二零二四年度房地產(chǎn)合同違約責(zé)任賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合同違約責(zé)任賠償協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1違約行為1.2賠償金額1.3違約責(zé)任第二條：合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）第三條：房地產(chǎn)交易3.1房屋描述3.2交易金額3.3交易時間第四條：違約行為及賠償4.1甲方違約4.2乙方違約4.3賠償計算方式第五條：違約賠償計算5.1賠償金額計算公式5.2賠償金支付方式5.3賠償金支付時間第六條：違約賠償?shù)南拗?.1賠償金上限6.2排除事項第七條：違約解決方式7.1和解7.2調(diào)解7.3法律途徑第八條：爭議解決8.1爭議解決機(jī)構(gòu)8.2適用法律第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：其他約定11.1房屋交付時間11.2產(chǎn)權(quán)過戶時間第十二條：附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證第十三條：違約方責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任第十四條：違約賠償?shù)膱?zhí)行14.1賠償金交付14.2違約賠償執(zhí)行時間第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1違約行為（1）甲方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量交付房屋的；（2）甲方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量交付房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的；（3）乙方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量支付購房款的；（4）乙方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量履行其他合同義務(wù)的。1.2賠償金額本合同中賠償金額指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.3違約責(zé)任違約責(zé)任按照違約行為造成損失的金額計算，由違約方承擔(dān)。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，向守約方支付賠償金。第二條：合同主體2.1甲方（賣方）甲方指房屋的出售方，即本合同所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬人。2.2乙方（買方）乙方指房屋的購買方，即本合同所涉及的房地產(chǎn)購買人。第三條：房地產(chǎn)交易3.1房屋描述房屋描述詳見附件一：房屋買賣合同。3.2交易金額交易金額為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件一：房屋買賣合同。3.3交易時間交易時間為【】（年/月/日），詳見附件一：房屋買賣合同。第四條：違約行為及賠償4.1甲方違約甲方違約按照本合同第一條1.1款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約乙方違約按照本合同第一條1.2款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3賠償計算方式賠償金計算方式詳見本合同第五條。第五條：違約賠償計算5.1賠償金額計算公式賠償金=違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失×違約行為發(fā)生之日起至賠償金支付之日止的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。5.2賠償金支付方式賠償金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3賠償金支付時間甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，向乙方支付賠償金。第六條：違約賠償?shù)南拗?.1賠償金上限賠償金的上限為本合同交易金額的20%。6.2排除事項（1）不可抗力導(dǎo)致的違約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他排除事項。第七條：違約解決方式7.1和解違約方應(yīng)積極與守約方協(xié)商，尋求和解，減輕因違約行為造成的損失。7.2調(diào)解如協(xié)商和解不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過調(diào)解解決爭議。7.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照本合同簽訂地法律法規(guī)，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第八條：爭議解決8.1爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個人信息等，雙方均有保密義務(wù)。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋。11.2產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間詳見附件二：房屋所有權(quán)證。第十二條：附件12.1房屋買賣合同詳見附件一：房屋買賣合同。12.2房屋所有權(quán)證詳見附件二：房屋所有權(quán)證。第十三條：違約方責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任甲方違約按照本合同第一條1.1款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2乙方違約責(zé)任乙方違約按照本合同第一條1.2款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：違約賠償?shù)膱?zhí)行14.1賠償金交付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，向守約方支付賠償金。14.2違約賠償執(zhí)行時間違約賠償執(zhí)行時間為本合同第四條、第五條、第六條、第七條約定的時間。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理方：對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的機(jī)構(gòu)；（4）貸款銀行：為乙方提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法承擔(dān)其在交易過程中的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。3.2第三方責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中所提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體計算方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照實際損失金額予以賠償。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時，如涉及合同內(nèi)容的變更，須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2第三方介入后的合同解除如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后，可以解除合同。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決的機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。5.2第三方介入后的適用法律第三方介入后的爭議解決適用中華人民共和國法律。第六條：第三方保密義務(wù)6.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同簽訂過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。6.2第三方泄露后果如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方其他義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在交易過程中的義務(wù)。7.2第三方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得有任何違法行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)理報告附件六：貸款合同附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件八：其他相關(guān)文件1.附件一：房屋買賣合同房屋買賣合同是本合同的核心文件，詳細(xì)約定了房屋的描述、交易金額、交易時間等主要內(nèi)容。2.附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，應(yīng)提交給乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。