二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同中的租賃物維修責(zé)任分配3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同中的租賃物維修責(zé)任分配本合同目錄一覽1.租賃物維修責(zé)任概述1.1租賃物的定義1.2維修責(zé)任的分配2.出租人的維修責(zé)任2.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.2出租人維修的時(shí)間限制2.3出租人維修的質(zhì)量要求3.承租人的維修責(zé)任3.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)3.2承租人維修的時(shí)間限制3.3承租人維修的質(zhì)量要求4.共同維修責(zé)任4.1需要共同維修的事項(xiàng)4.2共同維修的決定程序4.3共同維修的費(fèi)用分配5.特殊情況的維修責(zé)任5.1不可抗力導(dǎo)致的維修責(zé)任5.2租賃物出現(xiàn)重大安全隱患的維修責(zé)任6.維修費(fèi)用支付方式6.1維修費(fèi)用的支付時(shí)間6.2維修費(fèi)用的支付方式7.維修通知與溝通7.1維修通知的義務(wù)7.2維修溝通的渠道8.維修保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)8.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.維修違約責(zé)任9.1出租人違約的后果9.2承租人違約的后果10.維修爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.維修條款的變更與解除11.1變更與解除的條件11.2變更與解除的程序12.維修條款的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的維修責(zé)任處理13.維修條款的適用法律13.1適用法律的確定13.2法律適用的一般規(guī)定14.維修條款的附件14.1附件的名稱與內(nèi)容14.2附件的生效與失效條件第一部分：合同如下：1.租賃物維修責(zé)任概述1.1租賃物的定義租賃物指的是由出租人提供，供承租人使用的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。租賃物應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。1.2維修責(zé)任的分配維修責(zé)任按照租賃物的不同部分和性質(zhì)，分為出租人的維修責(zé)任和承租人的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任由本合同第四條、第五條和第六條詳細(xì)規(guī)定。2.出租人的維修責(zé)任2.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租人負(fù)責(zé)維修租賃物中的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.2出租人維修的時(shí)間限制出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人關(guān)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備故障的報(bào)告后，及時(shí)進(jìn)行維修。緊急維修應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行，普通維修應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。2.3出租人維修的質(zhì)量要求出租人進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不影響租賃物的正常使用。3.承租人的維修責(zé)任3.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租人負(fù)責(zé)維修租賃物中的專有部位和專有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：門窗、室內(nèi)管道、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等。3.2承租人維修的時(shí)間限制承租人應(yīng)當(dāng)在接到關(guān)于專有部位和專有設(shè)施設(shè)備故障的報(bào)告后，及時(shí)進(jìn)行維修。緊急維修應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行，普通維修應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。3.3承租人維修的質(zhì)量要求承租人進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不影響租賃物的正常使用。4.共同維修責(zé)任4.1需要共同維修的事項(xiàng)租賃物中的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，如遇需要共同維修的情況，由出租人和承租人共同承擔(dān)維修責(zé)任。4.2共同維修的決定程序需要共同維修的事項(xiàng)，由承租人向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定維修時(shí)間和費(fèi)用分擔(dān)方式。4.3共同維修的費(fèi)用分配共同維修的費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的分擔(dān)方式進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ綦p方未能協(xié)商一致，按照本合同第九條的規(guī)定處理。5.特殊情況的維修責(zé)任5.1不可抗力導(dǎo)致的維修責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞的，雙方按照本合同第十條的規(guī)定處理。5.2租賃物出現(xiàn)重大安全隱患的維修責(zé)任如租賃物出現(xiàn)重大安全隱患，可能危及人身安全的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)及時(shí)排除安全隱患。6.維修費(fèi)用支付方式6.1維修費(fèi)用的支付時(shí)間維修費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的費(fèi)用分擔(dān)方式確定后，按照雙方約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。6.2維修費(fèi)用的支付方式維修費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由雙方另行約定。7.維修通知與溝通7.1維修通知的義務(wù)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)租賃物有維修需要時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方。7.2維修溝通的渠道雙方可通過電話、電子郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行維修溝通。8.維修保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)承租人應(yīng)按照出租人的要求，購買并維護(hù)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外損壞等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物的全部財(cái)產(chǎn)損失及第三者責(zé)任。8.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浔ｋU(xiǎn)賠償金用于維修租賃物時(shí)，出租人和承租人按照本合同第四條、第五條和第六條的規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任。