房地產(chǎn)項目運營管理合同20243篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項目運營管理合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額第三條運營管理范圍3.1甲方授權乙方負責項目的日常運營管理3.2乙方應負責的運營管理事項3.3丙方應負責的運營管理事項第四條合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同續(xù)約條件第五條運營管理費用5.1乙方應承擔的運營管理費用5.2丙方應承擔的運營管理費用5.3費用支付方式和時間第六條運營管理目標6.1項目銷售目標6.2項目租金收入目標6.3項目運營成本控制目標第七條運營管理報告7.1乙方定期向甲方提交運營管理報告7.2報告內(nèi)容和要求7.3報告提交時間和方式第八條運營管理績效評估8.1設立績效評估機制8.2評估周期和方法8.3評估結(jié)果的應用第九條合同變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄法院第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是項目的開發(fā)商，擁有項目的所有權和決策權。定義：乙方是甲方的專業(yè)合作伙伴，負責項目的日常運營管理。定義：丙方是甲方的專業(yè)合作伙伴，負責項目的營銷和推廣工作。第二條項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目定義：本項目是指位于地區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項目地點：地區(qū)定義：本項目位于地區(qū)的具體位置，具體地址詳見附件一。2.3項目規(guī)模：平方米定義：本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目投資總額：萬元定義：本項目總投資額為萬元，包括建筑成本、裝修成本、設備采購成本等。第三條運營管理范圍3.1甲方授權乙方負責項目的日常運營管理范圍：乙方負責項目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等工作。3.2乙方應負責的運營管理事項范圍：乙方應負責項目的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、物業(yè)管理人員的招聘和培訓、物業(yè)費用的收取和管理等。3.3丙方應負責的運營管理事項范圍：丙方應負責項目的營銷和推廣工作，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、銷售和租賃等。第四條合同期限4.1合同生效日期：年月日定義：本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同到期日期：年月日定義：本合同期限為年，自合同生效之日起計算。4.3合同續(xù)約條件條件：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件詳見附件二。第五條運營管理費用5.1乙方應承擔的運營管理費用范圍：乙方應承擔的運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利、辦公用品費用、水電費、維修保養(yǎng)費用等。5.2丙方應承擔的運營管理費用范圍：丙方應承擔的運營管理費用包括但不限于營銷人員的工資、廣告宣傳費用、市場調(diào)研費用、差旅費等。5.3費用支付方式和時間方式：費用支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。時間：甲方應在每個月的第一個工作日支付乙方的物業(yè)管理費用，丙方的營銷費用。第六條運營管理目標6.1項目銷售目標：萬元定義：本項目在合同期限內(nèi)的銷售收入目標為萬元。6.2項目租金收入目標：萬元定義：本項目在合同期限內(nèi)的租金收入目標為萬元。6.3項目運營成本控制目標目標：乙方和丙方應合理控制項目運營成本，確保項目運營成本在預算范圍內(nèi)。第八條運營管理績效評估8.1設立績效評估機制機制：雙方應共同設立績效評估機制，對乙丙方的運營管理績效進行定期評估。8.2評估周期和方法周期：績效評估周期為每半年一次。方法：采用定量和定性相結(jié)合的方法進行評估，具體評估指標和權重由雙方協(xié)商確定。8.3評估結(jié)果的應用應用：評估結(jié)果作為乙方和丙方報酬調(diào)整和合同續(xù)約的重要依據(jù)。第九條合同變更和終止9.1合同變更條件條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件條件：合同終止條件詳見附件三。9.3合同終止后的處理事項事項：合同終止后，乙方和丙方應按照合同約定和附件三的規(guī)定處理相關事項，包括但不限于物業(yè)移交、資料歸檔、費用結(jié)算等。第十條違約責任10.1甲方違約責任責任：甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方和丙方的損失。10.2乙方違約責任責任：乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方和丙方的損失。10.3丙方違約責任責任：丙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方和乙方的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1）仲裁；2）訴訟。11.2爭議解決機構機構：如選擇仲裁，仲裁機構為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。11.3訴訟管轄法院法院：如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。