融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度版）本合同目錄一覽1.服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件及程序4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2服務(wù)費用計算方式4.3服務(wù)費用支付方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1甲方其他要求10.2乙方其他承諾10.3丙方其他說明11.附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細表11.2附件二：服務(wù)費用計算示例11.3附件三：合同續(xù)約申請表12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3丙方簽字蓋章13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同修改及補充14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指融耀星辰小區(qū)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。1.2乙方名稱及定義乙方：指被甲方選定的物業(yè)管理服務(wù)公司，負責(zé)為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。1.3丙方名稱及定義丙方：指與乙方合作的其他服務(wù)提供商，負責(zé)協(xié)助乙方完成部分物業(yè)管理服務(wù)項目。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的范圍包括融耀星辰小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、停車管理、消防管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體服務(wù)要求。第三條合同期限及續(xù)約3.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。3.2續(xù)約條件及程序如需續(xù)約，甲方應(yīng)在合同到期前3個月向乙方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議后生效。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用包括但不限于：人員工資、物業(yè)維護費用、物料采購費用、稅費等。4.2服務(wù)費用計算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用，按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費率計算，并按照合同約定的支付周期進行支付。4.3服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付周期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。甲方應(yīng)按時支付約定的服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方權(quán)益。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方完成部分物業(yè)管理服務(wù)項目，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任違反本合同的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同終止本合同到期或者雙方協(xié)商一致提前終止時，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條適用法律及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方其他要求甲方可以根據(jù)實際情況，要求乙方提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定。10.2乙方其他承諾乙方承諾按照合同約定提供服務(wù)，并積極履行合同義務(wù)。10.3丙方其他說明丙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方完成部分物業(yè)管理服務(wù)項目，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細表附件一詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其具體內(nèi)容和要求。11.2附件二：服務(wù)費用計算示例附件二提供乙方服務(wù)費用的計算示例，以便甲方了解費用構(gòu)成和計算方式。11.3附件三：合同續(xù)約申請表附件三為合同續(xù)約申請表，可供甲方在合同到期前提出續(xù)約申請。第十二條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章甲方代表在本合同簽字并加蓋公章，以示確認。12.2乙方簽字蓋章乙方代表在本合同簽字并加蓋公章，以示確認。12.3丙方簽字蓋章丙方代表在本合同簽字并加蓋公章，以示確認。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件本合同在甲乙丙三方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間本合同自三方簽字蓋章之日起生效。第十四條附則14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。14.2合同修改及補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后生效。14.3合同的完整性和獨立性本合同各條款相互獨立，任何一項條款的無效或終止不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、協(xié)助方、咨詢方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲方、乙方書面同意；具備相關(guān)資質(zhì)和能力；遵循相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方和乙方責(zé)任甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和條件，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方費用第三方介入的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2第三方費用支付方式甲方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付費用。第五條第三方介入的期限和終止5.1第三方介入期限第三方介入的期限由介入?yún)f(xié)議確定，最長不得超過本合同的有效期。5.2第三方介入終止第三方介入終止的條件包括但不限于：介入?yún)f(xié)議到期；甲方、乙方書面解除；第三方嚴重違約。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方，按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于乙方，按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。6.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方的關(guān)系由雙方另行約定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因違約、過失或其他原因?qū)е录追?、乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素，由甲方、乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中約定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并在介入?yún)f(xié)議中修改。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告時的處理第三方作為被告時，甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，以便第三方合理應(yīng)對訴訟。第九條第三方介入對其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款繼續(xù)有效，第三方介入的條款視為附加條款。