二手商品房買賣合同（2024年特別版）12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024年特別版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條合同標(biāo)的2.1商品房的描述2.2商品房的數(shù)量2.3商品房的質(zhì)量第三條合同價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________________通訊地址：___________________聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系人：___________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________________通訊地址：___________________聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系人：___________________1.3商品房信息第二條合同標(biāo)的2.1商品房的描述標(biāo)的房產(chǎn)為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，具備交易條件。2.2商品房的數(shù)量本合同項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)共計(jì)一套。2.3商品房的質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。第三條合同價(jià)格3.1商品房的總價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格。3.2付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在乙方履行合同義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購房款，支付方式為_______。3.3付款時(shí)間詳見本合同第三條約定的付款方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照本合同第八條的規(guī)定要求甲方支付違約金。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照合同約定取得標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的成交價(jià)格的_______%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的成交價(jià)格的_______%。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除條件（1）一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿。（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為_______年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并不得隨意泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，應(yīng)事先書面征求對方同意。2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同委托或單方委托，且不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的資質(zhì)證明文件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照委托合同的約定支付第三方費(fèi)用，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間僅為委托代理關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行委托合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為本合同確定的成交價(jià)格的_______%。6.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不影響甲乙雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。7.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的委托合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第八條第三方退出8.1第三方如因客觀原因無法繼續(xù)履行委托合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第九條爭議解決9.1如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的爭議解決地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。10.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同份數(shù)及保存方式11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管合同副本，并不得隨意泄露合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：商品房買賣合同草稿附件五：定金收據(jù)附件六：付款憑證附件七：第三方介入委托合同附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件十：爭議解決協(xié)議附件一：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明甲乙雙方已辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明：該附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰可見，且需加蓋公章。說明：用于證明甲方的合法經(jīng)營地位。附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰可見，且需加蓋公章。說明：用于證明乙方的合法經(jīng)營地位。附件四：商品房買賣合同草稿詳細(xì)要求：含本合同所有條款，甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方就合同條款達(dá)成一致。附件五：定金收據(jù)詳細(xì)要求：明確定金金額、收款人、收款日期等信息。說明：用于證明乙方已支付定金。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：含付款金額、付款日期、付款方式等信息。說明：用于證明乙方已按約定支付購房款。附件七：第三方介入委托合同詳細(xì)要求：明確第三方名稱、委托事項(xiàng)、費(fèi)用等信息。說明：用于明確甲乙雙方與第三方之間的委托關(guān)系。附件八：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：證明第三方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。說明：用于證明第三方具備履行委托合同的能力。附件九：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：明確房屋驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等信息。說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量及驗(yàn)收情況。附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、地點(diǎn)等信息。說明：用于確定甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.甲方未按照約定價(jià)格向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購房款。4.乙方未按照約定接收標(biāo)的房產(chǎn)。5.第三方未按照委托合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的成交價(jià)格的_______%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的成交價(jià)格的_______%。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣10,000元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的委托合同約定。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣5,000元。全文完。二手商品房買賣合同（2024年特別版）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房買賣2.1商品房基本情況2.2商品房交付條件2.3商品房交付時(shí)間第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定3.2支付方式及期限3.3付款憑證第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟時(shí)效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更、解除合同的程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：合同的繼承10.1繼承條件10.2繼承程序第十一條：合同的保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3商品房信息1.3.1項(xiàng)目名稱：1.3.2房屋坐落：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋面積：1.3.5房屋所有權(quán)證號：1.3.6房屋規(guī)劃用途：1.3.7房屋建筑類型：1.3.8房屋建筑等級：1.3.9其他特殊情況：第二條：商品房買賣2.1商品房基本情況2.1.1商品房現(xiàn)狀：2.1.2甲方是否已取得該房屋所有權(quán)證：2.1.3甲方是否已取得該房屋土地使用權(quán)證：2.2商品房交付條件2.2.1交付商品房的時(shí)間：2.2.2交付商品房的條件：2.3商品房交付時(shí)間2.3.1雙方約定交付商品房的時(shí)間：2.3.2因特殊情況導(dǎo)致延遲交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定3.1.1商品房的交易價(jià)格：3.1.2乙方支付房價(jià)的方式：3.1.3乙方支付房價(jià)的期限：3.2支付方式及期限3.2.1乙方支付房價(jià)的方式：3.2.2乙方支付房價(jià)的期限：3.3付款憑證3.3.1乙方支付房價(jià)的憑證：3.3.2甲方提供給乙方的付款憑證：第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.2房屋設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.3房屋裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2質(zhì)量問題處理4.2.