住宅質(zhì)量保修協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________住宅質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方銷售的住宅質(zhì)量保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保修范圍1.1本協(xié)議所稱住宅質(zhì)量保修，是指甲方對銷售的住宅產(chǎn)品在保修期內(nèi)因施工、材料、設(shè)備等原因造成的質(zhì)量問題，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)攘x務(wù)。1.2保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供氣、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、消防、電梯等共用設(shè)施設(shè)備及乙方專用部位。二、質(zhì)量保修期限2.1住宅質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。2.2保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。三、質(zhì)量保修責(zé)任3.1保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，確保住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.2保修期內(nèi)，如因施工、材料、設(shè)備等原因?qū)е伦≌|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。3.3保修期內(nèi)，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元/日。四、質(zhì)量保修程序4.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面通知，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。4.3甲方應(yīng)在核實(shí)后____個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并通知乙方。4.4甲方按照維修方案進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以配合。五、質(zhì)量保修費(fèi)用5.1在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修、更換所需的費(fèi)用。5.2保修期內(nèi)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，甲方不負(fù)維修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決問題。5.3保修期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，甲方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為具備合法資質(zhì)的開發(fā)商，擁有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。2.仔細(xì)閱讀《住宅質(zhì)量保證書》，了解質(zhì)量保修的詳細(xì)內(nèi)容和條款。3.核實(shí)所購住宅是否在保修期內(nèi)，以及保修期限的起止時(shí)間。4.注意保存好購房合同、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，以便日后維權(quán)時(shí)使用。5.在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，及時(shí)向甲方提出書面通知，并按要求提供相關(guān)證據(jù)。6.在維修過程中，積極配合甲方，確保維修工作順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，可委托專業(yè)律師代理，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（開發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，負(fù)責(zé)住宅的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.乙方（購房者）：指購買甲方銷售的住宅的消費(fèi)者，享有住宅質(zhì)量保修的相關(guān)權(quán)益。3.保修期限：指甲方對銷售的住宅產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)的期限，自房屋交付之日起計(jì)算。4.質(zhì)量保修范圍：指甲方在保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)攘x務(wù)的住宅質(zhì)量問題范圍。5.違約金：指甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為高端別墅開發(fā)商，乙方為別墅買家。補(bǔ)充條款：鑒于高端別墅的特殊性，甲方承諾提供更加個(gè)性化的售后服務(wù)，包括定期家政保潔、高端家居維修等服務(wù)。2.甲方為公寓開發(fā)商，乙方為年輕夫婦。補(bǔ)充條款：考慮到年輕夫婦的生活需求，甲方提供嬰兒看護(hù)、親子活動(dòng)等增值服務(wù)，并承諾在公寓內(nèi)設(shè)立親子活動(dòng)區(qū)。3.甲方為老小區(qū)翻新開發(fā)商，乙方為老業(yè)主。補(bǔ)充條款：鑒于老小區(qū)翻新的特殊性，甲方承諾在翻新過程中盡量減少對業(yè)主生活的影響，并提供臨時(shí)安置方案。4.甲方為綠色住宅開發(fā)商，乙方為環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)的買家。補(bǔ)充條款：甲方承諾所開發(fā)的綠色住宅符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)的綠色環(huán)保設(shè)施和指導(dǎo)。附件列表：1.甲方