9.維修違約責(zé)任9.1出租人違約的后果出租人未按照本合同第二條規(guī)定履行維修責(zé)任的，承租人有權(quán)要求出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并有權(quán)要求出租人支付違約金。9.2承租人違約的后果承租人未按照本合同第三條規(guī)定履行維修責(zé)任的，出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并有權(quán)要求承租人支付違約金。10.維修爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在維修責(zé)任、費(fèi)用、質(zhì)量等方面發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。若協(xié)商期限內(nèi)未能解決，則按照本合同第十條的規(guī)定處理。11.維修條款的變更與解除11.1變更與解除的條件本合同維修條款的變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2變更與解除的程序雙方應(yīng)就維修條款的變更或解除達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.維修條款的終止12.1合同終止的條件本合同在租賃期滿或者雙方達(dá)成終止協(xié)議的情況下終止。12.2合同終止后的維修責(zé)任處理13.維修條款的適用法律13.1適用法律的確定本合同維修條款適用中華人民共和國法律。13.2法律適用的一般規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.維修條款的附件14.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括租賃物的設(shè)施設(shè)備清單、維修費(fèi)用預(yù)算等。14.2附件的生效與失效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。附件的失效，應(yīng)以書面形式通知，經(jīng)雙方確認(rèn)后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除出租人和承租人之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與租賃物維修、管理、監(jiān)督等事務(wù)的一方。15.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門等。第三方介入需在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。16.第三方介入的責(zé)任分配16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，其責(zé)任范圍和限額由本合同第十一條至第十四條明確規(guī)定。第三方應(yīng)按照約定履行維修、管理、監(jiān)督等職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入時(shí)，出租人和承租人仍應(yīng)按照本合同第四條至第九條的規(guī)定履行維修責(zé)任。第三方介入不免除出租人和承租人的維修責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和條件17.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入后，享有本合同約定的權(quán)利，并履行約定的義務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出租人、承租人的合法權(quán)益。17.3第三方介入的程序和通知出租人和承租人協(xié)商一致決定第三方介入的，應(yīng)提前通知對(duì)方。第三方介入前，出租人和承租人應(yīng)就維修事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等達(dá)成一致。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入后，其責(zé)任限額由本合同第十一條至第十四條明確規(guī)定。第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其介入范圍和責(zé)任限額的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）維修、管理、監(jiān)督等事項(xiàng)完成；（2）出租人和承租人協(xié)商一致終止第三方介入；（3）本合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后的處理20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理第三方未按照本合同約定履行介入職責(zé)的，出租人和承租人有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求第三方支付違約金。20.2第三方違約的索賠出租人和承租人因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)的違約金。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。若協(xié)商期限內(nèi)未能解決，則按照本合同第十條的規(guī)定處理。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。2.維修費(fèi)用預(yù)算包括維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等詳細(xì)信息。維修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的名稱、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)信息。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。4.保險(xiǎn)單據(jù)承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額等信息。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。5.維修記錄記錄租賃物維修的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。維修記錄應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。6.維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告維修完成后，由第三方出具的維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，視為違約。示例：出租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定承租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，視為違約。示例：承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成專有部位的維修，導(dǎo)致安全隱患。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定履行介入職責(zé)的，視為違約。示例：第三方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，影響租賃物的正常使用。4.保險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定如保險(xiǎn)賠償金不足以覆蓋維修費(fèi)用，不足部分由違約方承擔(dān)。示例：租賃物損壞，保險(xiǎn)公司賠償金額低于維修費(fèi)用，超出部分由違約方支付。5.違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。