商業(yè)綜合體租賃合同

合同編號：__________商業(yè)綜合體租賃合同第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的商業(yè)綜合體位于_______（地址），總建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租上述商業(yè)綜合體，用于_______（經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月_______元，租金總計為_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_______元，用于保障乙方履行本合同約定的義務(wù)。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，甲方負責商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修、養(yǎng)護和管理。5.2乙方負責其租賃部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，確保其經(jīng)營活動不影響其他商戶的正常經(jīng)營。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理商業(yè)綜合體內(nèi)的財產(chǎn)保險，并將其保險單副本交甲方備案。6.2乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行承擔責任。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金_______元。第八條違約責任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2如甲方未按約定時間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）租賃用途應(yīng)符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和商業(yè)綜合體的規(guī)劃用途，不得擅自改變用途。（3）租金、押金、違約金等金額需明確填寫，避免因金額不一致引發(fā)糾紛。（4）合同中涉及的維修責任、保險、違約責任等條款，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀，確保自身權(quán)益得到保障。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自義務(wù)，如有變更或解除需求，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，以減少訴訟成本和時間。（2）協(xié)商無果的情況下，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔的權(quán)益和義務(wù)。4.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.押金：是指當事人為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.保險：是指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對被保險人在保險期間內(nèi)因保險事故發(fā)生而遭受的損失承擔賠償責任的行為。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當事人之間發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場舉辦大型促銷活動：雙方同意，在商場舉辦大型促銷活動期間，乙方可以適當調(diào)整經(jīng)營范圍，但需提前通知甲方，并確?；顒硬挥绊懮虉稣w運營和安全。附件：大型促銷活動方案2.商場進行裝修升級：甲方在進行商場裝修升級期間，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。乙方應(yīng)在甲方裝修期間配合甲方工作，確保裝修順利進行。附件：裝修升級方案及時間表3.乙方引入新品牌或業(yè)態(tài)：乙方如需引入新品牌或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，需提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。新品牌或業(yè)態(tài)應(yīng)符合商場整體定位和發(fā)展規(guī)劃。附件：品牌引入申請表4.甲方變更管理團隊：如甲方變更管理團隊，雙方同意重新確認租賃事宜，并簽訂補充協(xié)議。新管理團隊應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。附件：管理團隊變更確認書5.乙方經(jīng)營困難需轉(zhuǎn)讓：乙方如遇經(jīng)營困難，需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益時，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)遵守相關(guān)法