2024年度二手住宅交易合同糾紛解決辦法3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同糾紛解決辦法本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1賣(mài)方1.1.2買(mǎi)方1.1.3二手住宅1.1.4交易價(jià)格1.1.5交易日期2.1交易房屋信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶(hù)型2.1.4房屋建筑年代2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1交易程序3.1.1房屋查看3.1.2簽訂合同3.1.3支付定金3.1.4辦理貸款3.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1.6支付尾款3.1.7交付房屋4.1合同履行及違約責(zé)任4.1.1賣(mài)方義務(wù)4.1.2買(mǎi)方義務(wù)4.1.3違約責(zé)任5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決6.1合同的生效、變更和終止6.1.1合同生效條件6.1.2合同變更6.1.3合同終止7.1合同的附件7.1.1房屋所有權(quán)證7.1.2房屋土地使用權(quán)證7.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件8.1保密條款8.1.1保密內(nèi)容8.1.2保密期限8.1.3泄露保密信息的責(zé)任9.1法律適用及管轄9.1.1適用法律9.1.2爭(zhēng)議管轄10.1合同的解釋10.1.1合同條款解釋10.1.2合同歧義處理11.1合同的修訂11.1.1修訂條件11.1.2修訂程序12.1通知與送達(dá)12.1.1通知方式12.1.2送達(dá)地址13.1合同的解除13.1.1解除條件13.1.2解除程序14.1合同的終止14.1.1終止條件14.1.2終止程序第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.1.1賣(mài)方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.2買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所出售的二手住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人和其他組織。1.1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、經(jīng)濟(jì)適用房等。1.1.4交易價(jià)格：指買(mǎi)方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，與賣(mài)方協(xié)商確定的購(gòu)買(mǎi)二手住宅的價(jià)格。1.1.5交易日期：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的完成房屋交易的時(shí)間。2.1交易房屋信息2.1.1房屋地址：指房屋的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等。2.1.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.1.3房屋戶(hù)型：指房屋的房間布局和用途，如一室一廳、兩室一廳等。2.1.4房屋建筑年代：指房屋的建設(shè)或一次大規(guī)模翻修的時(shí)間。2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、共有情況等，需提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。3.1交易程序3.1.1房屋查看：買(mǎi)方有權(quán)查看房屋實(shí)際情況，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.1.2簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方在了解房屋實(shí)際情況后，協(xié)商一致，簽訂本合同。3.1.3支付定金：買(mǎi)方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.1.4辦理貸款：買(mǎi)方根據(jù)自身需求和銀行規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋購(gòu)買(mǎi)貸款。3.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.6支付尾款：買(mǎi)方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后支付剩余房款。3.1.7交付房屋：賣(mài)方在收到全部房款后，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。4.1合同履行及違約責(zé)任4.1.1賣(mài)方義務(wù)：按照合同約定，履行房屋出售義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.1.2買(mǎi)方義務(wù)：按照合同約定，履行房屋購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，支付房款及辦理相關(guān)手續(xù)。4.1.3違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或者第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.1.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。6.1合同的附件6.1.1房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人持有的證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。6.1.2房屋土地使用權(quán)證：指房屋所在地人民政府頒發(fā)的證明房屋土地使用權(quán)的證件。6.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。6.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：包括房屋基本情況、交易流程、付款方式等詳細(xì)內(nèi)容的附件。8.1保密條款8.1.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中涉及的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格、雙方聯(lián)系信息等。8.1.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.1.3泄露保密信息的責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1法律適用及管轄9.1.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2爭(zhēng)議管轄：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.1合同的解釋10.1.1合同條款解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款應(yīng)按照通常理解予以解釋?zhuān)缧杞忉專(zhuān)瑧?yīng)以書(shū)面形式明確說(shuō)明。10.1.2合同歧義處理：如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。11.1合同的修訂11.1.1修訂條件：本合同簽訂后，如有需要修改或補(bǔ)充的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修訂。11.1.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.1通知與送達(dá)12.1.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.1.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址，用于接收合同相關(guān)的通知、文件等。13.1合同的解除13.1.1解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2解除程序：合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.1合同的終止a)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致合同終止。14.1.2終止程序：合同終止應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或幫助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、銀行、交易中心等。15.1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保甲乙雙方合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.1第三方介入程序16.1.1中介服務(wù)：如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，中介方應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易流程、法律法規(guī)等。