二零二四年度大型商場(chǎng)招商租賃合同

二零二四年度大型商場(chǎng)招商租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：購物中心所有者或授權(quán)代表1.2乙方：租賃商戶，具備合法經(jīng)營資格1.3丙方：購物中心內(nèi)的物業(yè)管理者第二條：租賃范圍與物業(yè)條件2.1租賃面積：明確每家商戶租賃的面積2.2位置與布局：確定商戶的經(jīng)營位置和布局2.3物業(yè)條件：列出商場(chǎng)提供的物業(yè)設(shè)施與服務(wù)第三條：租賃期限3.1開始日期：合同生效日期3.2結(jié)束日期：合同約定的租賃期滿日期第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：按平方米或固定金額計(jì)算4.2租金支付周期：按月、季、年支付4.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水、電、物業(yè)管理費(fèi)等5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用：公共區(qū)域維護(hù)、維修等第六條：經(jīng)營規(guī)范6.1乙方經(jīng)營范圍：不得超出甲方同意的經(jīng)營類別6.2商品質(zhì)量與服務(wù)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商場(chǎng)規(guī)定6.3營業(yè)時(shí)間：遵循商場(chǎng)的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)7.2合同解除：因違約等特定情形導(dǎo)致合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：未能履行合同約定的義務(wù)8.2乙方違約：未能按時(shí)支付租金、嚴(yán)重違反合同約定等第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.2調(diào)解組織：可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟途徑：向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、無效及終止10.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2無效情形：違反法律、法規(guī)的約定無效10.3終止條件：合同約定的租賃期滿或其他終止條件達(dá)成第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)督、管理權(quán)11.2甲方義務(wù)：提供約定的物業(yè)條件，保障乙方合法經(jīng)營第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)12.2乙方義務(wù)：遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商場(chǎng)形象第十三條：丙方權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利：按合同約定對(duì)商戶進(jìn)行管理和服務(wù)13.2丙方義務(wù)：確保商場(chǎng)正常運(yùn)營，提供必要協(xié)助第十四條：其他約定14.1通知與送達(dá)：合同雙方聯(lián)系方式及通知方式14.2合同附件：包括租賃商鋪平面圖、租金明細(xì)表等14.3合同修訂：合同的修訂必須以書面形式進(jìn)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：購物中心所有者或授權(quán)代表1.2乙方：租賃商戶，具備合法經(jīng)營資格1.3丙方：購物中心內(nèi)的物業(yè)管理者第二條：租賃范圍與物業(yè)條件2.1租賃面積：明確每家商戶租賃的面積，以平方米為單位2.2位置與布局：確定商戶的經(jīng)營位置和布局，不得擅自更改2.3物業(yè)條件：列出商場(chǎng)提供的物業(yè)設(shè)施與服務(wù)，如中央空調(diào)、照明、安全監(jiān)控等第三條：租賃期限3.1開始日期：合同生效日期，格式為YYYY年MM月DD日3.2結(jié)束日期：合同約定的租賃期滿日期，格式為YYYY年MM月DD日第四條：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：按平方米或固定金額計(jì)算，詳細(xì)列出計(jì)算公式4.2租金支付周期：按月、季、年支付，具體支付日期明確4.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，指定銀行賬戶第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用：公共區(qū)域維護(hù)、維修等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出第六條：經(jīng)營規(guī)范6.1乙方經(jīng)營范圍：不得超出甲方同意的經(jīng)營類別，具體類別列出6.2商品質(zhì)量與服務(wù)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商場(chǎng)規(guī)定，不得銷售假冒偽劣商品6.3營業(yè)時(shí)間：遵循商場(chǎng)的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，如早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，變更內(nèi)容詳細(xì)列出7.2合同解除：因違約等特定情形導(dǎo)致合同解除的條件，具體情形列出第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：未能履行合同約定的義務(wù)，如未能提供約定的物業(yè)條件等8.1.1甲方違約處理：甲方應(yīng)在違約發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為8.2乙方違約：未能按時(shí)支付租金、嚴(yán)重違反合同約定等8.2.1乙方違約處理：乙方應(yīng)在違約發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，必要時(shí)設(shè)立調(diào)解委員會(huì)9.2調(diào)解組織：可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力9.3訴訟途徑：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間合同繼續(xù)履行第十條：合同的生效、無效及終止10.