2024年度房屋拆遷與歷史文化名城保護(hù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆遷與歷史文化名城保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與對(duì)象1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償2.2非房屋補(bǔ)償2.3搬遷補(bǔ)償?shù)谌龡l拆遷安置3.1安置地點(diǎn)3.2安置房屋類(lèi)型及面積3.3安置房屋交付時(shí)間第四條拆遷期限4.1簽約期限4.2搬遷期限第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1預(yù)付補(bǔ)償款5.2剩余補(bǔ)償款支付5.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式第六條房屋拆除與保護(hù)6.1拆除責(zé)任主體6.2拆除施工要求6.3歷史文化名城保護(hù)措施第七條合同爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約9.2被拆遷人違約第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條合同的適用法律11.1適用法律11.2法律解釋第十二條其他約定12.1文物保護(hù)12.2環(huán)境保護(hù)12.3社會(huì)穩(wěn)定第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條合同簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與對(duì)象1.1拆遷范圍本合同所述拆遷范圍包括但不限于：東至路，西至路，南至路，北至路，具體以政府部門(mén)公布的拆遷范圍為準(zhǔn)。1.2拆遷對(duì)象拆遷對(duì)象包括：（1）位于拆遷范圍內(nèi)的所有居民住宅；（2）位于拆遷范圍內(nèi)的非居民住宅；（3）位于拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用房；（4）位于拆遷范圍內(nèi)的其他建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施。第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償單價(jià)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體補(bǔ)償單價(jià)由雙方共同認(rèn)可的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2.2非房屋補(bǔ)償對(duì)于非房屋建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的補(bǔ)償，按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。2.3搬遷補(bǔ)償搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償金額由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第三條拆遷安置3.1安置地點(diǎn)安置地點(diǎn)位于地區(qū)，具體安置房屋的地理位置、棟號(hào)、戶型、面積等由雙方共同認(rèn)可的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷人的安置計(jì)劃提供。3.2安置房屋類(lèi)型及面積安置房屋的類(lèi)型及面積根據(jù)被拆遷人的原房屋建筑面積及家庭成員人數(shù)確定，確保被拆遷人居住條件不降低。3.3安置房屋交付時(shí)間安置房屋的交付時(shí)間自拆遷人完成拆除工作之日起計(jì)算，不超過(guò)180日。第四條拆遷期限4.1簽約期限拆遷人應(yīng)自本合同簽訂之日起90日內(nèi)與被拆遷人完成簽約。4.2搬遷期限被拆遷人應(yīng)自本合同簽訂之日起180日內(nèi)完成搬遷。第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1預(yù)付補(bǔ)償款拆遷人應(yīng)在簽約后30日內(nèi)向被拆遷人支付預(yù)付補(bǔ)償款，預(yù)付補(bǔ)償款支付金額不超過(guò)補(bǔ)償款的50%。5.2剩余補(bǔ)償款支付剩余補(bǔ)償款應(yīng)在被拆遷人完成搬遷后30日內(nèi)支付。5.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶。第六條房屋拆除與保護(hù)6.1拆除責(zé)任主體拆遷人負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的拆除工作。6.2拆除施工要求拆遷人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除施工，確保施工安全。6.3歷史文化名城保護(hù)措施拆遷人應(yīng)采取措施保護(hù)拆遷范圍內(nèi)的歷史文化名城風(fēng)貌，遵守文物保護(hù)相關(guān)規(guī)定。第八條合同爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向拆遷人所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約拆遷人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。9.2被拆遷人違約被拆遷人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的適用法律11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。第十二條其他約定12.1文物保護(hù)拆遷范圍內(nèi)如有文物保護(hù)單位，雙方應(yīng)按文物保護(hù)法律法規(guī)處理。12.2環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保拆遷過(guò)程中環(huán)境保護(hù)。12.3社會(huì)穩(wěn)定雙方應(yīng)確保拆遷過(guò)程中的社會(huì)穩(wěn)定，遵守國(guó)家有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定的法律法規(guī)。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：拆遷范圍示意圖、安置房屋位置圖、評(píng)估報(bào)告等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)省市簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.3簽署主體拆遷人為市城市更新發(fā)展集團(tuán)有限公司，被拆遷人為具有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的居民。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等，以及本合同約定的其他第三方。15.2第三方選擇雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方機(jī)構(gòu)，如需更換第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)事先征得雙方同意。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，公正、客觀、及時(shí)地履行評(píng)估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其履行合同所產(chǎn)生的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。16.3第三方權(quán)益保護(hù)第三方在本合同履行過(guò)程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定方式支付。17.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方介入程序18.1評(píng)估程序如需評(píng)估，雙方應(yīng)共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。18.2調(diào)解程序如需調(diào)解，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解工作。18.3仲裁程序如需仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)作出裁決。18.4第三方介入的其他程序其他需要第三方介入的事項(xiàng)，按照本合同約定或甲乙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十十條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分20.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)益不享有任何權(quán)益。20.2甲乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付的費(fèi)用，不得視為對(duì)第三方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第二十一條第三方介入的變更21.1第三方變更程序如需變更第三方，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。21.2第三方變更通知甲乙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并提供新的第三方相關(guān)信息。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方終止條件本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。22.2第三方終止程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理第三方終止手續(xù)。第二十三條第三方介入后的合同繼續(xù)履行23.1第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.2第三方介入終止后，甲乙方對(duì)第三方不再承擔(dān)任何義務(wù)。第二十四條第三方介入的違約處理24.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行評(píng)估、調(diào)解、仲裁等職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定支付第三方費(fèi)用或未按照約定程序選擇第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條第三方介入的特殊情形25.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。25.2法律法規(guī)變化因法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，第三方介入不影響本合同的完整性。第二十七條合同的生效、變更與解除本合同的生效、變更與解除，按照本合同約定的程序進(jìn)行。第二十八條違約責(zé)任違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第二十九條保密條款保密條款按照本合同約定的保密條款執(zhí)行。第三十條適用法律與爭(zhēng)議解決適用法律與爭(zhēng)議解決按照本合同約定的適用法律與爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第三十一條其他約定其他約定按照本合同約定的其他約定條款執(zhí)行。第三十二條合同的簽署本合同在中華人民共和國(guó)省市簽署。第三十三條合同的簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。第三十四條合同的簽署主體拆遷人為市城市更新發(fā)展集團(tuán)有限公司，被拆遷人為具有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的居民。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷范圍示意圖詳細(xì)描述拆遷范圍內(nèi)的地理位置、邊界、道路、配套設(shè)施等信息。附件二：安置房屋位置圖詳細(xì)描述安置房屋的地理位置、棟號(hào)、樓層、戶型等信息。附件三：評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估價(jià)值的報(bào)告。附件四：補(bǔ)償款項(xiàng)支付明細(xì)表詳細(xì)列出補(bǔ)償款項(xiàng)的支付金額、時(shí)間、方式等信息。附件五：安置房屋交付時(shí)間及條件詳細(xì)描述安置房屋交付的時(shí)間、條件和要求。附件六：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)列出第三方機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。附件七：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料包括但不限于：拆遷許可證、拆除施工許可證、環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照約定時(shí)間完成拆除工作。2.拆遷人未按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。3.被拆遷人未按照約定時(shí)間完成搬遷。4.被拆遷人未按照約定履行保密義務(wù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、調(diào)解、仲裁等工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限