示例：因違約導(dǎo)致租賃物損壞，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和因此而產(chǎn)生的其他損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同中的租賃物維修責(zé)任分配1本合同目錄一覽1.租賃物的定義與范圍1.1租賃物的定義1.2租賃物的范圍2.維修責(zé)任分配2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.1.2出租人不負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.2.2承租人不負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)3.維修費(fèi)用支付3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間3.3維修費(fèi)用的支付方式4.維修通知與處理4.1維修通知的發(fā)出4.2維修處理的流程5.維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量的要求5.2維修標(biāo)準(zhǔn)的確定6.維修期限與時(shí)間6.1維修期限的約定6.2維修時(shí)間的確定7.維修效果的驗(yàn)收7.1維修效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2維修效果的驗(yàn)收流程8.維修責(zé)任糾紛的處理8.1維修責(zé)任糾紛的解決方式8.2維修責(zé)任糾紛的處理流程9.維修保險(xiǎn)的購買9.1維修保險(xiǎn)的購買責(zé)任9.2維修保險(xiǎn)的購買流程10.維修資料的保存與移交10.1維修資料的保存要求10.2維修資料的移交流程11.維修責(zé)任的其他約定11.1雙方的其他維修責(zé)任約定11.2第三方維修責(zé)任的特殊約定12.維修責(zé)任的變更與解除12.1維修責(zé)任的變更條件12.2維修責(zé)任的解除流程13.違反維修責(zé)任的法律責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的法律后果13.2違反維修責(zé)任的責(zé)任承擔(dān)方式14.合同的生效、變更與解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更流程14.3合同的解除流程第一部分：合同如下：1.租賃物的定義與范圍1.1租賃物的定義本合同所稱租賃物，是指由出租人提供，供承租人使用的位于【地點(diǎn)】的【具體物業(yè)名稱】。1.2租賃物的范圍（1）建筑物及其附屬設(shè)施；（2）家具和辦公設(shè)備；（3）水電設(shè)施；（4）其他附屬設(shè)施和物品。2.維修責(zé)任分配2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。具體包括但不限于：（1）建筑物結(jié)構(gòu)的安全；（2）水電設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）公共區(qū)域和設(shè)施的清潔和維護(hù)；（4）其他租賃物正常使用所需的重大維修事項(xiàng)。2.1.2出租人不負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)（1）承租人專用的家具和辦公設(shè)備的維修；（2）承租人專用的水電設(shè)施的維修；（3）承租人造成的租賃物損壞的修復(fù)；（4）其他由承租人負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。具體包括但不限于：（1）承租人專用的家具和辦公設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）承租人專用的水電設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）承租人造成的租賃物損壞的修復(fù)；（4）其他由承租人負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。2.2.2承租人不負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)（1）出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)；（2）租賃物共用設(shè)施和公共區(qū)域的維修；（3）因不可抗力造成的租賃物損壞的修復(fù)；（4）其他由出租人負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。3.維修費(fèi)用支付3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用根據(jù)維修事項(xiàng)的性質(zhì)和責(zé)任歸屬，由出租人或承租人承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）屬于出租人維修責(zé)任的事項(xiàng)，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）屬于承租人維修責(zé)任的事項(xiàng)，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）雙方約定共同承擔(dān)的事項(xiàng)，按約定比例分擔(dān)維修費(fèi)用。3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間（1）出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，應(yīng)在維修完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付；（2）承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，應(yīng)在維修完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付；（3）雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用，按約定比例分別在維修完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.3維修費(fèi)用的支付方式維修費(fèi)用支付方式如下：（1）維修費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）維修費(fèi)用以現(xiàn)金方式支付；（3）雙方約定的其他支付方式。4.維修通知與處理4.1維修通知的發(fā)出當(dāng)租賃物出現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)立即通知對(duì)方。通知方式可采用電話、短信、電子郵件等方式。4.2維修處理的流程維修處理流程如下：（1）收到維修通知的一方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)確認(rèn)收到通知；（2）確認(rèn)收到通知的一方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)安排維修；（3）維修完成后，通知方應(yīng)對(duì)維修效果進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)簽署維修驗(yàn)收單。5.維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量的要求（1）維修項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修材料應(yīng)符合合同約定；（3）維修過程應(yīng)保證安全；（4）維修后的租賃物應(yīng)滿足正常使用需求。5.2維修標(biāo)準(zhǔn)的確定（1）國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.維修期限與時(shí)間6.1維修期限的約定維修期限根據(jù)維修事項(xiàng)的性質(zhì)和緊急程度，由雙方協(xié)商確定。