二零二四年度房產維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與房產公司維修保養(yǎng)協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與房產公司維修保養(yǎng)協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2房產公司1.3維修保養(yǎng)服務第二條合同范圍及內容2.1維修保養(yǎng)項目2.2服務時間及地點2.3服務標準及質量第三條合同期限3.1開始日期3.2結束日期第四條費用及支付方式4.1服務費用4.2支付方式及時間4.3費用調整機制第五條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協調5.1信息反饋5.2緊急情況處理5.3雙方協調機制第六條保險及責任6.1物業(yè)公司責任保險6.2房產公司責任保險6.3第三方責任保險第七條違約責任7.1物業(yè)公司違約7.2房產公司違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽條件12.3雙方約定的其他事項第十三條附件13.1維修保養(yǎng)項目明細表13.2服務費用明細表13.3保險單據第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2房產公司簽字蓋章（合同結束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2房產公司1.3維修保養(yǎng)服務維修保養(yǎng)服務是指甲方按照本合同約定，對乙方擁有的房產進行維護、保養(yǎng)、修繕等服務，以確保房產的安全、正常使用及延長房產使用壽命。第二條合同范圍及內容2.1維修保養(yǎng)項目維修保養(yǎng)項目包括但不限于：（1）建筑物主體結構檢查與維護；（2）設施設備維修保養(yǎng)，包括給排水系統、供電系統、供暖通風系統、消防系統等；（3）公共區(qū)域及綠化環(huán)境的維護；（4）物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的維修保養(yǎng)項目。2.2服務時間及地點服務時間為合同期限內的工作日，具體時間雙方協商確定。服務地點為乙方擁有的房產項目所在地。2.3服務標準及質量甲方應按照國家和行業(yè)相關標準及規(guī)范，提供專業(yè)、高效的維修保養(yǎng)服務，確保服務質量符合乙方要求。具體服務標準及質量要求在本合同附件中詳細列出。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。3.2結束日期合同結束日期為合同期限屆滿之日。第四條費用及支付方式4.1服務費用乙方應支付甲方提供的維修保養(yǎng)服務費用，具體金額及支付方式見本合同附件。4.2支付方式及時間乙方應按照本合同附件約定的支付方式，按時支付甲方服務費用。4.3費用調整機制如遇國家政策調整、材料價格上漲等不可抗力因素，導致維修保養(yǎng)服務費用發(fā)生變動，雙方可協商調整費用。具體調整機制在本合同附件中詳細列出。第五條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協調5.1信息反饋甲方應定期向乙方報告維修保養(yǎng)進展情況，如有緊急情況，應及時通知乙方。5.2緊急情況處理如遇緊急情況，甲方應立即采取措施進行處理，并通知乙方。乙方應給予甲方必要的支持與配合。5.3雙方協調機制雙方應建立協調機制，解決維修保養(yǎng)過程中出現的問題。具體協調機制在本合同附件中詳細列出。第六條保險及責任6.1物業(yè)公司責任保險甲方應購買責任保險，保險范圍包括但不限于甲方在維修保養(yǎng)過程中造成的人身傷亡、財產損失等。6.2房產公司責任保險乙方應購買責任保險，保險范圍包括但不限于乙方房產在維修保養(yǎng)過程中的損失。6.3第三方責任保險如維修保養(yǎng)過程中涉及第三方權益，甲方應購買相應的第三方責任保險。第七條違約責任7.1物業(yè)公司違約甲方未按照本合同約定提供維修保養(yǎng)服務，或服務質量不符合約定，乙方有權要求甲方改正，并按照約定承擔違約責任。7.2房產公司違約乙方未按照本合同約定支付服務費用，或未給予甲方必要的支持與配合，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。（合同結束）第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更需雙方協商一致，并書面簽署。變更內容應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協商一致提前終止合同；（3）一方嚴重違約，另一方依據合同約定解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應按照約定向乙方移交維修保養(yǎng)項目，并辦理相關手續(xù)。雙方應對合同終止前的權利義務進行清算，并互相承擔違約責任。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等雙方約定需保密的信息。10.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，期限長短雙方協商確定。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的續(xù)簽條件合同到期前，雙方可協商續(xù)簽。續(xù)簽條件、期限及費用等事項在本合同附件中詳細列出。12.3雙方約定的其他事項雙方在其他事項上達成的共識，以書面形式附加在合同后，作為合同不可分割的一部分。