2024年度二手房產(chǎn)個(gè)人購(gòu)買協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)個(gè)人購(gòu)買協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)描述第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶流程3.2交付時(shí)間3.3交付條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵處理第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約處理第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議9.2特殊約定第十條：法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)10.2合同效力第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)原則11.2保護(hù)范圍第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條：其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2第三方權(quán)益第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：X賣方身份證號(hào)：X1.2買方信息買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：X買方身份證號(hào)：X1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：X房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)戶型：X房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.2支付方式1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣X元整；2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：人民幣X元整。2.3付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給賣方。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。3.2交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.3交付條件1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2）房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制；3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)遺留問(wèn)題。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保證賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自房產(chǎn)交付之日起，保修期為年。4.3瑕疵處理如房產(chǎn)存在瑕疵，買方應(yīng)在交付之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。5.2買方違約如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。5.3違約處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如抵觸則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2特殊約定雙方對(duì)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，可進(jìn)行特殊約定，并以書面形式附加在合同后。第十條：法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)原則雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息。11.2保護(hù)范圍雙方應(yīng)對(duì)合同涉及的房產(chǎn)信息、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起年止。第十三條：合同附件13.1附件列表合同附件包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、支付憑證等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，作為本合同不可分割的組成部分。第十四條：其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同是在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。14.2第三方權(quán)益本合同的簽訂、履行不對(duì)第三方權(quán)益造成損害，如因本合同導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分溝通，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其在合同中的角色。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其在合同中的職責(zé)。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，僅對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不對(duì)因其職責(zé)范圍外的行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其在合同中的職責(zé)。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。中介方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其在合同中的職責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙方與第三方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更需經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。7.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方與第三方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條：附加條款8.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如抵觸則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.2特殊約定甲乙方與第三方對(duì)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，可進(jìn)行特殊約定，并以書面形式附加在合同后。第九條：法律法規(guī)適用9.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2合同效力本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)原則甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息。10.2保護(hù)范圍甲乙方與第三方應(yīng)對(duì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份，須清晰可見(jiàn)，并由賣方提供。房產(chǎn)所有權(quán)證須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備法律效力。附件2：買賣雙方身份證明賣方身份證復(fù)印件一份，須清晰可見(jiàn)。買方身份證復(fù)印件一份，須清晰可見(jiàn)。身份證明須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備法律效力。附件3：支付憑證買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證一份，須清晰可見(jiàn)。支付憑證須證明購(gòu)房款已支付給賣方，具備法律效力。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件一份，須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理文件過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于申請(qǐng)表、審批表、稅費(fèi)繳納憑證等。過(guò)戶手續(xù)文件須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備法律效力。附件6：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議一份，明確中介的職責(zé)和義務(wù)。中介服務(wù)協(xié)議須由甲乙方與中介方簽訂，具備法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)。第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)