2024年度上海市二手住宅交易合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方陳述與保證12.1賣(mài)方陳述與保證12.2買(mǎi)方陳述與保證第十三條隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)13.2信息保密第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)14.2戶(hù)口遷移14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋樓層：層2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：二手住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：號(hào)土地使用年限：年產(chǎn)權(quán)是否清晰：是2.3房屋使用情況房屋現(xiàn)狀：X裝修情況：X使用用途：住宅第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2支付方式買(mǎi)方支付賣(mài)方房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付支付金額：人民幣X萬(wàn)元整3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，或直接以現(xiàn)金方式支付給賣(mài)方。第四條房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；2.房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)；3.房屋鑰匙已交付給買(mǎi)方。5.3驗(yàn)收方式買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失或故障，賣(mài)方將負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2保修范圍與期限保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期個(gè)月。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的%。7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的%。本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：1.雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致提前終止合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3失效條件合同失效的條件如下：1.合同期限屆滿(mǎn)；2.雙方解除合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面：X墻面：X天花板：X廚房：X衛(wèi)生間：X11.2家具家電清單家具家電清單如下：家具：X家電：X第十二條雙方陳述與保證12.1賣(mài)方陳述與保證賣(mài)方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。12.2買(mǎi)方陳述與保證買(mǎi)方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。第十三條隱私保護(hù)與信息保密13.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。14.2戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。14.3鄰里關(guān)系本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中相關(guān)事宜的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資金監(jiān)管及支付售后服務(wù)第三條第三方選擇的義務(wù)3.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)后，及時(shí)通知對(duì)方，并共同與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第四條第三方責(zé)任4.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。4.3第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定共同承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙方因特殊情況需要變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。6.2變更第三方機(jī)構(gòu)不影響本合同的履行，且甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的倍。第三方機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第九條第三方介入的終止9.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1如第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行與第三方機(jī)構(gòu)相關(guān)的義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方機(jī)構(gòu)，確保交易安全。本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用年限等信息。附件三：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和流程，以及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件四：資金監(jiān)管及支付協(xié)議明確買(mǎi)方支付房款的方式、金額、時(shí)間等細(xì)節(jié)。附件五：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述賣(mài)方在房屋交付后應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限等。附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議明確第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等細(xì)節(jié)。附件七：家具家電清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具和家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件八：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證證明買(mǎi)方已支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。附件九：戶(hù)口遷移證明證明賣(mài)方已將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出的證明文件。附件十：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定提供房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)方未按照合同約定支付房款。雙方未按照合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按照合同約定提供房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因此造成的額外損失。若買(mǎi)方未按照合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)因此造成的額外損失。若雙方未按照合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)因此造成的額外費(fèi)用。若第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)賠償因此造成的損失。全文完。2024年度上海市二手住宅交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同簽訂遵守的法律法規(guī)12.2合同簽訂遵守的政策第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X地址：上海市區(qū)路號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X平方米房屋類(lèi)型：二手住宅建筑年代：年2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)房屋現(xiàn)狀：X土地使用年限：年至年2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電附屬設(shè)施：X家具家電：X第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定交易金額：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式及支付時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)4.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間過(guò)戶(hù)流程：按上海市相關(guān)政府部門(mén)的要求辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間：自買(mǎi)賣(mài)雙方提交完整過(guò)戶(hù)資料之日起，X個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。5.2保修范圍及期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施保修期限：自交付之日起，一年內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣萬(wàn)元整。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣萬(wàn)元整。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下，本合同即告終止。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同簽訂遵守的法律法規(guī)本合同簽訂、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同簽訂遵守的政策本合同簽訂、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)遵守上海市相關(guān)房地產(chǎn)政策。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3其他重要文件合同附件中應(yīng)包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方在此合同上簽字。14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方在此合同上簽字。14.3見(jiàn)證人簽字如需見(jiàn)證人，見(jiàn)證人于此合同上簽字。