2024年度二手房買賣合同的補(bǔ)充與修正協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同的補(bǔ)充與修正協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交付日期與條件4.1交付日期4.2交付條件5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施6.過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.其他約定10.1裝修補(bǔ)貼10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條：買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：萬元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給賣家。3.2.2剩余款項(xiàng)（人民幣萬元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，由買家支付給賣家。3.3支付時(shí)間表：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后。第四條：交付日期與條件4.1交付日期：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件：4.2.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。4.2.2賣家應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)物業(yè)證件等交付給買家。第五條：房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：5.1.1房屋結(jié)構(gòu)：X5.1.2裝修情況：X5.1.3家具家電：X5.2附屬設(shè)施：5.2.1設(shè)施名稱：X5.2.2設(shè)施數(shù)量：X第六條：過戶手續(xù)6.1過戶所需材料：6.1.1賣家材料：X6.1.2買家材料：X6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1過戶費(fèi)用共計(jì)人民幣萬元整，由買家承擔(dān)。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：7.1.1交易稅費(fèi)共計(jì)人民幣萬元整，由買家承擔(dān)。7.2稅費(fèi)支付方式：7.2.1買家應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬元整。8.1.2賣家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約：8.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬元整。8.2.2買家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1裝修補(bǔ)貼：賣家同意在房產(chǎn)過戶后，向買家支付裝修補(bǔ)貼人民幣萬元整。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止。11.2.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式進(jìn)行制定，并由雙方簽字蓋章。第十三條：雙方簽字13.1賣家簽字：（此處附上賣家簽字）13.2買家簽字：（此處附上買家簽字）第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：（此處附上房產(chǎn)證復(fù)印件）14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：（此處附上買賣雙方身份證復(fù)印件）14.3其他相關(guān)文件：（此處附上其他相關(guān)文件）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算、過戶手續(xù)辦理等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不得超過人民幣萬元整。3.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過人民幣萬元整。第四條：第三方介入后的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)要求，提供必要的協(xié)助和配合。4.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如甲乙方逾期支付，應(yīng)按照第三方要求支付逾期付款違約金。4.3甲乙方不得無故解除與第三方的服務(wù)合同，如甲乙方解除合同，應(yīng)支付第三方因此產(chǎn)生的損失。4.4甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求其他解決途徑。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的買賣合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更6.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方能夠繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。6.3甲乙方變更第三方，不影響本合同的效力。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成其服務(wù)義務(wù)后，本合同涉及的第三方介入即終止。7.2第三方因故未能完成服務(wù)義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲乙方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便第三方能夠正常履行其服務(wù)義務(wù)。第十條：雙方簽字10.1甲乙雙方簽字：（此處附上甲乙雙方簽字）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由賣家保管，復(fù)印件用于甲乙方及第三方辦理過戶手續(xù)。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1甲乙雙方身份證原件由各自保管，復(fù)印件用于辦理過戶手續(xù)。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件3.1中介服務(wù)合同原件由中介方保管，復(fù)印件用于甲乙方確認(rèn)中介服務(wù)內(nèi)容。3.2中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.1評(píng)估報(bào)告原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)保管，復(fù)印件用于甲乙方了解房產(chǎn)價(jià)值。4.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件5：交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件5.1交易稅費(fèi)計(jì)算單原件由稅務(wù)部門或中介方保管，復(fù)印件用于甲乙方確認(rèn)稅費(fèi)金額。5.2交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。附件6：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度單復(fù)印件6.1過戶手續(xù)辦理進(jìn)度單原件由過戶機(jī)構(gòu)保管，復(fù)印件用于甲乙方了解過戶手續(xù)辦理情況。6.2過戶手續(xù)辦理進(jìn)度單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。2.賣家未按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事項(xiàng)等。3.買家未按照合同約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。4.買家未按照合同約定履行義務(wù)，如拒絕接收房產(chǎn)、不配合辦理過戶手續(xù)等。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不當(dāng)、延誤辦理時(shí)間等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為本合同總成交價(jià)的2%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為本合同總成交價(jià)的2%。