16.1.2法律咨詢(xún)：甲乙雙方可聘請(qǐng)律師提供法律咨詢(xún)，確保合同的合法性和有效性。16.1.3評(píng)估服務(wù)：甲乙雙方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定合理交易價(jià)格。16.1.4金融服務(wù)：甲乙雙方可選擇銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，確保購(gòu)買(mǎi)資金的及時(shí)到位。16.1.5交易中心服務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照交易中心的規(guī)定，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。a)甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；b)甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；c)不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的情況。18.1第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理指示，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的合理指示，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方獨(dú)立于甲乙雙方，不構(gòu)成甲乙雙方之間的有利害關(guān)系。19.1第三方介入后的通知義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)向甲乙雙方通知與其權(quán)益相關(guān)的事項(xiàng)。19.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方通知后，按照合同約定及時(shí)作出相應(yīng)處理。20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.1如甲乙雙方因第三方服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。20.1.3如調(diào)解不成，甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟。21.1第三方介入后的合同修訂21.1.1如甲乙雙方因第三方服務(wù)需要修改或補(bǔ)充合同條款，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。21.1.2修訂后的合同條款應(yīng)明確規(guī)定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。22.1第三方介入后的解除和終止22.1.1如甲乙雙方因第三方服務(wù)需要解除或終止合同，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。22.1.2解除或終止合同后，第三方應(yīng)及時(shí)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件7：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明附件8：房屋交接單附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：律師咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議附件11：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件12：貸款服務(wù)協(xié)議附件13：交易中心服務(wù)指南附件14：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件15：房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。附件2：房屋土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：證明房屋土地使用權(quán)的官方文件。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)的主要條款和條件的正式文件。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：包含房屋基本情況、交易流程、付款方式等詳細(xì)內(nèi)容的附件。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告要求：原件，由認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。附件6：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)要求：原件，銀行出具。說(shuō)明：表明買(mǎi)方貸款申請(qǐng)已獲銀行批準(zhǔn)的文件。附件7：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明要求：原件，交易中心出具。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下的文件。附件8：房屋交接單要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：記錄房屋實(shí)際交付情況的文件。附件9：中介服務(wù)協(xié)議要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用等的正式文件。附件10：律師咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定律師提供法律咨詢(xún)服務(wù)的正式文件。附件11：評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)的正式文件。附件12：貸款服務(wù)協(xié)議要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)的正式文件。附件13：交易中心服務(wù)指南要求：原件，最新版本。說(shuō)明：交易中心提供的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)流程和規(guī)定的指南。附件14：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的正式文件。附件15：房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議要求：原件，填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的調(diào)解協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按合同約定交付房屋；賣(mài)方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；賣(mài)方未履行合同約定的義務(wù)；買(mǎi)方未按合同約定支付房款；買(mǎi)方未辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款、過(guò)戶(hù)等；第三方未按合同約定提供服務(wù)；雙方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例1：如賣(mài)方未按合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。示例2：如買(mǎi)方未按合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。示例3：如第三方未按合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度二手住宅交易合同糾紛解決辦法1本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.合同的訂立和生效3.1合同的訂立3.2合同的生效4.二手住宅交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.二手住宅交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排6.合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.合同糾紛的解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算方式9.合同爭(zhēng)議的管轄法院9.1管轄法院的選擇10.合同的生效條件與期限10.1生效條件10.2合同期限11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果處理13.合同的附件13.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的二手住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手住宅交易的相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同的范圍本合同的范圍包括二手住宅的交易雙方、交易房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交易流程、違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二條雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并按照合同約定交付房產(chǎn)。賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付房產(chǎn)，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)。買(mǎi)方有義務(wù)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)，并按照合同約定接受房產(chǎn)。買(mǎi)方還需協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條合同的訂立和生效3.1合同的訂立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。合同的成立不代表房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)完成，需經(jīng)雙方共同努力，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2合同的生效本合同自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第四條二手住宅交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為本合同簽訂之日的市場(chǎng)價(jià)格。具體金額在合同附件中予以明確。4.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)。付款方式可以分為一次性付款、分期付款等方式，具體付款方式在合同附件中予以明確。第五條二手住宅交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程本合同的交易流程包括簽約、付款、交付房產(chǎn)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等環(huán)節(jié)。具體流程在合同附件中予以明確。5.2時(shí)間安排本合同的各環(huán)節(jié)時(shí)間安排在合同附件中予以明確。各方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成相應(yīng)的工作。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。6.2合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第七條合同糾紛的解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解解決雙方可以自愿向房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決雙方在合同中約定仲裁條款，如：“如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁?！?.4訴訟解決如雙方未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁條款無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約金數(shù)額、計(jì)算方式及支付時(shí)間在合同附件中予以明確。8.2賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、持續(xù)時(shí)間、損失程度等因素確定。賠償金額的計(jì)算方式在合同附件中予以明確。第九條合同爭(zhēng)議的管轄法院9.1管轄法院的選擇雙方在合同中約定爭(zhēng)議管轄法院。如雙方未在合同中約定，或者約定不明確，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效條件與期限10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期限為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密義務(wù)的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十三條合同的附件13.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容附件包括房產(chǎn)證、身份證、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件等。具體名稱(chēng)與內(nèi)容在合同中予以明確。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同與國(guó)際法、國(guó)際慣例有沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)評(píng)估、掛牌、推介、帶看、談判、簽署合同等環(huán)節(jié)。具體范圍在合同附件中予以明確。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。合同附件中應(yīng)包含第三方合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。2.2第三方責(zé)任限額的界定第三方介入后的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確。包括但不限于第三方在履行合同過(guò)程中的過(guò)失、疏忽、違法行為等造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。2.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分合同附件中應(yīng)明確第三方與甲乙方的權(quán)益劃分。如第三方在履行合同過(guò)程中獲取的收益、報(bào)酬等，應(yīng)如何分配。同時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的損失、費(fèi)用等，也應(yīng)在附件中予以明確。第三條第三方介入后的義務(wù)履行3.1第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。3.2第三方履行合同的期限第三方應(yīng)在合同附件中承諾履行合同的期限。如第三方未按照約定的期限完成相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方履行合同的質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的違約責(zé)任與賠償4.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。4.2第三方賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)第三方違約程度、持續(xù)時(shí)間、損失程度等因素確定。賠償金額的計(jì)算方式在合同附件中予以明確。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決方式如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院雙方在合同中約定爭(zhēng)議管轄法院。如雙方未在合同中約定，或者約定不明確，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同終止與解除6.1合同終止條件本合同終止條件在合同附件中予以明確。包括但不限于甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)、第三方未能履行合同約定的義務(wù)等。6.2合同解除方式甲乙雙方或第三方均有權(quán)按照合同約定的解除方式，解除本合同。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第七條第三方介入后的其他條款7.1第三方合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同的解釋與適用法律第三方合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。如第三方合同與國(guó)際法、國(guó)際慣例有沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件（如有）房產(chǎn)證遺失證明（如有）附件二：身份證甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件附件三：付款憑證付款憑證復(fù)印件付款憑證原件（如有）附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算單附件五：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同復(fù)印件第三方服務(wù)合同原件（如有）附件六：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告復(fù)印件評(píng)估報(bào)告原件（如有）附件七：房產(chǎn)交易記錄房產(chǎn)交易記錄復(fù)印件房產(chǎn)交易記錄原件（如有）附件八：其他相關(guān)文件如有其他相關(guān)文件，應(yīng)列出具體名稱(chēng)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間接受房產(chǎn)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.