9.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)。甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，仍按照本合同的約定執(zhí)行。第十條附則10.1解釋權(quán)歸屬本附加條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方、第三方共同所有。10.2合同修改及補充本附加條款的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致后生效。10.3合同的完整性和獨立性本附加條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等效力，但獨立于本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細表詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其具體內(nèi)容和要求，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、停車管理、消防管理等。附件二：服務(wù)費用計算示例提供乙方服務(wù)費用的計算示例，以便甲方了解費用構(gòu)成和計算方式，包括費用計算公式、基數(shù)、費率等。附件三：合同續(xù)約申請表供甲方在合同到期前提出續(xù)約申請時使用，包括續(xù)約申請表格、續(xù)約條款等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入時，應(yīng)簽訂的書面介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、費用、期限等。附件五：物業(yè)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范附件六：物業(yè)管理的操作手冊附件七：物業(yè)管理的應(yīng)急預(yù)案附件八：物業(yè)管理的質(zhì)量評估表用于對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，包括評估指標(biāo)、評分標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：物業(yè)管理的投訴與反饋機制詳細介紹物業(yè)管理的投訴與反饋渠道、處理流程、回復(fù)時限等。附件十：物業(yè)管理的培訓(xùn)資料提供給甲方、乙方、丙方的物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)資料，包括培訓(xùn)課程、教材、時間表等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例：乙方未能按時完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方安保人員值班不規(guī)范，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。3.乙方未按照合同約定的時間、金額支付服務(wù)費用。示例：乙方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用，延遲時間超過合同約定的期限。4.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用。示例：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用，延遲時間超過合同約定的期限。5.甲方、乙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。示例：甲方、乙方未協(xié)助乙方解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)進行賠償。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例：乙方延遲支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生訴訟費用，乙方應(yīng)承擔(dān)該費用。4.違約方在違約行為得到糾正前，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度版）1本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)規(guī)模1.1.3物業(yè)設(shè)施1.2甲方對物業(yè)管理的要求1.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.3物業(yè)服務(wù)時間1.3甲方提供的支持與資源1.3.1人員支持1.3.2物資支持1.3.3技術(shù)支持2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)承諾2.1.1服務(wù)宗旨2.1.2服務(wù)目標(biāo)2.1.3服務(wù)承諾的實現(xiàn)方式2.2乙方的服務(wù)團隊2.2.1團隊組成2.2.2人員資質(zhì)2.2.3人員培訓(xùn)2.3乙方的服務(wù)費用2.3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)2.3.2費用支付方式2.3.3費用支付時間3.合同的執(zhí)行與監(jiān)督3.1合同的生效3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同生效時間3.1.3合同有效期限3.2合同的履行與監(jiān)督3.2.1甲方監(jiān)督乙方服務(wù)3.2.2乙方定期報告3.2.3甲方對乙方服務(wù)的評價4.合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1變更事項4.1.2變更程序4.1.3變更生效時間4.2合同解除的條件4.2.1解除事由4.2.2解除程序4.2.3解除后的責(zé)任處理5.合同的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2仲裁機構(gòu)5.2.1仲裁地點5.2.2仲裁規(guī)則5.2.3仲裁費用6.合同的終止與后續(xù)事宜6.1合同終止條件6.1.1終止事由6.1.2終止程序6.1.3終止后的責(zé)任處理6.2后續(xù)事宜的處理6.2.1物業(yè)交接6.2.2未結(jié)款項處理6.2.3合同文件歸檔7.其他條款7.1保密條款7.1.1保密內(nèi)容7.1.2保密期限7.1.3違約責(zé)任7.2法律適用7.2.1合同適用的法律7.2.2法律解釋7.2.3法律變更的影響7.3合同的附件7.3.1附件內(nèi)容7.3.2附件的效力7.3.3附件的補充說明8.合同的簽署與備案8.1簽署程序8.1.1簽署主體8.1.2簽署時間8.1.3簽署地點8.2備案程序8.2.1備案主體8.2.2備案時間8.2.3備案地點9.甲方指定的項目管理負責(zé)人9.1項目管理負責(zé)人的職責(zé)9.1.1項目管理9.1.2溝通協(xié)調(diào)9.1.3監(jiān)督執(zhí)行9.2項目管理負責(zé)人的更換9.2.1更換條件9.2.2更換程序9.2.3更換后的責(zé)任轉(zhuǎn)移10.乙方服務(wù)團隊的負責(zé)人10.1服務(wù)團隊負責(zé)人的職責(zé)10.1.1服務(wù)團隊的日常管理10.1.2服務(wù)團隊的培訓(xùn)與發(fā)展10.1.3服務(wù)團隊的績效評估10.2服務(wù)團隊負責(zé)人的更換10.2.1更換條件10.2.2更換程序10.2.3更換后的責(zé)任轉(zhuǎn)移11.合同的續(xù)簽與評估11.1續(xù)簽條件11.1.1續(xù)簽時間11.1.2續(xù)簽程序11.1.3續(xù)簽后的條款變更11.第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.1.1物業(yè)地址：中國省市區(qū)街道融耀星辰小區(qū)1.1.2物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米，共包含棟樓座，個單元，共計套住宅及套非住宅物業(yè)。1.1.3物業(yè)設(shè)施：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)、休閑娛樂設(shè)施等。1.2甲方對物業(yè)管理的要求1.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安保、保潔、綠化、停車管理等服務(wù)。1.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.2.3物業(yè)服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每天24小時不間斷服務(wù)。