2024年度廣州市番禺區(qū)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市番禺區(qū)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋權(quán)屬證明第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用及維修5.1房屋使用范圍5.2房屋維修責(zé)任第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1寵物管理11.2訪客管理11.3裝修管理第十二條其他事項(xiàng)12.1水電費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)12.3垃圾處理費(fèi)承擔(dān)第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：廣東省廣州市番禺區(qū)X路X號房，具體門牌號為X。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑面積為X平方米，包括X個房間，具體布局和設(shè)施詳見附件一。1.3房屋權(quán)屬證明：出租人應(yīng)向承租人出示有效的房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明，以證明其對所出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。3.2租金支付周期：租金每X支付一次，支付日期為每月的X日。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元整作為押金。4.2押金退還條件及方式：合同到期或提前終止合同時，承租人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租人應(yīng)在X日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按照本合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人namedasadditionalinsured。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險理賠事件，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)7.1.1出租人應(yīng)保證所出租房屋符合租賃用途，并按照約定提供房屋及附屬設(shè)施。7.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和適用性。7.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用和管理oftheleasedproperty。7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)7.2.1承租人應(yīng)按照本合同約定支付租金，并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。7.2.2承租人應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2.3承租人在租賃期間應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出租人未按約定時間退還押金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為遲延天數(shù)×日租金。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2承租人未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件10.1.1租賃雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。10.2.2租賃雙方協(xié)商一致提前終止合同的。10.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條附加條款11.1寵物管理：承租人在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。11.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守租賃房屋所在地的治安管理規(guī)定，對訪客進(jìn)行登記，并確保訪客的行為不影響他人正常生活。11.3裝修管理：承租人進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前向出租人提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十二條其他事項(xiàng)12.1水電費(fèi)承擔(dān)：租賃期間的水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。12.3垃圾處理費(fèi)承擔(dān)：租賃期間的垃圾處理費(fèi)由承租人承擔(dān)。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同簽訂之日起。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同另有副本，分別由租賃房屋所在地物業(yè)管理公司、人民調(diào)解委員會留存。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、保險公司等與租賃雙方構(gòu)成合同關(guān)系的外部主體。15.2第三方介入情形：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中，需要第三方介入以履行合同義務(wù)或解決合同爭議時，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的權(quán)責(zé)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對租賃雙方承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，但其責(zé)任限額應(yīng)由第三方與租賃雙方在具體合同中約定。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未按約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障：租賃雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同關(guān)系。17.2第三方權(quán)益變更：如第三方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)由租賃雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條第三方與租賃雙方的關(guān)系18.1第三方與租賃雙方的關(guān)系界定：第三方僅向租賃雙方提供合同約定的服務(wù)，不參與租賃雙方之間的合同履行。18.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，與租賃雙方無關(guān)。第十九條第三方服務(wù)費(fèi)用19.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付：租賃雙方應(yīng)按約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式及金額由雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)：如因第三方原因?qū)е伦赓U雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約處理：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，租賃雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償：第三方違約造成租賃雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條爭議解決21.1第三方爭議解決：租賃雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的變更與終止22.1第三方合同變更：如租賃雙方與第三方協(xié)商一致，需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方合同終止：第三方合同終止的條件及程序，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第二十三條合同的份數(shù)23.1第三方合同份數(shù)：本合同一式三份，租賃雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十四條生效日期24.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)責(zé)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，并確保合同的順利履行。租賃雙方與第三方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定，共創(chuàng)和諧租賃環(huán)境。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證附件二：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單附件三：租金支付憑證附件四：押金收據(jù)附件五：房屋保險單附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：訪客管理規(guī)則附件十：裝修管理規(guī)則附件十一：寵物管理規(guī)則附件十二：租賃合同變更協(xié)議附件十三：租賃合同終止協(xié)議附件十四：爭議解決協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)或使用權(quán)證明，證明出租人對所出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出租賃房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況，包括房屋的面積、布局、家具、家電等設(shè)施的型號、數(shù)量和狀況。附件三：租金支付憑證本附件為承租人支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：押金收據(jù)本附件為出租人收取押金的收據(jù)，證明承租人已按照合同約定支付押金。附件五：房屋保險單本附件為出租人購買的房屋保險單，明確保險的覆蓋范圍、保險金額等信息。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件為租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七：維修服務(wù)協(xié)議本附件為出租人與維修服務(wù)提供商之間的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、費(fèi)用等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件為出租人與中介方之間的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九：訪客管理規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定租賃房屋訪客的管理規(guī)則，包括訪客的登記、行為規(guī)范等。附件十：裝修管理規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定租賃房屋裝修的管理規(guī)則，包括裝修申請流程、裝修材料要求、裝修期間管理等。附件十一：寵物管理規(guī)則本附件詳細(xì)規(guī)定租賃房屋寵物管理的相關(guān)規(guī)則，包括寵物的種類、數(shù)量限制、行為規(guī)范等。附件十二：租賃合同變更協(xié)議本附件用于記錄租賃合同變更的內(nèi)容，包括變更的條款、日期、雙方簽字等。附件十三：租賃合同終止協(xié)議本附件用于記錄租賃合同終止的內(nèi)容，包括終止的原因、日期、雙方簽字等。附件十四：爭議解決協(xié)議本附件用于記錄租賃合同爭議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋或設(shè)施。2.出租人未按約定時間退還押金。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用房屋或設(shè)施。5.出租人或承租人未按約定維修房屋或設(shè)施。6.出租人或承租人未按約定履行保險義務(wù)。7.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，計算方式為違約天數(shù)×日租金