二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付周期4.3代理費(fèi)用支付方式第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時間第六條：保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八條：合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他條款12.1物業(yè)管理12.2法律法規(guī)變化12.3通知機(jī)制第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2租賃代理費(fèi)用明細(xì)第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體房屋編號為。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.3物業(yè)用途：租賃用途為商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個月。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條：租賃代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額：租賃代理費(fèi)用為每月元人民幣。4.2代理費(fèi)用支付周期：代理費(fèi)用每支付一次，支付周期為一個月。4.3代理費(fèi)用支付方式：承租人應(yīng)按照約定的支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付代理費(fèi)用。第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身租賃部分的維修與保養(yǎng)，確保租賃部分的安全與正常使用。5.3維修請求及響應(yīng)時間：當(dāng)物業(yè)發(fā)生故障時，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)響應(yīng)并采取維修措施。第六條：保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險，并將其保險單副本交給出租人備案。6.2出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將其保險單副本交給承租人備案。第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件：任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前天通知對方，并取得對方書面同意。7.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同，并按照雙方約定的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第八條：合同的解除8.1解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除本合同。8.2解除程序：解除方應(yīng)提前天書面通知對方，并在通知中說明解除原因。第九條：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定提供物業(yè)，或未按照本合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定支付租金或代理費(fèi)用，或未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：本合同引起的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條：其他條款12.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。12.2法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十三條：附件13.1物業(yè)清單：詳見附件一，列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號等。13.2租賃代理費(fèi)用明細(xì)：詳見附件二，列明租賃代理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號。14.3簽署人：出租人代表（簽字）：_______，承租人代表（簽字）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其與甲乙方之間的合同為準(zhǔn)，甲乙方不承擔(dān)第三方超出其合同范圍的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或履行合同義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額：如第三方因其違約或過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方同意第三方的責(zé)任限額為其與第三方之間的合同約定的賠償限額。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立：第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方的關(guān)系產(chǎn)生影響。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按其與甲乙方的合同約定執(zhí)行，本合同不做具體規(guī)定。第十八條：第三方介入的額外條款18.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)為本合同的附件，本合同對本附件具有約束力。18.3第三方合同的變更：如第三方合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同的約定進(jìn)行變更。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方違反其與甲乙方的合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)按照本合同的爭議解決條款處理。第二十條：第三方介入對甲乙方的影響20.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入的費(fèi)用：如第三方介入導(dǎo)致額外費(fèi)用的產(chǎn)生，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定分擔(dān)或承擔(dān)該等費(fèi)用。第二十一條：第三方信息的披露21.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方的權(quán)益不受損害。21.2第三方信息保密：甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何無關(guān)方泄露。第二十二條：第三方退出22.1第三方退出：如第三方未經(jīng)甲乙方同意退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方退出的處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出后的處理事項(xiàng)，并及時調(diào)整本合同的履行計(jì)劃。第二十三條：附件23.1第三方合同清單：詳見附件三，列明與第三方簽訂的合同名稱、簽訂日期、主要條款等。23.2第三方資質(zhì)證明：詳見附件四，列明第三方的資質(zhì)證明文件及有效期限。第二十四條：合同簽署24.1簽署日期：本合同于年月日簽署。24.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號。24.3簽署人：出租人代表（簽字）：_______，承租人代表（簽字）：_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號等，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃代理費(fèi)用明細(xì)列明租賃代理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等，包括但不限于代理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率等。附件三：第三方合同清單列明與第三方簽訂的合同名稱、簽訂日期、主要條款等，包括但不限于中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、保險合同等。附件四：第三方資質(zhì)證明列明第三方的資質(zhì)證明文件及有效期限，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或代理費(fèi)用。3.第三方未按照其與甲乙方的合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致承租人無法正常使用物業(yè)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因維修延誤導(dǎo)致的損失。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的費(fèi)率進(jìn)行。3.如果第三方未能在合同約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法按照合同約定履行各自的義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因服務(wù)延誤導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付周期4.3代理費(fèi)用支付方式第五條租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)描述5.2出租方職責(zé)描述第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.2保養(yǎng)責(zé)任分配第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條其他條款14.1附件列表14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號，物業(yè)具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米，具體分布見附件二。