3.附件三：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是甲方和中介方之間的合同，約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。4.附件四：評估報告5.附件五：監(jiān)理報告監(jiān)理報告是對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的報告，確保房屋交付符合合同約定。6.附件六：貸款合同貸款合同是乙方與貸款銀行之間的合同，約定了貸款金額、還款方式、利率等。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請表產(chǎn)權(quán)過戶申請表是用于申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶的表格，需填寫并提交給產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)。8.附件八：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于交易過程中的溝通記錄、支付憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量交付房屋；（2）未按照合同約定時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量交付房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；（3）提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）其他違反合同約定的行為。甲方違約責(zé)任按照本合同第一條1.1款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量支付購房款；（2）未按照合同約定時間、地點(diǎn)、價格和質(zhì)量履行其他合同義務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。乙方違約責(zé)任按照本合同第一條1.2款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在交易過程中的義務(wù)；（2）提供的服務(wù)存在瑕疵或錯誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失；（3）其他違反合同約定的行為。第三方違約責(zé)任按照本合同第三條3.2款的規(guī)定，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合同違約責(zé)任賠償協(xié)議1本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1違約行為1.2違約賠償計算方式第二條賠償金額2.1賠償金額的確定2.2賠償金額的支付方式第三條賠償責(zé)任的限制3.1賠償責(zé)任的上限3.2排除賠償責(zé)任的情形第四條違約的解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟第五條合同的解除5.1解除合同的條件5.2解除合同的程序第六條合同解除后的賠償責(zé)任6.1解除合同的賠償計算方式6.2解除合同的賠償支付方式第七條合同的變更7.1變更合同的條件7.2變更合同的程序第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓合同的條件8.2轉(zhuǎn)讓合同的程序第九條違約方的補(bǔ)救措施9.1違約方的補(bǔ)救措施9.2補(bǔ)救措施的執(zhí)行程序第十條合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的時間第十二條爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時效第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條合同的附件14.1附件的構(gòu)成14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1違約行為1.1.1賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房地產(chǎn)的；1.1.2買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量支付房款的；1.1.3雙方未能按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量完成其他合同義務(wù)的。1.2違約賠償計算方式1.2.1賣方違約的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款總額的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定；1.2.2買方違約的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價款的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定；1.2.3雙方其他違約行為，按雙方約定或者根據(jù)合同履行情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條賠償金額2.1賠償金額的確定2.1.1違約金及其他賠償金額，根據(jù)違約程度、損失大小、合同履行情況等因素，由雙方協(xié)商確定；2.1.2賠償金額的計算，應(yīng)當(dāng)符合公平、合理的原則，不得超過因違約所造成的實際損失。2.2賠償金額的支付方式2.2.1賠償金額應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)支付；2.2.2賠償金額的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第三條賠償責(zé)任的限制3.1賠償責(zé)任的上限3.1.1無論任何原因?qū)е碌倪`約，賣方和買方的賠償責(zé)任總額，不得超過房地產(chǎn)總價款的20%。3.2排除賠償責(zé)任的情形3.2.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，賣方和買方不承擔(dān)違約責(zé)任；3.2.2雙方在合同中約定的其他排除賠償責(zé)任的情形。第四條違約的解決方式4.1和解4.1.1雙方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，以解決違約事宜；4.1.2和解達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并按照和解協(xié)議履行各自義務(wù)。4.2調(diào)解4.2.1如雙方在違約發(fā)生后15日內(nèi)未能達(dá)成和解，可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；4.2.2調(diào)解不成的，雙方可按照約定選擇仲裁或者訴訟解決。4.3仲裁4.3.1雙方在合同中約定仲裁條款的，違約事宜應(yīng)提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；4.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.4訴訟4.4.1雙方未在合同中約定仲裁條款的，或者仲裁條款無效的，違約事宜應(yīng)提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟；4.4.2法院判決具有法律效力，對雙方均有約束力。第八條合同的變更8.1變更合同的條件8.1.1合同履行過程中，因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意變更合同的；8.1.2雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意變更合同的。8.2變更合同的程序8.2.1雙方應(yīng)書面提出合同變更請求，明確變更內(nèi)容、理由及雙方認(rèn)可的變更條款；8.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，變更協(xié)議生效，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自義務(wù)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓合同的條件8.1.1買方因特殊情況，需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的；8.1.2賣方因特殊情況，需要將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的。8.2轉(zhuǎn)讓合同的程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知另一方，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、受讓方信息及轉(zhuǎn)讓理由；8.2.2經(jīng)另一方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行各自義務(wù)。第十條違約方的補(bǔ)救措施10.1違約方的補(bǔ)救措施10.1.1違約方應(yīng)立即停止違約行為，采取補(bǔ)救措施消除違約影響；10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因補(bǔ)救措施產(chǎn)生的全部費(fèi)用。10.2補(bǔ)救措施的執(zhí)行程序10.2.1受損害方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施；10.2.2受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制違約方履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.1.1合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織；11.1.2合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；11.1.3合同雙方簽字或者蓋章，并且合同格式、內(nèi)容一致。11.2合同生效的時間11.2.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十二條爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或者訴訟；12.1.3雙方在合同中約定了仲裁條款的，爭議應(yīng)提交約定的仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決的時效12.2.1雙方應(yīng)自合同爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決；12.2.2逾期未解決的，按雙方約定或者法律規(guī)定處理。第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；13.1.2保密信息不包括公開的信息或者雙方同意公開的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限13.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或者履行完畢之日止；13.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十四條合同的附件14.1附件的構(gòu)成14.1.1合同附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力；14.1.2附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、房屋所有權(quán)證等。14.2附件的有效性14.2.1附件應(yīng)當(dāng)由合同雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并附在本合同后；14.2.2附件的效力受合同條款的約束，附件內(nèi)容與內(nèi)容不一致的，以附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情況包括但不限于：1.2.1中介方作為協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易的一方；1.2.2金融機(jī)構(gòu)作為提供貸款服務(wù)的一方；1.2.3政府部門或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)作為監(jiān)管和審核的一方；1.2.4其他依法或者依約參與本合同履行的一方。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序和條件；2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分溝通并達(dá)成一致意見；2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中約定；3.2第三方介入的事務(wù)屬于其專業(yè)領(lǐng)域的，第三方應(yīng)承擔(dān)與其專業(yè)能力相匹配的責(zé)任；3.3第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；4.2第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不影響甲乙方對彼此的履行義務(wù)；4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件；5.2第三方介入的變更和解除，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.3第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方違反法律規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁；7.3雙方在合同中約定了仲裁條款的，爭議應(yīng)提交約定的仲裁委員會仲裁。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的合同信息，不得泄露給無關(guān)第三方；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；9.2第三方介入的合同，經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十條甲乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并按照書面協(xié)議的約定履行與第三方的義務(wù)；10.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作；10.3甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件；11.2第三方介入的合同變更和解除，需甲乙方與第三方協(xié)商一致；11.3第三方介入的合同變更和解除，不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2第三方違反法律規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；12.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁；13.3雙方在合同中約定了仲裁條款的，爭議應(yīng)提交約定的仲裁委員會仲裁。第十四條第三方信息的保密14.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的合同信息，不得泄露給無關(guān)第三方；14.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條第三方介入的合同效力15.1第三方介入的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；15.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同描述：本合同是甲乙雙方買賣房屋的主要合同文件。要求：須由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明房屋的基本信息、交易價格、付款方式等。2.付款憑證描述：買方支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：須有金融機(jī)構(gòu)或者賣方出具，并注明付款金額、時間等信息。3.房屋所有權(quán)證描述：房屋的所有權(quán)證明，證明賣方對房屋的所有權(quán)。要求：須為有效證件，且所有權(quán)人須為賣方。4.合同補(bǔ)充協(xié)議描述：對主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修改的協(xié)議。要求：須由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。5.貸款合同描述：如買方需要貸款，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。要求：須由買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂，并注明貸款金額、還款方式等信息。6.物業(yè)交割單描述：物業(yè)管理的交割憑證，證明甲乙雙方已辦理物業(yè)交割手續(xù)。要求：須由物業(yè)管理公司出具，并注明交割時間、事項等信息。7.家具家電清單描述：列明房屋內(nèi)家具家電的種類、數(shù)量和狀況的清單。要求：須由甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽字或蓋章。8.維修保養(yǎng)記錄描述：房屋在合同履行期間的維修保養(yǎng)記錄。要求：須真實記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。9.合同解除協(xié)議描述：雙方協(xié)商一致解除合同時所簽訂的協(xié)議。要求：須由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明解除合同的原因、時間等信息。10.仲裁裁決書或法院判決書描述：如發(fā)生爭議，通過仲裁或訴訟解決后，出具的裁決書或判決書。要求：須為有效的仲裁裁決書或法院判決書，對甲乙雙方具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.買方違約違約行為：未能按照合同約定的時間、數(shù)量支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價款的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.