商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效與終止9.2合同的保管9.3合同的修改與補(bǔ)充第十條租賃押金10.1押金金額10.2押金退還條件及時(shí)間第十一條租賃保證金11.1保證金金額11.2保證金退還條件及時(shí)間第十二條稅收與費(fèi)用12.1出租方應(yīng)承擔(dān)的稅收與費(fèi)用12.2承租方應(yīng)承擔(dān)的稅收與費(fèi)用第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，物業(yè)建筑物為____層，租賃面積為____平方米。物業(yè)性質(zhì)為____（商業(yè)、辦公、住宅等），租賃物包括：（1）室內(nèi)裝修及設(shè)施：包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、給排水、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。（2）室外配套設(shè)施：包括但不限于綠化、停車場(chǎng)、道路、圍墻等。1.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每年增長(zhǎng)率為____%。2.2租金支付方式承租方采用先付后用的方式，按月支付租金。每月10日前，承租方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金。如逾期未付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全等；（3）處理物業(yè)使用中的突發(fā)事件；（4）提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租方無需另行支付。第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。4.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）承租方自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租方列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租方無需另行支付。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定。合同解除后，承租方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條其他事項(xiàng)9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。9.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十條租賃押金10.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付租賃押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。10.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租方。退還時(shí)間為租賃期滿或合同提前解除后__個(gè)工作日內(nèi)。第十一條租賃保證金11.1保證金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。11.2保證金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余保證金退還給承租方。退還時(shí)間為租賃期滿或合同提前解除后__個(gè)工作日內(nèi)。第十二條稅收與費(fèi)用12.1出租方應(yīng)承擔(dān)的稅收與費(fèi)用出租方應(yīng)依法繳納與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。12.2承租方應(yīng)承擔(dān)的稅收與費(fèi)用承租方應(yīng)依法繳納與租賃物使用相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途；（2）依法維護(hù)物業(yè)的安全和功能，確保物業(yè)的正常使用；（3）提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障承租方的合法權(quán)益；（4）按約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付租金和其他費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)物業(yè)的完好；（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）按約定履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃關(guān)系；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任范圍和義務(wù)應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方如需第三方介入本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的事由、范圍及期限。3.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確約定介入費(fèi)用、責(zé)任及期限等事項(xiàng)，并確保第三方同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中約定，或通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提交擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同或相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的一切損失。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租賃要求等。7.2第三方有義務(wù)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定，或通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止履行相關(guān)職責(zé)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1如有必要，甲乙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。9.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方及第三方共同簽署。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部?jī)?nèi)容，并同意遵守。11.2本合同的修改、補(bǔ)充及其他相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙方及第三方共同協(xié)商確定。本部分修正條款的生效，以甲乙方及第三方共同簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件四：維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)條款及保單附件內(nèi)容：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)條款及保單副本。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方（如中介、維修服務(wù)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件七：租金押金支付證明附件內(nèi)容：承租方支付租金押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。附件八：租賃保證金支付證明附件內(nèi)容：承租方支付租賃保證金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。附件九：物業(yè)交割清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)交割時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單。附件十：違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式及計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）承租方未按時(shí)支付租金、押金、保證金等費(fèi)用。（2）承租方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞。（3）出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（4）出租方未按照合同約定履行維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任。（5）第三方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)于承租方的違約行為，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十。（2）對(duì)于出租方的違約行為，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方賠償因此造成的損失。（3）對(duì)于第三方的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。示例說明：如承租方未按時(shí)支付租金，出租方可以根據(jù)附件十中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并要求承租方支付。如承租方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，出租方可以要求承租方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付因此造成的損失。全文完。商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容4.2管理費(fèi)用金額4.3管理費(fèi)用支付周期4.4管理費(fèi)用支付賬戶信息第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2分租規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1租賃押金13.2商鋪交接13.3商鋪返還第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人信息14.2合同蓋章信息第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心繁華地段，具體地址為街道號(hào)，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪用途商鋪允許用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)業(yè)等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有裝修狀況為，承租人如需進(jìn)行改造或裝修，須提前征得出租人同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，租金按月支付?.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名稱為，賬號(hào)為，開戶銀行為。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。4.2管理費(fèi)用金額管理費(fèi)用為每月元，按月支付。4.3管理費(fèi)用支付周期管理費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。4.4管理費(fèi)用支付賬戶信息管理費(fèi)用支付賬戶信息與租金支付賬戶信息相同。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性。6.2保險(xiǎn)理賠流程承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果及時(shí)告知出租人。第八條合同變更8.1合同變更條件除非法律法規(guī)或政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，否則合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意合同內(nèi)容變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更程序合同變更需由雙方共同提出，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容、范圍、生效日期等。