1.3甲方提供的支持與資源1.3.1人員支持：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合。1.3.2物資支持：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理的必需物資和設(shè)備，包括但不限于清潔工具、安保設(shè)備等。1.3.3技術(shù)支持：甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利履行物業(yè)服務(wù)合同。第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)承諾2.1.1服務(wù)宗旨：乙方本著“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.1.2服務(wù)目標(biāo)：通過科學(xué)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。2.1.3服務(wù)承諾的實現(xiàn)方式：乙方將嚴格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配備專業(yè)化的服務(wù)團隊，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方的服務(wù)團隊2.2.1團隊組成：乙方將組建一支專業(yè)化的服務(wù)團隊，包括物業(yè)管理師、維修技工、安保人員、清潔工等。2.2.2人員資質(zhì)：乙方服務(wù)團隊的所有成員均應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.2.3人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對服務(wù)團隊進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和服務(wù)意識，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方的服務(wù)費用2.3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.3.2費用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。2.3.3費用支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付上一個季度的物業(yè)服務(wù)費用。第三條合同的執(zhí)行與監(jiān)督3.1合同的生效3.1.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起正式生效。3.1.3合同有效期限：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。3.2合同的履行與監(jiān)督3.2.1甲方監(jiān)督乙方服務(wù)：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，對乙方服務(wù)情況進行評價。3.2.2乙方定期報告：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的實施情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.2.3甲方對乙方服務(wù)的評價：甲方應(yīng)根據(jù)乙方服務(wù)的實際情況，對乙方進行評價，提出改進意見。第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1變更事項：合同的變更事項包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。4.1.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.3變更生效時間：合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同解除的條件4.2.1解除事由：合同解除的事由包括但不限于乙方嚴重違約、合同約定的解除條件出現(xiàn)等。4.2.2解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求妥善移交物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五第八條合同的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可同意提交物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機構(gòu)5.2.1仲裁地點：仲裁地點應(yīng)位于中國省市區(qū)。5.2.2仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》及雙方認可的仲裁規(guī)則。5.2.3仲裁費用：仲裁費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同的終止與后續(xù)事宜6.1合同終止條件6.1.1終止事由：合同終止的事由包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等。6.1.2終止程序：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.1.3終止后的責(zé)任處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求妥善移交物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2后續(xù)事宜的處理6.2.1物業(yè)交接：乙方應(yīng)在合同終止后個工作日內(nèi)將物業(yè)交接給甲方。6.2.2未結(jié)款項處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未結(jié)款項。6.2.3合同文件歸檔：合同終止后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件進行歸檔保存。第十條其他條款7.1保密條款7.1.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。7.1.2保密期限：保密信息應(yīng)保密至信息披露時止。7.1.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2法律適用7.2.1合同適用的法律：本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律。7.2.2法律解釋：合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例。7.2.3法律變更的影響：法律法規(guī)的變更不對合同產(chǎn)生不利影響。7.3合同的附件7.3.1附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則、費用明細等。7.3.2附件的效力：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。7.3.3附件的補充說明：附件中的內(nèi)容如有補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認。第十一條合同的簽署與備案8.1簽署程序8.1.1簽署主體：甲方代表與乙方代表。8.1.2簽署時間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起簽署。8.1.3簽署地點：中國省市區(qū)街道融耀星辰小區(qū)物業(yè)管理辦公室。8.2備案程序8.2.1備案主體：甲方應(yīng)在合同簽署后個工作日內(nèi)將合同文本備案至相關(guān)部門。8.2.2備案時間：備案時間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.3備案地點：備案地點應(yīng)位于中國省市區(qū)人民政府相關(guān)部門。第十二條甲方指定的項目管理負責(zé)人9.1項目管理負責(zé)人的職責(zé)9.1.1項目管理：負責(zé)物業(yè)項目的日常管理工作。9.1.2溝通協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)甲方、乙方及業(yè)主之間的關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)順利進行。9.1.3監(jiān)督執(zhí)行：監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。