第十三條附件13.1維修保養(yǎng)項目明細表13.2服務費用明細表13.3保險單據13.4維修保養(yǎng)質量標準及考核辦法13.5雙方聯系人和聯系方式第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2房產公司簽字蓋章（合同結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與或協助履行本合同義務的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術支持的專家；（2）協助甲方進行維修保養(yǎng)的施工隊伍；（3）提供維修保養(yǎng)所需材料的供應商；（4）進行質量監(jiān)督和驗收的監(jiān)理機構；（5）協助解決爭議的調解或仲裁機構；（6）其他雙方約定的第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方應根據維修保養(yǎng)項目的具體需求，選擇具備相應資質、經驗和良好信譽的第三方。2.2第三方確認甲方應在合同中明確第三方的名稱、資質、職責等信息，并經乙方同意。2.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方與第三方簽訂介入協議，明確雙方的權利義務；（2）第三方按照甲方制定的維修保養(yǎng)方案和標準進行工作；（3）甲方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保服務質量；（4）第三方將工作成果交付甲方，由甲方向乙方報告。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應嚴格按照甲方的要求和相關法律法規(guī)進行工作，對其行為產生的后果承擔責任。3.2責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，由甲方與第三方在介入協議中約定。責任限額可以根據第三方的工作性質、風險程度等因素確定。3.3第三方責任限制第三方在其職責范圍內對甲乙雙方的損失承擔有限責任。但第三方故意或重大過失導致損失的，不受責任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應視為甲方的代理人，按照甲方的指示行事。甲方對第三方的工作結果承擔責任。4.2第三方與乙方關系第三方應視為乙方的服務提供者，向乙方提供維修保養(yǎng)服務。乙方對第三方的工作結果承擔責任。4.3第三方與其他方的關系第三方與合同外的其他方產生的任何糾紛，由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔責任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方變更如甲方需更換第三方，應提前通知乙方，并經乙方同意。5.2第三方終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致提前終止；（3）第三方無法履行合同義務；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3第三方終止后的處理第三方終止后，應將工作成果及相關資料交甲方，并辦理相關手續(xù)。甲方應對第三方的工作成果進行評價，并向乙方報告。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1第三方工作條件甲方應提供第三方必要的工作條件，包括場地、設備、資料等。6.2第三方工作報酬甲乙雙方應按照約定向第三方支付報酬。報酬的支付方式、時間等事項，由甲方與第三方在介入協議中約定。6.3第三方工作保障甲方應保障第三方的工作安全，提供必要的勞動保護措施。6.4第三方工作協調甲方應負責協調第三方與乙方的工作關系，確保維修保養(yǎng)服務的順利進行。6.5第三方工作評價甲方應定期對第三方的工作進行評價，并向乙方報告。（第三方介入修正信息結束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維修保養(yǎng)項目明細表本附件詳細列出甲方應提供的維修保養(yǎng)項目，包括但不限于建筑物主體結構檢查與維護、設施設備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域及綠化環(huán)境的維護、物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)等。附件2：服務費用明細表本附件詳細列出甲方提供維修保養(yǎng)服務的費用明細，包括服務項目、服務費用、支付方式及時間等。附件3：保險單據本附件包括甲方購買的責任保險單據，以證明甲方已按照約定購買了相應的責任保險。附件4：維修保養(yǎng)質量標準及考核辦法本附件詳細列出維修保養(yǎng)服務的質量標準及考核辦法，以確保服務質量符合乙方要求。附件5：雙方聯系人和聯系方式本附件列出甲乙雙方的聯系人和聯系方式，以便在合同履行過程中進行有效的溝通和協調。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定提供維修保養(yǎng)服務，或服務質量不符合約定。2.乙方未按照本合同約定支付服務費用，或未給予甲方必要的支持與配合。3.第三方未按照甲方的要求和相關法律法規(guī)進行工作，導致損失。4.甲方未提供第三方必要的工作條件，或未保障第三方的工作安全。5.甲方未協調好第三方與乙方的工作關系，導致維修保養(yǎng)服務無法順利進行。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應按照約定向乙方支付違約金，違約金的具體金額在本合同附件中詳細列出。2.乙方違約：乙方應按照約定向甲方支付違約金，違約金的具體金額在本合同附件中詳細列出。3.第三方違約：第三方應按照約定向甲乙雙方承擔違約責任，具體責任限額在本合同附件中詳細列出。示例說明：假設甲方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務，導致乙方房產損失50,000元。根據本合同附件中的違約金計算方法，甲方應向乙方支付違約金10,000元。全文完。