雙方違約違約行為：雙方未能按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量完成其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)實際情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.逾期交房違約行為：賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付逾期交房違約金，違約金計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。5.逾期付款違約行為：買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。6.房屋質(zhì)量問題違約行為：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響合同的正常履行。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買方損失。7.房屋面積誤差違約行為：實際交付的房屋面積與合同約定的面積存在誤差。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定或者雙方協(xié)商確定誤差處理方式。8.房屋權(quán)屬糾紛違約行為：賣方未能提供合法的房屋所有權(quán)證明。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合同違約責(zé)任賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1違約定義1.2違約處理1.2.1違約通知1.2.2違約解決方式1.3違約賠償1.3.1賠償金額計算1.3.2賠償支付方式2.賠償責(zé)任2.1賠償范圍2.2賠償條件2.2.1賠償事件發(fā)生2.2.2賠償責(zé)任確認(rèn)3.合同履行3.1履行期限3.2履行地點(diǎn)3.3履行方式4.合同變更4.1變更條件4.2變更程序5.合同解除5.1解除條件5.2解除程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2生效時間8.3變更生效8.4解除生效9.法律適用9.1適用法律9.2法律解釋10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署主體13.合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.附加條款14.1附加條款內(nèi)容14.2附加條款生效第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1違約定義1.2違約處理1.2.1違約通知一方發(fā)現(xiàn)對方違約時，應(yīng)立即以書面形式通知對方，說明違約事實及要求違約方采取補(bǔ)救措施。1.2.2違約解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.3違約賠償1.3.1賠償金額計算違約方應(yīng)按照守約方實際損失的金額計算賠償金，并支付違約金。1.3.2賠償支付方式違約方應(yīng)在收到守約方通知后的十個工作日內(nèi)，將賠償金支付給守約方。2.賠償責(zé)任2.1賠償范圍賠償范圍包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行期間的利潤損失、以及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2賠償條件2.2.1賠償事件發(fā)生當(dāng)一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失時，受損方有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。2.2.2賠償責(zé)任確認(rèn)雙方應(yīng)共同確認(rèn)賠償責(zé)任的成立，如有爭議，可依法解決。3.合同履行3.1履行期限本合同項下的義務(wù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行。3.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。3.3履行方式履行方式按照合同約定的方式進(jìn)行。4.合同變更4.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.2變更程序變更程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。5.合同解除5.1解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)法律規(guī)定解除合同；3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2解除程序合同解除按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。6.爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式為友好協(xié)商。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效時間本合同的生效時間為合同簽字蓋章之日起。8.3變更生效合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，自確認(rèn)之日起生效。8.4解除生效合同解除自雙方協(xié)商一致或依法解除之日起生效。9.法律適用9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。10.爭議解決10.1爭議解決方式如雙方未能友好協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.其他條款11.1合同附件本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，附件與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署12.1簽署時間本合同于二零二四年一月一日在中華人民共和國北京市簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于二零二四年一月一日在中華人民共和國北京市簽署。12.3簽署主體甲乙雙方代表如下：甲方：×××（姓名）乙方：×××（姓名）13.合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.附加條款14.1附加條款內(nèi)容附加條款包括合同履行期間的特殊規(guī)定和額外承諾。14.2附加條款生效附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他第三方。中介方是指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并促成合同成立的第三方。其他第三方是指與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的第三方。2.第三方介入情形2.1介入情形第三方介入情形包括：1)中介方履行合同義務(wù)過程中介入；2)合同履行過程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損；3)甲乙雙方約定的其他第三方介入情形。2.2介入程序第三方介入程序如下：1)甲乙雙方書面通知第三方介入；2)第三方應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)確認(rèn)介入；3)甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入后的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、過錯程度、損害結(jié)果等因素確定。3.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方約定，如第三方行為導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大變更，可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方享有如下權(quán)利：1)獲得甲乙雙方支付的合理報酬；2)對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議提出意見；3)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：1)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助履行合同義務(wù)；2)及時通知甲乙雙方合同履行過程中的變更情況；3)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方關(guān)系第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，不存在法律關(guān)系。如發(fā)生爭議，各自承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1變更條件第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2變更程序第三方介入后的合同變更程序按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式為友好協(xié)商。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議