第十二條保密條款12.1保密信息范圍范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密信息的使用和保護使用：雙方應對保密信息保密，不得泄露給第三方。保護：如發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應立即采取措施防止進一步泄露，并承擔相應的責任。12.3保密信息的例外情況例外：法律要求或雙方另有約定的情況除外。第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式方式：如第十一條所述。13.3訴訟管轄法院法院：如第十一條所述。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。修改：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。解除：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.2合同的附件附件：合同附件包括項目詳細信息、績效評估指標體系、合同終止后處理事項清單等。14.3合同的生效條件條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4雙方約定的其他事項事項：雙方還可約定其他事項，包括但不限于合同的續(xù)約條件、違約金的計算方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方：指非本合同甲方和乙方直接簽訂合同，但參與項目運營管理過程中，為甲方和乙方提供服務或協(xié)助完成特定任務的個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍范圍：第三方包括但不限于中介機構、咨詢公司、專業(yè)顧問、技術供應商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相關服務協(xié)議。2.2第三方介入程序程序：甲方和乙方應在第三方介入前，明確第三方介入的范圍、職責、權利和義務，并報請雙方同意。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定限定：第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，不超過甲方和乙方實際支付給第三方的費用總額。3.2第三方責任限制限制：第三方應對其提供的服務或協(xié)助完成任務的結(jié)果負責，但甲方和乙方應對其指示和監(jiān)督的責任。第四條第三方服務協(xié)議4.1服務協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容：包括但不限于第三方服務的范圍、職責、權利、義務、費用、保密等。4.2服務協(xié)議簽訂簽訂：第三方服務協(xié)議由甲方、乙方和第三方共同簽訂。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定界定：第三方作為服務提供方，與甲乙方的關系是合同關系，第三方對甲乙方的指示和監(jiān)督負責。5.2第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入對合同其他各方影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關系影響：第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同權利和義務。6.2第三方介入不影響其他第三方與甲方、乙方之間的合同關系影響：第三方介入不影響其他第三方與甲方、乙方之間的合同權利和義務。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入變更變更：第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方書面同意。7.2第三方介入終止終止：第三方介入終止需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并明確終止條件和后果。第八條第三方違約責任8.1第三方違約責任界定界定：第三方違約應承擔相應的違約責任，賠償甲方和乙方的損失。8.2第三方違約賠償方式方式：第三方違約賠償方式包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償?shù)取５诰艞l甲方、乙方對第三方的權利和義務9.1甲方、乙方對第三方的權利權利：甲方、乙方對第三方有支付費用、要求提供服務、監(jiān)督和指示的權利。9.2甲方、乙方對第三方的義務義務：甲方、乙方應對第三方提供的服務或協(xié)助完成任務的結(jié)果負責。第十條甲方、乙方與第三方的爭議解決10.1爭議解決方式方式：甲方、乙方與第三方之間的爭議，可選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決機構機構：如選擇仲裁，仲裁機構為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。第十一條第三方介入的合同修訂11.1合同修訂內(nèi)容內(nèi)容：包括但不限于第三方介入的條件、程序、責任限額、服務協(xié)議等。11.2合同修訂方式方式：合同修訂需經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署書面修訂協(xié)議。第十二條第三方介入的告知義務12.1告知義務義務：甲方、乙方應在第三方介入前，將第三方相關信息告知對方。12.2告知內(nèi)容內(nèi)容：包括但不限于第三方名稱、介入范圍、職責、權利和義務等。第十三條第三方介入的保密義務13.1保密義務義務：第三方應對甲方和乙方提供的保密信息保密，不得泄露給第三方。13.2保密信息范圍范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術秘密等。13.3保密信息例外情況例外：法律要求或雙方另有約定的情況除外。