二零二四年度房產維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與房產公司維修保養(yǎng)協議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2房產公司1.3維修保養(yǎng)服務2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.維修保養(yǎng)范圍3.1房屋主體結構3.2設施設備3.3公共區(qū)域3.4綠化養(yǎng)護4.維修保養(yǎng)標準4.1質量標準4.2服務響應時間4.3維修保養(yǎng)頻率5.維修保養(yǎng)費用5.1費用計算5.2支付方式5.3費用調整6.維修保養(yǎng)人員6.1人員資質6.2人員培訓6.3人員管理7.保險及責任7.1物業(yè)公司責任險7.2房產公司責任險7.3第三方責任險8.合同的履行與監(jiān)督8.1履行原則8.2監(jiān)督與檢查8.3違約處理9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.合同的份數與保管13.1合同份數13.2合同保管13.3合同復印件效力14.附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3維修保養(yǎng)服務是指乙方按照本合同約定，對甲方房產進行的日常維護、保養(yǎng)、修繕等服務。第二條合同期限2.1起始日期為2024年1月1日。2.2終止日期為2024年12月31日。第三條維修保養(yǎng)范圍3.1房屋主體結構：包括房屋的梁、板、柱、墻體等結構部分。3.2設施設備：包括給排水系統、供電系統、供暖系統、通風空調系統、消防系統等設施設備。3.3公共區(qū)域：包括大樓大堂、電梯廳、樓梯間、走廊、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域。3.4綠化養(yǎng)護：包括綠化帶、景觀小品、園林設施等綠化養(yǎng)護工作。第四條維修保養(yǎng)標準4.1質量標準：乙方應按照國家和行業(yè)標準，以及甲方提供的技術要求進行維修保養(yǎng)。4.2服務響應時間：乙方應在接到甲方維修保養(yǎng)請求后4小時內作出響應，并在約定的時間內完成維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)頻率：乙方應根據甲方房產的實際使用情況，制定合理的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。第五條維修保養(yǎng)費用5.1費用計算：乙方按照甲方提供的房產面積、維修保養(yǎng)項目及單價等因素，計算出維修保養(yǎng)費用。5.2支付方式：甲方按照本合同約定的費用，按月支付給乙方。5.3費用調整：如遇市場物價波動等不可抗力因素，乙方有權根據實際情況調整維修保養(yǎng)費用，并提前通知甲方。第六條維修保養(yǎng)人員6.1人員資質：乙方應確保維修保養(yǎng)人員具備相應的職業(yè)資格證書。6.2人員培訓：乙方應定期對維修保養(yǎng)人員進行專業(yè)培訓，提高服務質量。6.3人員管理：乙方應加強對維修保養(yǎng)人員的管理，確保維修保養(yǎng)服務的安全、及時、高效。第七條保險及責任7.1物業(yè)公司責任險：乙方應購買物業(yè)公司責任險，保障甲方房產在維修保養(yǎng)過程中不受損失。7.2房產公司責任險：甲方應購買房產公司責任險，保障乙方在維修保養(yǎng)過程中不受損失。7.3第三方責任險：乙方應購買第三方責任險，保障在維修保養(yǎng)過程中因乙方原因造成第三方損失時，由乙方承擔相應責任。本部分內容共計2000字。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行原則：雙方應遵循誠實信用、公平公正的原則，履行各自的合同義務。8.2監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方維修保養(yǎng)服務的質量、進度、安全等情況進行監(jiān)督與檢查。8.3違約處理：如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協商一致進行變更。9.2解除條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要解除，雙方可協商一致解除合同。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同應書面協議，并由雙方蓋章確認。第十條爭議解決10.1協商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。10.2調解解決：如協商不成，雙方可向相關機構申請調解。10.3法律途徑：如調解不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同到期或者雙方協商一致終止。11.3失效條件：合同依法解除或者雙方同意終止且履行完畢。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。12.3違約責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條合同的份數與保管13.1合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應妥善保管合同副本，確保合同內容的完整性。13.3合同復印件效力：合同復印件具有同等法律效力，但不得作為證據使用。第十四條附則14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂：合同的修訂應書面協議，并由雙方蓋章確認。14.3合同的附件：本合同附件包括雙方提供的房產資料、維修保養(yǎng)項目清單、費用明細等。本部分內容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、監(jiān)理機構等。