甲方、乙方、第三方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約方的違約程度、持續(xù)時(shí)間、損失程度等因素，按照合同附件中約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)違約方的違約程度、持續(xù)時(shí)間、損失程度等因素，按照合同附件中約定的損失賠償計(jì)算方式計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。2.若乙方未按照合同約定時(shí)間接受房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。全文完。2024年度二手住宅交易合同糾紛解決辦法2本合同目錄一覽1.二手住宅交易合同的定義及范圍1.1二手住宅交易合同的定義1.2二手住宅交易合同的范圍2.合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)3.合同的訂立和生效3.1合同的訂立3.2合同的生效4.二手住宅交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.二手住宅交易過(guò)程中的糾紛解決5.1糾紛的定義及范圍5.2糾紛解決的途徑6.合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.違約責(zé)任及賠償7.1違約的定義及范圍7.2違約責(zé)任及賠償方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的定義及范圍8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限11.適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決12.合同的附件12.1附件的定義及范圍12.2附件的生效及變更13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)14.簽署及日期14.1合同簽署的方式及日期14.2合同簽署的有效性確認(rèn)第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同的定義及范圍1.1二手住宅交易合同的定義1.2二手住宅交易合同的范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交付日期等交易條件的二手住宅交易行為。2.合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證對(duì)其所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（2）按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方；（3）提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料；（4）按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)方取得房產(chǎn)所有權(quán)；（5）按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)買(mǎi)方（受讓方）的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照合同約定時(shí)間接受房產(chǎn)的交付；（3）取得房產(chǎn)所有權(quán)后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切維護(hù)、管理和維修責(zé)任；（4）按照合同約定配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.合同的訂立和生效3.1合同的訂立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。3.2合同的生效（1）雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）雙方當(dāng)事人真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地傳達(dá)了各自的意愿；（3）合同約定的交易條件明確、合法；（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢。4.二手住宅交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及附屬設(shè)施的價(jià)款。4.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向賣(mài)方支付交易價(jià)款，支付方式為：【】方式。5.二手住宅交易過(guò)程中的糾紛解決5.1糾紛的定義及范圍本合同糾紛是指在二手住宅交易過(guò)程中，雙方因履行合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2糾紛解決的途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的變更和解除6.1合同的變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2合同的解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約的定義及范圍8.2違約責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【】%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的定義及范圍爭(zhēng)議是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款的理解、履行情況及合同解除等方面發(fā)生的糾紛。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付稅費(fèi)、返還已收取的款項(xiàng)等。11.適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的附件12.1附件的定義及范圍附件是指本合同的重要組成部分，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2附件的生效及變更附件自雙方簽字或蓋章之日起生效，如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、管理、維修等。13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)對(duì)于雙方未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例處理。14.簽署及日期14.1合同簽署的方式及日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。14.2合同簽署的有效性確認(rèn)雙方簽字或蓋章的本合同及附件，即為雙方對(duì)合同條款的確認(rèn)，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在二手住宅交易過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)登記機(jī)關(guān)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的房產(chǎn)信息發(fā)布、推廣、帶看等服務(wù)；（2）評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶(hù)登記機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的辦理；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)。16.第三方介入后的合同修正16.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)；（2）甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌劫M(fèi)用；（3）甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方的主要責(zé)任第三方在介入交易過(guò)程中的主要責(zé)任如下：（1）中介方應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）評(píng)估方應(yīng)按照約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶(hù)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款、支付等服務(wù)，并確保服務(wù)的安全、合規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入交易過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、交易環(huán)節(jié)、過(guò)錯(cuò)程度等因素確定。具體限額由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。17.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е潞贤男羞t延或不能履行所產(chǎn)生的直接損失；（2）因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)未能辦理所產(chǎn)生的直接損失；（3）因第三方原因?qū)е沦J款、支付等服務(wù)未能提供所產(chǎn)生的直接損失。18.第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督18.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，