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)如何通知甲方：4.2.2甲方對質(zhì)量問題的處理方式：4.3保修期限及范圍4.3.1房屋保修期限：4.3.2保修范圍：4.3.3保修費(fèi)用承擔(dān)方式：第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)提交的過戶資料：5.1.2過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)及流程：5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由哪方承擔(dān)：5.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括哪些內(nèi)容：5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3.1雙方約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：5.3.2因特殊情況導(dǎo)致延遲轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.1.2甲方未按約定價(jià)格交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.1.3甲方未按約定質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.2買受人違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.2.2乙方未按約定方式支付房價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.2.3乙方未按約定接受商品房的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金的計(jì)算方式：6.3.2違約金的上限：第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：8.3變更、解除合同的程序8.3.1合同變更、解除的申請：8.3.2合同變更、解除的批準(zhǔn)：第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止的條件：9.1.2合同終止的程序：9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：9.2.2合同終止后的財(cái)務(wù)處理：第十條：合同的繼承10.1繼承條件10.1.1合同繼承的條件：10.1.2合同繼承的程序：10.2繼承程序10.2.1合同繼承的申請：10.2.2合同繼承的批準(zhǔn)：第十一條：合同的保密11.1保密內(nèi)容11.1.1需要保密的內(nèi)容：11.1.2保密信息的保管：11.2保密期限11.2.1保密信息的保密期限：11.2.2保密期限的延長：11.3違約保密條款11.3.1違反保密條款的責(zé)任：11.3.2保密條款的解除：第十二條：合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單的內(nèi)容：12.1.2附件清單的保管：12.2附件的效力12.2.1附件的效力：12.2.2附件的修改：第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容：13.1.2補(bǔ)充條款的效力：13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.2.1法律法規(guī)的要求：13.2.2法律法規(guī)的遵守：第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.1.1合同生效的條件：14.1.2合同生效的程序：14.2合同修改程序14.2.1合同修改的條件：14.2.2合同修改的程序：14.3合同廢止條件14.3.1合同廢止的條件：14.3.2合同廢止的程序：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。1.2.3第三方未按照本合同或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的情形，應(yīng)書面通知對方。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋質(zhì)量評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2第三方選擇2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。2.2.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等因素，對第三方進(jìn)行評價(jià)和選擇。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。3.1.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中的過失、疏忽等造成損失的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的賠償4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.2.2第三方責(zé)任限額的賠償金額應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。5.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作成果，不得擅自修改第三方的評估報(bào)告、意見等。5.2第三方與中介方等其他第三方之間的關(guān)系5.2.1第三方之間應(yīng)相互協(xié)作、互相尊重，共同完成合同的履行。5.2.2第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求履行合同義務(wù)。6.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)合同義務(wù)的履行。6.2第三方介入對合同效力的影響6.2.1第三方介入不影響本合同的效力。6.2.2本合同的履行、變更、解除或終止，不得影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：商品房買賣合同文本附件四：第三方機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容附件五：評估報(bào)告復(fù)印件附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件八：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：保修條款復(fù)印件附件十一：保密協(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件十三：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。3.商品房買賣合同文本：應(yīng)包括本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.第三方機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容：應(yīng)列明第三方機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式及提供的服務(wù)內(nèi)容。5.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等方面的評估結(jié)果，并由評估機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等內(nèi)容。7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、產(chǎn)權(quán)過戶的請求及理由等。8.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。9.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)包括房屋的交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。10.保修條款復(fù)印件：應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。11.保密協(xié)議：應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等內(nèi)容。12.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括本合同未涉及的其他事項(xiàng)，并由甲乙雙方簽字或蓋章。13.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件：應(yīng)包括本合同履行過程中所需遵守的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的。2.甲方未按約定價(jià)格交付商品房的。3.甲方未按約定質(zhì)量交付商品房的。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的。5.