2024年度商品房租賃金融服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房租賃金融服務合同1本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃續(xù)約條款3.金融服務內容3.1租賃押金3.2租金分期支付3.3租金抵扣貸款4.租賃雙方的權利與義務4.1出租人的權利與義務4.2承租人的權利與義務5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責任6.1出租人違約責任6.2承租人違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.其他條款9.1房屋維修責任9.2房屋保險責任9.3房屋轉租規(guī)定10.租賃押金退還條件與流程10.1押金退還條件10.2押金退還流程11.租金支付延遲的處理11.1延遲支付的定義11.2延遲支付的處理方式12.房屋損壞與維修12.1房屋損壞責任12.2維修流程與費用承擔13.合同的簽訂與生效13.1簽訂流程13.2合同生效條件14.附件14.1租賃房屋照片14.2租金支付計劃表14.3金融服務協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述【房屋具體情況，包括但不限于面積、戶型、設施等】1.2租金金額與支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣【金額】元/月。租金支付方式為每月【日期】日前通過銀行轉賬方式支付給甲方。1.3租金調整機制租金將根據市場行情及物業(yè)管理費等費用的變動，于每滿一年時進行調整。調整機制如下：【租金調整的具體比例和方式】第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自【開始日期】至【結束日期】。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知天數】書面通知甲方。甲方有權根據市場情況決定是否同意續(xù)約，并在同等條件下，給予乙方優(yōu)先續(xù)約的權利。第三條金融服務內容3.1租賃押金乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃押金人民幣【金額】元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定并無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還剩余押金。3.2租金分期支付乙方可以選擇通過金融機構提供的租金分期支付服務進行租金支付。乙方應自行與金融機構簽訂相關分期支付協(xié)議，并承擔相關費用及風險。3.3租金抵扣貸款乙方可以選擇通過金融機構提供的租金抵扣貸款服務，將租金轉化為貸款，用以支付租金。乙方應自行與金融機構簽訂相關貸款協(xié)議，并承擔相關費用及風險。第四條租賃雙方的權利與義務4.1出租人的權利與義務（1）甲方保證所出租的房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)及標準，具備租賃條件。（2）甲方應在租賃期內負責房屋及設施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全和使用功能。（3）甲方不得干涉乙方正常使用租賃房屋的權利。4.2承租人的權利與義務（1）乙方有權按照合同約定使用和居住租賃房屋。（2）乙方應合理使用房屋及設施，并按照合同約定支付租金及其他費用。（3）乙方不得擅自改變房屋結構和用途，不得轉租、轉讓或抵押租賃房屋。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，均應提前【提前通知天數】書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽署書面協(xié)議。（2）乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，甲方有權解除合同。（3）甲方未按照合同約定提供租賃房屋或服務，乙方有權解除合同。第六條違約責任6.1出租人違約責任甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2承租人違約責任乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1房屋維修責任甲方應保證租賃房屋及設施的安全和正常使用。租賃期內，因房屋及設施的正常磨損或老化導致的損壞，甲方負責維修和更換。因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修和更換。9.2房屋保險責任甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房屋及設施購買必要的保險。乙方應自行購買行李和個人物品保險。9.3房屋轉租規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給他人。如有轉租行為，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金。第十條租賃押金退還條件與流程10.1押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定并無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還剩余押金。10.2押金退還流程甲方應在扣除乙方應付款項后的【退還日期】前，通過銀行轉賬方式退還剩余押金給乙方。第十一條租金支付延遲的處理11.1延遲支付的定義乙方未按照合同約定的期限支付租金，即視為租金支付延遲。11.2延遲支付的處理方式乙方延遲支付租金的，甲方有權按照延遲支付的天數按日加收延遲支付金額的【延遲支付利率】作為延遲支付費用。延遲支付費用累計超過【累計金額】的，甲方有權解除本合同。