2024年度上海市黃浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市黃浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1特別約定9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條其他事項(xiàng)14.1合同副本14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市黃浦區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)法人代表：身份證號(hào)：1.2買方信息買方全稱：X家庭聯(lián)系地址：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：身份證號(hào)：第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置位于上海市黃浦區(qū)路號(hào)，具體地塊編號(hào)為2.2地產(chǎn)面積總面積為平方米，其中建筑占地面積X平方米，綠化面積X平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)為在建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年月日第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整；剩余款項(xiàng)應(yīng)于2024年月日前分三次支付，具體支付時(shí)間和金額如下：第二次付款：人民幣萬(wàn)元整，應(yīng)于2024年月日前支付第三次付款：人民幣萬(wàn)元整，應(yīng)于2024年月日前支付3.3付款時(shí)間表詳見(jiàn)付款方式中的具體支付時(shí)間和金額第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。買方應(yīng)于2024年月日前完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付剩余款項(xiàng)。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，并按照交易中心的要求完成過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同的約定，完成房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定支付款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接受房屋交付。買方應(yīng)協(xié)助賣方完成過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如果賣方未能按照本合同的約定完成房屋建設(shè)，或者房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款的1%向買方支付違約金。6.2買方違約如果買方未能按照本合同的約定支付款項(xiàng)，或者未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接受房屋交付，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按照購(gòu)房款的1%計(jì)算。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在本合同履行過(guò)程中，如果由于不可抗力或者政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致變更或者解除本合同。任何一方提出變更或者解除本合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或者解除的理由。8.2解除條件如果賣方未能按照本合同的約定完成房屋建設(shè)，或者房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，買方有權(quán)解除本合同。如果買方未能按照本合同的約定支付款項(xiàng)，或者未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接受房屋交付，賣方有權(quán)解除本合同。本合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。第九條附加條款9.1特別約定本合同項(xiàng)下的房屋買賣不包括家具、家電等附屬設(shè)施，買方應(yīng)在交付時(shí)自行解決相關(guān)事宜。買方應(yīng)按照上海市黃浦區(qū)相關(guān)部門的規(guī)定，辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。9.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在本合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容或者其他相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋建設(shè)的完成，買方應(yīng)按照本合同的約定支付款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接受房屋交付。10.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同在履行完畢后自行終止。如果賣方未能按照本合同的約定完成房屋建設(shè)，或者房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，買方有權(quán)解除本合同，本合同隨之終止。11.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為本合同履行完畢之日。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者電話等方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址。如果任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。賣方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。任何一方不得單方面修改本合同的內(nèi)容。14.3合同解除本合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。任何一方不得單方面解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，完成相關(guān)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)如未能按照約定完成相關(guān)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行。第五條第三方機(jī)構(gòu)的選擇和更換5.1甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)等因素進(jìn)行選擇。5.2如果甲乙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)更換第三方機(jī)構(gòu)。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方的行為，甲乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的任何法律后果。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、業(yè)務(wù)性質(zhì)等因素進(jìn)行確定。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的程序8.1當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和時(shí)間。8.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，提供必要的文件和材料，配合第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)業(yè)務(wù)。第九條第三方介入的變更和解除9.1如果甲乙方需要變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。9.2甲乙方在變更或解除第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得對(duì)方的同意。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成相關(guān)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2如果甲乙方未能按照約定時(shí)間提供文件和材料，導(dǎo)致第三方機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成相關(guān)業(yè)務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如果甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2本合同的修改，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。本附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀平面圖，以了解房屋的具體情況。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋目前狀況的視覺(jué)資料。買方應(yīng)仔細(xì)觀察照片，了解房屋的實(shí)際狀況。附件4：房屋維修記錄說(shuō)明：房屋維修記錄是記錄房屋歷年維修和保養(yǎng)情況的文檔。買方應(yīng)查驗(yàn)維修記錄，了解房屋的維護(hù)狀況。附件5：房屋交易歷史說(shuō)明：房屋交易歷史是記錄房屋過(guò)往交易情況的文檔。買方應(yīng)了解房屋的交易歷史，以便評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是證明買方支付款項(xiàng)的財(cái)務(wù)憑證。賣方應(yīng)保留付款憑證，以備日后查證。附件7：交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：交付確認(rèn)書(shū)是證明房屋已按約定交付的文件。買方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字，確認(rèn)房屋的交付。附件8：過(guò)戶手續(xù)文件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件是辦理房屋過(guò)戶所需的各類文件。雙方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求，提供完整的過(guò)戶手續(xù)文件。附件9：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，以了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，或者房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或者未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接受房屋交付。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成相關(guān)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按照購(gòu)房款的1%計(jì)算。如果賣方未能履行合同，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%，即人民幣萬(wàn)元整。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照購(gòu)房款的1%計(jì)算。如果買方未能履行合同，導(dǎo)致賣方房屋交付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已投入的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%，即人民幣萬(wàn)元整。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的違約程度和損失程度進(jìn)行確定。如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成相關(guān)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)完成購(gòu)房決策，買方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違約程度和買方的損失程度進(jìn)行確定。全文完。2024年度上海市黃浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：交易條件4.1地產(chǎn)過(guò)戶條件4.2交付日期4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房屋維修基金12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條：附件13.1地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)法人代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.2買方信息買方全稱：有限公司注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)法人代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：第二條：地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于上海市黃浦區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)現(xiàn)狀為在建住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。第三條：買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式買方支付成交價(jià)的方式如下：1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付成交價(jià)的20%作為定金。2）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付成交價(jià)的80%。3.3支付時(shí)間表買方支付定金的截止時(shí)間為年月日。買方支付成交價(jià)余款的截止時(shí)間為年月日。第四條：交易條件4.1地產(chǎn)過(guò)戶條件賣方應(yīng)保證在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成地產(chǎn)過(guò)戶至買方名下的所有手續(xù)。4.2交付日期賣方應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將地產(chǎn)交付給買方。4.3交付條件1）地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2）地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度符合合同約定，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。3）賣方提供完整的物業(yè)、配套設(shè)施及服務(wù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定，履行交付地產(chǎn)、辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。賣方應(yīng)保證地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定，支付成交價(jià)及履行其他義務(wù)。買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。買方應(yīng)自地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)、配套設(shè)施及服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按照本合同約定交付地產(chǎn)或未辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%。6.2買方違約如買方未按照本合同約定支付成交價(jià)或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向上海市黃浦區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方完成過(guò)戶手續(xù)并將地產(chǎn)交付給買方后，本合同即告終止。8.2合同終止條件1）雙方協(xié)商一致終止本合同。2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2房屋維修基金買方自地產(chǎn)交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買方自地產(chǎn)交付之日起，按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：附件13.1地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明文件。13.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于上海市黃浦區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人賣方代表：買方代表：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方提供房源信息、評(píng)估方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的責(zé)任限額。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并在服務(wù)合同中約定。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并在服務(wù)合同中約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行，不具有決定性作用。甲乙方之間的合同履行，應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于超出服務(wù)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因非故意或一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的溝通6.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展和存在的問(wèn)題。6.2甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并協(xié)商解決。6.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，如有必要向甲乙方提供相關(guān)文件或資料的，應(yīng)確保文件或資料的準(zhǔn)確性和完整性。第七條：第三方違約處理7.1第三方如未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如未按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。7.