二零二四年度房地產開發(fā)與銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產開發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作內容定義第二條合作項目及目標2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4銷售目標第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條銷售代理權限4.1乙方代理銷售的范圍4.2乙方代理銷售的權益4.3甲方對乙方銷售行為的限制第五條銷售策略及推廣5.1銷售策略制定5.2推廣活動安排5.3銷售渠道的選擇第六條銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績的計算方式6.2獎勵政策的制定6.3獎勵的支付時間及方式第七條銷售費用7.1乙方承擔的費用7.2甲方承擔的費用7.3費用的支付時間及方式第八條銷售培訓及支持8.1甲方提供的培訓內容8.2甲方提供的銷售支持第九條信息共享及保密9.1雙方共享的信息內容9.2保密條款的遵守第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.2訴訟管轄法院第十三條法律適用及合同解釋13.1適用法律13.2合同解釋權歸屬第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××銷售代理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方是一家專門從事房地產開發(fā)、銷售的公司，乙方是一家專業(yè)的房地產銷售代理公司。甲方同意將正在開發(fā)的“××項目”委托給乙方進行銷售，乙方同意接受甲方的委托。第二條合作項目及目標2.1項目名稱：××項目2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項目規(guī)模：項目總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，共計××棟樓。2.4銷售目標：乙方需在合同期限內完成××平方米的銷售面積，實現(xiàn)銷售收入××元人民幣。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2024年12月31日第四條銷售代理權限4.1乙方代理銷售的范圍：乙方負責對甲方開發(fā)的“××項目”進行銷售，包括商品房、商鋪、寫字樓等。4.2乙方代理銷售的權益：乙方享有“××項目”銷售代理的唯一性和排他性，甲方不得直接或間接地將“××項目”銷售給第三方，除非經過乙方書面同意。4.3甲方對乙方銷售行為的限制：乙方在銷售過程中，不得以低于甲方規(guī)定的銷售價格進行銷售，不得損害甲方的品牌形象及利益。第五條銷售策略及推廣5.1銷售策略制定：乙方根據市場調研和甲方提供的項目資料，制定合理的銷售策略，包括但不限于銷售價格、銷售政策、促銷活動等。5.2推廣活動安排：乙方負責組織并實施“××項目”的推廣活動，包括開盤活動、廣告宣傳、展會展示等。5.3銷售渠道的選擇：乙方根據項目的特點和市場需求，選擇適合的銷售渠道，包括線上和線下渠道，以提高項目的知名度和銷售業(yè)績。第六條銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績的計算方式：銷售業(yè)績以實際成交的購房合同金額為準。6.2獎勵政策的制定：甲方根據乙方的銷售業(yè)績，制定相應的獎勵政策，包括但不限于現(xiàn)金獎勵、提成分紅等。6.3獎勵的支付時間及方式：獎勵將在乙方完成銷售業(yè)績后的次月內支付。第七條銷售費用7.1乙方承擔的費用：乙方負責支付銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告費、推廣費、差旅費等。7.2甲方承擔的費用：甲方負責支付與項目開發(fā)相關的費用，包括但不限于土地購置費、建設成本、稅費等。7.3費用的支付時間及方式：費用將在雙方協(xié)商確定的時間內支付。第八條銷售培訓及支持8.1甲方提供的培訓內容：甲方將為乙方提供關于“××項目”的產品知識、銷售技巧和客戶服務等方面的培訓。8.2甲方提供的銷售支持：甲方將為乙方提供銷售所需的宣傳資料、銷售道具和客戶資源等支持。第九條信息共享及保密9.1雙方共享的信息內容：雙方同意在合同期內，共享與“××項目”相關的市場信息、客戶信息和銷售數據等。9.2保密條款的遵守：乙方應對甲方提供的項目資料、客戶信息等保密信息進行嚴格保密，不得泄露給第三方。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：如甲方未能按照合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。11.2乙方違約責任：如乙方未能按照合同約定履行義務，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式：雙方同意如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至××仲裁委員會進行仲裁。12.2訴訟管轄法院：雙方同意中華人民共和國××省××市××區(qū)人民法院為訴訟管轄法院。第十三條法律適用及合同解釋13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方同意，合同期滿后，如乙方仍未能完成銷售目標，甲方有權終止合同，并有權要求乙方支付違約金。14.2附件列表：附件1：《××項目》詳細介紹附件2：銷售策略及推廣方案附件3：培訓資料清單附件4：銷售業(yè)績獎勵政策第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與或可能參與項目的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融機構、政府部門等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方提供貸款的銀行、為項目進行評估的中介機構、進行銷售的代理機構等。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并征得對方同意。16.2第三方介入條件：第三方介入需符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不得違反本合同的約定。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方在介入過程中，應嚴格履行其職責，確保其提供的服務或產品符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。17.2第三方責任限額：甲方和乙方不承擔因第三方原因導致的合同履行不能、遲延履行或履行不符合約定的責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的合作，應以不損害乙方利益為前提，第三方不得直接或間接地與乙方發(fā)生利益沖突。18.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的關系，應不影響甲方對項目的開發(fā)和銷售權益。第十九條第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。19.2第三方介入的合同修正內容應包括：第三方的職責、權利、義務、責任限額等。第二十條第三方介入的違約處理20.1如第三方未能按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2如第三方介入導致合同履行不能、遲延履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至××仲裁委員會進行仲裁。21.2訴訟管轄法院：雙方同意中華人民共和國××省××市××區(qū)人民法院為訴訟管轄法院。第二十二條合同的變更與終止22.1合同變更的條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同終止的條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等。第二十三條違約責任23.1甲方違約責任：如甲方未能按照合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。23.2乙方違約責任：如乙方未能按照合同約定履行義務，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。第二十四條第三方介入的額外條款及說明24.1甲方和乙方應確保第三方介入不會影響合同的履行和項目的推進。24.2甲方和乙方應確保第三方介入符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二十五條附件25.1附件列表：附件1：《第三方介入確認書》附件2：第三方介入協(xié)議附件3：第三方服務或產品說明書第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《××項目》詳細介紹詳細介紹甲方開發(fā)的“××項目”的產品特點、規(guī)劃布局、配套設施、物業(yè)管理等信息。附件2：銷售策略及推廣方案包括但不限于銷售價格策略、促銷活動、廣告宣傳計劃等。附件3：培訓資料清單包括乙方銷售人員需要掌握的產品知識、銷售技巧、客戶服務等方面的培訓資料。附件4：銷售業(yè)績獎勵政策詳細規(guī)定銷售業(yè)績的計算方式、獎勵政策的制定及獎勵的支付時間及方式。附件5：第三方介入確認書確認第三方介入的各方、介入的范圍、職責和義務等。附件6：第三方服務或產品說明書詳細說明第三方的服務或產品內容、質量標準、服務承諾等。附件7：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的書面協(xié)議，包括變更的內容、日期、雙方簽字等。附件8：違約金計算公式詳細規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數、百分比等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付項目、提供的第三方服務不符合約定等。甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例：如果甲方未能在合同約定的時間內完成項目開發(fā)，導致乙方無法按時開始銷售，甲方應支付違約金，并賠償乙方因延遲銷售而產生的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于未達到銷售業(yè)績目標、未按約定支付銷售費用等。乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例：如果乙方在合同期限內未能達到約定的銷售業(yè)績目標，乙方應支付違約金，并賠償甲方因銷售業(yè)績不佳而產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方在介入過程中，如未能按照合同約定履行其職責，包括但不限于提供的服務或產品質量不符合標準、延遲履行等，第三方應承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此造成的損失等。示例：如果第三方提供的服務或產品質量不符合標準，導致甲方和乙方遭受損失，第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二四年度房地產開發(fā)與銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售代理商信息第二條合同范圍與目標2.1房地產開發(fā)項目范圍2.2銷售代理范圍2.3合同目標第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條銷售代理責任4.1銷售代理商的銷售責任4.2銷售代理商的市場推廣責任4.3銷售代理商的信息保密責任第五條開發(fā)商責任5.1開發(fā)商的房產交付責任5.2開發(fā)商的售后服務責任5.3開發(fā)商的合同履行責任第六條銷售代理費用6.1銷售代理商的傭金計算方式6.2銷售代理商的費用支付方式6.3費用支付的期限和條件第七條銷售業(yè)績獎勵7.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式7.2銷售業(yè)績獎勵的支付方式7.3銷售業(yè)績獎勵的支付期限和條件第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2銷售代理商的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的違約責任第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序13.2合同生效的條件第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的權益處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：X1.2銷售代理商信息1.2.1銷售代理商全稱：X銷售代理有限公司1.2.2銷售代理商注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3銷售代理商法人代表：X1.2.4銷售代理商聯(lián)系電話：X第二條合同范圍與目標2.1房地產開發(fā)項目范圍2.1.1項目名稱：X花園2.1.2項目地址：省市區(qū)路號2.1.3項目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.1.4項目總占地面積：平方米2.1.5項目總建筑面積：平方米2.2銷售代理范圍2.2.1代理銷售房產類型：住宅、商業(yè)、辦公2.2.2代理銷售區(qū)域：省市區(qū)2.2.3代理銷售期限：自合同簽訂之日起至項目全部房產售罄之日止2.3合同目標2.3.1銷售代理商責任期內，實現(xiàn)項目總銷售收入的%2.3.2銷售代理商責任期內，完成項目住宅部分的銷售任務2.3.3銷售代理商責任期內，完成項目商業(yè)部分的招商任務第三條合同期限3.1合同開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同結束日期3.2.1合同結束日期為項目全部房產售罄之日第四條銷售代理責任4.1銷售代理商的銷售責任4.1.1銷售代理商應全面履行銷售代理協(xié)議，確保項目房產的順利銷售4.1.2銷售代理商應按照開發(fā)商的銷售策略和價格政策進行銷售4.1.3銷售代理商應定期向開發(fā)商提供銷售報告，包括銷售業(yè)績、客戶反饋等4.2銷售代理商的市場推廣責任4.2.1銷售代理商應制定并執(zhí)行項目市場推廣計劃，擴大項目知名度4.2.2銷售代理商應負責項目營銷活動的組織和實施，包括開盤儀式、團購活動等4.2.3銷售代理商應充分利用自身資源，開展線上線下推廣活動4.3銷售代理商的信息保密責任4.3.1銷售代理商應對開發(fā)商提供的項目相關信息保密，不得泄露給第三方4.3.2銷售代理商應確保其員工不得泄露項目相關信息第五條開發(fā)商責任5.1開發(fā)商的房產交付責任5.1.1開發(fā)商應按照合同約定時間，將符合國家質量標準及合同約定的房產交付給銷售代理商進行銷售5.1.2開發(fā)商應承擔房產交付過程中的相關費用5.2開發(fā)商的售后服務責任5.2.1開發(fā)商應提供符合國家規(guī)定的售后服務，包括房產登記、產權證辦理等5.2.2開發(fā)商應承擔售后服務過程中的相關費用5.3開發(fā)商的合同履行責任5.3.1開發(fā)商應按照合同約定履行各項義務，確保合同的正常履行第六條銷售代理費用6.1銷售代理商的傭金計算方式6.1.1銷售代理商的傭金為項目總銷售收入的%6.1.2銷售代理商的傭金按照實際銷售金額計算，不含其他費用6.2銷售代理商的費用支付方式6.2.1開發(fā)商應按照銷售代理商的實際銷售業(yè)績，及時支付傭金6.2.2開發(fā)商應按照合同約定時間，支付銷售代理商的相關費用6.3費用支付的期限和條件6.3.1開發(fā)商應在每月5日前，支付上一月份銷售代理商的傭金6.3.2開發(fā)商應在房產交付后，支付售后服務費用第七條銷售業(yè)績獎勵7.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式7.1.1銷售業(yè)績獎勵按照銷售代理商的實際銷售業(yè)績，提取%作為獎勵7.1.2銷售業(yè)績獎勵第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限及相關責任8.1.3合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定8.2.2雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、日期及相關責任8.2.3合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付房產的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房產總價9.1.2開發(fā)商未按合同約定履行售后服務責任的，應承擔相應責任，并支付違約金9.2銷售代理商的違約責任9.2.2銷售代理商未按合同約定保密信息的，應承擔相應責任，并支付違約金第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決的時效10.2.1雙方在發(fā)生爭議后，應在30日內協(xié)商解決10.2.2若協(xié)商未果，任何一方應在爭議發(fā)生之日起6個月內提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權利第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律11.2合同爭議的管轄法院合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于項目設計、銷售策略、客戶資料等12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，為期3年12.3保密信息的違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成損失的金額×違約金比例第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序13.1.1雙方就合同內容達成一致后，簽署書面合同13.1.2合同由雙方授權代表簽字，并加蓋公章13.2合同生效的條件13.2.1合同經雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效13.2.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有口頭或書面的協(xié)商和約定，合同附件亦為本合同不可分割的一部分14.2合同的修改與補充合同履行期間，雙方可通過協(xié)商對合同進行修改和補充，修改和補充內容以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力14.3合同解除后的權益處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的義務，并協(xié)商解決合同解除所引起的各項問題，確保雙方的合法權益得到保障第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房產交易過程中的中介服務、房產評估、審計、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任限定為其提供服務范圍內的責任。第三方對甲乙方不承擔超越其服務范圍的責任。2.2第三方權利第三方在本合同項下的權利限于獲取為其提供服務所必要的資料和信息，以及按照約定獲得相應的服務費用。第三條甲乙方義務與第三方介入3.1甲乙方義務甲乙方應按照合同約定履行各自義務，并配合第三方完成相關工作。3.2第三方介入程序第三方介入應遵循合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序，包括但不限于第三方選定、合同簽訂、費用支付等。第四條第三方費用4.1第三方費用的計算第三方費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、監(jiān)管費等，具體費用計算方式按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。4.2第三方費用的支付甲乙雙方應在合同約定的時間內，按照約定的支付方式和比例，向第三方支付費用。第五條第三方違約責任5.1第三方違約第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務或存在過錯，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約金的計算第三方違約金計算方式為：因違約導致甲乙方損失的金額×違約金比例。第六條第三方與甲乙方之間的關系6.1第三方與甲乙方之間的關系第三方與甲乙方之間僅為服務提供者和接受者的關系，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務以外的責任。6.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方的權益限于按照服務協(xié)議約定獲得的費用，第三方不對甲乙方的其他權益構成影響。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、范圍、期限及相關責任。7.2合同變更的生效合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效，甲乙雙方應按照變更后的合同內容履行各自義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議應通過甲乙雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的時效甲乙雙方在第三方介入引起爭議后，應在30日內協(xié)商解決；如協(xié)商未果，任何一方應在爭議發(fā)生之日起6個月內提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權利。第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的管轄法院第三方介入引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方保密信息的定義第三方保密信息是指第三方在提供服務過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶資料、項目設計等。10.2第三方保密信息的保護期限第三方保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，為期3年。