二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(住宅小區(qū)版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(住宅小區(qū)版)本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4公共設(shè)施維護2.5綠化管理服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制4.4甲方遲延支付違約金第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2甲方責(zé)任第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)6.2乙方責(zé)任第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條其他約定11.1甲方特殊需求11.2乙方服務(wù)承諾第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條第三方責(zé)任13.1第三方服務(wù)提供商13.2第三方責(zé)任承擔(dān)第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及后果第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：X，地址為：。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：X，地址為：。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：X。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行日常維護與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并提供相應(yīng)的技術(shù)支持。2.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。2.3安全保障服務(wù)乙方負責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于門禁管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。2.4公共設(shè)施維護乙方負責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護工作，包括樓道、電梯、消防設(shè)施等。2.5綠化管理服務(wù)乙方負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化管理工作，包括樹木修剪、綠化帶修剪、澆水等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)維護服務(wù)。3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方確保物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方要求，確保物業(yè)安全，預(yù)防和處理安全事故。3.4公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)乙方保證公共設(shè)施的維護工作達到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.5綠化管理標(biāo)準(zhǔn)乙方確保綠化管理工作達到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持綠化帶的整潔美觀。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費及人員工資、物業(yè)公司合理利潤等因素計算。4.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。4.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，乙方有權(quán)按合同約定進行費用調(diào)整。4.4甲方遲延支付違約金甲方如遲延支付物業(yè)管理費，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費，并配合乙方的管理工作。5.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)對乙方因管理物業(yè)而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)對因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同期限7.1合同開始日期本合同自雙方簽字之日起生效。7.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件如下：1）合同期限屆滿，雙方無異議；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，乙方盡量滿足甲方需求。11.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾提供24小時客戶服務(wù)，及時解決甲方問題。第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄密責(zé)任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任13.1第三方服務(wù)提供商如乙方需委托第三方服務(wù)提供商提供部分服務(wù)，應(yīng)提前告知甲方。13.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的行為引起的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件及后果合同解除條件及后果按合同第八條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)提供商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形1）乙方委托第三方提供部分服務(wù)；2）甲方要求乙方引入第三方合作；3）合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的問題。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從合同中獲得的經(jīng)濟利益。第四條第三方選擇與審查4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進行審查。4.2第三方審查乙方應(yīng)在合同簽訂前，將第三方相關(guān)信息提供給甲方，甲方有權(quán)對第三方進行審查。第五條第三方協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督和管理。第六條第三方變更6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更第三方。6.2第三方變更程序第三方變更程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定變更第三方；2）變更第三方后，甲乙雙方重新簽訂相關(guān)合同文件；3）第三方按照新的合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序第三方違約處理程序如下：1）甲乙雙方通知第三方違約事項；2）第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為；3）如第三方逾期不糾正，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得侵犯甲方利益。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，不得損害乙方利益。8.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方之間應(yīng)保持良好合作關(guān)系，共同履行合同義務(wù)。第九條第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同變更如第三方介入合同需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入合同解除如第三方介入合同需解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入合同的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方違反第三方介入合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。10.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第十一條第三方介入合同的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式按照本合同第十條爭議解決方式執(zhí)行。11.2第三方介入合同爭議的調(diào)解與仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.3第三方介入合同爭議的法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條本條款的效力本條款自合同簽訂之日起生效，對甲乙雙方及第三方均具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維護與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出物業(yè)維護與管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的具體要求。附件2：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于垃圾處理、清潔頻率、衛(wèi)生死角處理等方面的具體要求。附件3：安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)安全管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護等方面的具體要求。附件4：公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)詳細列出公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施設(shè)備等方面的具體要求。附件5：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化帶維護、樹木修剪、綠化設(shè)施保養(yǎng)等方面的具體要求。附件6：費用支付說明詳細說明物業(yè)管理費的計算方式、支付方式與時間，以及費用調(diào)整機制的具體規(guī)定。附件7：第三方服務(wù)提供商信息列出乙方可能委托的第三方服務(wù)提供商的信息，包括名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容等。附件8：合同變更與解除協(xié)議詳細列出合同變更與解除的條件、程序，以及相關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定。附件9：爭議解決協(xié)議詳細列出爭議解決的途徑、程序，以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。附件10：信息安全保密協(xié)議詳細列出信息安全保密的內(nèi)容、保密期限、違約泄密責(zé)任等方面的規(guī)定。附件11：第三方協(xié)調(diào)與管理協(xié)議詳細列出第三方協(xié)調(diào)與管理的方式、第三方責(zé)任限額、第三方變更程序等方面的規(guī)定。附件12：第三方違約處理協(xié)議詳細列出第三方違約行為的處理方式、違約責(zé)任承擔(dān)、違約處理程序等方面的規(guī)定。附件13：第三方與其他方的關(guān)系協(xié)議詳細列出第三方與甲方、乙方及其他第三方之間的關(guān)系界定、責(zé)任劃分等方面的規(guī)定。附件14：合同生效、修改與解除協(xié)議詳細列出合同生效、修改與解除的條件、程序，以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1）甲方遲延支付物業(yè)管理費。2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3）第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)。4）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益。5）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方遲延支付物業(yè)管理費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3）第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：例如，如果甲方遲延支付物業(yè)管理費，根據(jù)附件7中的費用支付說明，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。