9.2項目管理負責(zé)人的更換9.2.1更換條件：項目管理負責(zé)人因故不能履行職責(zé)時。9.2.2更換程序：甲方應(yīng)書面通知乙方更換項目管理負責(zé)人。9.2.3更換后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：新項目管理負責(zé)人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。第十三條乙方服務(wù)團隊的負責(zé)人10.1服務(wù)團隊負責(zé)人的職責(zé)10.1.1服務(wù)團隊的日常管理：負責(zé)服務(wù)團隊的日常工作，確保服務(wù)質(zhì)量。10.1.2服務(wù)團隊的培訓(xùn)與發(fā)展：負責(zé)服務(wù)團隊的培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展。10.1.3服務(wù)團隊的績效評估：對服務(wù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等，雙方特訂立本附加條款，以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)管等。1.3第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同時，應(yīng)嚴格按照合同約定履行其職責(zé)，并對因其履行不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其介入合同的范圍內(nèi)，且不應(yīng)超出其專業(yè)領(lǐng)域和能力范圍。2.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方和乙方之間的代理、合伙或雇傭關(guān)系。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)管費等。3.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的管理與決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)意見和協(xié)助。第四條第三方介入的程序4.1甲方和乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。4.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資格、能力和信譽，并簽訂書面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對其進行充分的盡職調(diào)查，確保其符合合同約定的條件。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)。5.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的相關(guān)證明和資料，并進行審查。5.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的不當(dāng)行為或不履行合同義務(wù)的情況進行記錄，并有權(quán)要求其糾正或賠償。第六條第三方退出機制6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并說明退出的原因和時間。6.2第三方退出后，其應(yīng)立即停止履行合同約定的職責(zé)，并將其與甲方和乙方的關(guān)系終止。6.3第三方退出不影響甲方和乙方之間合同的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的合同修訂7.1若第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商修訂合同，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并取代原合同的相關(guān)條款。7.3修訂后的合同應(yīng)重新備案，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行公示。第八條第三方責(zé)任的法律適用和爭議解決8.1第三方承擔(dān)的責(zé)任適用中華人民共和國法律，并遵守本合同約定的法律適用原則。8.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入引起的爭議，不影響甲方和乙方之間合同的繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字，詳細界定了第三方的概念、責(zé)任限額、與其他各方的關(guān)系、介入程序、監(jiān)督與管理、退出機制、合同修訂以及責(zé)任的法律適用和爭議解決等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單附件名稱：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)的所有項目，包括日常維護、安保、保潔、綠化、停車管理等服務(wù)內(nèi)容。說明：該清單為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容履行各自義務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則附件名稱：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則詳細要求：詳細列明各項服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)人員等。說明：該細則為物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行依據(jù)，雙方應(yīng)嚴格按照細則執(zhí)行。3.費用明細表附件名稱：費用明細表詳細要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：該明細表為物業(yè)服務(wù)合同的財務(wù)依據(jù)，雙方應(yīng)按照明細表進行費用結(jié)算。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明：該協(xié)議為第三方介入物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)。5.物業(yè)交接清單附件名稱：物業(yè)交接清單詳細要求：詳細列明物業(yè)交接的各項內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備、鑰匙、文件資料等。說明：該清單為物業(yè)交接的依據(jù)，雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容進行物業(yè)交接。6.合同修訂協(xié)議附件名稱：合同修訂協(xié)議詳細要求：詳細列明合同修訂的原因、修訂內(nèi)容、生效時間等。說明：該協(xié)議為合同修訂的依據(jù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行修訂后的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未按約定提供支持與資源：若甲方未按合同約定提供必要的支持與資源，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按約定支付服務(wù)費用：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。干涉乙方正常服務(wù)：若甲方未經(jīng)乙方同意，干涉乙方正常服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未按約定提供服務(wù)：若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按約定履行監(jiān)督職責(zé)：若乙方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。泄露甲方商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按約定履行職責(zé)：若第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故意或重大過失：若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。全文完。