6.2維修時(shí)間的確定（1）對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)在收到維修通知8.維修效果的驗(yàn)收8.1維修效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）維修項(xiàng)目達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修材料符合合同約定；（3）維修后的租賃物滿足正常使用需求；（4）雙方在合同中約定的其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2維修效果的驗(yàn)收流程維修效果的驗(yàn)收流程如下：（1）維修完成后，由出租人或承租人通知對(duì)方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收方對(duì)維修效果進(jìn)行評(píng)估，并在驗(yàn)收單上簽署意見；（4）驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。9.維修責(zé)任糾紛的處理9.1維修責(zé)任糾紛的解決方式維修責(zé)任糾紛的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2維修責(zé)任糾紛的處理流程維修責(zé)任糾紛的處理流程如下：（1）發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.維修保險(xiǎn)的購買10.1維修保險(xiǎn)的購買責(zé)任（1）出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸等嚴(yán)重影響租賃物使用安全的保險(xiǎn)；（2）承租人應(yīng)購買租賃物內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)保險(xiǎn)。10.2維修保險(xiǎn)的購買流程維修保險(xiǎn)的購買流程如下：（1）雙方根據(jù)保險(xiǎn)需求，選擇合適的保險(xiǎn)公司；（2）雙方共同辦理保險(xiǎn)購買手續(xù)；（3）保險(xiǎn)購買完成后，雙方應(yīng)互相提供保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。11.維修資料的保存與移交11.1維修資料的保存要求維修資料的保存要求如下：（1）雙方應(yīng)妥善保存維修合同、維修記錄、驗(yàn)收單等資料；（2）保存期限為租賃期滿后【時(shí)間】年。11.2維修資料的移交流程維修資料的移交流程如下：（1）租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照約定將維修資料移交給對(duì)方；（2）移交資料應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。12.維修責(zé)任的其他約定12.1雙方的其他維修責(zé)任約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他維修責(zé)任事項(xiàng)。12.2第三方維修責(zé)任的特殊約定如雙方約定由第三方承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)明確約定第三方的維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)。13.違反維修責(zé)任的法律責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的法律后果違反維修責(zé)任的法律后果如下：（1）造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）導(dǎo)致租賃物不能正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違反維修責(zé)任的責(zé)任承擔(dān)方式違反維修責(zé)任的責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）賠償對(duì)方因此造成的損失；（2）支付違約金；（3）其他雙方約定的責(zé)任承擔(dān)方式。14.合同的生效、變更與解除14.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）出租人提供租賃物；（3）承租人支付租金。14.2合同的變更流程合同的變更流程如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。14.3合同的解除流程合同的解除流程如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責(zé)權(quán)利15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第三方介入是指在租賃過程中，由于甲乙雙方的約定或?qū)嶋H情況需要，第三方參與進(jìn)來協(xié)助完成某些合同條款的履行。15.2第三方的責(zé)任與權(quán)利第三方介入后，其責(zé)任和權(quán)利由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行約定。具體包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方在履行合同義務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的流程與條件16.1第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照約定履行合同義務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對(duì)其承擔(dān)責(zé)任的最大限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定如下：（1）甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定；（3）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式和支付方式。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入后，其與甲乙方的劃分如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)支付第三方約定的費(fèi)用；（3）第三方不直接向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，除非另有約定。18.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)（1）第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的義務(wù)；（3）第三方與甲乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)應(yīng)遵循合同約定。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更第三方介入的變更如下：（1）甲乙雙方同意變更第三方；（2）甲乙雙方與新的第三方簽訂書面協(xié)議；（3）新的第三方按照約定履行合同義務(wù)。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除如下：（1）甲乙雙方同意解除第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議；（3）第三方按照約定解除合同義務(wù)。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理第三方違約的處理如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)第三方違約的責(zé)任承擔(dān)如下：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失；（3）第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單描述：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。