1.2第三方應具備合法的資質和能力，承擔相應的責任，按照本合同約定或甲乙雙方的授權進行相關活動。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。2.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方選擇的標準、條件、評估方法等達成一致。2.3甲乙雙方應共同對第三方進行評估，確保第三方具備合同履行能力。3.第三方責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的義務，確保合同的正常履行。3.2第三方應對其履行過程中產生的損失承擔責任，并依法賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3甲乙雙方應與第三方約定責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。4.第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方應向甲乙雙方履行合同義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。4.2甲乙雙方應履行合同約定的權利和義務，并協助第三方履行其合同義務。4.3甲乙雙方與第三方之間的權利義務劃分，應在本合同中明確約定，以確保合同的清晰、明確。5.第三方違約處理5.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方嚴重違約導致合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同，并追究第三方的法律責任。5.3甲乙雙方應就第三方違約處理的方式、程序等在本合同中明確約定。6.第三方退出機制6.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同的，應提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出合同后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理與第三方相關的后續(xù)事宜。7.第三方權益保護7.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應按照合同約定，及時支付第三方應得的費用。7.3第三方合法權益受到侵害的，有權依法要求甲乙雙方承擔相應的法律責任。8.第三方信息保密8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協議、報價等信息，應予以保密。8.2未經第三方同意，甲乙雙方不得向無關方披露第三方信息。9.第三方風險防控9.1甲乙雙方應與第三方共同制定風險防控方案，確保合同履行過程中的風險得到有效控制。9.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同，及時發(fā)現并糾正第三方可能導致的合同風險。本部分內容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產資料房產證復印件房產平面圖設施設備清單公共區(qū)域分布圖2.附件二：維修保養(yǎng)項目清單房屋主體結構維修項目設施設備維修保養(yǎng)項目公共區(qū)域維修保養(yǎng)項目綠化養(yǎng)護項目3.附件三：費用明細表維修保養(yǎng)費用計算明細費用支付時間表保險費用明細4.附件四：人員資質證明維修保養(yǎng)人員職業(yè)資格證書復印件人員培訓記錄5.附件五：保險單據物業(yè)公司責任險保單復印件房產公司責任險保單復印件第三方責任險保單復印件6.附件六：維修保養(yǎng)計劃表年度維修保養(yǎng)計劃季度維修保養(yǎng)計劃月度維修保養(yǎng)計劃7.附件七：合同履行監(jiān)督記錄維修保養(yǎng)服務記錄維修保養(yǎng)質量檢查記錄維修保養(yǎng)人員考勤記錄8.附件八：違約行為記錄乙方違約行為記錄甲方違約行為記錄9.附件九：合同變更與解除協議合同變更協議合同解除協議10.附件十：保密協議保密內容清單保密期限說明說明二：違約行為及責任認定：1.乙方遲延履行維修保養(yǎng)義務，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金。例如，乙方未能在約定的時間內完成維修保養(yǎng)任務，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。2.乙方未能按照約定的質量標準履行維修保養(yǎng)義務，甲方有權要求乙方重新履行，并支付因此造成的損失。例如，乙方維修的設施設備未能達到約定的質量標準，導致甲方遭受損失，甲方可以要求乙方重新維修，并賠償因此造成的直接經濟損失。3.甲方未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權拒絕繼續(xù)履行維修保養(yǎng)義務，并有權要求甲方支付逾期支付違約金。例如，甲方未能在約定的時間內支付維修保養(yǎng)費用，乙方可以拒絕繼續(xù)維修保養(yǎng)，并要求甲方支付逾期支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標準執(zhí)行。4.甲方未經乙方同意，擅自變更維修保養(yǎng)項目或范圍，乙方有權拒絕履行變更后的維修保養(yǎng)義務。例如，甲方未經乙方同意，增加或減少維修保養(yǎng)項目，乙方可以拒絕履行變更后的維修保養(yǎng)義務，并有權要求甲方承擔因變更導致的額外費用。5.乙方未經甲方同意，擅自解除或終止合同，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。例如，乙方未經甲方同意，單方面解除或終止合同，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因合同解除或終止導致的直接經濟損失。全文完。