房屋共有合同(2024版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋共有合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條合同主體2.1甲方（共有權人）2.2乙方（共有權人）第三條共有方式3.1按份共有3.2共同共有第四條共有權益4.1房屋使用權4.2房屋收益權4.3房屋處分權第五條共有權份額5.1甲方份額5.2乙方份額第六條共有期限6.1共有開始時間6.2共有結束時間第七條共有費用7.1物業(yè)管理費7.2水電費7.3維修基金第八條共有管理8.1管理決策8.2管理變更第九條共有權行使9.1甲方行使權利9.2乙方行使權利第十條共有糾紛解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條合同終止12.1終止條件12.2終止程序第十三條違約責任13.1甲方違約責任13.2乙方違約責任第十四條其他約定14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地理位置優(yōu)越，交通便利。1.2房屋面積房屋建筑總面積為【平方米】，具體房間面積分配如下：客廳：【平方米】臥室：【平方米】廚房：【平方米】衛(wèi)生間：【平方米】其他：【平方米】1.3房屋所有權證號房屋所有權證號為【所有權證號】，該房屋已取得完整產權，不存在任何產權糾紛。第二條合同主體2.1甲方（共有權人）甲方為【甲方姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】，具有完全民事行為能力。2.2乙方（共有權人）乙方為【乙方姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】，具有完全民事行為能力。第三條共有方式3.1按份共有甲乙雙方按照各自占有的房屋份額，按份共有該房屋。3.2共同共有甲乙雙方在對房屋的共同管理和使用過程中，采取共同共有的方式。第四條共有權益4.1房屋使用權甲乙雙方共同享有該房屋的使用權，有權按照合同約定使用房屋。4.2房屋收益權甲乙雙方共同享有房屋產生的收益，包括但不限于租金、升值收益等。4.3房屋處分權甲乙雙方共同享有房屋的處分權，包括但不限于出售、出租、贈與等。第五條共有權份額5.1甲方份額甲方對該房屋享有【百分比】的份額，即甲方對該房屋擁有【具體份額】的權益。5.2乙方份額乙方對該房屋享有【百分比】的份額，即乙方對該房屋擁有【具體份額】的權益。第六條共有期限6.1共有開始時間本合同的共有期限自【開始日期】起。6.2共有結束時間本合同的共有期限至【結束日期】止。第七條共有費用7.1物業(yè)管理費甲乙雙方按各自份額承擔物業(yè)管理費，具體費用為【元/月】，由甲方負責繳納。7.2水電費甲乙雙方按各自份額承擔水電費，具體費用由甲方負責繳納。7.3維修基金甲乙雙方共同承擔房屋維修基金，基金比例為【百分比】，具體金額為【元】。維修基金用于房屋及附屬設施的維修、養(yǎng)護、更新等。第八條共有管理8.1管理決策甲乙雙方應本著平等、自愿、公平的原則，共同參與房屋的管理決策。對于涉及房屋重大事項的決策，需經甲乙雙方共同協(xié)商一致。8.2管理變更如甲乙雙方同意變更管理方式或管理事項，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容、范圍及責任分配。第九條共有權行使9.1甲方行使權利甲方按照其份額享有房屋共有的各項權利，包括但不限于使用、收益、處分等。9.2乙方行使權利乙方按照其份額享有房屋共有的各項權利，包括但不限于使用、收益、處分等。第十條共有糾紛解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同解決在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十一條合同變更11.1變更條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）變更內容不違反法律法規(guī)；（3）變更內容不損害第三方合法權益。11.2變更程序甲乙雙方應書面簽訂合同變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同終止12.1終止條件（1）甲乙雙方書面同意終止；（2）房屋所有權轉移；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理房屋共有權益，辦理相關手續(xù)。第十三條違約責任13.1甲方違約責任甲方違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。13.2乙方違約責任乙方違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括房屋所有權證、共有權份額證明等。14.2補充協(xié)議如甲乙雙方在其他事項上有補充約定，可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務商等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相關協(xié)議。第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易、評估、維修等；共有權益的管理與處置；糾紛解決等。第十六條第三方選定16.1選定方式甲乙雙方應共同協(xié)商選定第三方，確保第三方的專業(yè)性、公正性和可靠性。16.2選定程序列示候選第三方名單；互相征求對方意見；共同決定選定的第三方。第十七條第三方責任17.1第三方責任第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。17.2第三方權利第三方根據(jù)合同約定，有權獲得相應的費用支付，包括但不限于服務費、咨詢費等。17.3第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，具體責任限額在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。第十八條第三方與其他方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。18.2第三方與房屋的關系第三方對房屋不享有任何共有權益，其介入僅限于合同約定的范圍內。18.3第三方與共有權益的關系第三方在處理共有權益時，應遵循甲乙雙方的共同意志，不得擅自改變共有權益的分配和使用。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方在履行合同過程中違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方糾紛解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依照本合同約定的糾紛解決方式處理。第二十十條第三方退出20.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應共同協(xié)商確定新的第三方。