二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同2024年度簽訂指南

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同2024年度簽訂指南本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3房屋信息2.貸款相關(guān)2.1貸款機(jī)構(gòu)2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款期限3.房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3交付條件4.房款支付方式4.1首付款4.2貸款款4.3尾款5.房屋狀況聲明5.1賣(mài)方聲明5.2買(mǎi)方聲明6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.2戶(hù)口遷移9.3附屬設(shè)施10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件10.3貸款合同11.簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.3房屋信息1.3.1房屋地址：X1.3.2房屋面積：X平方米1.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第二條貸款相關(guān)2.1貸款機(jī)構(gòu)2.1.1貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：X2.1.2貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：X2.2貸款金額2.2.1貸款金額：X元2.3貸款利率2.3.1貸款利率：X%2.4還款方式2.4.1還款方式：等額本息/等額本金2.5貸款期限2.5.1貸款期限：X個(gè)月第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間：X年X月X日3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.2.1房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：X年X月X日3.3交付條件3.3.1交付條件：房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記完成，且買(mǎi)方支付全部房款。第四條房款支付方式4.1首付款4.1.1首付款金額：X元4.1.2首付款支付時(shí)間：X年X月X日4.2貸款款4.2.1貸款款金額：X元4.2.2貸款款支付時(shí)間：按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間及方式支付。4.3尾款4.3.1尾款金額：X元4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋狀況聲明5.1賣(mài)方聲明5.1.1賣(mài)方聲明：賣(mài)方保證所出售房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。5.2買(mǎi)方聲明5.2.1買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方保證按照約定的時(shí)間和方式支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1賣(mài)方違約：如果賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房款的5%。6.2買(mǎi)方違約6.2.1買(mǎi)方違約：如果買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決8.3.1如果調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用9.1.1物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.2戶(hù)口遷移9.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則應(yīng)支付違約金X元。9.3附屬設(shè)施9.3.1房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單詳見(jiàn)附件。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣(mài)方提供。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件10.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各一份，由雙方提供。10.3貸款合同10.3.1貸款合同復(fù)印件一份，由買(mǎi)方提供。第十一條簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字11.1.1賣(mài)方在合同文本上簽字蓋章，確認(rèn)同意本合同的所有條款。11.2買(mǎi)方簽字11.2.1買(mǎi)方在合同文本上簽字蓋章，確認(rèn)同意本合同的所有條款。11.3見(jiàn)證人簽字11.3.1如合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人在合同文本上簽字蓋章，確認(rèn)見(jiàn)證了合同的簽訂過(guò)程。第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：X年X月X日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為：X。第十四條合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各持一份，見(jiàn)證人持一份，另一份留存?zhèn)浒?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益1.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由第三方自行主張。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入2.2.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照合同約定發(fā)放貸款。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)，確保房屋在交付買(mǎi)方后能夠正常使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失或疏忽造成的損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1如果法律、法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有新的規(guī)定，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)新的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方只對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更程序5.1.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同變更效力5.2.1經(jīng)甲乙雙方簽署的書(shū)面變更協(xié)議，對(duì)甲乙雙方具有法律效力，第三方應(yīng)遵守變更后的合同內(nèi)容。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式6.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以適用本合同爭(zhēng)議解決條款。6.2第三方介入后的訴訟主體6.2.1如果爭(zhēng)議訴諸法院，第三方作為訴訟主體，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其訴訟義務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件7.1.1如果第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序7.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，并通知第三方。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件8.1.1合同約定的服務(wù)完成后，或者合同解除、解除后，第三方介入合同終止。8.2第三方介入后的合同終止程序8.2.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣(mài)方提供，作為證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件2.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各一份，由雙方提供，作為證明雙方身份的文件。附件三：貸款合同3.1貸款合同復(fù)印件一份，由買(mǎi)方提供，作為證明買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)之間貸款關(guān)系的文件。附件四：物業(yè)費(fèi)用清單4.1物業(yè)費(fèi)用清單一份，詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的具體金額和支付方式。附件五：家具、家電清單5.1家具、家電清單一份，詳細(xì)列出買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量和條件。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)6.1房屋交付確認(rèn)書(shū)一份，由買(mǎi)賣(mài)雙方和見(jiàn)證人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件七：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單7.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單一份，詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用和支付方式。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議8.1第三方服務(wù)協(xié)議一份，詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。3.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)。4.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的5%。3.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)貸款審批延遲導(dǎo)致的直接損失。4.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)未提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的