2024年度商品房租賃金融服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房租賃金融服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款3.金融服務(wù)內(nèi)容3.1租賃押金3.2租金分期支付3.3租金抵扣貸款4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決9.其他條款9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任9.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定10.租賃押金退還條件與流程10.1押金退還條件10.2押金退還流程11.租金支付延遲的處理11.1延遲支付的定義11.2延遲支付的處理方式12.房屋損壞與維修12.1房屋損壞責(zé)任12.2維修流程與費(fèi)用承擔(dān)13.合同的簽訂與生效13.1簽訂流程13.2合同生效條件14.附件14.1租賃房屋照片14.2租金支付計(jì)劃表14.3金融服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋描述【房屋具體情況，包括但不限于面積、戶型、設(shè)施等】1.2租金金額與支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣【金額】元/月。租金支付方式為每月【日期】日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的變動(dòng)，于每滿一年時(shí)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：【租金調(diào)整的具體比例和方式】第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并在同等條件下，給予乙方優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第三條金融服務(wù)內(nèi)容3.1租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃押金人民幣【金額】元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定并無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。3.2租金分期支付乙方可以選擇通過金融機(jī)構(gòu)提供的租金分期支付服務(wù)進(jìn)行租金支付。乙方應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)分期支付協(xié)議，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。3.3租金抵扣貸款乙方可以選擇通過金融機(jī)構(gòu)提供的租金抵扣貸款服務(wù)，將租金轉(zhuǎn)化為貸款，用以支付租金。乙方應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，具備租賃條件。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。（3）甲方不得干涉乙方正常使用租賃房屋的權(quán)利。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住租賃房屋。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，均應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。（2）乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。（3）甲方未按照合同約定提供租賃房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2承租人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋及設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修和更換。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和更換。9.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房屋及設(shè)施購買必要的保險(xiǎn)。乙方應(yīng)自行購買行李和個(gè)人物品保險(xiǎn)。9.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。第十條租賃押金退還條件與流程10.1押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定并無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。10.2押金退還流程甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的【退還日期】前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還剩余押金給乙方。第十一條租金支付延遲的處理11.1延遲支付的定義乙方未按照合同約定的期限支付租金，即視為租金支付延遲。11.2延遲支付的處理方式乙方延遲支付租金的，甲方有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)按日加收延遲支付金額的【延遲支付利率】作為延遲支付費(fèi)用。延遲支付費(fèi)用累計(jì)超過【累計(jì)金額】的，甲方有權(quán)解除本合同。第十二條房屋損壞與維修12.1房屋損壞責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并按照合同約定負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和更換。12.2維修流程與費(fèi)用承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂流程甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)簽訂本合同，并由雙方代表簽字蓋章。13.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1租賃房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。14.2租金支付計(jì)劃表本合同附件中包含租金支付計(jì)劃表，詳細(xì)列出租金的支付金額和期限。14.3金融服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含乙方選擇的金融服務(wù)協(xié)議，用于明確金融服務(wù)的內(nèi)容和條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方服務(wù)的說明2.1甲乙雙方同意，租賃期間可能需要第三方的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、房屋維修、保險(xiǎn)購買等。2.2甲乙雙方有義務(wù)在選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)的服務(wù)能力。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商簽訂具體的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、安全的服務(wù)。如因服務(wù)提供商的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的責(zé)任劃分除非本合同或第三方服務(wù)協(xié)議另有規(guī)定，第三方服務(wù)提供商對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)合同外的任何責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用第三方服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方服務(wù)提供商進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保租賃期間第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。4.2如甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)合理、明確，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。5.3如第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額過低，甲乙雙方有權(quán)要求提高責(zé)任限額，以降低風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2如甲乙雙方延遲支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方服務(wù)提供商的選擇與更換7.1甲乙雙方有權(quán)在第三方服務(wù)提供商不符合服務(wù)協(xié)議約定時(shí)，要求更換服務(wù)提供商。7.2甲乙雙方更換第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)提前與新服務(wù)提供商簽訂服務(wù)協(xié)議，并通知對(duì)方。第八條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)與反饋，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。8.2甲乙雙方應(yīng)定期向第三方服務(wù)提供商提供服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋，以便其改進(jìn)服務(wù)。第九條第三方服務(wù)保密條款9.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)協(xié)議和相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方服務(wù)提供商不得向他人透露甲乙雙方的信息。第十條第三方服務(wù)合同的解除與終止10.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，可在協(xié)議約定的條件下解除或終止。10.2服務(wù)協(xié)議解除或終止后，第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片附件2：租金支付計(jì)劃表附件3：金融服務(wù)協(xié)議附件4：房屋維修服務(wù)協(xié)議附件5：房屋保險(xiǎn)合同附件6：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)協(xié)議附件7：租賃押金支付憑證附件8：租金支付憑證附件9：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件10：房屋損壞維修記錄附件11：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表附件詳細(xì)要求和說明：附件1：租賃房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件2：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件3：金融服務(wù)協(xié)議明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件4：房屋維修服務(wù)協(xié)議明確房屋維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件5：房屋保險(xiǎn)合同明確房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件6：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)協(xié)議列出甲乙雙方選定的第三方服務(wù)提供商名單，并附上與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件7：租賃押金支付憑證證明甲乙雙方已支付租賃押金的憑證。附件8：租金支付憑證證明甲乙雙方已支付租金的憑證。附件9：服務(wù)費(fèi)用支付憑證證明甲乙雙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。附件10：房屋損壞維修記錄記錄房屋損壞的情況、維修過程和費(fèi)用等信息。附件11：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)反饋表用于甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的。2.甲乙雙方未按照合同約定使用和維護(hù)租賃房屋及設(shè)施的。3.甲乙雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任的。4.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的。5.甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用