要求：清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。2.維修項(xiàng)目明細(xì)表描述：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為合同附件。3.維修費(fèi)用明細(xì)表描述：詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等信息。要求：明細(xì)表應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。4.維修效果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)描述：詳細(xì)列出維修效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。要求：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為合同附件。5.維修保險(xiǎn)購買憑證描述：提供維修保險(xiǎn)的購買憑證，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買。要求：憑證應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，并作為合同附件。6.維修資料移交清單描述：詳細(xì)列出維修資料的內(nèi)容、移交時(shí)間、移交方式等信息。要求：清單應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為合同附件。7.第三方服務(wù)協(xié)議描述：詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等信息。要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【百分比】。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物或租賃物不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為【金額】。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定履行維修義務(wù)或維修效果不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為【金額】。4.甲方未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)違約行為：甲方未按約定購買維修保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未購買保險(xiǎn)而產(chǎn)生的所有損失。5.乙方未履行維修義務(wù)違約行為：乙方未按約定進(jìn)行維修或維修質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為【金額】。6.甲方未履行維修通知義務(wù)違約行為：甲方未按約定及時(shí)通知乙方維修事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)通知費(fèi)用的【倍數(shù)】。7.乙方未履行維修處理義務(wù)違約行為：乙方未按約定及時(shí)處理維修事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)處理費(fèi)用的【倍數(shù)】。8.甲方未履行維修效果驗(yàn)收義務(wù)違約行為：甲方未按約定對(duì)維修效果進(jìn)行驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)驗(yàn)收費(fèi)用的【倍數(shù)】。9.乙方未履行維修資料移交義務(wù)違約行為：乙方未按約定及時(shí)移交維修資料。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)移交費(fèi)用的【倍數(shù)】。10.第三方未履行合同義務(wù)違約行為：第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為【金額】。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同中的租賃物維修責(zé)任分配2本合同目錄一覽第一條租賃物的定義與范圍1.1租賃物的定義1.2租賃物的范圍第二條維修責(zé)任的一般規(guī)定2.1維修責(zé)任分配的原則2.2維修責(zé)任的具體分配第三條租賃物的正常磨損與損壞3.1正常磨損的維修責(zé)任3.2損壞的維修責(zé)任第四條租賃物的意外損壞4.1意外損壞的定義4.2意外損壞的維修責(zé)任第五條租賃物的自然災(zāi)害損壞5.1自然災(zāi)害損壞的定義5.2自然災(zāi)害損壞的維修責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的必要性6.2保險(xiǎn)的責(zé)任范圍第七條維修工作的實(shí)施7.1維修工作的計(jì)劃與安排7.2維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收第八條維修費(fèi)用支付8.1維修費(fèi)用的計(jì)算與支付方式8.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間第九條維修責(zé)任爭(zhēng)議的處理9.1爭(zhēng)議的處理方式9.2爭(zhēng)議的處理時(shí)限第十條維修記錄的保存10.1維修記錄的內(nèi)容與格式10.2維修記錄的保存期限第十一條維修責(zé)任的其他規(guī)定11.1特殊情況的處理11.2法律法規(guī)的變化適應(yīng)第十二條租賃物的變更與解除12.1租賃物變更的維修責(zé)任12.2租賃物解除的維修責(zé)任第十三條違約責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的規(guī)定13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第一部分：合同如下：第一條租賃物的定義與范圍1.1租賃物的定義本合同所稱租賃物，是指甲方擁有的位于【具體地址】的【建筑名稱】商業(yè)物業(yè)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫、停車場(chǎng)等。具體租賃物清單詳見附件一。1.2租賃物的范圍本合同所租賃的物業(yè)范圍包括租賃物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。場(chǎng)地指的是租賃物外的公共區(qū)域及附屬停車場(chǎng)地。第二條維修責(zé)任的一般規(guī)定2.1維修責(zé)任分配的原則甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理的原則分配維修責(zé)任。對(duì)于租賃物的正常磨損和合理損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；對(duì)于非正常損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。2.2維修責(zé)任的具體分配(1)甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：甲方應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的安全、合法、合規(guī)使用。對(duì)于租賃物及附屬設(shè)施的正常磨損和合理損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)的損壞；公共區(qū)域及附屬停車場(chǎng)地的維修；給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修；電梯、樓梯、消防設(shè)施等的安全運(yùn)行。(2)乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃的店鋪或辦公室內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修。