二零二四年度房產維修保養(yǎng)合同：物業(yè)公司與房產公司維修保養(yǎng)協議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2房產公司1.3維修保養(yǎng)服務第二條服務內容2.1物業(yè)公司應提供的服務2.2房產公司應提供的服務第三條服務時間及地點3.1服務時間3.2服務地點第四條服務費用4.1費用計算4.2費用支付方式第五條維修保養(yǎng)項目5.1維修保養(yǎng)項目列表5.2維修保養(yǎng)項目說明第六條質量保證6.1物業(yè)公司的質量保證6.2房產公司的質量保證第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協調7.1溝通方式7.2協調機制第八條維修保養(yǎng)記錄8.1記錄內容8.2記錄保存方式第九條維修保養(yǎng)問題的處理9.1問題反饋9.2問題解決機制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任11.2房產公司的違約責任第十二條爭議解決方式12.1協商解決12.2調解解決12.3法律途徑第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3維修保養(yǎng)服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對房產公司的房產進行日常維護、保養(yǎng)、維修等服務。第二條服務內容2.1物業(yè)公司應提供的服務2.1.1物業(yè)公司應確保房產公司的房產設施正常運行，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務。2.1.2物業(yè)公司應根據房產公司提供的房產設施清單，制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。2.1.3物業(yè)公司應提供緊急維修服務，對房產公司房產設施出現的故障及時進行修復。2.2房產公司應提供的服務2.2.1房產公司應向物業(yè)公司提供房產設施清單，包括設施的類型、品牌、型號等信息。2.2.2房產公司應確保提供的房產設施符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2.3房產公司應在合同約定的服務地點提供必要的便利條件，以便物業(yè)公司進行維修保養(yǎng)服務。第三條服務時間及地點3.1服務時間3.1.1物業(yè)公司應按照合同約定，在房產公司指定的地點提供維修保養(yǎng)服務。3.1.2物業(yè)公司應按照維修保養(yǎng)計劃，按時到達服務地點進行服務。3.1.3物業(yè)公司應在約定的服務時間內完成維修保養(yǎng)服務，如遇特殊情況需延長服務時間的，應及時與房產公司溝通協商。3.2服務地點3.2.1物業(yè)公司應在房產公司指定的地點進行維修保養(yǎng)服務。3.2.2物業(yè)公司應在服務地點提供必要的工具和材料，確保維修保養(yǎng)服務的順利進行。第四條服務費用4.1費用計算4.1.1物業(yè)公司應根據維修保養(yǎng)計劃和服務內容，計算服務費用。4.1.2物業(yè)公司應向房產公司提供詳細的費用計算明細，包括人工費、材料費、交通費等。4.2費用支付方式4.2.1房產公司應按照合同約定的支付方式，向物業(yè)公司支付服務費用。4.2.2物業(yè)公司應提供合法的發(fā)票，以便房產公司進行費用報銷。第五條維修保養(yǎng)項目5.1維修保養(yǎng)項目列表5.1.1物業(yè)公司應根據房產公司提供的房產設施清單，制定詳細的維修保養(yǎng)項目列表。5.1.2物業(yè)公司應將維修保養(yǎng)項目列表提交給房產公司審批，房產公司應在約定的時間內審批完畢。5.2維修保養(yǎng)項目說明5.2.1物業(yè)公司應針對維修保養(yǎng)項目列表中的每個項目，提供詳細的說明，包括維修保養(yǎng)的目的、內容、周期等。5.2.2物業(yè)公司應將維修保養(yǎng)項目說明提交給房產公司，房產公司應在約定的時間內確認。第六條質量保證6.1物業(yè)公司的質量保證6.1.1物業(yè)公司應對提供的維修保養(yǎng)服務質量負責，確保維修保養(yǎng)后的設施正常運行。6.1.2物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)標準，提供合格的維修保養(yǎng)服務。6.2房產公司的質量保證6.2.1房產公司應確保提供的房產設施符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2.2房產公司應協助物業(yè)公司進行維修保養(yǎng)服務，提供必要的便利條件。第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協調7.1溝通方式7.1.1物業(yè)公司應與房產公司建立溝通機制，確保維修保養(yǎng)過程中的信息暢通。7.1.2物業(yè)公司應定期向房產公司報告維修保養(yǎng)進展情況，如有特殊情況應及時通知。7.2協調機制7.2.1物業(yè)公司應與房產公司共同建立協調機制，解決維修保養(yǎng)過程中出現的問題。7.2.2物業(yè)公司應按照協調機制，及時調整維修保養(yǎng)計劃，確保服務的順利進行。第八條維修保養(yǎng)記錄8.1記錄內容8.1.1物業(yè)公司應詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、地點、服務內容、服務人員等信息。8.1.2物業(yè)公司應記錄維修保養(yǎng)過程中發(fā)現的問題及處理措施。8.1.3物業(yè)公司應定期將維修保養(yǎng)記錄提交給房產公司審閱。8.2記錄保存方式8.2.1物業(yè)公司應將維修保養(yǎng)記錄保存至少五年。8.2.2物業(yè)公司應確保維修保養(yǎng)記錄的安全、完整。