乙方未按約定方式支付房價(jià)的。6.乙方未按約定接受商品房的。7.第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)的。8.第三方未按約定質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)的。9.第三方未按照本合同或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金為本合同交易價(jià)格的1%至5%。2.違約金的支付期限：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付。3.違約金的上限：違約金的最高額不得超過本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：本合同交易價(jià)格的1%至5%。乙方應(yīng)在甲方違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)向甲方提出違約金的要求。違約金的上限不得超過本合同交易價(jià)格的10%。全文完。二手商品房買賣合同（2024年特別版）10本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本信息2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的現(xiàn)狀3.商品房的交易價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商品房的交易過程4.1商品房的過戶4.2商品房的交付4.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.商品房的交易條件5.1商品房的產(chǎn)權(quán)清晰5.2商品房的無爭議5.3商品房的無抵押6.商品房的交易稅費(fèi)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付方式7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.合同的附加條款10.1商品房的維修責(zé)任10.2商品房的物業(yè)管理10.3商品房的水電煤等公共費(fèi)用11.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)12.商品房的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購買12.2保險(xiǎn)的理賠13.合同的簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章14.合同的附件14.1商品房的房產(chǎn)證14.2商品房的買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________1.2買方信息姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第二條商品房基本信息2.1商品房的位置商品房位于____________，具體地址為____________。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為____________平方米，使用面積為____________平方米。2.3商品房的戶型商品房的戶型為____________，房型結(jié)構(gòu)為____________。2.4商品房的現(xiàn)狀商品房現(xiàn)狀為____________，是否存在瑕疵或需要維修的地方，乙方應(yīng)詳細(xì)檢查并確認(rèn)。第三條商品房的交易價(jià)格3.1商品房的總價(jià)商品房的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式乙方支付房款的方式為____________，具體分為____________期，每期的付款金額和時(shí)間分別為____________。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照付款方式約定的時(shí)間向甲方支付房款，遲延支付的，應(yīng)按照____________的利率支付逾期利息。第四條商品房的交易過程4.1商品房的過戶甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理商品房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。4.2商品房的交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)將商品房交付給乙方，并辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，并在過戶完成后將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條商品房的交易條件5.1商品房的產(chǎn)權(quán)清晰甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2商品房的無爭議甲方應(yīng)保證商品房所在地不存在任何爭議，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、房屋所有權(quán)爭議等。5.3商品房的無抵押甲方應(yīng)保證商品房未被抵押或設(shè)有任何形式的擔(dān)保。第六條商品房的交易稅費(fèi)6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)的支付方式稅費(fèi)的支付方式為____________，具體分為____________期，每期的支付時(shí)間和金額分別為____________。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。8.2買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。10.2合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十一條合同的附加條款11.1商品房的維修責(zé)任商品房的維修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定執(zhí)行。11.2商品房的物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3商品房的水電煤等公共費(fèi)用商品房的水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。12.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第十三條商品房的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購買甲方應(yīng)購買商品房的保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。13.2保險(xiǎn)的理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方的簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________14.2買方的簽字蓋章乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________附件：14.1商品房的房產(chǎn)證14.2商品房的買賣合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各類中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、房屋評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2費(fèi)用的支付方式費(fèi)用的支付方式為____________，具體分為____________期，每期的支付時(shí)間和金額分別為____________。第十八條第三方介入的時(shí)間18.1第三方介入的開始時(shí)間第三方介入本合同的時(shí)間自甲方和乙方簽署本合同之日起。18.2第三方介入的結(jié)束時(shí)間第三方介入本合同的時(shí)間至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。第十九條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)19.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定行使其他權(quán)利。19.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二十十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用及行業(yè)慣例確定，并在本合同中予以明確。20.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方根據(jù)本合同約定的比例承擔(dān)。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更甲方和乙方如需變更第三方介入的范圍或費(fèi)用承擔(dān)比例，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。21.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除第三方介入后，本合同的相關(guān)條款仍具效力。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決如甲方和乙方就第三方介入的事宜發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。22.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。22.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的附加條款23.1第三方介入的保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買涉及第三方介入服務(wù)的保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。