二零二四年度超市商鋪?zhàn)赓U合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度超市商鋪?zhàn)赓U合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的面積1.2商鋪的地點(diǎn)1.3商鋪的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條附屬設(shè)施使用協(xié)議4.1附屬設(shè)施的范圍4.2附屬設(shè)施的使用規(guī)定4.3附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條保險(xiǎn)6.1承租方必須購買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)第十一條法律適用11.1本合同適用的法律第十二條通知12.1雙方之間的通知方式第十三條合同的生效13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的面積商鋪的面積為500平方米。1.2商鋪的地點(diǎn)商鋪位于北京市朝陽區(qū)某購物中心一層。1.3商鋪的用途承租方只能將商鋪用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣50,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。第四條附屬設(shè)施使用協(xié)議4.1附屬設(shè)施的范圍附屬設(shè)施包括商鋪門口的招牌、貨架、收銀臺等。4.2附屬設(shè)施的使用規(guī)定承租方必須按照出租方的要求合理使用附屬設(shè)施，不得擅自改動或損壞。4.3附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)對附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證商鋪的安全和物業(yè)管理。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營和維護(hù)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方必須購買的保險(xiǎn)承租方必須購買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與經(jīng)營相關(guān)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方承租方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)對商鋪的建筑物及公共設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如未按本合同的約定提供商鋪或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按實(shí)際損失的兩倍計(jì)算。9.2承租方的違約責(zé)任承租方如未按本合同的約定支付租金或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按實(shí)際損失的兩倍計(jì)算。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市。第十一條法律適用11.1本合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1雙方之間的通知方式雙方之間的通知、聲明及同意等均應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對方的指定聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十三條合同的生效13.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同自合同簽訂之日起生效，有效期為五年。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1如甲乙方根據(jù)本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由甲乙方與第三方協(xié)商解決，甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；5.1.2第三方應(yīng)提供的服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；5.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；5.1.4第三方與甲乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的劃分；5.1.5第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。6.2第三方對甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬。6.3甲乙方應(yīng)合理選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。第七條第三方退出7.1如第三方因任何原因退出本合同，甲乙方應(yīng)立即與第三方協(xié)商解決退出事宜，確保本合同的繼續(xù)履行。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)對第三方已提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行評估，并根據(jù)實(shí)際情況向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保本合同的順利履行。8.2甲乙方與第三方應(yīng)定期召開會議，討論第三方介入事項(xiàng)的執(zhí)行情況、存在的問題和改進(jìn)措施等。8.3甲乙方與第三方應(yīng)相互提供必要的支持和協(xié)助，共同解決履行本合同過程中出現(xiàn)的問題。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。9.3第三方因違反本合同或與甲乙方的補(bǔ)充協(xié)議，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。9.4第三方介入終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的合同變更10.1如本合同的履行需要因第三方介入而進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。10.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。10.3變更協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙方與第三方應(yīng)對本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。第十二條第三方介入的適用法律和爭議解決12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。12.2因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條其他約定13.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局和尺寸，包括入口、出口、貨架位置等。附件二：租金支付時(shí)間表明確租金支付的日期、金額和支付方式。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和規(guī)格。附件四：保險(xiǎn)購買憑證提供承租方購買保險(xiǎn)的憑證，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并生效。附件五：維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)描述出租方和承租方的維修與保養(yǎng)責(zé)任。附件六：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和日期。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議用于記錄第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按時(shí)交付商鋪或未能提供合同約定的附屬設(shè)施。2.出租方未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.承租方未能按時(shí)支付租金。4.承租方未能按照約定使用商鋪和附屬設(shè)施。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違