第十二條房屋損壞與維修12.1房屋損壞責任乙方應合理使用租賃房屋及設施，并按照合同約定負責維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修和更換。12.2維修流程與費用承擔房屋及設施的正常磨損或老化導致的損壞，由甲方負責維修和更換。乙方應協(xié)助甲方進行維修工作。因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修和更換，并承擔相關費用。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂流程甲乙雙方應在本合同約定的租賃房屋現(xiàn)場簽訂本合同，并由雙方代表簽字蓋章。13.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1租賃房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，用于確認房屋的現(xiàn)狀。14.2租金支付計劃表本合同附件中包含租金支付計劃表，詳細列出租金的支付金額和期限。14.3金融服務協(xié)議本合同附件中包含乙方選擇的金融服務協(xié)議，用于明確金融服務的內容和條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的個人或機構。第三方包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方服務的說明2.1甲乙雙方同意，租賃期間可能需要第三方的服務，包括但不限于中介服務、房屋維修、保險購買等。2.2甲乙雙方有義務在選擇第三方服務提供商時，確保其具備合法的經營資格和專業(yè)的服務能力。2.3甲乙雙方應與第三方服務提供商簽訂具體的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等事項。第三條第三方責任3.1第三方服務提供商的責任第三方服務提供商應按照服務協(xié)議的約定，提供優(yōu)質、安全的服務。如因服務提供商的原因導致甲乙雙方遭受損失，服務提供商應承擔相應的責任。3.2第三方服務提供商與甲乙雙方的責任劃分除非本合同或第三方服務協(xié)議另有規(guī)定，第三方服務提供商對甲乙雙方不承擔合同外的任何責任。甲乙雙方應自行承擔因使用第三方服務而產生的風險。第四條第三方介入的協(xié)調與溝通4.1甲乙雙方應積極與第三方服務提供商進行溝通與協(xié)調，確保租賃期間第三方服務的順利進行。4.2如甲乙雙方與第三方服務提供商發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方與第三方服務提供商簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。5.2第三方服務提供商的責任限額應合理、明確，以確保甲乙雙方的合法權益得到保障。5.3如第三方服務提供商的責任限額過低，甲乙雙方有權要求提高責任限額，以降低風險。第六條第三方服務費用的支付6.1甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，按時支付第三方服務費用。6.2如甲乙雙方延遲支付第三方服務費用，應按照服務協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。第七條第三方服務提供商的選擇與更換7.1甲乙雙方有權在第三方服務提供商不符合服務協(xié)議約定時，要求更換服務提供商。7.2甲乙雙方更換第三方服務提供商時，應提前與新服務提供商簽訂服務協(xié)議，并通知對方。第八條第三方服務評價與反饋8.1甲乙雙方應對第三方服務進行評價與反饋，以促進服務質量的提高。8.2甲乙雙方應定期向第三方服務提供商提供服務評價與反饋，以便其改進服務。第九條第三方服務保密條款9.1甲乙雙方與第三方服務提供商之間的服務協(xié)議和相關信息，應予以保密。9.2未經甲乙雙方同意，第三方服務提供商不得向他人透露甲乙雙方的信息。第十條第三方服務合同的解除與終止10.1甲乙雙方與第三方服務提供商簽訂的服務協(xié)議，可在協(xié)議約定的條件下解除或終止。10.2服務協(xié)議解除或終止后，第三方服務提供商應按照約定辦理相關手續(xù)，確保甲乙雙方的權益不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片附件2：租金支付計劃表附件3：金融服務協(xié)議附件4：房屋維修服務協(xié)議附件5：房屋保險合同附件6：第三方服務提供商名單及服務協(xié)議附件7：租賃押金支付憑證附件8：租金支付憑證附件9：服務費用支付憑證附件10：房屋損壞維修記錄附件11：第三方服務評價反饋表附件詳細要求和說明：附件1：租賃房屋照片應包括房屋的外觀、內部布局、設施設備等照片，用于確認房屋的現(xiàn)狀。附件2：租金支付計劃表詳細列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件3：金融服務協(xié)議明確金融服務的內容、費用、責任等事項。附件4：房屋維修服務協(xié)議明確房屋維修服務的范圍、費用、責任等事項。附件5：房屋保險合同明確房屋保險的保險范圍、保險費用、責任等事項。附件6：第三方服務提供商名單及服務協(xié)議列出甲乙雙方選定的第三方服務提供商名單，并附上與第三方服務提供商簽訂的服務協(xié)議。附件7：租賃押金支付憑證證明甲乙雙方已支付租賃押金的憑證。附件8：租金支付憑證證明甲乙雙方已支付租金的憑證。附件9：服務費用支付憑證證明甲乙雙方已支付第三方服務費用的憑證。附件10：房屋損壞維修記錄記錄房屋損壞的情況、維修過程和費用等信息。附件11：第三方服務評價反饋表用于甲乙雙方對第三方服務進行評價和反饋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費用的。2.甲乙雙方未按照合同約定使用和維護租賃房屋及設施的。3.甲乙雙方未按照合同約定履行維修責任的。4.第三方服務提供商未按照服務協(xié)議約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失的。5.甲乙雙方未按照服務協(xié)議約定支付服務費用