新農(nóng)村購房合同協(xié)議

合同編號：__________新農(nóng)村購房合同協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條標的房屋及價款1.2標的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3乙方支付給甲方的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條交付及過戶2.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收標的房屋，確認房屋及附屬設施的完好。2.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標的房屋過戶至乙方名下的相關手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1甲方保證標的房屋符合國家和地方關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。3.2甲方應對標的房屋進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。第四條權利義務4.1甲方應保證其對標的房屋享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵。4.2乙方應按約定時間支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定時間交付標的房屋的，應按購房款總額的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按本協(xié)議約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按購房款總額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款的，應按未支付部分的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保對標的房屋享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵。2.乙方應按約定時間支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。4.雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解標的房屋的情況，包括房屋質(zhì)量、用途等。5.雙方在履行合同過程中，應保持溝通，及時解決出現(xiàn)的糾紛。解決辦法：1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.如果甲方未按約定時間交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的一定比例。3.如果甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的一定比例。4.如果乙方未按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付部分的一定比例。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指所有人依法對物享有直接支配和排他的權利。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買標的房屋的款項。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關手續(xù)。5.管轄權：指法院對案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房個體。適用于新建住宅小區(qū)的房屋買賣。2.甲方為個體戶，乙方為購房家庭。適用于農(nóng)村自建房屋的買賣。3.甲方為二手房賣家，乙方為購房投資者。適用于城市二手房交易。4.甲方為親人或朋友，乙方為購房人。適用于非正式房屋買賣，如贈與或低價轉(zhuǎn)讓。5.甲方為國有企業(yè)，乙方為購房單位。適用于國有企業(yè)職工住房改革。6.甲方為房地產(chǎn)公司，乙方為購房團體。適用于團購房屋的情況。合同補充條款：1.甲方為開發(fā)商的特殊場合：補充條款：甲方確保房屋建設符合國家質(zhì)量標準，提供完善的售后服務，如物業(yè)管理和配套設施建設。附件：房屋建設規(guī)劃許可證、施工許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明。2.甲方為個體戶的特殊場合：補充條款：甲方保證房屋為自建，不存在任何法律糾紛，如土地使用權爭議。附件：土地使用權證、房屋所有權證、建筑質(zhì)量檢測報告。3.甲方為二手房賣家的特殊場合：補充條款：甲方應披露房屋的已知瑕疵，如滲水、裂縫等，并承諾在過戶前修復。附件：房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄、過戶前房屋檢查報告。4.甲方為親人或朋友的特殊場合：補充條款：雙方同意本交易不涉及任何商業(yè)利益，房價按友情價執(zhí)行，如未來升值，雙方可協(xié)商分享收益。附件：雙方關系證明、友情價確認書。5.甲方為國有企業(yè)的特殊場合：補充條款：甲方確保職工住房改革政策合法合規(guī)