二零二四年度物業(yè)管理外包協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理外包協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障服務(wù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.5其他服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量保證3.3服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條終止與終止后事項(xiàng)9.1終止條件9.2終止后的事宜處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的簽訂、生效與解除12.1簽訂條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同解除條件第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修訂歷史第十四條完整性與簽字蓋章14.1合同的完整性14.2簽字蓋章程序14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括甲方將其位于×××的物業(yè)外包給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及費(fèi)用等提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的防火、防盜、巡查等工作，確保甲方資產(chǎn)的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等工作。2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好，提供優(yōu)美的綠化環(huán)境。2.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供雙方協(xié)商確定的其他服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.3服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋甲方應(yīng)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用、安全保障費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理。乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于乙方未按照約定提供服務(wù)，或甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議或糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第八條變更與解除8.1變更條件在協(xié)議有效期內(nèi)，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條終止與終止后事項(xiàng)9.1終止條件本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。9.2終止后的事宜處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)資料、資產(chǎn)等移交給甲方，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中及協(xié)議有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂、生效與解除12.1簽訂條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除條件如本協(xié)議的解除條件成就，解除協(xié)議的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，本協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十三條附則13.1名詞解釋本協(xié)議所稱“甲方”指×××公司，“乙方”指×××物業(yè)管理公司。13.2合同附件本協(xié)議附件包括：物業(yè)基本情況說(shuō)明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、費(fèi)用明細(xì)表等。13.3合同修訂歷史本協(xié)議自簽訂之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第十四條完整性與簽字蓋章14.1合同的完整性本協(xié)議及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。14.2簽字蓋章程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本數(shù)量及分發(fā)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或產(chǎn)品的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、技術(shù)支持提供商、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方服務(wù)的說(shuō)明2.1第三方服務(wù)乙方應(yīng)確保所有第三方服務(wù)提供商均符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2第三方服務(wù)商的selection乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選定第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量和能力符合甲方的要求。2.3第三方服務(wù)監(jiān)督乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其服務(wù)符合本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不會(huì)對(duì)甲方造成損失。3.2第三方責(zé)任限額如第三方服務(wù)提供商因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)乙方向第三方支付的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方服務(wù)提供商與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，甲方不直接向第三方支付任何費(fèi)用。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方服務(wù)提供商與乙方之間存在合同關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)符合本合同的約定。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方和第三方服務(wù)提供商的工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方配合乙方和第三方服務(wù)提供商的工作。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)選定符合本合同約定的第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)符合甲方的要求。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方服務(wù)提供商支付費(fèi)用。7.2費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)定期與第三方服務(wù)提供商進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第八條第三方服務(wù)問(wèn)題的處理8.1問(wèn)題反饋甲方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不符合本合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方反饋。8.2問(wèn)題解決乙方應(yīng)在收到甲方反饋后，盡快與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決問(wèn)題。第九條第三方服務(wù)變更9.1變更條件如因特殊情況或甲方要求，需要變更第三方服務(wù)提供商時(shí)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致。9.2變更程序變更第三方服務(wù)提供商應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條第三方服務(wù)終止10.1終止條件本合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)。10.2終止程序終止第三方服務(wù)應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一條第三方服務(wù)與本合同的關(guān)系11.1第三方服務(wù)與本合同第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)應(yīng)視為乙方履行本合同的一部分。11.2第三方服務(wù)與合同解除如第三方服務(wù)提供商的服務(wù)導(dǎo)致本合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)提供商服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的甲方損失的風(fēng)險(xiǎn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防乙方應(yīng)采取措施預(yù)防第三方服務(wù)提供商服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)13.1評(píng)價(jià)目的評(píng)價(jià)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，以保證本合同的履行。13.2評(píng)價(jià)方法甲方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。第十四條第三方服務(wù)與保密條款14.1保密內(nèi)容第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中所獲悉的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。14.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。14.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十五條第三方服務(wù)與法律適用與爭(zhēng)議解決15.1法律適用本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。15.2爭(zhēng)議解決方式如在第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等信息，以及甲方對(duì)物業(yè)的使用要求。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體規(guī)定。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出乙方選定的第三方服務(wù)提供商名單，包括服務(wù)商的基本信息、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議乙方與第三方服務(wù)提供商之間的協(xié)議，詳細(xì)描述雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等信息。附件六：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表用于甲方對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)的表格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.第三方服務(wù)提供商未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服