融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（2024年度版）2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1融耀星辰小區(qū)1.2前期物業(yè)管理服務(wù)1.32024年度第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會）2.2乙方（物業(yè)管理公司）第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1公共區(qū)域管理3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3綠化保潔服務(wù)3.4安全保障3.5其他服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2服務(wù)費用支付時間5.3服務(wù)費用調(diào)整機制第六條合同期限6.1起始時間6.2終止時間第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督權(quán)利7.2乙方履行義務(wù)7.3違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1融耀星辰小區(qū)：指本合同涉及的住宅小區(qū)，位于市區(qū)街道，具體范圍以甲方提供的圖紙和資料為準(zhǔn)。1.2前期物業(yè)管理服務(wù)：指自合同生效之日起至物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，乙方對融耀星辰小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.32024年度：指合同有效期內(nèi)，自2024年1月1日至2024年12月31日的時間段。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會）：指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定，由融耀星辰小區(qū)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會。2.2乙方（物業(yè)管理公司）：指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的公司，公司名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細信息見附件。第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1公共區(qū)域管理：包括小區(qū)公共道路、廣場、花園、游樂設(shè)施等區(qū)域的管理和維護，保持公共區(qū)域整潔、安全、有序。3.2設(shè)施設(shè)備維護：包括小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、供暖、通信等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護和維修。3.3綠化保潔服務(wù)：包括小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。3.4安全保障：負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。3.5其他服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的郵政服務(wù)、家政服務(wù)、特約服務(wù)等的協(xié)調(diào)和管理。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)要求，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運行。4.3綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市綠化條例》和《環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國治安管理處罰法》和《消防安全管理條例》等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，參照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式：根據(jù)融耀星辰小區(qū)的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算。5.2服務(wù)費用支付時間：甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇市場物價上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定。第六條合同期限6.1起始時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止時間：本合同有效期為一年，自起始之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出改進意見和建議。7.2乙方履行義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。7.3違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策變化或甲方需求等原因，需對合同內(nèi)容進行變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。8.2解除條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限：自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起兩年。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的1%。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽或解除合同。13.3合同失效條件：合同解除或雙方同意終止合同。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄：本合同附件包括物業(yè)公司資質(zhì)證明、管理人員名單、服務(wù)項目明細等。14.3修訂歷史：本合同自2024年1月1日起實施，取代原有物業(yè)管理服務(wù)合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、檢測方等，在甲乙方合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督的單位或個人。15.2第三方責(zé)權(quán)利：第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。15.3第三方與其他方的劃分：第三方介入時，不代表甲方或乙方，獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方單位或個人、介入的事由、時間、地點等具體信息。16.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入的事由真實、合法，不得以虛假信息誤導(dǎo)對方。16.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等事項。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入時，其責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在書面服務(wù)協(xié)議中明確。17.2第三方承擔(dān)的責(zé)任：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)對因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3甲方和乙方的責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，對于第三方介入的事項，甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第十八條第三方介入的變更與解除18.1變更條件：如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、期限等事項的，甲方、乙方和第三方可協(xié)商一致進行變更。18.2解除條件：如第三方服務(wù)事項完成后，或因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)進行的，甲方、乙方和第三方可協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。18.3變更與解除的程序：第三方服務(wù)的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲方、乙方和第三方共同認可。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲方