2024年度二手購(gòu)房維修責(zé)任轉(zhuǎn)移合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手購(gòu)房維修責(zé)任轉(zhuǎn)移合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2二手購(gòu)房1.3維修責(zé)任1.4維修責(zé)任轉(zhuǎn)移2.合同主體2.1賣(mài)方責(zé)任2.2買(mǎi)方責(zé)任3.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移3.1轉(zhuǎn)移條件3.2轉(zhuǎn)移程序3.3轉(zhuǎn)移時(shí)間4.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項(xiàng)目4.2維修標(biāo)準(zhǔn)5.維修費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付6.維修期限6.1維修開(kāi)始時(shí)間6.2維修完成時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本14.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.2二手購(gòu)房是指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。1.3維修責(zé)任是指賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的責(zé)任。1.4維修責(zé)任轉(zhuǎn)移是指賣(mài)方將其對(duì)房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.合同主體2.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶(hù)前的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，保證房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及二手購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。2.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并接受房屋的現(xiàn)狀，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)后的維修責(zé)任。3.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移3.1轉(zhuǎn)移條件維修責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件是：房屋過(guò)戶(hù)完成，且買(mǎi)方已支付完畢購(gòu)房款。3.2轉(zhuǎn)移程序賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在接到維修責(zé)任轉(zhuǎn)移通知后，按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.3轉(zhuǎn)移時(shí)間維修責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)完成之日。4.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)4.1維修項(xiàng)目維修項(xiàng)目包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。4.2維修標(biāo)準(zhǔn)維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及二手購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。5.維修費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)在維修開(kāi)始前，支付維修費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付費(fèi)用支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。6.維修期限6.1維修開(kāi)始時(shí)間維修開(kāi)始時(shí)間為維修責(zé)任轉(zhuǎn)移之后。6.2維修完成時(shí)間維修完成時(shí)間由賣(mài)方根據(jù)實(shí)際情況確定，并通知買(mǎi)方。7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照約定轉(zhuǎn)移維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。7.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款或未承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。第二部分（待補(bǔ)充）8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決任何爭(zhēng)議或索賠。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件等，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。13.2合同的副本雙方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。14.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于2024年某月某日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方履行第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)其提供的服務(wù)所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以委托協(xié)議為準(zhǔn)，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益由甲乙方按照約定劃分，并在委托協(xié)議中明確。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方終止如需終止第三方的介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。20.第三方違約處理20.1第三方違約第三方未按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。20.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。21.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響21.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。21.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。22.第三方介入的附加條款22.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在委托協(xié)議中明確。22.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供約定的服務(wù)，并在委托協(xié)議中明確。22.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)在委托協(xié)議中明確。23.第三方介入的說(shuō)明23.1第三方介入是為了保證本合同的履行，提高合同履行效率。23.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。24.第三方介入的補(bǔ)充條款24.1第三方介入的條款補(bǔ)充本合同中的第三方介入條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。24.2第三方介入的條款修改本合同中的第三方介入條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。25.第三方介入的終止條件25.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在委托協(xié)議中明確。25.2第三方介入終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：土地使用權(quán)證附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：維修項(xiàng)目清單附件6：維修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件7：維修費(fèi)用預(yù)算附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：第三方委托協(xié)議附件10：維修服務(wù)記錄附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：明確房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋的描述、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：作為本合同的基礎(chǔ)文件，明確了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方及交易的基本情況。附件2：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：明確房屋的所有權(quán)人、房屋的面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)等。附件說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，為房屋買(mǎi)賣(mài)提供法律依據(jù)。附件3：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：明確土地的使用權(quán)人、土地的面積、用途、使用權(quán)期限等。附件說(shuō)明：證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬，為房屋買(mǎi)賣(mài)提供法律依據(jù)。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：明確房屋的驗(yàn)收結(jié)果、房屋的質(zhì)量和使用狀況等。附件說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件5：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：明確房屋需要維修的項(xiàng)目、維修的程度和標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：為維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移提供依據(jù)，明確轉(zhuǎn)移后的維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：維修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)要求：明確維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：為維修提供具體的操作指南，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件7：維修費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：明確維修費(fèi)用的總額、費(fèi)用的明細(xì)等。附件說(shuō)明：為維修費(fèi)用的支付提供依據(jù)，明確費(fèi)用的具體金額和支付時(shí)間。附件8：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：明確第三方的資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)范圍、信譽(yù)狀況等。附件說(shuō)明：證明第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)性，為第三方介入提供依據(jù)。附件9：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：作為甲乙方與第三方之間的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修效果等。附件說(shuō)明：記錄維修服務(wù)的具體情況，作為維修責(zé)任履行情況的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)時(shí)不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及二手購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。2.賣(mài)方未按照約定轉(zhuǎn)移維修責(zé)任，或轉(zhuǎn)移的維修責(zé)任不符合本合同的約定。3.買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合本合同的約定。4.買(mǎi)方未按照約定接受房屋的現(xiàn)狀，或?qū)Ψ课莸尿?yàn)收結(jié)果提出異議。5.第三方未按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付遲延過(guò)戶(hù)違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因遲延過(guò)戶(hù)導(dǎo)