2024版二手別墅買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手別墅買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.二手別墅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1二手別墅的定義1.2買賣協(xié)議的定義1.3協(xié)議的范圍2.別墅的描述2.1別墅的位置2.2別墅的面積2.3別墅的構(gòu)造與設(shè)施3.別墅的買賣價(jià)格3.1別墅的總價(jià)3.2付款方式與時(shí)間3.3定金與尾款4.別墅的交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)與時(shí)間5.別墅的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.別墅的維修與保養(yǎng)6.1別墅的正常維護(hù)6.2重大維修與保養(yǎng)7.別墅的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與覆蓋范圍7.2保險(xiǎn)的續(xù)費(fèi)與維護(hù)8.別墅的轉(zhuǎn)讓與出租8.1別墅的轉(zhuǎn)讓條件8.2別墅的出租條件9.合同的解除與違約9.1合同的解除條件9.2違約的處罰與賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2合同的副本與正本13.3合同的保存與保管14.其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手別墅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1二手別墅的定義本協(xié)議所稱二手別墅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅，位于____（具體地址），別墅的詳細(xì)信息見附件一。1.2買賣協(xié)議的定義1.3協(xié)議的范圍本協(xié)議包括別墅的轉(zhuǎn)讓、付款方式、交付與過戶、權(quán)利與義務(wù)、維修與保養(yǎng)、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓與出租、解除與違約、爭(zhēng)議解決方式、合同的生效與終止、修改與補(bǔ)充、合同的簽署與保存等條款。第二條別墅的描述2.1別墅的位置別墅位于____（具體地址），地處____（具體區(qū)域），周邊設(shè)施完善，交通便利。2.2別墅的面積別墅的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3別墅的構(gòu)造與設(shè)施別墅為____（建筑風(fēng)格），擁有____室____廳____衛(wèi)，配套設(shè)施包括____（列出主要設(shè)施）。第三條別墅的買賣價(jià)格3.1別墅的總價(jià)別墅的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2付款方式與時(shí)間3.3定金與尾款乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），剩余尾款在過戶完成后支付。第四條別墅的交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)將別墅交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日。第五條別墅的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證別墅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；如實(shí)提供別墅的相關(guān)信息；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付價(jià)款；按時(shí)接受別墅交付；遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理過戶手續(xù)。第六條別墅的維修與保養(yǎng)6.1別墅的正常維護(hù)甲方應(yīng)承擔(dān)別墅在過戶前正常的維修與保養(yǎng)費(fèi)用。6.2重大維修與保養(yǎng)如別墅在過戶后出現(xiàn)重大維修與保養(yǎng)需求，雙方可協(xié)商解決。第八條別墅的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與覆蓋范圍甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)的覆蓋范圍應(yīng)包括房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。7.2保險(xiǎn)的續(xù)費(fèi)與維護(hù)保險(xiǎn)的有效期為____年，后續(xù)續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)定期檢查保險(xiǎn)的有效性，確保保險(xiǎn)覆蓋。第九條別墅的轉(zhuǎn)讓與出租8.1別墅的轉(zhuǎn)讓條件如甲方在本協(xié)議簽署后____年內(nèi)需要轉(zhuǎn)讓別墅，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方____天的考慮時(shí)間。8.2別墅的出租條件未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將別墅出租給第三方。第十條合同的解除與違約9.1合同的解除條件9.2違約的處罰與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件第十三條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本協(xié)議。第十四條合同的簽署與保存13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本與正本正本具有法律效力，副本用于備查。13.3合同的保存與保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其副本，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指的是在甲乙雙方履行本協(xié)議過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求或故意隱瞞、虛報(bào)信息給甲乙雙方造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方無明確約定，由責(zé)任方承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方介入費(fèi)用，具體支付時(shí)間按照甲乙雙方的協(xié)商確定。第十八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的其他權(quán)益。18.2第三方介入權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的服務(wù)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其故意或過失給甲乙雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方介入實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理如第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同，并依法要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)依法賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。第二十一條第三方介入的合同解除21.1第三方介入合同的解除條件本協(xié)議中第三方介入合同的解除條件如下：____（列出解除條件）。21.2第三方介入合同的解除程序甲乙雙方或第三方均可提出解除合同的請(qǐng)求，解除合同應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方介入合同的終止條件本協(xié)議中第三方介入合同的終止條件如下：____（列出終止條件）。22.2第三方介入合同的終止程序甲乙雙方或第三方均可提出終止合同的請(qǐng)求，終止合同應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二十三條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充23.1第三方介入合同的修改條件第三方介入合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。23.2第三方介入合同的補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同。第二十四條第三方介入的合同簽署與保存24.1第三方介入合同的簽署方式第三方介入合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。24.2第三方介入合同的副本與正本正本具有法律效力，副本用于備查。24.3第三方介入合同的保存與保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入合同及其副本，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅所有權(quán)證明附件二：別墅使用權(quán)證明附件三：別墅architect設(shè)計(jì)圖紙附件四：別墅的維修與保養(yǎng)記錄附件五：別墅的保險(xiǎn)單據(jù)附件六：過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的別墅評(píng)估報(bào)告附件九：中介方提供的別墅交易流程說明附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：別墅所有權(quán)證明本附件提供別墅的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)別墅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：別墅使用權(quán)證明本附件提供別墅的使用權(quán)證明，證明甲方有權(quán)將別墅出售，并保證別墅的使用權(quán)無任何爭(zhēng)議。附件三：別墅architect設(shè)計(jì)圖紙本附件提供別墅的設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)描述別墅的結(jié)構(gòu)、尺寸、材料等信息。附件四：別墅的維修與保養(yǎng)記錄本附件提供別墅的維修與保養(yǎng)記錄，記錄別墅的維修與保養(yǎng)情況，以證明別墅的維護(hù)狀況。附件五：別墅的保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供別墅的保險(xiǎn)單據(jù)，證明甲方已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。