第九條維修保養(yǎng)問題的處理9.1問題反饋9.1.1房產公司應在使用過程中發(fā)現問題時，及時向物業(yè)公司反饋。9.1.2房產公司應提供問題的詳細描述，以便物業(yè)公司進行處理。9.2問題解決機制9.2.1物業(yè)公司應在收到問題反饋后，及時派員進行調查和處理。9.2.2物業(yè)公司應將問題處理結果反饋給房產公司，房產公司應對處理結果進行確認。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應經雙方協商一致。10.1.2合同變更應書面簽署，并由雙方蓋章生效。10.2解除條件10.2.1合同解除應經雙方協商一致。10.2.2合同解除應書面簽署，并由雙方蓋章生效。第十一條違約責任11.1物業(yè)公司的違約責任11.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務的，應向房產公司支付違約金。11.1.2物業(yè)公司未按照合同約定完成維修保養(yǎng)工作的，應向房產公司支付違約金。11.2房產公司的違約責任11.2.1房產公司未按照合同約定支付服務費用的，應向物業(yè)公司支付違約金。11.2.2房產公司未按照合同約定提供便利條件的，應向物業(yè)公司支付違約金。第十二條爭議解決方式12.1協商解決12.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同爭議。12.1.2雙方應在爭議發(fā)生后的十日內開始協商，并在協商期限內達成一致。12.2調解解決12.2.1如協商未能解決爭議，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.2.2調解結果經雙方確認后，具有法律效力。12.3法律途徑12.3.1如協商和調解均未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3.2訴訟應在合同履行期滿后一年內進行。第十三條保密條款13.1保密內容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.1.2保密內容的具體范圍和期限，由雙方在保密協議中約定。13.2泄露后果13.2.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。13.2.2泄露方應賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效，以雙方履行完畢合同簽字蓋章手續(xù)為條件。14.2合同的終止條件14.2.1本合同在合同期滿后自動終止。14.2.2如雙方提前終止合同，應書面協商一致，并辦理終止手續(xù)。14.3合同的續(xù)簽條件14.3.1合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應提前三個月書面提出續(xù)簽申請。14.3.2雙方應在合同期滿前就續(xù)簽事宜達成一致，并簽署新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指非甲乙方雙方約定之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1房產公司同意物業(yè)公司委托第三方進行維修保養(yǎng)服務；1.2.2物業(yè)公司因客觀原因無法提供維修保養(yǎng)服務，需委托第三方履行合同義務；1.2.3雙方協商一致，同意引入第三方作為合作伙伴。第二條第三方責任的界定2.1第三方介入后，其責任范圍和責任限額由甲乙方在合同中明確約定。2.2第三方應按照甲乙方的要求，提供合格的維修保養(yǎng)服務，并承擔相應責任。2.3第三方如因故意或過失導致房產公司損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。3.2第三方應理解并同意，甲乙方之間的合同權利義務不受第三方介入的影響。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需引入第三方，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入原因。4.2甲乙方應就第三方的資格、能力進行審查，并取得對方的同意。4.3甲乙方應在合同中明確第三方的服務內容、責任范圍和責任限額。第五條第三方介入的合同修改5.1甲乙方應就第三方介入的部分，修改合同相應條款，并簽署書面補充協議。5.2修改后的合同條款應明確第三方的權利義務及責任限額。5.3甲乙方應保證第三方介入的合同修改，符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方責任的承擔6.1第三方如未能履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應承擔違約責任。6.2第三方如因侵權行為導致房產公司損失的，應承擔侵權責任。6.3第三方如因違法行為導致房產公司損失的，應承擔相應的法律責任。第七條第三方與房產公司的關系7.1第三方應理解并同意，其提供的維修保養(yǎng)服務，僅針對房產公司指定的設施。7.2第三方不應直接與房產公司建立任何合同關系，以免影響甲乙方之間的合同執(zhí)行。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件，由甲乙方在合同中約定。8.2第三方如因違約、侵權等原因導致合同終止的，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件，由甲乙方在合同中約定。9.2第三方如因解除合同導致房產公司損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的合同爭議解決10.1第三方介入的合同爭議，應通過協商解決。10.2如協商未能解決爭議，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3如調解未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方