包括但不限于：店鋪或辦公室內(nèi)部的墻面、地面、天花板的損壞；店鋪或辦公室內(nèi)部的非公共設(shè)施的損壞，如照明、插座等；乙方使用過程中造成的租賃物及其附屬設(shè)施的損壞。第三條租賃物的正常磨損與損壞3.1正常磨損的維修責(zé)任甲方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施的正常磨損不負(fù)維修責(zé)任。正常磨損指的是因正常使用或自然老化導(dǎo)致的損壞。3.2損壞的維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞；因乙方人為破壞導(dǎo)致的損壞；因乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的損壞。第四條租賃物的意外損壞4.1意外損壞的定義意外損壞指的是非甲方、乙方原因?qū)е碌淖赓U物及附屬設(shè)施的損壞，如自然災(zāi)害、意外事故等。4.2意外損壞的維修責(zé)任甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理意外損壞的維修事宜；維修費(fèi)用根據(jù)損壞原因和責(zé)任方確定。若責(zé)任方為甲方，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；若責(zé)任方為乙方，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；若無法確定責(zé)任方，甲方和乙方可協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。第五條租賃物的自然災(zāi)害損壞5.1自然災(zāi)害損壞的定義自然災(zāi)害損壞指的是因自然災(zāi)害導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施的損壞，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。5.2自然災(zāi)害損壞的維修責(zé)任甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理自然災(zāi)害損壞的維修事宜；維修費(fèi)用根據(jù)損壞程度和保險(xiǎn)公司賠償情況確定；若保險(xiǎn)公司賠償不足，甲方和乙方可協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的必要性為減少自然災(zāi)害和意外事故造成的損失，乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)的責(zé)任范圍乙方購買的保險(xiǎn)應(yīng)至少包括火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和意外事故造成的損失。保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋租賃物及附屬設(shè)施的價(jià)值。第七條維修工作的實(shí)施7.1維修工作的計(jì)劃與安排甲方應(yīng)根據(jù)租賃物及附屬設(shè)施的實(shí)際情況，制定維修工作計(jì)劃，并及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。7.2維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收甲方應(yīng)指派專門人員對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合合同要求。乙方有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第八條維修費(fèi)用支付8.1維修費(fèi)用的計(jì)算與支付方式維修費(fèi)用根據(jù)維修工作的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。乙方應(yīng)按照甲方提供的維修費(fèi)用清單進(jìn)行支付。8.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方提供的維修費(fèi)用清單后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成支付。第九條維修責(zé)任爭(zhēng)議的處理9.1爭(zhēng)議的處理方式如甲乙雙方在維修責(zé)任方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的處理時(shí)限爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡快啟動(dòng)協(xié)商程序，協(xié)商期限不超過【具體時(shí)間】。協(xié)商期限屆滿，若爭(zhēng)議未解決，則按照第九條第1款的規(guī)定處理。第十條維修記錄的保存10.1維修記錄的內(nèi)容與格式甲方應(yīng)建立維修記錄制度，詳細(xì)記錄維修工作的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。維修記錄應(yīng)采用電子或紙質(zhì)形式保存，保存期限不少于【具體時(shí)間】。10.2維修記錄的保存期限維修記錄的保存期限自維修工作完成之日起計(jì)算，不少于【具體時(shí)間】。第十一條維修責(zé)任的其他規(guī)定11.1特殊情況的處理如遇到特殊情況，導(dǎo)致維修責(zé)任分配不明確時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，合理解決。11.2法律法規(guī)的變化適應(yīng)如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致維修責(zé)任分配發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十二條租賃物的變更與解除12.1租賃物變更的維修責(zé)任如租賃物發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新約定維修責(zé)任分配。12.2租賃物解除的維修責(zé)任租賃合同解除后，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違反維修責(zé)任的規(guī)定如乙方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的【具體比例】。13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)乙方違約后，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡快啟動(dòng)協(xié)商程序，協(xié)商期限不超過【具體時(shí)間】。協(xié)商期限屆滿，若爭(zhēng)議未解決，則按照第十四條第1款的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同相關(guān)事項(xiàng)的第三方主體。第三方主體包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方主體參與維修工作的實(shí)施；第三方主體提供維修費(fèi)用支付服務(wù)；第三方主體協(xié)助解決維修責(zé)任爭(zhēng)議；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方主體參與的其他事項(xiàng)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方主體的責(zé)任第三方主體應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保維修工作的順利進(jìn)行。如因第三方主體原因?qū)е戮S修工作出現(xiàn)問題，第三方主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方主體的權(quán)利第三方主體有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方主體與甲乙方的關(guān)系第三