14.4簽字日期雙方簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和委托，誠(chéng)實(shí)守信地履行相關(guān)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第二條第三方選擇及更換2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方更換如甲乙雙方對(duì)選定的第三方不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換第三方。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和委托，履行相關(guān)職責(zé)。如因第三方原因?qū)е路课萁灰孜茨茼樌瓿?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方的選擇和委托，提供房屋交易相關(guān)服務(wù)的關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，所涉及的權(quán)益劃分，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行保障第三方應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)順利進(jìn)行，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、金融服務(wù)等。9.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條第三方介入后的附加條款10.1其他約定事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。第十一條第三方介入后的法律法規(guī)及政策遵守11.1法律法規(guī)及政策遵守本合同簽訂、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。11.2政策遵守本合同簽訂、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)遵守上海市相關(guān)房地產(chǎn)政策。第十二條第三方介入后的合同附件12.1附件內(nèi)容合同附件中應(yīng)包含與第三方服務(wù)相關(guān)的文件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。第十三條第三方介入后的雙方簽字13.1雙方簽字甲乙雙方在此合同上簽字。13.2第三方簽字第三方于此合同上簽字。13.3簽字日期甲乙雙方及第三方簽字日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的官方文件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須為原件。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿，作為交易依據(jù)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件六：支付憑證附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)支付情況的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)間的確認(rèn)書(shū)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：證明過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度的文件，如政府部門(mén)出具的收件回執(zhí)等。附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證文件。附件十：保修條款附件要求：清晰、完整，須為原件。附件說(shuō)明：明確保修范圍、保修期限和相關(guān)責(zé)任的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約：需支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%至10%。買(mǎi)方違約：需支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%至10%。第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲乙雙方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金人民幣10萬(wàn)元整。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金人民幣10萬(wàn)元整。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市二手住宅交易合同2本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方2.二手住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額4.交易時(shí)間4.1簽訂合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交房時(shí)間5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電煤費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋狀況說(shuō)明書(shū)12.合同的簽署與蓋章12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3蓋章13.合同的份數(shù)13.1賣(mài)方保留份數(shù)13.2買(mǎi)方保留份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條二手住宅信息2.1住宅地址：上海市區(qū)路號(hào)室。2.2住宅面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3住宅產(chǎn)權(quán)：賣(mài)方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣(mài)方。3.3定金：買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)該住宅的誠(chéng)意金。定金在合同生效后，計(jì)入房款。3.4首付款：買(mǎi)方在簽訂合同后X日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.5貸款金額：買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付房款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。第四條交易時(shí)間4.1簽訂合同時(shí)間：雙方于年月日簽訂本合同。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交房時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)有裝修狀況為，設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。5.2附屬設(shè)施：住宅內(nèi)包含的附屬設(shè)施有，均屬于賣(mài)方財(cái)產(chǎn)，并隨住宅一同轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)：自買(mǎi)方入住之日起，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3水電煤費(fèi)用：交房時(shí)，水、電、煤等費(fèi)用已結(jié)清，此后產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：賣(mài)方如違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第三條所述住宅總價(jià)款的2%。8.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第三條所述住宅總價(jià)款的2%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。12.2房屋狀況說(shuō)明書(shū)：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋狀況檢測(cè)報(bào)告。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署時(shí)間：年月日。13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。13.3蓋章：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章）。第十四條合同的份數(shù)14.1賣(mài)方保留份數(shù)：本合同正本一份，副本肆份。14.2買(mǎi)方保留份數(shù)：本合同正本一份，副本肆份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同履行過(guò)程的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方確保合同的順利履行，包括但不限于房屋交易信息的咨詢(xún)、房屋價(jià)格的評(píng)估、法律手續(xù)的辦理、資金的監(jiān)管等。第二條第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，以確保合同的順利履行。2.2甲乙方有責(zé)任審查第三方的資質(zhì)，了解其業(yè)務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以確保第三方的服務(wù)符合甲乙方的利益。2.3第三方在履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立、公正、專(zhuān)業(yè)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。3.2甲乙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用，并在支付房款時(shí)一并列出。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。4.2第三方在履行過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中明確。5.2第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。5.3甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方的責(zé)任限額，如有疑問(wèn)，可向第三方咨詢(xún)。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方在履行過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的利益得到保障。6.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有疑問(wèn)或不滿(mǎn)時(shí)，有權(quán)向第三方提出，并要求第三方及時(shí)解決。6.3第三方在履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響甲乙方利益的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并采取相應(yīng)措施。第七條第三方