二零二四年度房產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)購置與轉(zhuǎn)讓3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)購置與轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購置與轉(zhuǎn)讓范圍3.1購置范圍3.2轉(zhuǎn)讓范圍第四條交易價格4.1購置價格4.2轉(zhuǎn)讓價格第五條支付方式5.1首付款5.2貸款事宜5.3尾款支付第六條交付與過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)第七條稅費承擔(dān)7.1買方稅費7.2賣方稅費第八條合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條第三方受益13.1第三方名稱13.2第三方權(quán)益第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X發(fā)展有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)實際使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為商業(yè)用途，現(xiàn)有業(yè)態(tài)為X（詳細(xì)業(yè)態(tài)描述見附件二）。第三條購置與轉(zhuǎn)讓范圍3.1購置范圍買方同意購置賣方擁有的位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、附屬設(shè)施等。3.2轉(zhuǎn)讓范圍賣方同意將上述購置范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。第四條交易價格4.1購置價格4.2轉(zhuǎn)讓價格第五條支付方式5.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付購置價的30%作為首付款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾玖萬捌仟元整）。5.2貸款事宜買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度不得低于購置價的70%。貸款事宜應(yīng)在首付款支付后五個工作日內(nèi)完成。5.3尾款支付買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后，按照貸款合同約定時間內(nèi)，向賣方支付剩余的購置價，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾玖萬捌仟元整）。第六條交付與過戶6.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方使用。6.2過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。過戶手續(xù)完成后，商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)歸買方所有。第七條稅費承擔(dān)7.1買方稅費買方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2賣方稅費賣方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的修改與終止8.1修改條件任何一方擬對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)提前個工作日向另一方提出書面修改意見。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行修改。8.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方未按約定時間支付首付款或尾款，逾期超過個工作日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。9.2賣方違約賣方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)或無法過戶，逾期超過個工作日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起個工作日生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方受益13.1第三方名稱本合同的履行可能涉及第三方權(quán)益，具體第三方名稱和權(quán)益描述詳見附件三。13.2第三方權(quán)益買方和賣方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同附件一、附件二和附件三為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如需修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就第三方介入本合同事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同的條件為：甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；甲乙雙方同意第三方參與合同的履行；第三方同意參與本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、準(zhǔn)確性和及時性。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。但甲乙雙方均不得要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任范圍的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同所提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)按照雙方約定收取費用。4.2第三方在履行本合同過程中所獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立關(guān)系。第三方不視為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2甲乙雙方均不得要求第三方履行不屬于其職責(zé)范圍的事宜。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：第三方介入本合同所涉及的費用；第三方因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接損失。6.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不包含間接損失、利潤損失、名譽(yù)損失等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的終止條件為：合同約定的服務(wù)或協(xié)助事項完成；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；法律規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本附加條款的修改與終止，按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十條保密與法律適用10.1本附加條款的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。10.2本附加條款的解釋、履行及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：房產(chǎn)面積確認(rèn)書描述：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)面積確認(rèn)書，載明房產(chǎn)的實際使用面積。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。附件四：商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明描述：證明賣方將商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的文件，由相關(guān)政府部門出具。附件五：貸款合同描述：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，載明貸款額度、利率、還款方式等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理指南描述：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。附件七：稅費計算說明描述：詳細(xì)說明合同履行過程中涉及到的稅費計算方法和相關(guān)法律法規(guī)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，載明服務(wù)內(nèi)容、費用、保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款或尾款。2.賣方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)或無法過戶。3.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，或服務(wù)或協(xié)助不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為違約金。2.賣方違約：逾期交付商業(yè)地產(chǎn)或無法過戶，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的千分之五作為違約金。3.第三方違約：未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，或服務(wù)或協(xié)助不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的賠償責(zé)任。示例說明：1.若買方逾期支付首付款，例如逾期五日，則買方應(yīng)支付首付款逾期金額的千分之五作為違約金，即人民幣元整。2.若賣方逾期交付商業(yè)地產(chǎn)，例如逾期十日，則賣方應(yīng)支付合同總價款的千分之五作為違約金，即人民幣元整。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，例如第三方未能按時提供貸款審批結(jié)果，導(dǎo)致買方無法按時支付尾款，則第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)合同約定確定。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)購置與轉(zhuǎn)讓1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商業(yè)地產(chǎn)第二條購置與轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序與時間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付地產(chǎn)第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1地產(chǎn)權(quán)屬證明5.2地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保5.3配合過戶手續(xù)第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1支付購買價格6.2配合過戶手續(xù)6.3接受地產(chǎn)現(xiàn)狀第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂歷史第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售該地產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售的商業(yè)地產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。1.3商業(yè)地產(chǎn)：指位于___________（地產(chǎn)位置）的一處商業(yè)用途的不動產(chǎn)，面積為___________平方米，現(xiàn)狀為___________（簡要描述地產(chǎn)現(xiàn)狀）。第二條購置與轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置：詳細(xì)地址為___________，位于___________（城市/區(qū)域），便于公共交通和物流配送。2.2地產(chǎn)面積：總占地面積為___________平方米，建筑面積為___________平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)目前處于___________（使用狀態(tài)，如空置、租賃中、經(jīng)營中等），現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況如下：2.3.1設(shè)施設(shè)備清單：設(shè)備名稱：___________數(shù)量：___________品牌：___________狀態(tài)：___________（運(yùn)行良好/需要維修等）2.3.2其他現(xiàn)狀說明：___________。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格：商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2.1一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款。第四條交易程序與時間安排4.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為過戶完成后____個工作日內(nèi)，甲方將商業(yè)地產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證其對所出售的商業(yè)地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，并提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2地產(chǎn)瑕疵擔(dān)保：甲方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何法律爭議和瑕疵，如存在任何影響商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、使用、收益等問題的，甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3配合過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1支付購買價格：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款。6.2配合過戶手續(xù)：乙方應(yīng)提供所需的身份證明等文件，配合甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.3接受地產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方了解并接受商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知和未知的瑕疵。