2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同with貸款及過(guò)戶(hù)條款2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同with貸款及過(guò)戶(hù)條款本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率4.貸款辦理4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放5.房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移11.3家具家電歸屬12.雙方簽字12.1賣(mài)家簽字12.2買(mǎi)家簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3貸款合同13.4過(guò)戶(hù)相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________地址：________1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________地址：________第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________，具體地址為_(kāi)_______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)_______，房型結(jié)構(gòu)________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______，裝修情況________。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式買(mǎi)方支付賣(mài)方房款的方式為_(kāi)_______。3.3定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______元整。3.5貸款金額買(mǎi)方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)_______元整。3.6貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。第四條貸款辦理4.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。4.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至賣(mài)方賬戶(hù)。第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括________等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。過(guò)戶(hù)時(shí)間預(yù)計(jì)為_(kāi)_______個(gè)工作日。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)有瑕疵已修復(fù)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確；（5）其他雙方約定的條件。第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣(mài)方保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期________年。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約如果賣(mài)方違反本合同的約定，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣(mài)方支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)家違約如果買(mǎi)方違反本合同的約定，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買(mǎi)方支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向________調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。11.3家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。第十二條雙方簽字12.1賣(mài)家簽字出賣(mài)人（賣(mài)方）：________12.2買(mǎi)家簽字買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。13.3貸款合同本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。13.4過(guò)戶(hù)相關(guān)文件本合同附件中包含過(guò)戶(hù)相關(guān)文件復(fù)印件。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。合同簽訂日期：________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介方的責(zé)任限額為_(kāi)_______元。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)審查買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款，并按照約定時(shí)間將貸款發(fā)放至賣(mài)方賬戶(hù)。貸款銀行的責(zé)任限額為_(kāi)_______元。2.3房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為_(kāi)_______元。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為_(kāi)_______元。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定各方的責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化、行業(yè)規(guī)定調(diào)整等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，各方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同中的義務(wù)和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，各第三方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。如因第三方之間合作出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致本合同無(wú)法順利履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為其責(zé)任限額。如責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第六條第三方變更6.1第三方變更如第三方在履行過(guò)程中發(fā)生變更，如破產(chǎn)、合并、解散等，各方應(yīng)協(xié)商一致，選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。6.2第三方變更的責(zé)任承擔(dān)新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任。如新第三方不承擔(dān)，甲乙方有權(quán)要求原第三方承擔(dān)。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入的合同修訂根據(jù)本合同第三方的介入，甲乙方應(yīng)在本合同中增加第三方相關(guān)條款，明確第三方的義務(wù)、責(zé)任限額等。7.2合同修訂的履行甲乙方應(yīng)按照本合同第三方的介入條款，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟時(shí)效甲乙方根據(jù)本合同向第三方提起訴訟的，訴訟時(shí)效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明“與原件一致”。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶(hù)型等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如適用）等有效證件的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明“與原件一致”。附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。3.貸款合同附件要求：貸款合同的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明“與原件一致”。附件說(shuō)明：明確貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。4.過(guò)戶(hù)相關(guān)文件附件要求：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)計(jì)算單、過(guò)戶(hù)證明等文件的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，注明“與原件一致”。附件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括稅費(fèi)支付證明、過(guò)戶(hù)登記證明等。5.家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具、家電等物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，并附上物品的照片或視頻。附件說(shuō)明：明確雙方對(duì)于家具家電歸屬的約定，防止后期產(chǎn)生糾紛。6.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件要求：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目等。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理的收費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容，確保買(mǎi)方了解并同意物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，注明拍攝時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的________%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)家支付合同總價(jià)的5%作為違約金。2.買(mǎi)家違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)支付違約金，違約金金額為已支付房款的________%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家支付已支付房款的2%作為違約金。3.貸款銀行違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款或調(diào)整貸款利率。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)貸款總額的________%的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，賣(mài)家有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)貸款總額的1%的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交易中心違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的________%。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)交易中心未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求房產(chǎn)交易中心承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的5%作為違約金。5.物業(yè)管理公司違約違約行為：未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的________%。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理公司未能提供約定的服務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的2%作為違約金。