2024年度二手房屋租賃合同協(xié)議（定制版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋租賃合同協(xié)議（定制版）1本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修請求及處理6.房屋使用規(guī)定6.1房屋使用要求6.2房屋禁止行為6.3房屋愛護與保護7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限8.3解除后的責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3法律適用11.其他條款11.1房屋保險11.2寵物管理11.3訪客管理12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄13.雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4租賃用途：居住2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年4月1日2.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同3.租金及支付方式3.1租金金額：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給出租人3.4租金調(diào)整條款：租金每滿一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不得超過5%4.押金及退還4.1押金金額：一個月租金4.2押金退還條件：承租人按照本合同約定退還房屋，無損壞或經(jīng)雙方認可的輕微損壞后，出租人在扣除應(yīng)收取的費用后，將剩余押金無息退還給承租人4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給承租人5.房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任：出租人負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，保證房屋及設(shè)施的正常使用5.2承租人責(zé)任：承租人負責(zé)日常維護，合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或設(shè)備5.3維修請求及處理：承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有損壞，應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行維修6.房屋使用規(guī)定6.1房屋使用要求：承租人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途6.2房屋禁止行為：承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得存放危險物品6.3房屋愛護與保護：承租人應(yīng)愛護房屋及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需征得出租人書面同意7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前30天通知出租人7.3轉(zhuǎn)租審批流程：出租人收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在15天內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意轉(zhuǎn)租8.合同解除8.1解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；3)出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同。8.2解除通知期限：一方要求解除合同時，應(yīng)提前30天書面通知對方。8.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還房屋，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)收取的費用后，無息退還押金。9.違約責(zé)任9.1出租人違約：1)未按約定提供房屋，應(yīng)支付違約金；2)未按約定維修房屋，應(yīng)承擔(dān)維修費用。9.2承租人違約：1)未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金；2)未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償金額及方式：違約金為本合同租金的20%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁機構(gòu)選擇：雙方可以選擇任意一方所在地仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.其他條款11.1房屋保險：承租人應(yīng)購買房屋保險，并將出租人列為第一受益人。11.2寵物管理：承租人如需養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租人同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。11.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。12.附件12.1房屋照片：本合同附件中包含租賃房屋的照片。12.2租賃押金收據(jù)：承租人應(yīng)妥善保管租賃押金收據(jù)。12.3房屋鑰匙交接記錄：雙方在房屋鑰匙交接時，應(yīng)簽署房屋鑰匙交接記錄。13.雙方簽字13.1出租人簽字：[此處出租人簽字]13.2承租人簽字：[此處承租人簽字]14.合同生效日期14.1合同簽署日期：2024年3月1日14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等，在租賃過程中涉及到的非甲乙方權(quán)益相關(guān)方。16.第三方介入情形16.1中介方介入：中介方在合同簽署前提供房源信息及促成雙方交易，并收取中介費。16.2維修服務(wù)方介入：出租人或承租人請求維修服務(wù)方對房屋及設(shè)施進行維修、保養(yǎng)。16.3物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的管理與維護，確保房屋及設(shè)施的正常使用。16.4政府部門介入：政府部門依法對租賃市場進行監(jiān)管，確保合同的合法性。17.第三方責(zé)任及義務(wù)17.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并負責(zé)雙方交易的順利進行。17.2維修服務(wù)方責(zé)任：維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的請求，及時對房屋及設(shè)施進行維修、保養(yǎng)。17.3物業(yè)管理方責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運行，維護小區(qū)內(nèi)的秩序。17.4政府部門責(zé)任：政府部門應(yīng)依法對租賃市場進行監(jiān)管，保障合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為其收取的中介費金額。18.2維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修服務(wù)方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為其收費金額。18.3物業(yè)管理方責(zé)任限額：物業(yè)管理方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為其收費金額。18.4政府部門責(zé)任限額：政府部門不承擔(dān)合同違約責(zé)任，但其依法對合同進行監(jiān)管的過程中造成的損失，應(yīng)給予相應(yīng)補償。19.第三方與甲乙方的權(quán)利劃分19.1中介方與甲乙方的權(quán)利劃分：中介方在合同簽署后，不再享有房屋租賃權(quán)，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方和乙方。19.2維修服務(wù)方與甲乙方的權(quán)利劃分：維修服務(wù)方在完成維修、保養(yǎng)服務(wù)后，不再享有房屋及設(shè)施的維修權(quán)，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方和乙方。19.3物業(yè)管理方與甲乙方的權(quán)利劃分：物業(yè)管理方在履行管理職責(zé)后，不再享有對房屋及設(shè)施的管理權(quán)，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方和乙方。19.4政府部門與甲乙方的權(quán)利劃分：政府部門在依法監(jiān)管后，不享有合同雙方的任何權(quán)利，但其對合同的監(jiān)管具有強制力。20.第三方介入的額外條款及說明20.1中介方介入的額外條款：中介方應(yīng)向甲方和乙方提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。20.2維修服務(wù)方介入的額外條款：維修服務(wù)方應(yīng)向甲方和乙方提供維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、期限和費用。20.3物業(yè)管理方介入的額外條款：物業(yè)管理方應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的范圍和費用。20.4政府部門介入的額外條款：政府部門無需提供額外條款，但其依法對合同進行監(jiān)管的過程中，甲乙雙方應(yīng)予以配合。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。21.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。21.3爭議解決結(jié)果，應(yīng)明確第三方的責(zé)任及賠償金額。22.第三方介入后的合同變更22.1當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生合同變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字確認。22.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。22.3合同變更后的責(zé)任劃分，應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件內(nèi)容：包含房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等照片，用以確認房屋現(xiàn)狀。附件要求：照片需清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性信息。附件2：租賃押金收據(jù)附件內(nèi)容：記錄押金支付的時間、金額及收款方信息。附件要求：收據(jù)需由出租人出具，且信息準(zhǔn)確無誤。附件3：房屋鑰匙交接記錄附件內(nèi)容：記錄鑰匙交接的時間、地點及雙方簽字確認。附件要求：簽字需清晰可辨，確認雙方已正確交接鑰匙。附件4：維修服務(wù)合同附件內(nèi)容：明確維修服務(wù)的范圍、期限、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同需由維修服務(wù)方提供，且內(nèi)容詳細、公正。附件5：物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同需由物業(yè)管理方提供，且內(nèi)容詳細、公正。附件6：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同需由中介方提供，且內(nèi)容詳細、公正。附件7：政府部門監(jiān)管文件附件內(nèi)容：記錄政府部門對租賃市場的監(jiān)管文件，包括但不限于許可證、檢查報告等。附件要求：文件需由政府部門出具，且信息準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1)甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2)甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方使用過程中遭受損失。3)乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。4)乙方未按約定使用房屋，擅自改動結(jié)構(gòu)或設(shè)備。5)中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失。6)維修服務(wù)方未按約定時間完成維修，導(dǎo)致乙方使用受影響。7)物業(yè)管理方未按約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。8)政府部門在監(jiān)管過程中，未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方未按約定提供房屋或維修房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的20%。2)