2024年度廈門湖里區(qū)商業(yè)店鋪租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門湖里區(qū)商業(yè)店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條其他條款13.1店鋪轉讓13.2店鋪裝修13.3店鋪租賃續(xù)約第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于廈門市湖里區(qū)（具體地址：），店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪租金為每月人民幣元整，租金按月支付。2.2租金支付時間承租人應于每月10日前將當月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第三條押金及退還3.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件及時間合同到期或提前解除合同時，承租人按照合同約定將店鋪歸還出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應在10個工作日內退還承租人押金。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍承租人只能按照雙方約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項目。4.2經(jīng)營限制承租人不得在店鋪內進行任何違法活動，不得影響周圍環(huán)境及他人正常生活，不得改變店鋪的結構和設施。第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任出租人負責店鋪的主要設施和結構的維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責店鋪內部裝修及設備的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常經(jīng)營。第六條保險責任6.1承租人保險責任承租人應自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等，并將保險單復印件提交給出租人備案。6.2出租人保險責任出租人應購買物業(yè)保險，確保店鋪及物業(yè)的安全。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未按約定提供店鋪或未履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。8.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廈門市湖里區(qū)人民法院申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向廈門市湖里區(qū)人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，對于本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方同意，對于本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2通知時限任何一方發(fā)出通知后，另一方應在48小時內予以回復，并在5個工作日內履行相關合同義務。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1店鋪轉讓承租人在租賃期限內如需轉讓店鋪，應事先征得出租人同意，并辦理相關手續(xù)。13.2店鋪裝修承租人進行店鋪裝修，應事先向出租人提出申請，并按照出租人的要求進行。13.3店鋪租賃續(xù)約租賃期滿后，如雙方有意續(xù)約，應提前3個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同在廈門市湖里區(qū)簽署。14.3簽署人出租人：承租人：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指非合同當事人，但在合同履行過程中與合同當事人發(fā)生權益關系的人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司、政府部門、司法機關等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當合同履行過程中出現(xiàn)無法協(xié)商解決的爭議、糾紛或需要專業(yè)服務支持時，任何一方均可邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過雙方協(xié)商一致的方式確定，也可以根據(jù)法律規(guī)定或司法判決介入。第三條第三方選擇的條件和責任3.1第三方選擇的條件3.2第三方責任第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方根據(jù)實際情況商定，并在合同中明確。4.2支付方式雙方可約定由一方支付、共同支付或按照一定比例分擔支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的決策權5.1雙方應共同參與第三方的選擇和決策，確保第三方的選擇符合雙方利益。5.2任何一方不得擅自決定第三方介入，否則對方有權要求糾正，并承擔相應責任。第六條第三方與合同當事人的關系6.1第三方與合同當事人之間形成的權利義務關系，不影響合同當事人的權益。6.2第三方對合同當事人的任何承諾或行為，均視為對合同當事人的履行。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、承擔責任的時間范圍等。7.2第三方責任限額的變更如第三方責任限額需要變更，雙方應協(xié)商一致，并在合同中重新約定。第八條第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正內容當有第三方介入時，雙方應根據(jù)實際情況，對原合同進行相應的修正，包括但不限于合同期限、費用、權利義務等。8.2第三方介入的合同修正程序雙方應在第三方介入前，就修正內容達成一致，并在合同中明確。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑹o法履行，或合同當事人認為有解除合同的必要時，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2第三方介入的合同解除程序雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式雙方應通過協(xié)商解決因第三方介入引起的爭議。如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。10.2第三方介入的爭議解決時限雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內解決。如逾期未解決，按合同約定的爭議解決方式處理。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更條件當雙方認為有必要因第三方介入而變更合同時，應協(xié)商一致，并在合同中明確變更內容。11.2第三方介入的合同變更程序雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同變更手續(xù)。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件當?shù)谌浇槿氲脑蛳?，或合同當事人認為有終止合同時，雙方可以協(xié)商終止合同。12.2第三方介入的合同終止程序雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十三條第三方介入后的合同履行13.1雙方應按照修正后的合同履行各自的權利義務。13.2雙方應積極配合第三方的工作，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入后的合同監(jiān)督14.1雙方應對第三方介入后的合同履行情況進行監(jiān)督，確保各方合法權益的實現(xiàn)。14.2雙方發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務的，應及時告知對方，并采取相應措施。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細說明：本示意圖應明確標注店鋪在廈門市湖里區(qū)的具體位置和面積，包括店鋪的邊界、入口、出口等。附件二：租金支付證明文件詳細說明：承租人應提供銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件，以證明租金已按時支付。附件三：押金收據(jù)詳細說明：承租人應提供押金支付的收據(jù)，證明已向出租人支付了約定的押金金額。附件四：商業(yè)保險單據(jù)詳細說明：承租人應提供購買的商業(yè)保險單據(jù)，包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件五：店鋪轉讓協(xié)議詳細說明：如承租人需轉讓店鋪，應提供店鋪轉讓協(xié)議，明確轉讓方、受讓方及轉讓條件等。附件六：店鋪裝修方案詳細說明：承租人進行店鋪裝修前，應提供裝修方案，包括裝修風格、材料、施工單位等。附件七：維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細說明：承租人應提供與維修保養(yǎng)方簽訂的服務協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的范圍、時間、費用等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：當有第三方介入時，承租人和出租人應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、費用、決策權等。附件九：合同解除協(xié)議詳細說明：當合同雙方同意解除合同時，應簽訂合同解除協(xié)議，明確解除條件、解除時間、解除后的責任等。附件十：爭議解決裁決書詳細說明：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過仲裁或訴訟解決后，應提供爭議解決裁決書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：遲延支付租金詳細說明：承租人未按約定時間支付租金，屬于違約行為。示例說明：如果承租人未能在每月10日前支付當月租金，則構成遲延支付租金的違約行為。違約行為二：未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營詳細說明：承租人未按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，屬于違約行為。示例說明：如果承租人在店鋪內進行禁止的經(jīng)營活動，如銷售假冒偽劣商品，則構成未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營的違約行為。違約行為三：未按約定進行維修保養(yǎng)詳細說明：承租人未按照合同約定的維修保養(yǎng)責任進行維修保養(yǎng)，屬于違約行為。示例說明：如果承租人未能按時對店鋪設備進行維修保養(yǎng)，導致設備損壞，則構成未按約定進行維修保養(yǎng)的違約行為。違約行為四：未經(jīng)同意擅自轉租詳細說明