第十四條第三方介入后的其他事項14.1第三方介入的終止后果后果：第三方介入終止后，第三方應按照甲方和乙方的要求，完成相關后續(xù)工作。14.2第三方介入的替代方案第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細信息內(nèi)容：包括項目地理位置、規(guī)劃許可證、建筑許可證、項目設計圖紙、項目預算等。附件二：績效評估指標體系內(nèi)容：詳細列出評估項目的各項指標，包括財務指標、運營指標、客戶滿意度等。附件三：合同終止后處理事項清單內(nèi)容：明確合同終止后，雙方應完成的事項，包括物業(yè)移交、資料歸檔、費用結(jié)算等。附件四：第三方服務協(xié)議模板內(nèi)容：提供第三方服務協(xié)議的模板，明確雙方的權利義務、服務范圍、費用支付等。附件五：保密協(xié)議模板內(nèi)容：提供保密協(xié)議的模板，明確保密信息的范圍、保密義務及例外情況等。附件六：爭議解決協(xié)議模板內(nèi)容：提供爭議解決協(xié)議的模板，明確爭議解決方式、機構及管轄法院等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付乙方的物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按約定完成營銷和推廣工作。4.第三方未按約定提供服務或協(xié)助完成任務。責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算違約金，例如每天違約金為合同金額的0.5%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，并承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果甲方延遲支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付延遲支付的違約金，并根據(jù)延遲支付的天數(shù)計算違約金金額。2.如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方履行合同義務，或者要求乙方支付違約金。3.如果丙方未按約定完成營銷和推廣工作，甲方可以要求丙方履行合同義務，或者要求丙方支付違約金。4.如果第三方未按約定提供服務或協(xié)助完成任務，甲方和乙方可以要求第三方履行合同義務，或者要求第三方支付違約金。全文完。房地產(chǎn)項目運營管理合同20241本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額第三條運營管理目標3.1項目進度目標3.2項目質(zhì)量目標3.3項目成本目標3.4項目效益目標第四條乙方職責4.1項目規(guī)劃與設計4.2項目建設與施工4.3項目銷售與推廣4.4項目運營與維護第五條丙方職責5.1技術支持5.2咨詢服務5.3人員培訓5.4項目監(jiān)督與檢查第六條甲方權利與義務6.1提供項目所需資金6.2提供項目相關手續(xù)6.3協(xié)調(diào)項目外部關系6.4按約定支付乙方、丙方費用第七條乙方權利與義務7.1按約定完成項目施工7.2按約定提供技術支持7.3按約定承擔項目風險7.4按約定承擔項目責任第八條丙方權利與義務8.1按約定提供專業(yè)咨詢8.2按約定提供技術培訓8.3按約定進行項目監(jiān)督8.4按約定承擔項目責任第九條合同價款及支付方式9.1合同總價款9.2支付方式9.3支付時間9.4支付條件第十條合同期限10.1項目啟動日期10.2項目竣工日期10.3項目運營期限第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權條款14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔義務和享受權利的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。定義：乙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔義務和享受權利的建設企業(yè)。定義：丙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔義務和享受權利的物業(yè)管理企業(yè)。第二條項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目定義：本項目是指位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項目地點：市區(qū)路定義：項目地點是指本項目所處的具體地理位置。2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米定義：項目規(guī)模是指本項目所占用的土地面積和建筑總面積。2.4項目投資總額：人民幣億元定義：項目投資總額是指本項目在建設、運營過程中的全部投資成本。第三條運營管理目標3.1項目進度目標：按照甲乙雙方約定的時間表順利推進項目，確保關鍵節(jié)點按時完成。定義：項目進度目標是指本項目在建設、運營過程中的時間節(jié)點及進度要求。3.2項目質(zhì)量目標：確保項目一次性通過驗收，工程質(zhì)量達到國家優(yōu)良標準。定義：項目質(zhì)量目標是指本項目在建設過程中的質(zhì)量要求和標準。3.3項目成本目標：合理控制項目成本，實現(xiàn)成本優(yōu)化，提高項目盈利能力。定義：項目成本目標是指本項目在建設、運營過程中的成本控制目標和策略。3.4項目效益目標：實現(xiàn)項目投資回報率不低于%，達到預期經(jīng)濟效益。定義：項目效益目標是指本項目在運營過程中的經(jīng)濟效益目標和要求。第四條乙方職責4.1項目規(guī)劃與設計乙方負責根據(jù)甲方要求，完成項目的規(guī)劃、設計工作，并提交相關設計文件。定義：項目規(guī)劃與設計是指對項目進行全面的規(guī)劃、設計，包括總體布局、建筑設計、景觀設計等。