23.2第三方介入的理賠如發(fā)生涉及第三方介入服務(wù)的保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第二十四條合同的簽字蓋章24.1賣方的簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________24.2買方的簽字蓋章乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________附件：24.1第三方介入服務(wù)清單24.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房的房產(chǎn)證附件2：商品房的買賣合同副本附件3：第三方介入服務(wù)清單附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件1：商品房的房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬及面積等信息。附件2：商品房的買賣合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)包含本合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件3：第三方介入服務(wù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的金額，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房。2.甲方未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。具體計(jì)算方式為：總價(jià)款×5%=違約金金額。全文完。二手商品房買賣合同（2024年特別版）11本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式5.3交付后責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后處理第十條：其他約定10.1房屋維修基金10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3附屬設(shè)施和裝修情況第十一條：隱私保護(hù)與信息保密11.1賣方隱私保護(hù)11.2買方隱私保護(hù)11.3信息保密義務(wù)第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容說明第十三條：合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性13.3翻譯爭議解決第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂版本號14.2修訂日期14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3商品房定義商品房是指在本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施范圍內(nèi)，由甲方出售給乙方的，用于居住或者非居住的建筑物。第二條：商品房基本情況2.1房屋基本信息本合同所涉及的商品房位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所在樓層：【樓層】，總樓層：【總樓層】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，證明甲方對所售房屋擁有完全的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并提供相關(guān)資料和文件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所涉及的商品房的交易價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段支付交易價(jià)格。具體支付時(shí)間及條件如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付人民幣【元整】（大寫：【元整】）作為定金；（2）乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付剩余的交易價(jià)格。第四條：房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)辦理商品房過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下。過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)完成。4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的房屋過戶、登記等手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)比例和金額在本合同附件中予以明確。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理至乙方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀描述一致。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式乙方應(yīng)在收到商品房后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述進(jìn)行。驗(yàn)收方式可以是乙方自行驗(yàn)收，也可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付后責(zé)任承擔(dān)商品房交付后，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)【】個(gè)月的保修責(zé)任。保修責(zé)任的具體內(nèi)容在本合同附件中予以明確。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致，達(dá)成變更或解除的書面協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（3）雙方按照書面協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【】。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效后處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理與本合同有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費(fèi)、返還押金等。第十條：其他約定10.1房屋維修基金商品房的維修基金按照【】元整（大寫：【元整】）的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，由乙方支付。10.2物業(yè)管理費(fèi)商品房的物業(yè)管理費(fèi)按照【】元/月標(biāo)準(zhǔn)支付，由乙方支付。10.3附屬設(shè)施和裝修情況附屬設(shè)施和裝修情況詳見本合同附件。第十一條：隱私保護(hù)與信息保密11.1賣方隱私保護(hù)甲方有權(quán)要求乙方保護(hù)其隱私，不得將甲方的個(gè)人信息泄露給第三方。11.2買方隱私保護(hù)乙方有權(quán)要求甲方保護(hù)其隱私，不得將乙方的個(gè)人信息泄露給第三方。11.3信息保密義務(wù)甲乙雙方均有義務(wù)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（2）商品房現(xiàn)狀描述及相關(guān)資料；（3）房屋維修基金支付憑證；（4）物業(yè)管理費(fèi)支付憑證；（5）附屬設(shè)施和裝修情況說明；（6）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。12.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說明，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十三條：合同的翻譯13.1翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本。13.2翻譯準(zhǔn)確性甲乙雙方應(yīng)確保本合同的翻譯準(zhǔn)確無誤，如有翻譯爭議，以中文版本為準(zhǔn)。13.3翻譯爭議解決如甲乙雙方對翻譯版本有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂版本號本合同的最終版本號為【】。14.2修訂日期本合同的修訂日期為【】。14.3修訂內(nèi)容摘要本次修訂的主要內(nèi)容包括：【具體摘要】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，均是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介服務(wù)、房屋評估、審計(jì)等，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序選擇合適的第三方。2.2第三方選擇程序甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、專業(yè)能力、服務(wù)態(tài)度等因素。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。3.2支付時(shí)間及方式甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【】日內(nèi)，按照約定的比例支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條：第三方的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得受甲方和乙方的不當(dāng)影響。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的服務(wù)范圍和職責(zé)，以及與甲乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)在合同中予以明確。第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的責(zé)任限額為限。6.2第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并約定相應(yīng)的賠償方式和法律后果。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，應(yīng)按照本合同約定的程序選擇新的第三方。