附件六：過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件本附件列出過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、戶口本等。附件七：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)描述第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的別墅評(píng)估報(bào)告本附件提供別墅的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)描述別墅的價(jià)值評(píng)估情況。附件九：中介方提供的別墅交易流程說明本附件提供別墅交易的流程說明，詳細(xì)描述交易過程中的各個(gè)步驟。附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料本附件包括其他與本合同有關(guān)的文件和資料，如合同的修改與補(bǔ)充、協(xié)商記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付別墅2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的別墅相關(guān)信息3.甲方未按照約定購(gòu)買并維持別墅保險(xiǎn)4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未按照約定接受別墅交付6.雙方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)7.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付別墅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為別墅總價(jià)款的____%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，如乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、誤工費(fèi)等。如乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為別墅總價(jià)款的____%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，如甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、利息損失等。如第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%。同時(shí)，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失，如因服務(wù)不符合要求而產(chǎn)生的維修費(fèi)用、額外費(fèi)用等。全文完。2024版二手別墅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3法律適用2.別墅描述2.1別墅概況2.2別墅現(xiàn)狀2.3別墅權(quán)益3.買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息4.別墅購(gòu)買價(jià)格4.1定價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.別墅交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件6.別墅質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.房屋檢查與爭(zhēng)議解決7.1檢查時(shí)間7.2爭(zhēng)議解決方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.不可抗力9.1定義9.2影響合同履行10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2解決方式13.合同的生效、終止與繼承13.1生效條件13.2終止條件13.3繼承14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同的詞語解釋如下：（1）別墅：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。（2）甲方：指擁有上述別墅所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（3）乙方：指購(gòu)買上述別墅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（4）交付：指甲方將別墅及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件正式移交給乙方的行為。1.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.別墅描述2.1別墅概況別墅位于_______，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，別墅周圍環(huán)境及配套設(shè)施符合甲方提供的相關(guān)資料。2.2別墅現(xiàn)狀別墅目前處于_______（請(qǐng)描述現(xiàn)狀，如：空置、出租等），甲方保證別墅現(xiàn)狀符合雙方約定的交付條件。2.3別墅權(quán)益甲方保證其對(duì)別墅擁有完全、合法的所有權(quán)，別墅不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方已履行包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)。3.買賣雙方信息3.1賣家信息甲方姓名/名稱：_______，住所/注冊(cè)地址：_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買家信息乙方姓名/名稱：_______，住所/注冊(cè)地址：_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______，聯(lián)系方式：_______。4.別墅購(gòu)買價(jià)格4.1定價(jià)別墅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.3支付時(shí)間表（1）首期付款：在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）二期付款：在交付日前_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）尾款：在過戶手續(xù)完成并取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.別墅交付與過戶5.1交付時(shí)間甲乙雙方約定在_______年_______月_______日前，甲方將別墅交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）甲方應(yīng)保證別墅在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀；（2）甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買價(jià)款。6.別墅質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證甲方保證別墅在交付時(shí)不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任（1）別墅在交付后，因正常使用造成的損耗和磨損，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）別墅在交付后，因施工質(zhì)量或材料問題造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1賣家違約（1）如甲方未能按照本合同約定交付別墅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%；（2）如甲方未能按照本合同約定提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%；（3）如甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。8.2買家違約（1）如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%；（2）如乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%。9.不可抗力9.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2影響合同履行如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的當(dāng)事人可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、變更、解除等。12.2解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、終止與繼承13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止。13.3繼承本合同的權(quán)利義務(wù)適用于甲乙雙方的繼承人。14.其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄（1）別墅產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）購(gòu)買價(jià)款的支付憑證；（3）過戶手續(xù)的相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1中介方中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成別墅的買賣過程，包括但不限于信息發(fā)布、展示、帶看、談判、簽署合同等。中介方的職責(zé)和要求如下：（1）中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用；（4）中介方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過程中的相關(guān)資料保密。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)和要求如下：（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理過戶手續(xù)；（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶過程中的相關(guān)資料保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方如未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生重大損失的，有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與其它合同方的責(zé)任；18.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；18.3如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)直接追究第三方的違約責(zé)任，無需經(jīng)過對(duì)方同意。