4.2項目建設與施工乙方負責按照設計文件和施工圖紙，組織項目的建設與施工，并確保工程質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。定義：項目建設與施工是指按照設計文件和施工圖紙，進行建筑物的建設、施工活動。4.3項目銷售與推廣乙方負責項目的銷售與推廣工作，制定銷售策略，組織銷售活動，并與甲方共享銷售收益。定義：項目銷售與推廣是指采取各種方式，促進項目的銷售，擴大項目知名度。4.4項目運營與維護乙方負責項目交付后的運營與維護工作，確保項目的正常運行，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。定義：項目運營與維護是指在項目交付后，對項目進行日常的管理、維護、運營活動。第五條丙方職責5.1技術支持丙方負責為項目提供技術支持，確保項目的技術問題得到及時解決。定義：技術支持是指為項目提供技術上的幫助、支持，解決項目在技術方面的問題。5.2咨詢服務丙方負責為甲方提供與項目相關的咨詢服務，包括但不限于市場調(diào)研、策劃咨詢等。定義：咨詢服務是指為甲方提供與項目相關的專業(yè)咨詢服務，幫助甲方做出決策。5.3人員培訓丙方負責為甲方、乙方提供項目管理、技術操作等方面的人員培訓。定義：人員培訓是指為甲方、乙方提供關于項目管理、技術操作等方面的培訓活動。5.4項目監(jiān)督與檢查丙方負責對項目的建設、施工、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督與檢查，確保項目按照約定標準進行。定義：項目監(jiān)督與檢查是指對項目的建設、施工、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督、檢查，確保項目按照約定標準進行。第八條丙方權利與義務8.1按約定提供專業(yè)咨詢丙方有權根據(jù)項目實際情況，向甲方提供專業(yè)的咨詢服務，包括但不限于市場調(diào)研、策劃咨詢等。定義：專業(yè)咨詢是指丙方根據(jù)項目實際情況，向甲方提供關于項目相關的專業(yè)意見和建議。8.2按約定提供技術培訓丙方有權根據(jù)甲方、乙方的需求，組織并開展項目管理、技術操作等方面的人員培訓。定義：技術培訓是指丙方根據(jù)甲方、乙方的需求，提供關于項目管理、技術操作等方面的培訓活動。8.3按約定進行項目監(jiān)督丙方有權對項目的建設、施工、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保項目按照約定標準進行。定義：項目監(jiān)督是指丙方對項目的建設、施工、運營等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保項目按照約定標準進行。8.4按約定承擔項目責任丙方在提供咨詢、培訓、監(jiān)督等服務過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應承擔相應的項目責任。定義：項目責任是指丙方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е马椖繐p失所需承擔的責任。第九條合同價款及支付方式9.1合同總價款本合同總價款為人民幣億元，其中包括項目規(guī)劃與設計費用、項目建設與施工費用、項目銷售與推廣費用、項目運營與維護費用等。定義：合同總價款是指本合同約定的各項費用之和。9.2支付方式合同價款采用分期支付方式，具體支付時間、金額及方式由甲乙雙方在合同附件中約定。定義：分期支付方式是指合同價款按照約定的時間、金額及方式進行分階段支付。9.3支付時間甲方應按照附件約定的時間節(jié)點，向乙方、丙方支付相應的合同價款。定義：支付時間是指甲方按照約定向乙方、丙方支付合同價款的具體時間。9.4支付條件甲方支付合同價款的條件包括但不限于：乙方、丙方按照約定完成相關工作、項目進度達到約定節(jié)點等。定義：支付條件是指甲方支付合同價款的具體條件。第十條合同期限10.1項目啟動日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，項目啟動日期為年月日。定義：項目啟動日期是指本合同生效后，項目正式開始進行的時間。10.2項目竣工日期項目竣工日期為年月日，即項目施工完成后交付使用的時間。定義：項目竣工日期是指項目施工完成后交付使用的時間。10.3項目運營期限項目運營期限為年，自項目竣工交付之日起計算。定義：項目運營期限是指項目竣工交付后，項目進行日常運營的時間。第十一條違約責任11.1甲方違約責任如甲方未按約定支付合同價款、提供項目相關手續(xù)等，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙雙方在合同附件中約定。定義：甲方違約責任是指甲方未按約定履行合同義務所需承擔的違約責任。11.2乙方違約責任如乙方未按約定完成項目施工、提供技術支持等，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙雙方在合同附件中約定。定義：乙方違約責任是指乙方未按約定履行合同義務所需承擔的違約責任。11.3丙方違約責任如丙方未按約定提供專業(yè)咨詢、技術培訓、項目監(jiān)督等，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙雙方在合同附件中約定。定義：丙方違約責任是指丙方未按約定履行合同義務所需承擔的違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如甲乙丙各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。定義：爭議解決方式是指當甲乙丙各方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。定義：爭議解決機構是指負責解決合同爭議的機構。12.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。