物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠信的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)事宜，協(xié)商簽訂本合同。第一條：物業(yè)概況1、項(xiàng)目名稱：。2、服務(wù)地點(diǎn)：。3、服務(wù)范圍：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)、環(huán)境清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。第二條：服務(wù)內(nèi)容1、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)：主要包括供配電室線上監(jiān)控運(yùn)行與定期巡檢，設(shè)備設(shè)施定期預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)與檢修檢測。用電安全管理，節(jié)電管理，供配電工具檢測。2、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)：主要包括給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)維與巡檢，設(shè)備設(shè)施定期預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)與檢修，用水安全管理與排水污染管理，節(jié)水管理。3、暖通空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)：主要包括地源熱泵供暖制冷設(shè)備設(shè)施運(yùn)維，太陽能設(shè)備運(yùn)維，設(shè)備設(shè)施定期預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)與檢修工作。4、弱電設(shè)備設(shè)施相關(guān)服務(wù)：主要包括電梯運(yùn)維，視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)巡檢，消防設(shè)備設(shè)施巡檢，消電檢。5、房屋及其他附屬配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)：主要包括房屋及其他附屬配套設(shè)施巡檢、房屋日常修繕與防雷檢測。6、綜合維修服務(wù)：主要包括公共設(shè)備設(shè)施故障性維修、日常零星維修。7、公共區(qū)域環(huán)境清潔服務(wù)：主要包括門前三包區(qū)、園區(qū)、樓內(nèi)大廳及樓道、公共衛(wèi)生間、茶水間等部位衛(wèi)生清潔及滅四害服務(wù)。8、專項(xiàng)清潔服務(wù)：包括廚房煙道定期清洗，化糞池/隔油池清掏服務(wù)以及雨雪天氣清潔服務(wù)。9、垃圾清運(yùn)服務(wù)：落實(shí)垃圾分類要求，對園區(qū)各類垃圾按時(shí)清運(yùn)。對指定的辦公室提供入室清潔服務(wù)。第三條：服務(wù)期限1、本合同服務(wù)期限為一年，自2023年4月1日起至2024年3月31日止。本合同屆滿前，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂合同。2、遇甲方因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)范圍發(fā)生變更無法繼續(xù)履行合同的，甲方可提前一個(gè)月以書面方式通知乙方終止合同，按照乙方實(shí)際服務(wù)天數(shù)為乙方結(jié)算費(fèi)用，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)償。雙方在本合同終止前一周內(nèi)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第四條：服務(wù)管理費(fèi)及其支付方式1、全年物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)（含稅）共計(jì)為1705554元，大寫人民幣壹佰柒拾萬伍仟伍佰伍拾肆元整。2、甲方按季度支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)依次向甲方開具合法、等額的發(fā)票。3、若甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則每遲延一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款的萬分之三的違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)審核物業(yè)人員專業(yè)崗位證書，對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，對乙方派駐現(xiàn)場人員數(shù)量進(jìn)行核實(shí)。2、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理與服務(wù)工作，對乙方的工作應(yīng)給予必要的支持與配合，對乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對質(zhì)量不合格的要求整改。3、在服務(wù)期內(nèi)，無償向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需用水、用電及電話的使用。4、向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房，用于辦公、維修備件、保潔物品存放及更衣室使用。第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)1、按合同約定派駐現(xiàn)場服務(wù)人員，服從甲方監(jiān)管，遵守甲方相關(guān)規(guī)章制度。人員發(fā)生變動(dòng)應(yīng)至少提前三個(gè)工作日報(bào)甲方備案。2、按合同約定編制服務(wù)方案、工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后嚴(yán)格按照要求組織實(shí)施，規(guī)范人員服務(wù)行為和業(yè)務(wù)操作，對物業(yè)管理與服務(wù)過程涉及的安全、環(huán)保、質(zhì)量負(fù)責(zé)。3、根據(jù)設(shè)備設(shè)施運(yùn)維、清潔綠化服務(wù)需要投入相關(guān)材料，保證所投入材料質(zhì)量合格。4、在服務(wù)期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意可委托第三方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的部分工作，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、乙方及其所委托的第三方向甲方提供服務(wù)的人員所發(fā)生的人身傷害或健康損害風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，因乙方責(zé)任導(dǎo)致的安全、環(huán)保事故或?qū)追饺藛T和財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。6、當(dāng)房屋、設(shè)施設(shè)備等超出日常維修范圍的，乙方應(yīng)提交相關(guān)方案，經(jīng)甲方書面同意后，委托第三方專業(yè)公司進(jìn)行維修工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任1、因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。2、非乙方責(zé)任出現(xiàn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，乙方無須承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對于應(yīng)該必須事前征求甲方同意的事項(xiàng)未經(jīng)甲方同意而擅做決定的，甲方可以解除合同。第八條：爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等效力。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋章