二零二四年房產(chǎn)眾籌投資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)眾籌投資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（眾籌發(fā)起方）1.2乙方（眾籌參與方）1.3丙方（房產(chǎn)項(xiàng)目方）第二條眾籌項(xiàng)目及目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述2.2眾籌目標(biāo)2.3眾籌期限第三條投資金額及方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資分期第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)4.2收益分配4.3虧損分擔(dān)第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3丙方聲明第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（眾籌發(fā)起方）：指的是xxx公司，根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的法人或其他組織。1.2乙方（眾籌參與方）：指的是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意參與甲方發(fā)起的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。1.3丙方（房產(chǎn)項(xiàng)目方）：指的是擁有房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或管理權(quán)的法人或其他組織。第二條眾籌項(xiàng)目及目標(biāo)2.1項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目是指甲方發(fā)起的，丙方擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行眾籌投資。2.2眾籌目標(biāo)：眾籌資金用于購買丙方房產(chǎn)項(xiàng)目的一部分權(quán)益，具體比例在附件中約定。2.3眾籌期限：眾籌活動自簽署本合同之日起計(jì)算，至眾籌目標(biāo)達(dá)成之日止。第三條投資金額及方式3.1投資金額：乙方本次眾籌投資的總金額為人民幣【】，大寫：【】。3.2投資方式：乙方通過在線支付等方式，將投資金額支付給甲方。3.3投資分期：甲方根據(jù)眾籌進(jìn)展情況，分批次將投資金額支付給丙方。第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)：丙方承諾，眾籌投資回報(bào)包括但不限于房產(chǎn)收益、租金收益等。4.2收益分配：投資回報(bào)按照乙方的投資金額比例進(jìn)行分配。4.3虧損分擔(dān)：若眾籌項(xiàng)目發(fā)生虧損，虧損由乙方按照投資金額比例分擔(dān)。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)組織、管理眾籌活動，確保眾籌項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2乙方義務(wù)：乙方按照本合同約定的金額和方式進(jìn)行投資。5.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)確保房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)性和合法性，按照約定向甲方支付投資回報(bào)。第六條合同的變更和終止6.1合同變更：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止：合同終止的情形包括但不限于眾籌目標(biāo)達(dá)成、眾籌期限屆滿等。合同終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有訴訟，各方同意由中國北京市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同修改：合同的修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同解除：合同解除的條件和程序按照中國法律和本合同的約定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、投資回報(bào)的具體方案等。11.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十二條其他條款12.1甲方聲明：甲方保證本合同及附件中所述內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。12.2乙方聲明：乙方已充分了解并同意本合同及附件的約定，自愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。12.3丙方聲明：丙方保證房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，并按照約定履行合同義務(wù)。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。13.2簽署地點(diǎn)：中國xxx。13.3簽署人：甲方簽署人為xxx，乙方簽署人為xxx，丙方簽署人為xxx。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入：第三方根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，參與或協(xié)助履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十六條第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序：第三方應(yīng)在與甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。16.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資格、能力和信譽(yù)，并承諾按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行其在眾籌項(xiàng)目中的職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、真實(shí)性和質(zhì)量。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守中國法律、法規(guī)和政策，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。17.3第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)，本合同及其他相關(guān)文件不視為第三方與甲方、乙方、丙方之間的任何法律關(guān)系。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的金額。18.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其無法控制的原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。18.3第三方責(zé)任證明：如第三方主張責(zé)任限額或責(zé)任限制，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)甲方、乙方、丙方確認(rèn)后生效。第十九條第三方介入對合同其他各方的影響19.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間合同的履行和效力。19.2第三方介入不影響本合同項(xiàng)下甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和變更。第二十條第三方退出及替代20.1第三方退出：第三方因故退出本合同項(xiàng)下房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方，并與甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確退出的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。20.2第三方替代：如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)協(xié)商一致，選擇符合條件的替代方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充21.1第三方介入的修改：如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變化，各方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等。21.2第三方介入的補(bǔ)充：如本合同未涉及第三方介入的條款，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議：如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。22.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：如有訴訟，各方同意由中國北京市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及書面協(xié)議的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。23.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第二十四條第三方介入的其他事項(xiàng)24.1第三方權(quán)利聲明：第三方明確聲明，其介入本合同項(xiàng)下房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，不構(gòu)成對甲方、乙方、丙方之間合同關(guān)系的承認(rèn)或影響。24.2第三方義務(wù)聲明：第三方明確聲明，其將嚴(yán)格按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件1.3房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件1.4房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件1.5房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：投資回報(bào)的具體方案2.1投資回報(bào)計(jì)算公式2.2收益分配方案2.3虧損分擔(dān)方案2.4投資回報(bào)時間表附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)合同3.1丙方與施工單位簽訂的施工合同復(fù)印件3.2丙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件3.3丙方與銷售代理公司簽訂的銷售合同復(fù)印件附件四：甲方、乙方、丙方的身份證明文件4.1甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.2乙方身份證復(fù)印件4.3丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.2第三方咨詢服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.3第三方審計(jì)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：合同履行過程中的重要文件6.1房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.2投資回報(bào)證明文件6.3合同變更協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照約定時間和金額支付投資款項(xiàng)。2.2乙方未按照約定投資金額進(jìn)行投資。2.3丙方未按照約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。2.4丙方未按照約定時間完成房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。2.5第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約行為導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解除合同。3.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間和金額支付投資款項(xiàng)，