2024年二手房交易資金托管合同解除及退款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易資金托管合同解除及退款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3資金托管方第二條合同標(biāo)的2.1二手房交易金額2.2退款金額第三條托管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)3.2資金存入第四條托管期限4.1托管起始日期4.2托管終止日期第五條解除托管條件5.1解除條件5.2解除程序第六條退款條件6.1退款條件6.2退款程序第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1托管費(fèi)用7.2退款費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3資金托管方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是指房屋的合法所有者，姓名/名稱：________________，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________，地址：________________。乙方是指購(gòu)買甲方的房屋的個(gè)人/單位，姓名/名稱：________________，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________，地址：________________。丙方是指雙方共同選定的負(fù)責(zé)資金托管的機(jī)構(gòu)，名稱：________________，地址：________________，聯(lián)系方式：________________。第二條合同標(biāo)的2.1二手房交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，該金額包括房款、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。2.2退款金額如合同約定的退款條件滿足，退款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條托管賬戶開設(shè)3.1賬戶開設(shè)甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下開設(shè)資金托管賬戶，賬戶名稱：________________，賬號(hào)：________________，開戶銀行：________________。3.2資金存入甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的金額將資金存入托管賬戶，存入日期及金額由雙方共同確認(rèn)并填寫在資金托管確認(rèn)單上。第四條托管期限4.1托管起始日期本合同的托管起始日期為雙方簽署合同之日起。4.2托管終止日期托管終止日期為滿足合同約定的解除托管條件之日。第五條解除托管條件5.1解除條件5.2解除程序甲乙雙方應(yīng)向丙方提交解除托管通知書，并提供相關(guān)證明材料，丙方在核實(shí)無(wú)誤后辦理解除托管手續(xù)，并將托管資金劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶。第六條退款條件6.1退款條件6.2退款程序甲乙雙方應(yīng)向丙方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，丙方在核實(shí)無(wú)誤后辦理退款手續(xù)，并將退款金額劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。8.2買方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易金額的10%。8.3資金托管方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為交易金額的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求丙方或其他第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決雙方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方約定解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方的地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息應(yīng)予以保密。13.2泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露信息的責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。14.2附錄材料附錄材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入，是指第三方根據(jù)本合同約定或法律授權(quán)，參與甲乙雙方合同履行過(guò)程，對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解、裁決等行為。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律授權(quán)，公正、公平地履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響。2.3第三方應(yīng)保守在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給外界。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可以協(xié)商選擇第三方進(jìn)行介入。3.2甲乙雙方可以書面請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估、審計(jì)等行為。3.3第三方在接到甲乙雙方的請(qǐng)求后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)開始介入，并根據(jù)合同約定或法律授權(quán)履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)依法行使職權(quán)，公正、公平地處理糾紛。4.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在介入過(guò)程中的行為，不得違反法律、法規(guī)和合同約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定或法律規(guī)定的數(shù)額予以限制。5.2甲乙雙方與第三方在合同中約定責(zé)任限額的，從其約定。5.3第三方在介入過(guò)程中的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方在介入過(guò)程中，不得與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。第七條第三方退出7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面請(qǐng)求第三方退出介入。7.2第三方在完成介入職責(zé)后，應(yīng)退出介入過(guò)程。7.3第三方退出介入后，不再承擔(dān)任何合同約定的責(zé)任。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入行為，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。8.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的介入結(jié)果履行合同義務(wù)。8.3甲乙雙方對(duì)第三方的介入結(jié)果有異議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條第三方介入的書面記錄9.1第三方在介入過(guò)程中的重要事項(xiàng)，應(yīng)予以書面記錄。9.2書面記錄應(yīng)由第三方和甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3書面記錄應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第十條第三方信息的披露10.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方披露其在介入過(guò)程中的重要信息。10.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的請(qǐng)求下，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。10.3第三方披露信息時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十一條第三方介入的解除11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。11.2解除第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方。11.3第三方在接到解除通知后，應(yīng)停止介入行為。第十二條第三方介入的終止12.1合同履行完畢，第三方介入自然終止。12.2甲乙雙方提前解除合同，第三方介入同時(shí)終止。12.3第三方因故不能繼續(xù)介入的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第十三條第三方介入的繼承13.1如果第三方在介入過(guò)程中依法解散、破產(chǎn)或喪失民事行為能力，其介入職責(zé)由其繼承人、清算組或法定代理人繼續(xù)履行。13.2第三方繼承人在繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1甲乙雙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋買賣合同附件六：資金托管確認(rèn)單附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：調(diào)解協(xié)議書附件九：仲裁裁決書附件十：法院判決書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或清晰復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。附件二：身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)身份證正反面復(fù)印件，清晰可辨。附件三：銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬雙方銀行賬戶信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)走勢(shì)分析等。附件五：房屋買賣合同要求：雙方簽署的房屋買賣合同原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。附件六：資金托管確認(rèn)單要求：顯示托管金額、托管賬戶信息、托管期限等，由甲乙雙方及丙方共同簽署。