7.2第三方解除條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方的服務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。解除第三方服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的未了事項(xiàng)。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【】。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效后處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理與本合同有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費(fèi)、返還押金等。第十條：其他約定10.1房屋維修基金商品房的維修基金按照【】元整（大寫：【元整】）的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，由乙方支付。10.2物業(yè)管理費(fèi)商品房的物業(yè)管理費(fèi)按照【】元/月標(biāo)準(zhǔn)支付，由乙方支付。10.3附屬設(shè)施和裝修情況附屬設(shè)施和裝修情況詳見本合同附件。第十一條：隱私保護(hù)與信息保密11.1賣方隱私保護(hù)甲方有權(quán)要求乙方保護(hù)其隱私，不得將甲方的個(gè)人信息泄露給第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明附件二：商品房現(xiàn)狀描述及相關(guān)資料附件三：房屋維修基金支付憑證附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件五：附屬設(shè)施和裝修情況說明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評估報(bào)告附件八：審計(jì)報(bào)告附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件或掃描件，并注明原件存放地點(diǎn)。附件二：商品房現(xiàn)狀描述及相關(guān)資料本附件應(yīng)詳細(xì)描述商品房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并附上相關(guān)資料和文件。附件三：房屋維修基金支付憑證本附件應(yīng)包含房屋維修基金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付金額和日期。附件四：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付金額和日期。附件五：附屬設(shè)施和裝修情況說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明附屬設(shè)施和裝修情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、安裝情況等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含甲方和乙方選擇的第三方服務(wù)提供者之間的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：評估報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)包括但不限于房屋的價(jià)值評估、設(shè)施設(shè)備評估等。附件八：審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括但不限于甲方和乙方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)、合同履行情況的審計(jì)等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲方和物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包含其他與本合同有關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同的修訂歷史、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋價(jià)款、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。2.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、剩余房款、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的【】%。2.對于乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的【】%。3.對于第三方的違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付房屋價(jià)款，乙方要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方未按時(shí)支付定金，甲方要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的2%。3.第三方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方和乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定。全文完。二手商品房買賣合同（2024年特別版）12本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限7.交易費(fèi)用承擔(dān)7.1買家承擔(dān)費(fèi)用7.2賣家承擔(dān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關(guān)系處理11.3配套設(shè)施使用12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同簽字筆跡鑒定報(bào)告13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：×××1.1.2賣家地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3賣家聯(lián)系方式：×××××××××1.1.4賣家身份證號：××××××××××××××××1.2買家信息1.2.1買家名稱：×××1.2.2買家地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買家聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買家身份證號：××××××××××××××××2.房屋基本情況2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為××層，包括××室××廳××衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣××萬元整（￥××0000）3.2支付方式：3.2.1買家支付定金人民幣××萬元整（￥××0000）作為購買房屋的預(yù)付款3.2.2買家支付首付款人民幣××萬元整（￥××0000）3.2.3剩余房款人民幣××萬元整（￥××0000）將通過貸款方式支付3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起××日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：定金支付后××日內(nèi)3.3.3貸款審批通過后，買家應(yīng)按照貸款銀行的要求支付剩余房款4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣家應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給買家4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2房屋內(nèi)的所有物品清單核對無誤4.2.3房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：5.1.1買家應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并提交房屋過戶申請5.1.2賣家應(yīng)積極配合買家完成房屋過戶手續(xù)5.1.3雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證之日起6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證：賣家保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為一年8.違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)8.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買家違約：8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)8.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁9.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3合同終止條件：10.3.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，合同自然終止10.3.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照本合同約定處理房屋相關(guān)事宜11.其他約定11.1房屋使用管理：買家應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定11.3配套設(shè)施使用：雙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3房屋買賣合同簽字筆跡鑒定報(bào)告13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章14.合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)信息，并按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)按照行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)予以支付。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的3倍，但不得超過人民幣10萬元。20.第三方違約處理20.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方退出21.1第三方在完成本合同約定的服務(wù)后，有權(quán)退出合同履行過程。22.第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同約束。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。23.第三方信息保密23.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。24.第三方服務(wù)范圍24.1第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)，不包括房屋交易過程中的其他事宜。如甲乙方需額外服務(wù)，應(yīng)與第三方另行簽訂合同。25.第三方資質(zhì)審查25.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提交的資質(zhì)文件進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定的資質(zhì)條件，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。26.第三方變更26.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。27.第三方法律地位27.1第三方在本合同中的地位為輔助履行方，不具有合同主體地位。甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不受第三方影響。28.第三方違約責(zé)任免除28.1在第三方未違反本合同約定，且已盡到合同義務(wù)的情況下，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。29.第三方與合同的效力29.1本合同的成立、效力、履行、解釋及爭議解決等，均不依賴于第三方的同意或行為。第三方不履行合同約定，不影響本合同的效力。30.第三方與合同的終止30.1本合同終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系隨之終止。第三方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3：房屋買賣合同簽字筆跡鑒定報(bào)告附件4：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件6：貸款申請書及貸款合同附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：房屋過戶證明附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件10：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件1至附件9：均為官方文件，需由相關(guān)政府部門出具，甲乙雙方應(yīng)確保文件的真實(shí)性和有效性。附件10為甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋：賣家應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。1.2未能按照合同約定履行其他義務(wù)：賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照合同約定時(shí)間支付房款：買家應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。2.2未能按照合同約定履行其他義務(wù)：買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未能按照合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.2未能按照合同約定履行其他義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為示例說明：4.1賣家未能在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買家無法按計(jì)劃入住，構(gòu)成違約。4.2買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致賣家無法按時(shí)獲得房款，構(gòu)成違約。4.3第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，如過戶機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。全文完。二手商品房買賣合同（2024年特別版）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收條件5.3交付后的責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的效力11.1合同生效11.2合同無效11.3合同解除后的責(zé)任第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________通訊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3商品房信息第二條商品房基本情況2.1房屋坐落標(biāo)的房屋坐落于____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.3房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為____________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為____________。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款，并按照合同約定接受標(biāo)的房屋的交付。3.3權(quán)利轉(zhuǎn)移自標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)確定標(biāo)的房屋的房價(jià)為每平方米____________元，總計(jì)____________元。4.2付款方式乙方采取如下第____________種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房價(jià)款，具體付款時(shí)間及金額見附件一。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間見附件一。5.2驗(yàn)收條件乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)及面積等。5.3交付后的責(zé)任自標(biāo)的房屋交付之日起，甲方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限及違約責(zé)任見第六條。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍甲方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）暖通系統(tǒng)；（7）家具、家電等設(shè)備。6.3保修期限甲方對標(biāo)的房屋的保修期限為自交付之日起____________年。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次交易的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式見附件二。7.2其他稅費(fèi)除交易稅費(fèi)外，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與標(biāo)的房屋相關(guān)的其他稅費(fèi)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式見附件二。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定的條件取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見附件三。8.2買受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照合同約定的條件交付標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式見附件三。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照附件三約定的計(jì)算方式進(jìn)行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意按照合同簽訂地人民法院管轄的規(guī)定，通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2商品房買賣合同附件二：房屋平面圖；13.3商品房買賣合同附件三：付款憑證復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字（或蓋章）頁甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其在本合同中的義務(wù)，并對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）標(biāo)的房屋的評估、檢測、驗(yàn)收等；（2）貸款、抵押等金融業(yè)務(wù)的辦理；（3）合同糾紛的調(diào)解、仲裁等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力符合本合同履行需求。3.2第三方更換當(dāng)?shù)谌綗o法履行合同義務(wù)或存在違法行為時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致后，可更換第三方。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方按照合同約定支付第三方費(fèi)用，具體支付方式及時(shí)間見附件四。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如