二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的及詳細條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的及詳細條款1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的定義第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內容2.3服務標準和質量要求第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍5.2維修和保養(yǎng)的服務標準5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第六條：物業(yè)安全保衛(wèi)6.1物業(yè)安全保衛(wèi)措施6.2安全事故的處理6.3安全費用的承擔第七條：物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化和環(huán)境衛(wèi)生的標準7.2綠化和環(huán)境衛(wèi)生的維護7.3綠化和環(huán)境衛(wèi)生的費用承擔第八條：物業(yè)設施設備管理8.1設施設備的管理和維護8.2設施設備的更新和改造8.3設施設備費用的承擔第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條：違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點和法院第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條：保密條款13.1保密信息的界定13.2保密責任的承擔第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：×××小區(qū)的物業(yè)管理服務第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內的住宅、商用物業(yè)及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容：2.2.1物業(yè)設施設備的日常運行、維護和管理2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務2.2.3綠化植物的種植、養(yǎng)護和管理2.2.4公共秩序維護和安全保衛(wèi)工作2.2.5物業(yè)設施設備的大修、中修和改造工程2.2.6業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復2.2.7物業(yè)服務合同規(guī)定的其他服務事項2.3服務標準和質量要求：按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行，確保服務質量達到規(guī)定的標準第三條：服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務費率計算4.2費用支付方式和時間：乙方應在每月5日前，通過銀行轉賬的方式支付當月物業(yè)管理服務費用4.3費用調整機制：如遇政策調整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍：包括物業(yè)共用部位、共用設施設備及業(yè)主專有部位5.2維修和保養(yǎng)的服務標準：按照《物業(yè)管理維修保養(yǎng)標準》執(zhí)行5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔：業(yè)主專有部位的維修和保養(yǎng)費用由業(yè)主承擔，共用部位和共用設施設備的維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔第六條：物業(yè)安全保衛(wèi)6.1物業(yè)安全保衛(wèi)措施：甲方應制定和完善物業(yè)安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全6.2安全事故的處理：發(fā)生安全事故時，甲方應立即采取措施予以處理，并及時報告乙方6.3安全費用的承擔：物業(yè)安全保衛(wèi)所需的費用由甲方承擔第七條：物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化和環(huán)境衛(wèi)生的標準：按照《物業(yè)管理綠化環(huán)境衛(wèi)生標準》執(zhí)行7.2綠化和環(huán)境衛(wèi)生的維護：甲方負責小區(qū)綠化植物的種植、養(yǎng)護和管理，確保綠化環(huán)境的美觀和整潔7.3綠化和環(huán)境衛(wèi)生的費用承擔：綠化和環(huán)境衛(wèi)生所需的費用由甲方承擔第八條：物業(yè)設施設備管理8.1設施設備的管理和維護：甲方負責對物業(yè)共用設施設備進行日常管理和定期維護，確保設施設備安全、正常運行8.2設施設備的更新和改造：甲方應根據(jù)設施設備運行狀況和業(yè)主需求，定期對設施設備進行更新和改造8.3設施設備費用的承擔：設施設備的更新和改造費用由甲方承擔，維修費用由造成設施設備損壞的責任人承擔第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除的條件：合同解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權利和義務第十條：違約責任10.1違約行為的界定：違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的條件10.2違約責任的具體承擔方式：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金第十一條：爭議解決11.1.1提交×××仲裁委員會仲裁11.1.2向×××人民法院提起訴訟11.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為甲方所在地人民法院第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同的變更程序：合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同的終止條件：合同終止需符合法律規(guī)定和合同約定的終止條件第十三條：保密條款13.1保密信息的界定：保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等雙方約定需要保密的信息13.2保密責任的承擔：甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方泄露第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的補充條款、附件等14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：甲乙雙方應遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、供應商等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙雙方無直接合同關系的個體或實體，參與本合同的執(zhí)行過程，對合同的履行產生影響。第二條：第三方介入的協(xié)調和管理2.1甲方應負責與第三方進行溝通、協(xié)調，確保第三方按照合同約定履行各自的權利和義務。2.2甲方應負責對第三方進行監(jiān)督管理，確保第三方的工作質量、安全標準和進度滿足合同要求。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方應按照合同約定，完成各自的工作任務，并承擔相應的責任。3.2第三方應享有合同約定的權益，包括但不限于獲得支付、賠償?shù)?。第四條：第三方介入的額外條款和說明4.1如合同執(zhí)行過程中，有新的第三方介入，甲乙雙方應立即簽訂書面補充協(xié)議，明確新的第三方的權利和義務。4.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，以防止第三方濫用權利、逃避責任。