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、介入期限等，由甲乙雙方與第三方共同簽署。附件八：調(diào)解協(xié)議書要求：經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議書，由甲乙雙方及調(diào)解機(jī)構(gòu)簽署。附件九：仲裁裁決書要求：由仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律效力的裁決書。附件十：法院判決書要求：由有管轄權(quán)的人民法院作出的判決書。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.丙方未按約定履行資金托管職責(zé)。4.第三方未按約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為未支付金額的1%至5%計(jì)算，具體比例根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.遲延履行違約金：遲延履行違約金為每日未支付金額的0.05%。3.第三方違約金：第三方違約金為未履行介入職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失的賠償金額。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，計(jì)算方式為：遲延履行違約金=未支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。示例二：第三方未按約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定。全文完。2024年二手房交易資金托管合同解除及退款1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3丙方（資金托管方）：_______第二條：合同金額及支付方式2.1合同總金額：_______元2.2支付方式：_______第三條：資金托管及解除托管3.1甲方將合同總金額交付丙方進(jìn)行托管，托管期限自合同簽訂之日起至_______日止。3.2在托管期限內(nèi)，如無(wú)違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定解除托管，并要求丙方退款。3.3甲方解除托管的條件為：_______第四條：退款條件及金額4.1退款條件：_______4.2退款金額：_______第五條：退款流程5.1甲方申請(qǐng)退款時(shí)，應(yīng)向丙方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2丙方在接到甲方退款申請(qǐng)后，應(yīng)在_______工作日內(nèi)進(jìn)行審核。5.3審核通過(guò)后，丙方應(yīng)在_______工作日內(nèi)將退款金額支付給甲方。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方未按照合同約定履行資金托管及退款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：保密條款9.1各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十條：通知與送達(dá)10.1各方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。10.2各方同意以書面形式送達(dá)合同及相關(guān)文件，送達(dá)地址為：_______第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2各方同意如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1各方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2各方同意，本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3丙方（資金托管方）：_______第二條：合同金額及支付方式2.1合同總金額：_______元2.2支付方式：_______第三條：資金托管及解除托管3.1甲方將合同總金額交付丙方進(jìn)行托管，托管期限自合同簽訂之日起至_______日止。3.2在托管期限內(nèi)，如無(wú)違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定解除托管，并要求丙方退款。3.3甲方解除托管的條件為：_______第四條：退款條件及金額4.1退款條件：_______4.2退款金額：_______第五條：退款流程5.1甲方申請(qǐng)退款時(shí)，應(yīng)向丙方提交退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2丙方在接到甲方退款申請(qǐng)后，應(yīng)在_______工作日內(nèi)進(jìn)行審核。5.3審核通過(guò)后，丙方應(yīng)在_______工作日內(nèi)將退款金額支付給甲方。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方未按照合同約定履行資金托管及退款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：保密條款9.1各方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十條：通知與送達(dá)10.1各方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。10.2各方同意以書面形式送達(dá)合同及相關(guān)文件，送達(dá)地址為：_______第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2各方同意如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1各方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2各方同意，本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：_______第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。16.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲取的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。16.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、疏忽或其他原因?qū)е录追?、乙方和丙方損失的責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。17.2合同未約定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.2甲方、乙方和丙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方按期提供服務(wù)或產(chǎn)品。18.3甲方、乙方和丙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。第十九條：第三方違約的處理19.1第三方如未按照合同約定履行其義務(wù)，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。19.2第三方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。19.3甲方、乙方和丙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條：第三方介入的合同變更20.1如甲方、乙方和丙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方協(xié)商一致。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入合同履行完畢后，甲方、乙方和丙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。21.2如第三方提前終止合同履行，造成甲方、乙方和丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條：合同的解除與終止22.1本合同的解除與終止，不免除第三方對(duì)甲方、乙方和丙方承擔(dān)的違約責(zé)任。22.2本合同的解除與終止，不影響各方對(duì)第三方提出的損害賠償請(qǐng)求。第二十三條：其他約定23.1各方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2各方同意，本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第二十五條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：資金托管協(xié)議附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件五：買賣雙方身份證明附件六：資金托管方資質(zhì)證明附件七：中介服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)合同附件九：保險(xiǎn)合同附件十：審計(jì)報(bào)告附件一的詳細(xì)要求：1.詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層等。2.明確買賣雙方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.詳細(xì)記錄合同的履行期限，包括交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。附件二的詳細(xì)要求：1.明確資金托管方的基本信息，包括名稱、聯(lián)系方式等。2.詳細(xì)記錄托管金額、托管期限等信息。附件三的詳細(xì)要求：1.明確房屋評(píng)估的價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有合法性和有效性。附件四的詳細(xì)要求：1.明確房屋的產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)歸屬。2.產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)具有合法性和有效性。附件五的詳細(xì)要求：1.明確買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。2.身份證明應(yīng)具有合法性和有效性。附件六的詳細(xì)要求：1.明確資金托管方的資質(zhì)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.資質(zhì)證明應(yīng)具有合法性和有效性。附件七的詳細(xì)要求：1.明確中介服務(wù)的范圍及中介費(fèi)用。2.中介服務(wù)合同應(yīng)具有合法性和有效性。附件八的詳細(xì)要求：1.明確第三方的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)用。2.