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前____天通知對方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購買價格的____%。8.2乙方違約：如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購買價格的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同不可分割的部分。11.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，共修訂____次，最新修訂日期為____年__月__日。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）簽字：___________甲方（賣方）蓋章：___________12.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）簽字：___________乙方（買方）蓋章：___________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條合同編號本合同編號為：_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行如下修正：第十五條第三方定義及責(zé)任15.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第十六條第三方介入情形及義務(wù)16.1中介方介入：如本合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)誠實守信，客觀公正地提供服務(wù)，并按照約定收取傭金。16.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議約定，及時審批貸款，確保貸款資金按時到位。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：如涉及商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和過戶協(xié)議約定，辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。16.4其他第三方介入：如本合同履行過程中涉及其他第三方，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第十七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)，并協(xié)助乙方完成合同履行。17.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購買商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)，并協(xié)助甲方完成合同履行。17.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其介入合同履行的義務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成合同履行。17.4第三方介入費用：如本合同涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用。第三方費用的支付時間、支付方式等事項，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為因第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受的實際損失。18.3第三方違約處理程序：如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自違約或解除與第三方的合同。19.2甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得遲延履行、減少履行或變更合同內(nèi)容，影響第三方的權(quán)益。19.3如甲方和乙方違約，導(dǎo)致第三方遭受損失的，第三方有權(quán)依法要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條合同的變更與解除20.1第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生合同變更或解除情形，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。20.2合同變更或解除不影響甲方、乙方和第三方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第二十一條爭議解決方式21.1本合同履行過程中涉及的第三方爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、修改與終止22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十三條簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）簽字：___________甲方（賣方）蓋章：___________23.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）簽字：___________乙方（買方）蓋章：___________23.3第三方簽字蓋章：第三方簽字：___________第三方蓋章：___________第二十四條合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：貸款協(xié)議復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件提供商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對所出售的商業(yè)地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌及狀態(tài)等信息，以便乙方了解商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件包括商業(yè)地產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件六：貸款協(xié)議復(fù)印件如乙方選擇貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，本附件提供貸款協(xié)議的復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件如本合同涉及中介方，本附件提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等信息。附件八：其他相關(guān)文件本附件包括本合同履行過程中可能涉及的其他相關(guān)文件，具體名稱和內(nèi)容由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行出售商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。2.乙方未按照本合同約定履行購買商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)。3.第三方未按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購買價格的____%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購買價格的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為因第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受的實際損失。示例說明：1.甲方未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購買價格的5%。2.乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購買價格的3%。3.第三方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為因第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受的實際損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)購置與轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條購置與轉(zhuǎn)讓方式3.1購置價格3.2支付方式3.3轉(zhuǎn)讓價格3.4支付方式第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：××棟，單元：××單元，房號：××號。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證書記載的房屋面積為××平方米。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途為商業(yè)用地，具體經(jīng)營范圍如下：（此處列明房產(chǎn)經(jīng)營范圍，如餐飲、零售等）第三條購置與轉(zhuǎn)讓方式3.1購置價格3.1.1買受人同意以人民幣××萬元的價格購買上述房產(chǎn)。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣××萬元；3.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后×日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣××萬元。3.3轉(zhuǎn)讓價格3.3.1出賣人同意以人民幣××萬元的價格將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人。3.4支付方式3.4.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓款人民幣××萬元。第四條交付條件與時間4.1交付條件4.1.1房產(chǎn)過戶至買受人名下。4.2交付時間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.1.1房產(chǎn)過戶所需繳納的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體費用按照法律法規(guī)規(guī)定及實際發(fā)生金額計算。5.2過戶時間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶至買受人名下。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1本合同所述稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方6.2.1出賣人承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)由其繳納的稅費；6.2.2買受人承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)由其繳納的稅費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的×%。7.2買受人違約7.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為已支付房款的×%。（此處后續(xù)條款因篇幅限制，未全部列出，請根據(jù)實際需求完善后續(xù)條款）第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生本合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定本合同爭議的解決地點為××省××市××區(qū)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同生效后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止9.3.1在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2泄露后果10.2.1若任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的適用法律11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1（如有其他雙方約定的事項，在此補(bǔ)充）第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推薦服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房產(chǎn)進(jìn)行評估的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的行政機(jī)關(guān)或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并提供必要的文件和信息。2.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，并按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉、審慎地履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。2.2.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方服務(wù)費用3.1.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費用。3.1.2第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。3.2費用支付方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)慣例，向第三方支付服務(wù)費用。3.2.2甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用后，應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例及甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2若損失超過責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)原則5.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得擅自解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施5.2.1若甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2第三方權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系定義6.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同約定而產(chǎn)生的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方的劃分說明6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；