2024年二手房獨家居間合同：中介機構(gòu)責任與違約賠償

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房獨家居間合同：中介機構(gòu)責任與違約賠償2本合同目錄一覽第一條中介機構(gòu)的基本信息1.1中介機構(gòu)的名稱1.2中介機構(gòu)的注冊地址1.3中介機構(gòu)的法人代表第二條二手房的基本信息2.1二手房的地址2.2二手房的面積2.3二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條中介機構(gòu)的職責3.1提供真實的房源信息3.2協(xié)助雙方進行談判3.3辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)第四條中介機構(gòu)的權(quán)利4.1收取中介服務(wù)費4.2要求客戶提供真實的身份信息第五條違約責任5.1中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)的違約責任5.2買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)的違約責任第六條賠償金額的計算方式6.1違約金的計算方式6.2賠償金額的上限第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求消費者協(xié)會調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋租賃合同第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署日期第十四條合同的簽署地點第一部分：合同如下：第一條中介機構(gòu)的基本信息1.1中介機構(gòu)的名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2中介機構(gòu)的注冊地址：市區(qū)路號1.3中介機構(gòu)的法人代表：第二條二手房的基本信息2.1二手房的地址：市區(qū)路號2.2二手房的面積：120平方米2.3二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有第三條中介機構(gòu)的職責3.1提供真實的房源信息：中介機構(gòu)應(yīng)向買方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、朝向、建筑年代、周邊環(huán)境等。3.2協(xié)助雙方進行談判：中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助買方和賣方進行價格、付款方式、交房時間等方面的談判，以達成雙方都能接受的交易條件。3.3辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)：中介機構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。第四條中介機構(gòu)的權(quán)利4.1收取中介服務(wù)費：中介機構(gòu)提供居間服務(wù)，有權(quán)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定以及行業(yè)慣例收取中介服務(wù)費。本合同中，中介服務(wù)費為房屋成交總價的2%。4.2要求客戶提供真實的身份信息：為了保障交易安全，中介機構(gòu)有權(quán)要求買方和賣方提供真實的身份信息，并有權(quán)對提供的信息進行核實。第五條違約責任5.1中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)的違約責任：如中介機構(gòu)未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金的計算方式為：按照未履行服務(wù)的比例，計算應(yīng)收取的中介服務(wù)費作為違約金。5.2買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)的違約責任：如買方或賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定。第六條賠償金額的計算方式6.1違約金的計算方式：違約金的計算方式為：按照合同約定金額的1%至5%作為違約金。具體計算比例和計算方法由雙方協(xié)商確定。6.2賠償金額的上限：無論在任何情況下，違約方應(yīng)支付的賠償金額均不得超過合同總金額的10%。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2請求消費者協(xié)會調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向消費者協(xié)會申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）一方違約，另一方依法解除合同；（4）法律規(guī)定的情形。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密：除依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同價格、交易方式、客戶信息等。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的義務(wù)。11.2房屋租賃合同：本合同附件二為房屋租賃合同，雙方應(yīng)按照附件二的約定履行各自的義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期2024年X月X日第十四條合同的簽署地點市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外，與本合同交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、政府部門、律師等。第二條第三方介入的情形2.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于貸款、inspection、過戶等手續(xù)，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因和必要程序。第三條第三方的責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三方對甲乙方承擔責任，甲乙方對第三方承擔的責任不承擔連帶責任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向甲乙方收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以便其完成職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當利益。第六條第三方責任限額6.1當?shù)谌揭蚵男斜竞贤o甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方承擔的賠償責任，以其收取的服務(wù)費用為限。6.3第三方對甲乙方承擔的責任，不承擔間接損失、后果性損失、精神損失等其他非直接損失的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方承擔的責任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第八條第三方介入的終止8.1當?shù)谌酵瓿善渎氊煼秶鷥?nèi)的相關(guān)工作后，第三方介入終止。8.2第三方未按照約定完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1當甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1如本合同未約定的內(nèi)容，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署日期2024年X月X日第十二條合同的簽署地點市區(qū)路號第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋買賣合同的各項條款，包括但不限于房屋的描述、交易價格、付款方式、交房時間等。甲乙方應(yīng)按照附件一的約定履行各自的義務(wù)。附件二：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋租賃合同的各項條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付方式、房屋使用管理等。甲乙方應(yīng)按照附件二的約定履行各自的義務(wù)。附件三：中介服務(wù)費支付證明詳細要求和說明：本附件為中介服務(wù)費的支付證明，甲乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付中介服務(wù)費。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件五：房屋交易過戶手續(xù)清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋交易過戶所需的手續(xù)和材料，甲乙方應(yīng)按照清單準備相應(yīng)的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.中介機構(gòu)未按照合同約定提供房源信息，導致交易失敗。2.中介機構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方進行談判，導致交易失敗。3.中介機構(gòu)未按照合同約定辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導致交易失敗。4.買方或賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價、未按時交房等。