標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用探討

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用探討合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于__________狀態(tài)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，無息退還。（1）簽署本合同后__________日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）房屋過戶完成后，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起__________日內(nèi)支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋曾發(fā)生火災(zāi)、盜竊等重大事故；（3）房屋存在重大債務(wù)糾紛；（4）其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方人民幣_(tái)_________元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付房款2.甲方未履行對(duì)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在重大質(zhì)量問題、火災(zāi)、盜竊等重大事故或重大債務(wù)糾紛等情況4.任何一方違反本合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.問題：房屋過戶產(chǎn)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間的房屋交易。2.適用于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________的房屋。3.適用于