第三方服務(wù)合同應(yīng)具有合法性和有效性。附件九的詳細(xì)要求：1.明確保險(xiǎn)的類型及保險(xiǎn)費(fèi)用。2.保險(xiǎn)合同應(yīng)具有合法性和有效性。附件十的詳細(xì)要求：1.明確審計(jì)的內(nèi)容及審計(jì)費(fèi)用。2.審計(jì)報(bào)告應(yīng)具有合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交房義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.丙方未按照合同約定履行資金托管及退款義務(wù)。4.第三方未按照合同約定履行其服務(wù)或產(chǎn)品提供義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。3.如丙方未按照合同約定履行資金托管及退款義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)因此造成的損失。4.如第三方未按照合同約定履行其服務(wù)或產(chǎn)品提供義務(wù)，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年二手房交易資金托管合同解除及退款2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3丙方（資金托管方）：_______第二條：合同金額及支付方式2.1交易金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）2.2支付方式：_______第三條：資金托管及解除條件3.1甲方將交易金額交付丙方進(jìn)行托管，待交易完成或合同解除時(shí)，按照約定退還甲方。3.2合同解除的條件：_______第四條：解除合同的程序4.1甲方申請(qǐng)解除合同，應(yīng)向丙方提交解除合同的書面申請(qǐng)。4.2丙方在收到甲方解除合同的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.3審核通過(guò)后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將托管的資金退還甲方。第五條：退款方式及時(shí)間5.1退款方式：_______5.2退款時(shí)間：合同解除后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成退款。第六條：合同的變更6.1任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意后生效。第七條：合同的終止第八條：違約責(zé)任8.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。8.2丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條：其他約定11.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。11.2本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。第十二條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第十四條：附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：交易金額支付憑證14.3附件三：解除合同申請(qǐng)表14.4附件四：違約金計(jì)算公式及其他相關(guān)約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）1.2乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）1.3丙方（資金托管方）：_______（姓名/公司名稱）第二條：合同金額及支付方式2.1交易金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）2.2支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）第三條：資金托管及解除條件3.1甲方將交易金額交付丙方進(jìn)行托管，待交易完成或合同解除時(shí)，按照約定退還甲方。3.2合同解除的條件：3.2.1甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同；3.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.2.3甲方、乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.2.4其他按照法律規(guī)定可以解除合同的情況。第四條：解除合同的程序4.1甲方申請(qǐng)解除合同，應(yīng)向丙方提交解除合同的書面申請(qǐng)。4.2丙方在收到甲方解除合同的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.3審核通過(guò)后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將托管的資金退還甲方。第五條：退款方式及時(shí)間5.1退款方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）5.2退款時(shí)間：合同解除后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成退款。第六條：合同的變更6.1任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意后生效。第七條：合同的終止7.1.1合同約定的交易完成；7.1.2合同解除；7.1.3各方同意終止合同；7.1.4法律規(guī)定合同終止的其他情況。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。8.2丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條：其他約定11.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。11.2本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。第十二條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第十四條：附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：交易金額支付憑證14.3附件三：解除合同申請(qǐng)表14.4附件四：違約金計(jì)算公式及其他相關(guān)約定第八條：違約責(zé)任8.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。8.2丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。8.3違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過(guò)程中，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非有法院的裁決否則不得停止執(zhí)行。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3修改和解除合同的條件、程序和效力，依照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)各方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2各方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循本合同的約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：保密條款12.1各方同意，在合同有效期內(nèi)和解除合同后，對(duì)合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何信息予以保密。12.2保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任，依照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的內(nèi)容、格式和份數(shù)，由各方在合同中明確約定。第十四條：其他約定14.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。14.2本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。第十五條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十六條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第十七條：附件17.1附件一：房屋買賣合同17.2附件二：交易金額支付憑證17.3附件三：解除合同申請(qǐng)表17.4附件四：違約金計(jì)算公式及其他相關(guān)約定第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、稅務(wù)顧問(wèn)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以說(shuō)明。1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提供其資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件。2.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)信息和資料。3.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保密合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何信息，未經(jīng)甲方、乙方同意不得泄露給第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失。4.2第三方造成的損失，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。5.3第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的交易過(guò)程，不得影響合同的履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，并與第三方協(xié)商一致。6.2變更或解除合同后，甲方、乙方應(yīng)書面通知其他各方。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條：其他約定10.1各方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。10.2本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。第十一條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十二條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地址）第十三條：附件