20.2第三方退出程序第三方退出時，應辦理相關手續(xù)，確保合同的連續(xù)性和完整性。第二十一條額外條款及說明21.1額外條款第三方介入的具體事項；第三方應遵守的規(guī)則和標準；第三方責任的限制和免除；第三方費用的支付和結算。21.2說明本合同涉及的第三方，應在甲乙雙方的監(jiān)督和指導下履行合同義務，確保合同的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：共有權份額證明附件三：房屋平面圖附件四：物業(yè)管理合同附件五：水電費繳費憑證附件六：維修基金繳納憑證附件七：第三方服務協(xié)議附件八：共有權益分配方案附件九：房屋交易合同附件十：租金收益證明附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的一份正本，復印件無效。附件說明：該附件用于證明房屋的所有權歸屬，是合同有效性的基礎文件。附件二：共有權份額證明詳細要求：共有權份額證明必須由房產交易中心出具，明確甲乙雙方的份額比例。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方對房屋共有的權屬比例，是合同的核心內容之一。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖必須詳細準確，標明各房間尺寸和布局。附件說明：該附件用于指導甲乙雙方對房屋的實際使用和裝修規(guī)劃。附件四：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同必須明確物業(yè)公司的服務內容、服務期限、服務費用等。附件說明：該附件用于規(guī)定物業(yè)公司對房屋的管理和服務標準。附件五：水電費繳費憑證詳細要求：水電費繳費憑證必須是近期的繳費記錄，證明甲乙雙方已履行繳費義務。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方對房屋使用所產生的費用承擔。附件六：維修基金繳納憑證詳細要求：維修基金繳納憑證必須是繳納維修基金的收據(jù)或銀行轉賬記錄。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方對房屋維修責任的承擔。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議必須明確服務的范圍、內容、費用、責任等。附件說明：該附件用于規(guī)定第三方在合同履行過程中的權利和義務。附件八：共有權益分配方案詳細要求：共有權益分配方案必須明確甲乙雙方對房屋收益的分配比例。附件說明：該附件用于規(guī)定甲乙雙方對房屋收益的分配方式。附件九：房屋交易合同詳細要求：房屋交易合同必須是甲乙雙方與購房方簽訂的購房協(xié)議或合同。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方在房屋交易中的權益。附件十：租金收益證明詳細要求：租金收益證明必須是近期的租金收據(jù)或銀行轉賬記錄。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方對房屋租金收益的分配。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務；2.甲乙雙方未按照約定的期限履行合同義務；3.甲乙雙方未按照約定的方式履行合同義務；4.甲乙雙方未按照合同約定支付相關費用；5.甲乙雙方未按照約定處理共有權益；6.第三方未按照合同約定履行服務義務；7.第三方未按照約定時間履行服務義務；8.第三方未按照約定方式履行服務義務；9.第三方未按照約定支付相關費用。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同終止：違約行為嚴重影響到合同的履行，甲乙雙方有權終止合同；4.賠償總額：違約金和損害賠償之和，不超過合同金額的30%。示例說明：1.若甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應支付逾期金額的2%作為違約金；2.若甲乙雙方未按照約定時間完成房屋交易，應支付購房方違約金人民幣10,000元；3.若第三方未按照合同約定提供維修服務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方賠償損失；4.若第三方未按照約定時間完成維修服務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方支付逾期費用。全文完。房屋共有合同(2024版)1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權人第二條共有人的權利和義務2.1共有人的權利2.2共有人的義務第三條共有期限3.1共有開始時間3.2共有結束時間第四條共有物的使用4.1使用原則4.2使用分配第五條共有物的管理和維修5.1管理責任5.2維修責任第六條共有物的處分6.1處分原則6.2處分程序第七條共有物的收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式第八條共有物的債務承擔8.1債務承擔原則8.2債務承擔方式第九條共有物的繼承和分割9.1繼承9.2分割第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的效力13.1生效條件13.2無效條件第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.2房屋面積：____平方米，具體面積以房產證載明為準。第二條共有人的權利和義務2.1共有人的權利（1）按照約定使用、收益和處分共有房屋。（2）對共有房屋進行管理和維護。（3）按照約定分享共有房屋產生的收益。（4）享有共有房屋的繼承權。2.2共有人的義務（1）按照約定承擔共有房屋的債務。（2）按照約定分擔共有房屋的維修和管理費用。（3）不得擅自處分共有房屋，如需處分應經全體共有人同意。（4）不得損害其他共有人的合法權益。第三條共有期限3.1共有開始時間：本合同簽訂之日起。3.2共有結束時間：____年____月____日，除非另有約定或法律規(guī)定。第四條共有物的使用4.1使用原則（1）共有房屋的使用應符合法律法規(guī)和公序良俗。（2）共有房屋的使用應兼顧各共有人的合理需求。4.2使用分配（1）甲方按照實際需要合理分配共有房屋的使用時間。（2）甲方應提前告知其他共有人其使用共有房屋的時間和目的。第五條共有物的管理和維修5.1管理責任（1）甲方共同承擔共有房屋的管理責任，保證房屋的安全和完好。（2）甲方應共同遵守共有房屋的管理規(guī)定，維護共有房屋的良好秩序。5.2維修責任（1）共有房屋的日常維修費用由甲方共同承擔。（2）共有房屋的大修、改建費用按共有人的出資比例分擔。第六條共有物的處分6.1處分原則（1）共有房屋的處分應經全體共有人同意。（2）共有房屋的處分應符合法律法規(guī)和本合同的約定。6.2處分程序（1）甲方擬處分共有房屋時，應提前通知其他共有人。（2）共有房屋的處分應通過共有人的協(xié)商一致進行。