1.3物業(yè)用途：租賃用途為商業(yè)用途，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等。第二條租賃期限2.1起始日期：2024年1月1日。2.2結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息見附件三。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額：代理費(fèi)用為每月人民幣元整。4.2代理費(fèi)用支付周期：代理費(fèi)用每三個月支付一次。4.3代理費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息見附件三。第五條租賃代理職責(zé)5.1代理方職責(zé)描述：代理方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商工作，包括尋找租賃方、談判租賃條款、簽訂租賃合同等。5.2出租方職責(zé)描述：出租方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途，同時負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和物業(yè)管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修與保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域等。6.2保養(yǎng)責(zé)任分配：代理方負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、保安、綠化等。第七條保險7.1保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將代理方列為共同受益人。7.2保險購買：出租方應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并提供保險單副本給代理方。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租方和代理方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：如承租方需轉(zhuǎn)租，必須向出租方和代理方提交書面轉(zhuǎn)租申請，并支付代理方轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)人民幣元整。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件：在租賃期內(nèi)，如承租方需提前終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知出租方和代理方。9.2提前終止租賃的手續(xù)：承租方應(yīng)按照租賃合同的約定，支付提前終止租賃的違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約部分租金的的二倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的簽訂地為北京市朝陽區(qū)，任何一方均可向該人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1附件列表：本合同的附件包括物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、代理費(fèi)用支付明細(xì)等，具體內(nèi)容見附件。14.2簽字蓋章頁：本合同的簽字蓋章頁見合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、租賃方、客戶等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃代理協(xié)議，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2租賃方介入：租賃方作為第三方向甲乙方租賃物業(yè)，并支付租金。2.3客戶介入：客戶作為第三方向代理方購買商品或服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃雙方的信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。如因中介方的原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2租賃方責(zé)任：租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)的使用規(guī)定。如租賃方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3客戶責(zé)任：客戶應(yīng)按照合同約定支付購買商品或服務(wù)的費(fèi)用，并遵守物業(yè)的使用規(guī)定。如客戶未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1中介方權(quán)益：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)用，并保密合同雙方的個人信息。4.2租賃方權(quán)益：租賃方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享受物業(yè)提供的服務(wù)。4.3客戶權(quán)益：客戶有權(quán)按照合同約定購買商品或服務(wù)，并享受相應(yīng)的售后服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍，但不超過人民幣萬元整。5.2租賃方責(zé)任限額：租賃方的責(zé)任限額為租金總額的百分之二十，但不超過人民幣萬元整。5.3客戶責(zé)任限額：客戶的責(zé)任限額為購買商品或服務(wù)費(fèi)用的三倍，但不超過人民幣萬元整。第六條第三方糾紛解決6.1第三方糾紛：如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方糾紛與甲乙方關(guān)系：第三方之間的糾紛不影響甲乙方履行合同義務(wù)，甲乙方不承擔(dān)第三方糾紛的責(zé)任。第七條第三方資料保管7.1第三方資料：甲乙方應(yīng)妥善保管第三方的資料，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給無關(guān)方。7.2資料泄露責(zé)任：如甲乙方泄露第三方資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。8.2權(quán)益侵犯責(zé)任：如甲乙方侵犯第三方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方變更：如第三方需變更合同主體，應(yīng)書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。9.2變更手續(xù)：第三方變更手續(xù)應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方需退出合同，應(yīng)書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。10.2退出手續(xù)：第三方退出手續(xù)應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十一條第三方違約11.1第三方違約：如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的措施，維護(hù)自身權(quán)益。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系12.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的租賃代理關(guān)系。12.2獨(dú)立關(guān)系：第三方不視為甲乙方雇傭或代理人，甲乙方之間的事務(wù)不影響第三方與甲乙方的合同關(guān)系。第十三條第三方合同的履行13.1第三方合同履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。13.2履行監(jiān)督：甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方及時糾正違約行為。第十四條第三方合同的解除14.1第三方合同解除：如合同約定或法律規(guī)定解除合同的條件出現(xiàn)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。14.2解除手續(xù)：第三方合同解除手續(xù)應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第十五條第三方合同的終止15.1第三方合同終止：如合同約定或法律規(guī)定終止合同的條件出現(xiàn)，甲乙方與第三方的合同關(guān)系即告終止。15.2終止后果：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)終止后的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的地址、面積、用途等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示。附件二：租金支付明細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息，以及租金支付的截止日期和遲延支付的后果。附件三：代理費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式