19.第三方介入的終止19.1第三方介入在本合同履行完畢后終止；19.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，在本合同履行完畢后終止；19.3如第三方因違約導(dǎo)致合同解除，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)立即終止。20.其他條款20.1本合同的附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；20.2本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；20.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明別墅的所有權(quán)及權(quán)益。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：購(gòu)買價(jià)款的支付憑證詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供購(gòu)買價(jià)款的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：過戶手續(xù)的相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供完成過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件等。附件四：中介費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：如甲乙雙方同意支付中介費(fèi)用，應(yīng)提供中介費(fèi)用支付憑證，包括但不限于支付給中介方的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如甲乙雙方同意進(jìn)行別墅價(jià)值評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，保證評(píng)估的客觀性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定交付別墅；2.甲方未能按照本合同約定提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；3.乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款；4.乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)；6.甲方或乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失；7.甲方或乙方未能履行合同的變更或解除條件；8.甲方或乙方未能履行爭(zhēng)議解決的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的_______%；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉p害賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.合同解除：如甲方或乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；4.第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)直接追究第三方的違約責(zé)任，無需經(jīng)過對(duì)方同意。示例說明：如甲方未能按照本合同約定交付別墅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。如甲方未能按照本合同約定提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的3%。如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的2%。如乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的1%。如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)直接追究第三方的違約責(zé)任，無需經(jīng)過對(duì)方同意。全文完。2024版二手別墅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條：二手別墅現(xiàn)狀2.1別墅位置與面積2.2別墅所有權(quán)與使用權(quán)2.3別墅現(xiàn)有設(shè)施與條件第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及期限3.3支付違約金及賠償?shù)谒臈l：過戶與交付4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2交付時(shí)間與地點(diǎn)4.3交付后別墅的維護(hù)與責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1出賣人保證別墅質(zhì)量5.2出賣人承擔(dān)的維修責(zé)任5.3買受人承擔(dān)的維修責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2雙方共同遵守的規(guī)則第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述本合同所指的二手別墅是指位于____（地址）的一座別墅，別墅的具體面積為____平方米，別墅的結(jié)構(gòu)、樓層、裝修及設(shè)施等情況詳見附件一。第二條：二手別墅現(xiàn)狀2.1別墅位置與面積別墅位于____（小區(qū)名稱），占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2別墅所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證別墅的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。自本合同簽訂之日起，乙方取得別墅的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3別墅現(xiàn)有設(shè)施與條件別墅現(xiàn)有設(shè)施包括：____（列出主要設(shè)施和條件），乙方在購(gòu)買后應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的維護(hù)和保養(yǎng)。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定二手別墅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式及期限乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。3.3支付違約金及賠償如乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。如甲方未能按約定時(shí)間交付別墅，應(yīng)支付乙方賠償金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第四條：過戶與交付4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給乙方，交付地點(diǎn)為別墅所在地。4.3交付后別墅的維護(hù)與責(zé)任自交付之日起，別墅的維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。如別墅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1出賣人保證別墅質(zhì)量甲方保證別墅不存在重大質(zhì)量問題，別墅的設(shè)施和設(shè)備能夠正常使用。5.2出賣人承擔(dān)的維修責(zé)任自本合同簽訂之日起，別墅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3買受人承擔(dān)的維修責(zé)任自交付之日起，別墅在保修期外的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果本合同解除的條件如下：（詳細(xì)列明解除條件）。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金或賠償金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同失效后果合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金或賠償金。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露保密信息的后果如甲乙雙方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或變更本合同。第十二條：合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：（列出附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的內(nèi)容補(bǔ)充或修改了合同的內(nèi)容，甲乙雙方在履行合同時(shí)應(yīng)予以遵守。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)，由雙方另行協(xié)商確定。13.2雙方共同遵守的規(guī)則甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)、社會(huì)公德和商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。14.2合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，如有分歧，以合同正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，履行約定的義務(wù)。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方委托甲乙雙方可書面委托第三方代為辦理合同履行過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于過戶、評(píng)估、維修等。2.3第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方在合同中約定責(zé)任限額，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方賠償限額如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理方式甲乙雙方可與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的例外如第三方嚴(yán)重違約或存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)依法解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等其他第三方之間的關(guān)系，由各方另行協(xié)商確定，不影響甲乙雙方之間