定義：爭議解決費用是指在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件如甲乙丙各方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。定義第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項目運營管理、提供相關服務或商品、對項目產(chǎn)生影響的其他法人、自然人或組織。定義：第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，對項目產(chǎn)生影響的其他法人、自然人或組織。14.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權責。定義：第三方介入條件是指第三方參與項目運營管理、提供相關服務或商品需滿足的條件。14.3第三方責任第三方介入項目運營管理、提供相關服務或商品時，應遵守法律法規(guī)，按照約定履行合同義務，并對因其原因?qū)е碌捻椖繐p失承擔責任。定義：第三方責任是指第三方在介入項目運營管理、提供相關服務或商品過程中應承擔的責任。14.4第三方權益第三方依據(jù)本合同約定，享有提供服務或商品的權益，并按照約定獲得相應的報酬。定義：第三方權益是指第三方依據(jù)本合同約定享有的權益。第十五條第三方責任限額15.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在介入項目運營管理、提供相關服務或商品過程中，對因其原因?qū)е碌捻椖繐p失承擔的最高賠償責任。定義：第三方責任限額是指第三方在介入項目運營管理、提供相關服務或商品過程中，對因其原因?qū)е碌捻椖繐p失承擔的最高賠償責任。15.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務或商品類型、合同約定等因素，由甲乙雙方在合同附件中具體確定。定義：第三方責任限額的確定是指甲乙雙方根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務或商品類型、合同約定等因素，在合同附件中具體確定第三方應承擔的最高賠償責任。15.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)項目實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。定義：第三方責任限額的調(diào)整是指甲乙雙方根據(jù)項目實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方應承擔的最高賠償責任，并簽訂書面補充協(xié)議。15.4第三方責任限額的告知甲乙雙方應將第三方責任限額的約定明確告知第三方，并要求第三方書面確認。定義：第三方責任限額的告知是指甲乙雙方應將第三方應承擔的最高賠償責任的約定明確告知第三方，并要求第三方書面確認。第十六條第三方違約處理16.1第三方違約處理方式如第三方未按約定履行合同義務，甲乙雙方有權終止合同，并要求第三方承擔違約責任。定義：第三方違約處理方式是指當?shù)谌轿窗醇s定履行合同義務時，甲乙雙方有權終止合同，并要求第三方承擔違約責任。16.2第三方違約責任承擔第三方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙雙方在合同附件中約定。定義：第三方違約責任承擔是指第三方未按約定履行合同義務時，應承擔的違約責任。16.3第三方違約與甲方、乙方、丙方的關系第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系，甲乙雙方應按約定履行合同義務。定義：第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系，甲乙雙方應按約定履行合同義務。第十七條第三方權益保障17.1第三方權益保障措施甲乙雙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得擅自變更、解除與第三方的合同關系。定義：第三方權益保障措施是指甲乙雙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得擅自變更、解除與第三方的合同關系。17.2第三方權益變更如第三方權益發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并通知第三方。定義：第三方權益變更是指第三方權益發(fā)生變更時，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并通知第三方。17.3第三方權益爭議解決如第三方權益發(fā)生爭議，甲乙雙方應積極協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。定義：第三方權益爭議解決是指當?shù)谌綑嘁姘l(fā)生爭議時，甲乙雙方應積極協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目規(guī)劃與設計文件詳細要求：包括但不限于總體布局圖、建筑設計圖、景觀設計圖等。說明：項目規(guī)劃與設計文件是項目實施的基礎，需詳細、準確、完整。附件二：項目建設與施工合同詳細要求：明確雙方在項目建設與施工過程中的權利、義務和責任。說明：項目建設與施工合同是確保項目順利進行的重要文件。附件三：項目銷售與推廣方案詳細要求：包括銷售策略、推廣渠道、推廣預算等。說明：項目銷售與推廣方案是實現(xiàn)項目銷售目標的關鍵。附件四：項目運營與維護管理制度詳細要求：包括物業(yè)管理制度、設備維護制度、安全管理制度等。說明：項目運營與維護管理制度是保證項目正常運營的重要保障。附件五：技術支持與培訓協(xié)議詳細要求：明確雙方在技術支持與培訓過程中的權利、義務和責任。說明：技術支持與培訓協(xié)議是確保項目技術需求得到滿足的重要文件。附件六：項目監(jiān)督與檢查計劃詳細要求：包括監(jiān)督內(nèi)容、檢查時間、檢查方式等。說明：項目監(jiān)督與檢查計劃是保證項目質(zhì)量、安全、進度的重要措施。