10.3第三方保密信息的違約責任違反保密義務的第三方應承擔違約責任，支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成損失的金額×違約金比例。第十一條第三方介入的合同簽署與生效11.1第三方介入的合同簽署甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議后，該協(xié)議即為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議生效之日起生效。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方介入的完整性與互斥性本合同及附件是甲乙雙方與第三方之間完整的意思表示，取代了之前所有口頭或書面的協(xié)商和約定。12.2第三方介入的修改與補充甲乙雙方與第三方可以協(xié)商對服務協(xié)議進行修改和補充，修改和補充內容以書面形式簽訂，與本合同及附件具有同等法律效力。12.3第三方介入解除后的權益處理第三方介入解除后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議約定處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同主體資格證明文件詳細要求：提供開發(fā)商和銷售代理商的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明雙方具備簽訂本合同的資格。2.附件二：項目開發(fā)計劃詳細要求：提供項目的詳細開發(fā)計劃，包括開發(fā)周期、建設內容、資金安排等。3.附件三：項目銷售計劃詳細要求：提供項目的詳細銷售計劃，包括銷售策略、銷售價格、銷售目標等。4.附件四：銷售代理協(xié)議詳細要求：提供銷售代理商與開發(fā)商之間簽訂的銷售代理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。6.附件六：房產交付標準詳細要求：提供開發(fā)商應交付的房產標準，包括房屋質量、配套設施、交付時間等。7.附件七：銷售代理商傭金計算方式說明詳細要求：提供銷售代理商傭金的詳細計算方式說明，包括傭金的比例、計算方法等。8.附件八：銷售業(yè)績獎勵計算方式說明詳細要求：提供銷售業(yè)績獎勵的詳細計算方式說明，包括獎勵的比例、計算方法等。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細要求：提供合同變更的書面協(xié)議模板，明確變更內容、范圍、期限及相關責任。10.附件十：保密協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息的定義、保護期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為1.1延遲交付房產責任認定：開發(fā)商延遲交付房產的，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房產總價。1.2未履行售后服務責任責任認定：開發(fā)商未履行售后服務責任的，應承擔相應責任，并支付違約金。2.銷售代理商違約行為2.2泄露保密信息責任認定：銷售代理商泄露保密信息的，應承擔相應責任，并支付違約金。3.第三方違約行為3.1未提供服務或存在過錯責任認定：第三方未提供服務或存在過錯的，應承擔違約責任，支付違約金。4.違約行為的示例說明示例：若開發(fā)商延遲交付房產，應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房產總價。示例：若第三方未提供服務或存在過錯，應承擔違約責任，支付違約金。全文完。二零二四年度房地產開發(fā)與銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售代理商信息第二條合同范圍2.1房地產開發(fā)項目概述2.2銷售代理范圍第三條合作期限3.1合同有效期限3.2銷售代理期限第四條銷售目標4.1銷售目標設定4.2銷售業(yè)績考核第五條代理費用5.1代理費用標準5.2費用支付方式第六條銷售價格6.1銷售價格設定6.2價格調整機制第七條銷售政策7.1銷售優(yōu)惠政策7.2銷售推廣策略第八條營銷策劃8.1營銷策劃方案8.2營銷活動執(zhí)行第九條銷售培訓與支持9.1銷售人員培訓9.2銷售支持服務第十條信息共享10.1市場信息共享10.2銷售數據交換第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除程序第十二條違約責任12.1違約行為界定12.2違約責任承擔第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2法律適用第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款14.4合同的附屬文件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.1.5資質證書編號：1.2銷售代理商信息1.2.1銷售代理商全稱：銷售代理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.2.5資質證書編號：第二條合同范圍2.1房地產開發(fā)項目概述2.1.1項目名稱：房地產開發(fā)項目2.1.2項目地址：省市區(qū)路號2.1.3項目性質：住宅開發(fā)2.1.4項目規(guī)模：共計棟樓，套住宅2.1.5項目總投資：人民幣億元2.2銷售代理范圍2.2.1代理銷售的產品：本項目所涉及的住宅產品2.2.2代理銷售的面積：共計平方米2.2.3代理銷售區(qū)域：本項目所在城市及周邊地區(qū)2.2.4代理銷售期限：自合同簽訂之日起至項目全部住宅產品售罄之日止第三條合作期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。3.2銷售代理期限銷售代理商在本項目中承擔的銷售代理業(yè)務期限為自合同生效之日起至項目全部住宅產品售罄之日止。第四條銷售目標4.1銷售目標設定雙方協(xié)商確定本項目住宅產品的銷售目標為套。4.2銷售業(yè)績考核銷售代理商需按照約定的時間節(jié)點向開發(fā)商提供銷售業(yè)績報告，并進行業(yè)績考核。第五條代理費用5.1代理費用標準銷售代理商應按照實際銷售額的%向開發(fā)商支付代理費用。5.2費用支付方式代理費用每季度支付一次，銷售代理商應在每季度結束后個工作日內，將代理費用支付至開發(fā)商指定賬戶。第六條銷售價格6.1銷售價格設定銷售代理商需按照開發(fā)商提供的銷售價格進行銷售，銷售價格包括但不限于住宅產品的銷售單價、總價等。6.2價格調整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整銷售價格，并簽訂補充協(xié)議。第八條營銷策劃8.1營銷策劃方案8.1.1銷售代理商應根據項目特點和市場需求，制定詳細的營銷策劃方案，并提交開發(fā)商審批。8.1.2營銷策劃方案包括但不限于：推廣主題、廣告宣傳、活動策劃、價格策略、銷售渠道等。8.2營銷活動執(zhí)行8.2.1銷售代理商應按照審批通過的營銷策劃方案執(zhí)行營銷活動，并及時向開發(fā)商報告活動進展。8.2.2銷售代理商需確保營銷活動的實施不影響項目的正常進行，并遵守相關法律法規(guī)。第九條銷售培訓與支持9.1銷售人員培訓9.1.1銷售代理商應對銷售人員進行專業(yè)培訓，確保銷售人員了解項目情況、熟悉銷售流程。9.1.2培訓內容應包括但不限于：產品知識、銷售技巧、客戶服務、合同簽訂等。9.2銷售支持服務9.2.1銷售代理商應為銷售人員提供必要的支持服務，包括但不限于：銷售工具、客戶資料、銷售業(yè)績考核等。9.2.2銷售代理商應建立健全銷售管理制度，確保銷售團隊的穩(wěn)定和銷售目標的實現(xiàn)。第十條信息共享10.1市場信息共享10.1.1銷售代理商應及時向開發(fā)商提供市場信息，包括但不限于：競品動態(tài)、客戶需求、銷售數據等。10.1.2開發(fā)商應及時向銷售代理商提供項目相關信息，包括但不限于：產品更新、政策變化、促銷活動等。10.2銷售數據交換10.2.1銷售代理商應按照約定時間向開發(fā)商提供銷售數據，包括但不限于：銷售額、銷售套數、客戶來源等。10.2.2開發(fā)商應根據銷售數據對項目銷售情況進行分析，并提供改進意見。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.1.2合同變更內容包括但不限于：銷售目標、代理費用、銷售價格等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，銷售代理商應按照約定時間完成剩余住宅產品的銷售，并將代理費用支付至開發(fā)商指定賬戶。第十二條違約責任12.1違約行為界定12.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任。12.1.2違約行為包括但不限于：未按約定時間支付代理費用、未按約定完成銷售任務等。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.2.2具體違約責任金額和方式，雙方可在本合同中約定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿；（3）合同約定的銷售目標全部實現(xiàn)。14.3合同的保密條款雙方應對合同內容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.4合同的附屬文件清單本合同附件包括：（1）開發(fā)商和銷售代理商的資質證書復印件；（2）項目批準文件復印件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同當事人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、評估方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方介入的條件和方式。15.3第三方責任第三方介入后，其應承擔的責任和義務由甲方和乙方與第三方共同協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中具體明確。第十六條額外條款及說明16.1額外條款當本合同有第三方介入時，甲方和乙方應根據第三方介入的具體情況，簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。16.2說明補充協(xié)議應詳細界定第三方的職責范圍、權利限制、違約責任等，確保各方權益得到保障。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的最高賠償額度。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方與第三方共同協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中具體明確。17.3責任限額調整第三方責任限額可根據合同履行情況予以調整，調整方式由甲方和乙方與第三方共同協(xié)商確定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為界定第三方如違反本合同或補充協(xié)議的約定，構成違約。18.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。具體違約責任金額和方式，在補充協(xié)議中明確。18.3第三方違約處理程序甲方和乙方均有權向第三方提出違約責任主張，第三方應在約定時間內履行違約責任。