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，承租人未續(xù)租或提前解約；（二）承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人要求解除合同；（三）出租人因法律法規(guī)或政府政策變動(dòng)，要求終止合同；（四）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪返還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違反本合同約定，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人違反本合同約定，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市，雙方同意將爭(zhēng)議提交市人民法院解決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1租賃押金承租人應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)向出租人支付租賃押金元，合同終止后，如無違約行為，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后無息退還承租人。13.2商鋪交接合同簽訂后，承租人應(yīng)按照約定時(shí)間與出租人辦理商鋪交接手續(xù)，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀，并簽署交接單。13.3商鋪返還合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪及其附屬設(shè)施返還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如承租人未按照約定返還商鋪，出租人有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十四條合同簽字蓋章14.1合同簽字人信息合同簽字人：出租人：（簽字）承租人：（簽字）14.2合同蓋章信息合同蓋章：出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如本合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的事由、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的主體資格、信譽(yù)、服務(wù)能力等進(jìn)行審查，確保第三方具備履行合同的能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方按照約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男辛x務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)協(xié)議中約定的金額。4.2如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過本合同約定的租金金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證均視為對(duì)甲乙方的違約。5.2甲乙雙方不應(yīng)將第三方作為合同的一方對(duì)待，第三方也不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，并確保第三方能夠按照約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方提供的信息從事違法活動(dòng)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（一）第三方服務(wù)協(xié)議約定的期限屆滿；（二）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（三）第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)，并按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的事由、范圍或期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方如未能按照本合同或服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2本合同簽訂地為市，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議提交市人民法院解決。第十一條法律適用11.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2本合同附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積確認(rèn)書本附件詳細(xì)確認(rèn)商鋪的具體位置與面積，以及商鋪現(xiàn)狀的描述。附件二：租金支付證明本附件用于證明承租人按照合同約定支付租金的證據(jù)，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件三：管理費(fèi)用支付證明本附件用于證明承租人按照合同約定支付管理費(fèi)用的證據(jù)，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)購買協(xié)議本附件詳細(xì)列明保險(xiǎn)的種類、金額、理賠流程等信息，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件用于確認(rèn)承租人轉(zhuǎn)租商鋪的相關(guān)事宜，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、期限等。附件七：分租協(xié)議本附件用于確認(rèn)承租人分租商鋪的相關(guān)事宜，包括分租對(duì)象、期限等。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于確認(rèn)合同變更的事由、范圍、期限等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于確認(rèn)合同終止的事由、程序等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式，以及違約行為與違約金金額的對(duì)應(yīng)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金或管理費(fèi)用；2.承租人未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失；3.承租人未按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租；4.出租人未按照約定提供商鋪或違反合同約定導(dǎo)致承租人損失；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等；3.合同終止：根據(jù)合同約定，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若承租人未按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式確定。全文完。商鋪物業(yè)2024年度租賃與管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限及起始日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條維修責(zé)任及維護(hù)費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體樓層為層，商鋪建筑面積為平方米。1.1.2商鋪周邊設(shè)施齊全，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2商鋪用途1.2.1乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)行業(yè)，包括但不限于商品銷售、展示、推廣等活動(dòng)。1.2.2乙方須按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪現(xiàn)狀1.3.1商鋪內(nèi)部裝修狀況良好，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備齊全。1.3.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.3.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第二條租賃期限及起始日期2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.1.2如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂延長(zhǎng)租賃期限的補(bǔ)充協(xié)議。2.2租賃起始日期2.2.1本合同租賃起始日期為2024年1月1日。2.2.2乙方應(yīng)于租賃起始日期前三天內(nèi)完成商鋪的搬遷工作。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣元整。3.1.2租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期支付租金。3.3租金支付方式3.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3.2乙方支付租金時(shí)，須向甲方提供支付憑證。第四條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元整。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期與租金支付周期相同。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)支付周期支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3.2乙方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，須向甲方提供支付憑證。第五條維修責(zé)任及維護(hù)費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維修、更換零部件、保養(yǎng)等。5.2.2乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞維修費(fèi)用、更換零部件等。第六條合同變更6.1變更條件6.1.1如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂變更協(xié)議。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如甲方同意變更，雙方簽訂變更協(xié)議。6.2變更程序6.2.1雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更后的合同內(nèi)容。6.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定提供商鋪及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3乙方未按照本合同約定使用商鋪及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2.2乙方承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更后的合同內(nèi)容。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.1.1商鋪平面圖11.1.2設(shè)施設(shè)備清單11.1.3付款憑證11.1.4其他雙方認(rèn)為需要附加的資料第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方在履行本合同過程中，如有第三方介入的需求，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同附件中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍及期限。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害對(duì)方合法權(quán)益，并遵循公平、公正、公開的原則。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方介入不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。4.2責(zé)任限額包括但不限于：第三方介入的費(fèi)用、第三方行為的法律后果等。4.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。5.3第三方因違約、違法等原因被解除合同的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條