附件七：合同價款支付計劃詳細要求：包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：合同價款支付計劃是確保雙方權益的重要保障。附件八：項目竣工驗收標準詳細要求：明確項目竣工驗收的具體標準和流程。說明：項目竣工驗收標準是確保項目質(zhì)量的重要依據(jù)。附件九：違約責任認定與處理協(xié)議詳細要求：明確違約行為的認定標準及相應的處理措施。說明：違約責任認定與處理協(xié)議是維護合同雙方權益的重要文件。附件十：爭議解決方式及費用承擔協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式及費用承擔規(guī)則。說明：爭議解決方式及費用承擔協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定支付合同價款：甲方應承擔違約金，違約金計算方式為未支付金額的%。示例：如果甲方未支付第二期合同價款萬元，應承擔違約金萬元。（2）未按約定提供項目相關手續(xù)：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方、丙方因此產(chǎn)生的損失。示例：如果甲方未能按時提供項目土地使用權證，導致項目延期，應賠償乙方、丙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定完成項目施工：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例：如果乙方未能按時完成項目施工，應賠償甲方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。（2）未按約定提供技術支持：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、丙方因此產(chǎn)生的損失。示例：如果乙方未能按約定提供技術支持，導致項目技術問題未得到及時解決，應賠償甲方、丙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。3.丙方違約行為及責任認定：（1）未按約定提供專業(yè)咨詢：丙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例：如果丙方未能按約定提供專業(yè)咨詢，導致甲方在決策過程中產(chǎn)生錯誤，應賠償甲方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。（2）未按約定提供技術培訓：丙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此產(chǎn)生的損失。示例：如果丙方未能按約定提供技術培訓，導致項目工作人員無法熟練操作，應賠償甲方、乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。全文完。房地產(chǎn)項目運營管理合同20242本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術語定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.運營管理范圍及職責3.1甲方職責3.1.1項目投資及資金籌措3.1.2項目規(guī)劃及報批3.1.3項目設計及施工監(jiān)督3.2乙方職責3.2.1項目管理3.2.2運營維護3.2.3財務管理3.3丙方職責3.3.1技術支持3.3.2質(zhì)量監(jiān)控3.3.3安全監(jiān)管4.合同期限4.1項目啟動日期4.2項目竣工日期4.3運營管理期限5.合同價格及支付方式5.1合同總價5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式及時間表6.運營管理要求6.1項目管理流程6.2質(zhì)量控制標準6.3安全管理措施7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止12.4附件13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章14.合同生效日期及條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××項目管理咨詢有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3丙方名稱：×××建筑工程有限公司丙方地址：×××市×××路×××號1.4術語定義（1）項目：指甲方擁有的位于×××市×××路×××號的房地產(chǎn)項目，項目代碼為×××。（2）項目啟動日期：指本合同簽訂后，乙方開始提供運營管理服務的日期。（3）項目竣工日期：指項目所有建設內(nèi)容完畢，并通過相關政府部門驗收的日期。（4）運營管理期限：指自項目啟動日期起至項目竣工日期止的期間。第二條項目概述2.1項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2項目地點：×××市×××路×××號2.3項目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.4項目投資估算：人民幣×××億元第三條運營管理范圍及職責3.1甲方職責3.1.1項目投資及資金籌措：甲方負責為項目提供完整的投資計劃及資金籌措。3.1.2項目規(guī)劃及報批：甲方負責辦理項目的前期規(guī)劃、設計及報批手續(xù)。3.1.3項目設計及施工監(jiān)督：甲方負責組織項目的設計及施工，并對施工過程進行監(jiān)督。3.2乙方職責3.2.1項目管理：乙方負責項目的整體管理，確保項目按照既定的時間、質(zhì)量和成本完成。3.2.2運營維護：乙方負責項目交付后的運營維護工作，確保項目的正常運行。3.2.3財務管理：乙方負責項目的財務管理，確保項目的財務狀況健康。3.3丙方職責3.3.1技術支持：丙方負責為項目提供技術支持，確保項目的技術問題得到及時解決。3.3.2質(zhì)量監(jiān)控：丙方負責對項目的施工質(zhì)量進行監(jiān)控，確保項目質(zhì)量符合相關標準。3.3.3安全監(jiān)管：丙方負責對項目的施工安全進行監(jiān)管，確保項目施工過程中的安全。第四條合同期限4.1項目啟動日期：本合同簽訂后一個月內(nèi)。4.2項目竣工日期：項目預計在簽訂合同后的三年內(nèi)竣工。4.3運營管理期限：自項目啟動日期起至項目竣工日期止。第五條合同價格及支付方式5.1合同總價：人民幣×××億元。5.2價格調(diào)整機制：合同執(zhí)行過程中，如遇市場行情變化，可按照雙方商定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。5.3支付方式及時間表：甲方按照項目進度，分階段支付乙方和丙方的服務費用。具體的支付方式和時間表由雙方在補充協(xié)議中約定。第六條運營管理要求6.1項目管理流程：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，建立完善的項目管理流程，確保項目順利進行。6.2質(zhì)量控制標準：乙方應按照國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，對項目的質(zhì)量進行控制，確保項目質(zhì)量符合要求。6.3安全管理措施：乙方應制定完善的安全管理制度，對項目施工過程中的安全進行監(jiān)管，確保項目安全無事故。第八條違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間提供投資資金的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。（2）甲方未按約定時間辦理報批手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的0.5%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間完成項目管理的，應向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的1%。（2）乙方未按約定標準進行運營維護的，應向甲方支付違約金，違約金為運營維護費用的2倍。8.3丙方違約（1）丙方未按約定標準進行技術支持的，應向甲方支付違約金，違約金為技術支持費用的2倍。（2）丙方未按約定標準進行質(zhì)量監(jiān)控的，應向甲方支付違約金，違約金為質(zhì)量監(jiān)控費用的2倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，通過雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向項目所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向項目所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的2倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：按照本合同第八條、第九條的約定解決。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。12.4附件：本合同的附件包括合同履行過程中雙方確認的文件、報表、技術資料等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：合同簽字后，甲方應在其合同副本上蓋章。13.2乙方簽字蓋章：合同簽字后，乙方應在其合同副本上蓋章。13.3丙方簽字蓋章：合同簽字后，丙方應在其合同副本上蓋章。第十四條合同生效日期及條件14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：合同簽字蓋章后，甲方向乙方支付預付款，合同方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項目運營管理過程中的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，聘請第三方參與項目運營管理的相關工作。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方、乙方或丙方如需第三方介入，應向其他各方提出書面申請，并說明介入理由、范圍和期限。2.2其他各方應在收到申請后十個工作日內(nèi)回復，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.3甲方、乙方或丙方在獲得其他各方同意后，與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關職責，并承擔相應的責任。3.2第三方介入不得影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行，不得增加甲方、乙方、丙方的合同義務。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2甲乙丙三方應明確第三方的責任限額，并在介入?yún)f(xié)議中約定。4.3若第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，甲方、乙方、丙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法解決。第五條第三方與甲乙丙三方的關系5.1第三方與甲乙丙三方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關系不影響甲乙丙三方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙丙三方不具有任何合同義務，甲乙丙三方不得要求第三方履行非合同約定的義務。5.3第三方介入不得影響甲乙丙三方之間的權利義務分配，甲乙丙三方應按照合同約定履行各自的義務。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方應退出項目