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帶保證人的房屋買賣合同是否可靠合同編號(hào):__________甲方(賣方):地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):地址:聯(lián)系電話:保證人:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,并愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋,并同意接受本合同的約定;保證人愿意為乙方履行合同提供保證。雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。1.3房屋現(xiàn)狀:__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋,成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi),一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備清單交付給乙方。第四條保證人的保證4.1保證人承諾在本合同簽訂之日起,對(duì)乙方履行合同的能力提供保證。4.2如乙方未能按照本合同約定履行支付房款等義務(wù),保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,保證人執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):簽字(或蓋章):日期:乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:保證人:簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.保證人信用證明6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未能按約定時(shí)間支付定金或房款,視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù),視為違約。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋,視為違約。4.甲方未能按約定提供設(shè)施設(shè)備清單,視為違約。5.保證人未能按約定提供保證,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.保證人:指為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保,承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)履行義務(wù)的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方拖延支付定金或房款。解決辦法:提醒乙方按照合同約定及時(shí)支付,逾期支付的,按照違約金條款予以賠償。2.問(wèn)題:甲方拖延交付房屋。解決辦法:提醒甲方按照合同約定及時(shí)交付,逾期交付的,按照違約金條款予以賠償。3.問(wèn)題:乙方未能辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),提供必要的證明材料,過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題:保證人未能提供保證。解決辦法:要求保證人履行保證義務(wù),如保證人未能履行,按照違
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