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需符合相關(guān)法律法規(guī)10.2無效情形：違反法律、法規(guī)的約定無效，合同自始無效10.3終止條件：合同約定的租賃期滿或其他終止條件達(dá)成，如雙方協(xié)商一致等第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)督、管理權(quán)，如審查乙方經(jīng)營資格等11.2甲方義務(wù)：提供約定的物業(yè)條件，保障乙方合法經(jīng)營，如提供安保服務(wù)等第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如使用商場(chǎng)提供的廣告位等12.2乙方義務(wù)：遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商場(chǎng)形象，如不得亂扔垃圾等第十三條：丙方權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利：按合同約定對(duì)商戶進(jìn)行管理和服務(wù)，如負(fù)責(zé)維修物業(yè)設(shè)施等13.2丙方義務(wù)：確保商場(chǎng)正常運(yùn)營，提供必要協(xié)助，如處理消費(fèi)者投訴等第十四條：其他約定14.1通知與送達(dá)：合同雙方聯(lián)系方式及通知方式，如郵寄、電子郵件等14.2合同附件：包括租賃商鋪平面圖、租金明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單等14.3合同修訂：合同的修訂必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的合同當(dāng)事人，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2介入情形：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入需滿足合同約定或雙方協(xié)商確定的條件，如雙方無法達(dá)成一致時(shí)，可依照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例確定。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等工作。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同約定的秘密信息。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)因履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)所產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏等情形，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任：第三方的賠償責(zé)任限于直接損失，且賠償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。4.3例外情形：第三方如能證明其不存在過錯(cuò)，或法律規(guī)定第三方無需承擔(dān)責(zé)任的情形下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立性：第三方獨(dú)立于甲方和乙方，其工作結(jié)果對(duì)雙方具有同等約束力。5.2溝通與協(xié)作：第三方在介入過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的方式承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)在第三方提交評(píng)估、審計(jì)等報(bào)告后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：第三方介入結(jié)果的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決：對(duì)于第三方介入結(jié)果的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2調(diào)解與訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條：第三方退出的條件與程序8.1退出條件：第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約、失職等情形，或合同雙方協(xié)商一致時(shí)，可退出介入。8.2退出程序：第三方退出介入應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)：第三方介入的所有重要事項(xiàng)和結(jié)果，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。9.2書面文件：第三方提交的評(píng)估、審計(jì)等報(bào)告，應(yīng)以書面形式提交，并由雙方留存副本。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲取的合同秘密信息予以保密。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃商鋪平面圖詳細(xì)描述租賃商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方明確租賃區(qū)域。附件2：租金明細(xì)表列出租金計(jì)算公式、租金支付周期、支付方式等詳細(xì)信息，以便乙方了解租金支付相關(guān)事宜。附件3：物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單詳細(xì)描述商場(chǎng)提供的物業(yè)設(shè)施與服務(wù)，如中央空調(diào)、照明、安全監(jiān)控等，以便乙方了解并合理使用。附件4：經(jīng)營范圍列表明確乙方經(jīng)營范圍，不得超出甲方同意的經(jīng)營類別，以防止乙方經(jīng)營不符合商場(chǎng)定位的商品。附件5：商品質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出商品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，以便乙方在經(jīng)營過程中遵守，保證商場(chǎng)內(nèi)的商品和服務(wù)質(zhì)量。附件6：營業(yè)時(shí)間規(guī)定明確商場(chǎng)的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，以便乙方遵守，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營。附件7：合同修訂記錄記錄合同修訂的歷史，以便雙方了解合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如未能提供約定的物業(yè)條件等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在違約發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并向乙方支付違約金或賠償損失。違約行為2：乙方未能按時(shí)支付租金、嚴(yán)重違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在違約發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并向