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔合同約定的責任和風險。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決，本合同不做過多涉及。第六條：第三方介入的合同變更和解除6.1如甲方需與第三方解除或變更合同，應提前書面通知乙方，并說明理由。6.2甲方與第三方解除或變更合同時，應確保不影響乙方的權益，并承擔因此產生的損失。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲方和/或乙方的損失。7.2甲方和乙方應協(xié)助對方追究第三方的違約責任，包括但不限于提供證據(jù)、協(xié)助訴訟等。第八條：第三方介入的爭議解決8.1.1提交×××仲裁委員會仲裁8.1.2向×××人民法院提起訴訟第九條：第三方介入的保密條款9.1第三方應對本合同涉及的保密信息予以嚴格保密，未經甲方和/或乙方同意，不得向第三方泄露。第十條：第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方應在合同中約定其他與第三方有關的事項，包括但不限于合同的補充條款、附件等。10.2甲乙雙方應遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他與第三方有關的事項，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務質量標準》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的各項質量標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化植物、設施設備管理等。甲方應按照本附件的標準提供服務，確保服務質量滿足乙方的要求。附件二：《物業(yè)管理維修保養(yǎng)標準》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)標準，包括但不限于維修保養(yǎng)的范圍、周期、質量要求等。甲方應按照本附件的標準進行維修保養(yǎng)，確保設施設備安全、正常運行。附件三：《物業(yè)管理綠化環(huán)境衛(wèi)生標準》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理綠化和環(huán)境衛(wèi)生的標準，包括但不限于綠化植物的種植、養(yǎng)護和管理要求，環(huán)境衛(wèi)生清潔服務的要求等。甲方應按照本附件的標準進行綠化植物的種植、養(yǎng)護和管理，確保綠化環(huán)境的美觀和整潔，環(huán)境衛(wèi)生清潔服務的質量和效果。附件四：《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)安全保衛(wèi)措施和管理制度，包括但不限于門禁管理、消防安全管理、視頻監(jiān)控管理等。甲方應按照本附件的規(guī)定制定和完善物業(yè)安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全。附件五：《物業(yè)設施設備管理維護制度》詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)設施設備的管理和維護制度，包括但不限于設施設備的檢查、維修、保養(yǎng)周期和質量要求等。甲方應按照本附件的規(guī)定對物業(yè)共用設施設備進行日常管理和定期維護，確保設施設備安全、正常運行。附件六：《物業(yè)服務合同規(guī)定的其他服務事項》詳細要求和說明：本附件列舉了合同中約定的其他服務事項，包括但不限于業(yè)主專有部位的維修和保養(yǎng)、物業(yè)費用的代收代繳、業(yè)主咨詢和投訴的處理等。甲方應按照本附件的規(guī)定履行各項服務事項。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的條件2.延遲履行合同義務3.擅自變更或解除合同4.違反合同中的保密義務5.損害對方合法權益的其他行為違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金2.違約方未按合同約定履行義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任3.違約方延遲履行合同義務，應支付遲延履行違約金4.違約方擅自變更或解除合同，應支付合同總價款的違約金，并賠償因此給對方造成的損失5.違約方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應支付違約金，并承擔因此造成的損失示例說明：如甲方未按照《物業(yè)管理服務質量標準》提供服務，導致乙方物業(yè)價值受損，乙方可以要求甲方承擔修復費用和因此造成的損失賠償。如甲方延遲履行合同義務，導致乙方無法按時入住物業(yè)，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的損失。如甲方擅自變更或解除合同，乙方可以要求甲方支付合同總價款的違約金，并賠償因此造成的損失。如甲方違反保密義務，泄露乙方保密信息，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同標的及詳細條款2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內容2.3服務標準和質量要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1服務費用金額4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條乙方義務5.1人員配備和管理5.2設施設備維護5.3安全保障措施第六條甲方義務6.1提供物業(yè)相關資料6.2配合乙方工作6.3按時支付服務費用第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點和機構9.3仲裁結果的執(zhí)行第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1甲方權利和義務13.2乙方權利和義務13.3雙方共同遵守的規(guī)則第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的物業(yè)的管理服務第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等管理工作2.2物業(yè)管理服務內容：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理和服務的規(guī)范要求，進行物業(yè)的日常管理和維護工作2.3服務標準和質量要求：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務規(guī)范要求，確保物業(yè)管理和服務的質量達到約定的標準第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2024年12月31日第四條服務費用4.1服務費用金額：人民幣××萬元整4.2費用支付方式：甲方每月5日前，按照約定的金額，通過銀行轉賬的方式支付給乙方4.3費用支付時間：自合同開始之日起至合同結束之日止第五條乙方義務5.1人員配備和管理：乙方應根據(jù)甲方提供的物業(yè)規(guī)模和管理要求，配備足夠的管理和服務人員5.2設施設備維護：乙方應定期對物業(yè)的設施設備進行維護和檢查，確保其正常運行5.3安全保障措施：乙方應制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)的安全和秩序第六條甲方義務6.1提供物業(yè)相關資料：甲方應在合同開始前，向乙方提供完整的物業(yè)相關資料6.2配合乙方工作：甲方應積極協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的工作條件6.3按時支付服務費用：甲方應按照約定的時間和金額，按時支付服務費用第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可以對合同的內容進行變更7.2合同終止條件：合同到期，或者雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應將物業(yè)的管理權移交給甲方，并按照甲方的要求進行相關的善后處理第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定時間支付服務費用的，應向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍計算）。甲方未履行其他約定的義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任乙方未按約定標準提供服務或未履行其他約定的義務的，應承擔相應的違約責任。乙方無法履行合同義務，導致物業(yè)管理和服務的質量達不到約定的標準的，乙方應按照實際未達標的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的1%×未達標天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點和機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市，仲裁機構為××省××市仲裁委員會。9.3仲裁結果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，敗訴方應按照裁決結果承擔相應的責任，并按照對方的要求履行裁決。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件：合同有效期內，如雙方同意對合同內容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件：合同到期前，任何一方均不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件和雙方的責任。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起2年。11.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的違約責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導致一方不能履行合同義務，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應按照不可抗力的影響，協(xié)商調整合同履行期限、內容或解除合同。第十三條其他條款13.1甲方權利和義務：除本合同另有約定外，甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行自己的權利和義務。13.2乙方權利和義務：除本合同另有約定外，乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照合同約定履行自己的權利和義務。13.3雙方共同遵守的規(guī)則：雙方應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，誠實守信，公平交易，相互配合，共同維護合同的履行。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件，如物業(yè)資料、服務規(guī)范等。14.2合同修改和補充：如合同履行過程中，雙方同意對合同進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改協(xié)議或補充協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的善后處理：合同解除后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方，并按照甲方的要求進行相關的善后處理。如因乙方原因導致物業(yè)管理和服務的質量達不到約定標準，乙方應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權利義務關系。1.3第三方介入包括但不限于中介方、政府部門、專業(yè)機構等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方應盡力避免第三方介入對合同履行產生不利影響。2.2如第三方介入不可避免，甲乙雙方應積極溝通，共同商討應對措施。2.3甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的具體情況，調整合同履行方式和內容，以減輕第三方介入對合同履行造成的影響。第三條第三方介入下的額外條款及說明3.1如第三方介入導致合同履行期限延長，雙方應按照實際情況調整履行期限。3.2如第三方介入導致合同履行成本增加，雙方應按照實際情況分攤額外成本。3.3如第三方介入對甲方權益造成損害，乙方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方介入并不改變甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的權利義務。4.2第三方對甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.3甲乙雙方均有權向第三方追償損失，但追償金額不得超過甲方根據(jù)本合同享有的權益。第五條第三方介入的權益劃分5.1甲乙雙方應明確第三方介入涉及的權益劃分，包括但不限于知識產權、保密信息等。5.2甲乙雙方應在合同中明確第三方介入時的權益保護措施。5.3如第三方介入導致合同標的的權益發(fā)生變化，甲乙雙方應按照實際情況調整合同履行內容。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入需要對合同進行變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議應明確變更的內容、期限、費用等相關事項。6.3合同變更協(xié)議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1如第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.3如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市，仲裁機構為××省××市仲裁委員會。第八條第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應按照合同約定和實際情況處理解除后的善后事宜。8.2甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的影響，協(xié)商確定解除后的責任承擔。8.3合同解除后，甲乙雙方應遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除后的相關事宜。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同及本合同的附加條款和額外條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同及本合同的附加條款和額外條款，適用中華人民共和國的法律解釋。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同及本合同的附加條款和額外條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同及本合同的附加條款和額外條款，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第十一條第三方介入的履行保障11.1甲乙雙方應按照本合同及本合同的附加條款和額外條款，履行各自的權利義務。11.2甲乙雙方應采取必要措施，確保第三方介入不對合同履行產生不利影響。第十二條第三方介入的持續(xù)監(jiān)控12.1甲乙雙方應持續(xù)關注第三方介入的情況，并根據(jù)實際情況調整合同履行策略。12.2甲乙雙方應定期評估第三方介入對合同履行造成的影響，并采取相應措施減輕影響。第十三條第三方介入的溝通機制13.1甲乙雙方應建立有效的溝通機制，及時交流第三方介入的相關信息。13.2甲乙雙方應共同商討應對第三方介入的措施，并協(xié)商解決相關問題。第十四條第三方介入的記錄和保存14.1甲乙雙方應詳細記錄第三方介入的情況，包括但不限于第三方介入的時間、方式、內容等。14.2甲