時(shí)，代表乙方采取必要的措施。

3.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的擔(dān)保代理費(fèi)用；

（2）在甲方違約時(shí)，代表乙方行使抵押權(quán)；

（3）在甲方未能履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同。

四、甲方權(quán)利

4.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有以下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付約定的利息；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得擅自處分抵押物；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得擅自變更抵押物的用途；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得妨礙甲方對(duì)抵押物的占有和使用。

五、甲方義務(wù)

5.1甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付乙方約定的利息；

（2）保證抵押物的合法性和安全性，不得擅自處分抵押物；

（3）按照合同約定，及時(shí)辦理抵押物抵押登記手續(xù)；

（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更抵押物的用途。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得妨礙甲方對(duì)抵押物的占有和使用。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、第三方介入的意義和目的

9.1第三方介入的目的在于保障甲方的權(quán)益，通過(guò)丙方的專業(yè)代理，確保抵押物的安全及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順利進(jìn)行。

9.2第三方介入的意義在于：

（1）增加甲方的談判籌碼，提高甲方的議價(jià)能力；

（2）降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)，確保抵押物的合法性和安全性；

（3）提高合同履行的效率，減少糾紛的發(fā)生。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1甲方為主導(dǎo)的目的在于：

（1）保障甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，對(duì)抵押物享有充分的占有和使用權(quán)利；

（2）降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，能夠及時(shí)獲得約定的利息；

（3）提高甲方的議價(jià)能力，確保甲方在合同條款中占據(jù)有利地位。

甲方（抵押人）：________________________

乙方（抵押權(quán)人）：________________________

丙方（擔(dān)保代理人）：________________________

簽訂日期：________________________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（借款人）：________________________

乙方（貸款人）：________________________

丙方（擔(dān)保代理人）：________________________

鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意提供貸款，丙方作為擔(dān)保代理人，同意為甲方的貸款提供擔(dān)保服務(wù)。為明確各方權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守：

一、貸款事項(xiàng)

1.1甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)人民幣_(tái)_____元整的貸款（以下簡(jiǎn)稱“本貸款”）。

1.2本貸款的期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

1.3本貸款的利率為_(kāi)_____%，按年利率計(jì)算，具體利率以雙方簽訂的貸款協(xié)議為準(zhǔn)。

二、擔(dān)保事項(xiàng)

2.1甲方以其名下的房屋及土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為本次貸款提供抵押擔(dān)保。

2.2抵押物的具體情況如下：

房屋坐落：________________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________________

房屋面積：________________________

土地使用權(quán)類型：________________________

土地使用權(quán)面積：________________________

土地使用年限：________________________

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

3.1丙方作為擔(dān)保代理人，負(fù)責(zé)以下事宜：

（1）代表甲方與乙方簽訂本合同；

（2）協(xié)助甲方辦理抵押物抵押登記手續(xù)；

（3）監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務(wù)；

（4）在甲方違約時(shí)，代表乙方采取必要的措施。

3.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的擔(dān)保代理費(fèi)用；

（2）在甲方違約時(shí)，代表乙方行使抵押權(quán)；

（3）在甲方未能履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同。

四、乙方權(quán)利

4.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有以下權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定按時(shí)足額償還本貸款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得擅自處分抵押物；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得擅自變更抵押物的用途；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間不得妨礙乙方對(duì)抵押物的占有和使用。

五、甲方義務(wù)

5.1甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付乙方本貸款的本金及利息；

（2）保證抵押物的合法性和安全性，不得擅自處分抵押物；

（3）按照合同約定，及時(shí)辦理抵押物抵押登記手續(xù)；

（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更抵押物的用途。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3甲方在貸款期間，不得妨礙乙方對(duì)抵押物的占有和使用。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1乙方為主導(dǎo)的目的在于保障貸款的安全性和收益，確保貸款本息的按時(shí)收回。

9.2乙方為主導(dǎo)的意義在于：

（1）通過(guò)設(shè)定嚴(yán)格的抵押物和擔(dān)保措施，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)；

（2）通過(guò)丙方的專業(yè)擔(dān)保服務(wù)，提高貸款履約率；

（3）確保乙方在貸款合同中的主導(dǎo)地位，保障乙方的權(quán)益。

十、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

10.1在本合同中，甲方的主導(dǎo)地位被弱化，其意