又如，如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)附件3中的安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(住宅小區(qū)版)2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4服務(wù)期1.5物業(yè)費1.6違約1.7賠償1.8保險1.9通知1.10法律適用1.11爭議解決1.12合同的生效、變更和終止1.13保密條款1.14附錄第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維護3.2設(shè)施設(shè)備維護3.3綠化保潔服務(wù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.5物業(yè)管理咨詢第四條物業(yè)費的繳納4.1繳費標(biāo)準(zhǔn)4.2繳費方式4.3繳費期限4.4費用調(diào)整第五條物業(yè)的管理團隊5.1管理團隊組成5.2管理團隊成員職責(zé)5.3管理團隊培訓(xùn)第六條物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)監(jiān)督6.3服務(wù)反饋第七條物業(yè)的安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故處理7.3消防安全管理第八條物業(yè)的維護與維修8.1物業(yè)維護范圍8.2物業(yè)維修程序8.3維修資金籌集第九條物業(yè)的財務(wù)管理9.1財務(wù)管理制度9.2財務(wù)報告9.3審計第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行原則10.2監(jiān)督機制10.3合同檢查第十一條違約責(zé)任及爭議解決11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3爭議解決方式第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條附錄14.1合同附件14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：乙方：1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于的住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行的管理、維護、維修等服務(wù)。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為一年，自年月日起至年月日止。1.5物業(yè)費物業(yè)費指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。1.6違約1.7賠償賠償指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。1.8保險乙方應(yīng)依法為提供物業(yè)管理服務(wù)過程中可能發(fā)生的人身傷亡、財產(chǎn)損失等購買相應(yīng)的保險。1.9通知通知指合同雙方按照本合同約定，向?qū)Ψ桨l(fā)送的各種信息、文件等。1.10法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.11爭議解決雙方因本合同的簽訂、履行、解釋等發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更、終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。1.13保密條款1.13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以嚴格保密。1.13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。1.13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第八條物業(yè)的維護與維修8.1物業(yè)維護范圍乙方負責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和定期檢查，確保其正常運行。具體維護范圍包括：（1）小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、隧道、地下室、廣場等公共區(qū)域；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀設(shè)施、照明設(shè)備；（3）小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)維修程序乙方在接到業(yè)主或物業(yè)使用人的維修申請后，應(yīng)在24小時內(nèi)予以答復(fù)，并在約定的時間內(nèi)完成維修。維修程序如下：（1）業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方提出維修申請；（2）乙方確認維修項目后，及時安排維修人員；（3）維修人員到達現(xiàn)場后，進行現(xiàn)場查驗并制定維修方案；（4）乙方按照維修方案進行維修，確保維修質(zhì)量；（5）維修完成后，乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人報告維修結(jié)果。8.3維修資金籌集維修資金的籌集和使用應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)定進行。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布維修資金的籌集、使用情況。第九條物業(yè)的財務(wù)管理9.1財務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的財務(wù)收支平衡，提高資金使用效率。9.2財務(wù)報告乙方每月向甲方提供一次物業(yè)管理服務(wù)的財務(wù)報告，包括物業(yè)費的收入、支出、結(jié)余等情況。9.3審計乙方應(yīng)定期接受甲方或其委托的第三方進行的審計，確保財務(wù)報告的真實、準(zhǔn)確、完整。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行原則雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。10.2監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。10.3合同檢查甲方或其委托的第三方有權(quán)定期對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。檢查結(jié)果作為評價乙方履行合同的重要依據(jù)。第十一條違約責(zé)任及爭議解決11.1違約行為雙方如有違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如違約行為給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3爭議解決方式雙方因本合同的簽訂、履行、解釋等發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同時，合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與業(yè)主之間的相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以嚴格保密。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十四條附錄14.1合同附件附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)小區(qū)規(guī)章制度14.2簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)購買者、租賃者、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1乙方應(yīng)保證其與第三方進行的所有交易活動符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。2.2乙方在與第三方進行交易活動時，應(yīng)確保甲方的利益不受損害，并應(yīng)及時通知甲方。2.3甲方對乙方與第三方之間的交易活動享有知情權(quán)，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料和信息。2.4乙方不得以任何形式損害甲方、物業(yè)及業(yè)主的利益，與第三方進行的交易活動不得違反本合同的約定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1乙方向第三方提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)明確乙方的責(zé)任，確保第三方了解并同意本合同的約定。3.2乙方與第三方進行的交易活動，如需甲方同意或備案，乙方應(yīng)在交易前取得甲方的同意或向甲方備案。3.3甲方對乙方與第三方之間的交易活動有異議時，有權(quán)要求乙方停止交易活動，乙方應(yīng)予以配合。3.4乙方與第三方進行的交易活動，如涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修等，應(yīng)遵守本合同的約定。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入本合同所述物業(yè)管理服務(wù)時，其責(zé)任限額應(yīng)由乙方與第三方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的約定，如第三方未能履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同的約定及國家法律法規(guī)進行。4.4乙方與第三方進行的交易活動，如涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修等，第三方責(zé)任限額不得超過該部位、設(shè)施設(shè)備的價值。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如違反本合同的約定，給甲方、乙方或物業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同的約定及國家法律法規(guī)進行。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲方、乙方與第三方之間的爭議解決，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。第七條第三方介入的保密條款7.1甲方、乙方與第三方之間在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以嚴格保密。7.2甲方、乙方、第三方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的合同終止與解除8.1本合同終止或解除時，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系相應(yīng)終止或解除。8.2第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止或解除后，第三方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與業(yè)主之間的相關(guān)事宜。第九條第三方介入的附加條款9.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格，符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。9.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.3乙方應(yīng)向甲方提供第三方合同的副本，以便甲方進行監(jiān)督。9.4乙方與第三方進行的交易活動，如涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修等，應(yīng)遵守本合同的約定。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1乙方與第三方進行的交易活動，應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、本合同的約定。10.2乙方與第三方進行的交易活動，不得損害甲方、物業(yè)及業(yè)主的利益。10.3乙方與第三方進行的交易活動，應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的規(guī)章制度。10.4乙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費金額、收費方式