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同with貸款及過(guò)戶(hù)條款2本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格1.4付款方式及期限1.5房屋交付時(shí)間及條件第二條貸款相關(guān)條款2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批及發(fā)放2.3貸款還款方式及期限2.4貸款利率及費(fèi)用2.5貸款違約責(zé)任第三條過(guò)戶(hù)相關(guān)條款3.1過(guò)戶(hù)流程及期限3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.5房屋交易稅費(fèi)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理4.4房屋保修責(zé)任第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的義務(wù)5.2買(mǎi)受人的義務(wù)5.3雙方的權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式及金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后雙方的權(quán)利與義務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.3第三方服務(wù)違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4過(guò)戶(hù)相關(guān)文件復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋戶(hù)型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋樓層：____層1.1.5建造年份：____年1.1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1出賣(mài)人信息：Name:____IDCard:____Address:____1.2.2買(mǎi)受人信息：Name:____IDCard:____Address:____1.3房屋交易價(jià)格1.3.1交易總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元1.3.2定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元1.3.3首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元1.3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元1.4付款方式及期限1.4.1定金支付方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給出賣(mài)人。1.4.2首付款支付方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于____年____月____日前，支付首付款。1.4.3貸款支付方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣(mài)人。1.5房屋交付時(shí)間及條件1.5.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。1.5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人支付完畢全部房款。第二條貸款相關(guān)條款2.1貸款申請(qǐng)2.1.1買(mǎi)受人應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。2.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1貸款銀行應(yīng)在收到完整貸款申請(qǐng)資料后____個(gè)工作日內(nèi)，完成審批工作。2.2.2貸款銀行應(yīng)在審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至買(mǎi)受人指定的賬戶(hù)。2.3貸款還款方式及期限2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇還款方式，并按時(shí)還款。2.3.2貸款還款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率及費(fèi)用2.4.1貸款利率：按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.4.2貸款費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。2.5貸款違約責(zé)任2.5.1買(mǎi)受人未按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.5.2買(mǎi)受人提前還款的，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定支付提前還款違約金。第三條過(guò)戶(hù)相關(guān)條款3.1過(guò)戶(hù)流程及期限3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。3.1.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方3.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地交易稅費(fèi)、登記費(fèi)等。3.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。3.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.4.1如出賣(mài)人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)登記的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5房屋交易稅費(fèi)3第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過(guò)程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽字或者蓋章確認(rèn)，并按照約定的比例支付相應(yīng)的違約金。8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得不必要、困難的，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人可以解除合同。8.2.3出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以解除合同。8.3合同變更或解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的情況，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記等。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。9.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。9.3合同失效后雙方的權(quán)利與義務(wù)9.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，返還已取得的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、房屋等。9.3.2合同失效后，如雙方因履行合同而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)依法解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.1.2雙方在合同履行過(guò)程中形成的合同文件、電子郵件、通訊記錄等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后____年止。10.3違約泄露的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2賠償金額可根據(jù)泄露信息的重要性、泄露范圍、對(duì)方損失程度等因素確定。第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.1.1包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)代理機(jī)構(gòu)等。11.1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的要求，支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。11.2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定。11.3第三方服務(wù)違約責(zé)任11.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任由合同相對(duì)方依法向其主張。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行合同。12.2不可抗力事件的影響及處理12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得不必要、困難的，雙方可協(xié)商一致解除合同。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商確定履行期限的延長(zhǎng)。第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)13.1.1房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。13.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及方式1.1第三方介入的條件1.1.1本合同在履行過(guò)程中，如買(mǎi)受人或出賣(mài)人需借助第三方服務(wù)以完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)登記等，第三方可根據(jù)合同約定介入合同履行。1.1.2第三方介入應(yīng)取得合同雙方的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2第三方介入的方式1.2.1第三方應(yīng)以合同一方或雙方的名義，參與本合同的履行。1.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向合同雙方說(shuō)明其權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定提供服務(wù)。第二條第三方的主要義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于非第三方原因?qū)е碌膯?wèn)題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方如因過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入后，合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向合同雙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因違約導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方服務(wù)范圍的變更7.1合同雙方如需變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方應(yīng)在收到變更通知后，按照變更協(xié)議提供服務(wù)。第八條第三方退出合同履行的處理8.1第三方因故需退出合同履行，應(yīng)提前通知合同雙方。8.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方，以確保合同的順利履行。第九條第三方與合同雙方的溝通與協(xié)作9.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的協(xié)助和資料。第十條本部分與合同其他條款的關(guān)系10.1本部分與本合同其他條款具有同等效力。10.2本部分與本合同其他條款如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第十一條本部分的修改和解除11.1本部分可根據(jù)合同雙方的書(shū)面協(xié)議進(jìn)行修改。11.2合同雙方均有權(quán)解除本部分，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十二條本部分