第八條共有物的債務承擔8.1債務承擔原則（1）共有房屋產生的債務由甲方共同承擔。（2）共有房屋的債務應按照共有人的出資比例分擔。8.2債務承擔方式（1）共有房屋的債務通過共有人的共同財產清償。（2）如有必要，共有房屋的債務可由個別共有人先行清償。第九條共有物的繼承和分割9.1繼承（1）共有房屋在共有期間發(fā)生的繼承，按照繼承法的有關規(guī)定辦理。（2）共有房屋的繼承應尊重共有人的意愿，并辦理相應的變更手續(xù)。9.2分割（1）共有房屋的分割應經全體共有人同意。（2）共有房屋的分割應按照共有人的出資比例進行。第十條違約責任10.1違約情形（1）甲方違反本合同的約定，導致共有房屋權益受損的。（2）甲方未履行本合同約定的義務的。10.2違約責任（1）違約方應承擔因此給其他共有人的損失賠償責任。（2）違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定或法律規(guī)定。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決（1）甲方在共有期間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以在共有物的所在地尋求法律救濟。11.2調解解決（1）共有爭議可以申請人民調解委員會調解。（2）調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.3訴訟解決（1）共有爭議可以向人民法院提起訴訟。（2）訴訟應在訴訟時效內進行。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件（1）甲方經協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。（2）變更本合同應簽訂書面協(xié)議，并由全體共有人簽字或蓋章。12.2解除條件（1）共有房屋的共有期限屆滿。（2）共有房屋因法律原因被強制解除的。（3）經全體共有人協(xié)商一致解除本合同的。第十三條合同的效力13.1生效條件（1）本合同自甲方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效不代表共有房屋的權屬轉移。13.2無效條件（1）本合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的。（2）本合同因重大誤解、欺詐、脅迫等原因被認定為無效的。第十四條其他約定14.1附加條款（1）本合同未盡事宜，可由甲方另行簽訂附加條款。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附件（1）本合同的附件包括共有房屋的房產證、共有人的身份證明等。（2）附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲方且非合同乙方的人員或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、維修服務提供商等。1.2第三方分類（1）提供服務的第三方：如中介方、維修服務提供商等。（2）參與處理的第三方：如評估機構、審計機構等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形（1）第三方介入需經甲乙雙方同意。（2）第三方介入應為本合同的履行提供必要的服務或支持。2.2通知義務甲方應在第三方介入前通知乙方，并說明介入的原因和目的。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照合同約定或甲乙雙方的共同要求，履行其職責并提供相應的服務。3.2第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取費用，并有權要求甲方支付因提供服務產生的合理費用。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲方和乙方應在合同中明確選定第三方，并約定選定第三方的標準和方法。4.2第三方資質要求（1）第三方應具備相應的資質和能力。（2）第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方責任限額5.1責任限制（1）第三方應對其提供的服務承擔責任。（2）第三方的責任限于其服務范圍內，對于非其服務范圍的事項不承擔責任。5.2責任限額（1）第三方應對因其過錯導致的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過其收取的費用總額。（2）第三方對于間接損失、后果性損失不承擔責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方應視為甲方的委托人，按照甲方的指示行事。6.2第三方與乙方關系第三方應視為乙方的服務提供者，按照乙方的要求提供服務。第七條第三方介入的終止7.1終止情形（1）第三方服務完成或服務期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。（2）第三方應在收到終止通知后立即停止提供服務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式（1）第三方介入引起的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以尋求調解或仲裁解決。8.2調解解決（1）爭議可以申請人民調解委員會調解。（2）調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決（1）爭議可以向人民法院提起訴訟。（2）訴訟應在訴訟時效內進行。第九條第三方介入的效力9.1效力界定第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙雙方及第三方均具有約束力。9.2第三方權益保障第三方根據(jù)本合同享有的權益，不優(yōu)于甲乙雙方的權益。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的具體介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。10.2第三方資質證明第三方的資質證明文件，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：共有人的身份證明復印件附件3：共有房屋的使用協(xié)議附件4：共有房屋的管理和維修協(xié)議附件5：共有房屋的處分協(xié)議附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質證明復印件附件8：房產評估報告復印件附件9：房產交易合同復印件附件10：房產過戶登記證明復印件附件11：共有房屋的租賃合同復印件附件12：共有房屋的保險單復印件附件13：其他相關協(xié)議和文件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房屋的權屬信息，包括所有權人、房屋坐落、面積等。2.共有人的身份證明復印件：應包括