2024年度房產(chǎn)項目運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項目運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3丙方名稱及代表1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條合同范圍與目標2.1項目概述2.2運營管理目標2.3合同期限第三條運營管理職責與分工3.1甲方職責3.1.1項目投資與資金管理3.1.2項目規(guī)劃與審批3.1.3項目監(jiān)管與評估3.2乙方職責3.2.1日常運營管理3.2.2營銷與銷售3.2.3客戶服務與投訴處理3.3丙方職責3.3.1技術(shù)支持與咨詢3.3.2人力資源與培訓3.3.3法律事務與風險控制第四條運營管理計劃與執(zhí)行4.1運營管理計劃制定4.2運營管理計劃執(zhí)行4.3運營管理計劃調(diào)整第五條費用支付與結(jié)算5.1費用支付標準5.2費用支付時間5.3費用結(jié)算方式第六條績效評估與獎勵6.1績效評估標準6.2獎勵機制第七條風險管理7.1風險識別與評估7.2風險控制與應對措施第八條溝通協(xié)調(diào)機制8.1定期會議8.2信息共享與溝通渠道第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任與賠償10.1違約行為10.2違約責任10.3賠償標準第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點及法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及代表甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，甲方代表為“×××”。1.2乙方名稱及代表乙方全稱為“×××房產(chǎn)項目管理咨詢有限公司”，乙方代表為“×××”。1.3丙方名稱及代表丙方全稱為“×××物業(yè)管理股份有限公司”，丙方代表為“×××”。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義（1）項目：指甲方擁有的位于××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)開發(fā)項目。（2）運營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對項目進行全面管理，包括銷售、物業(yè)管理、客戶服務等活動。（3）甲方：指合同一方，負責項目的投資、開發(fā)及審批等事宜。（4）乙方：指合同一方，負責項目的運營管理事宜。（5）丙方：指合同一方，負責項目的物業(yè)管理事宜。第二條合同范圍與目標2.1項目概述項目位于××市××區(qū)××路，占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.2運營管理目標（1）確保項目按照甲方要求高標準、高質(zhì)量完成。（2）實現(xiàn)項目銷售目標，完成銷售收入××萬元。（3）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，提高客戶滿意度。2.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。第三條運營管理職責與分工3.1甲方職責3.1.1項目投資與資金管理甲方負責項目的投資及資金籌措，確保項目資金需求得到滿足。3.1.2項目規(guī)劃與審批甲方負責項目的規(guī)劃、設計及審批手續(xù)辦理，確保項目合法合規(guī)。3.1.3項目監(jiān)管與評估甲方負責對項目的進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)管與評估，確保項目按計劃推進。3.2乙方職責3.2.1日常運營管理乙方負責項目的日常運營管理，包括銷售、物業(yè)管理、客戶服務等。3.2.2營銷與銷售乙方負責制定項目的營銷策略并組織實施，確保實現(xiàn)銷售目標。3.2.3客戶服務與投訴處理乙方負責提供客戶服務，處理客戶投訴，提高客戶滿意度。3.3丙方職責3.3.1技術(shù)支持與咨詢丙方負責為項目提供技術(shù)支持與咨詢，確保項目技術(shù)問題得到及時解決。3.3.2人力資源與培訓丙方負責項目的人力資源管理及培訓工作，確保項目團隊具備高素質(zhì)人才。3.3.3法律事務與風險控制丙方負責項目的法律事務處理及風險控制，確保項目合規(guī)、降低風險。第四條運營管理計劃與執(zhí)行4.1運營管理計劃制定乙方應根據(jù)項目特點和市場需求，制定詳細的運營管理計劃，包括但不限于銷售策略、物業(yè)管理方案、客戶服務標準等。4.2運營管理計劃執(zhí)行乙方應按照運營管理計劃進行執(zhí)行，確保項目順利進行。4.3運營管理計劃調(diào)整乙方應根據(jù)項目實際情況和市場變化，及時調(diào)整運營管理計劃。第五條費用支付與結(jié)算5.1費用支付標準（1）乙方運營管理費用：××萬元/年。（2）丙方物業(yè)管理費用：××元/平方米·月。5.2費用支付時間甲方應按照本合同約定，按時支付乙方和丙方的費用。5.3費用結(jié)算方式費用結(jié)算采取按月支付的方式，每月×日前支付當月費用。第六條績效評估與獎勵6.1績效評估標準績效評估分為銷售、物業(yè)管理、客戶服務三個方面的指標，具體指標由雙方另行商定。6.2獎勵機制根據(jù)績效評估結(jié)果，甲方給予乙方和丙方相應的獎勵。第八條溝通協(xié)調(diào)機制8.1定期會議甲乙丙三方應定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同討論項目的進展、問題及解決方案。8.2信息共享與溝通渠道甲乙丙三方應建立信息共享平臺，及時通報項目相關(guān)信息，確保各方了解項目動態(tài)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件第十條違約責任與賠償10.1違約行為（1）甲方未按約定支付費用；（2）乙方未按約定完成運營管理目標；（3）丙方未按約定提供物業(yè)管理服務。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3賠償標準賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和合同約定予以確定。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決地點為××市，訴訟法院為××市××區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（3）項目因不可抗力原因無法繼續(xù)進行。12.3合同續(xù)簽程序合同到期前，甲乙丙三方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。14.3附件列表附件包括但不限于項目詳細規(guī)劃、設計圖紙、運營管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與項目運營管理過程中的其他各方，包括但不限于咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)、供應商、承包商、客戶等。第二條第三方介入情形第三條第三方責任限額甲方、乙方和丙方與第三方之間的合同，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍、免責條款等。第四條第三方選擇與審批甲方、乙方和丙方選擇第三方時，應進行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應資質(zhì)和能力。涉及重大利益的第三方選擇，應事先征求對方同意。第五條第三方合同管理甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的合同，應一并提供給其他各方進行查閱。合同履行過程中，各方應密切關(guān)注第三方合同的履行情況。第六條第三方違約處理如第三方未能履行合同約定的義務，甲方、乙方和丙方均有權(quán)按合同約定處理違約事宜。如第三方違約行為對項目造成損失，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條第三方權(quán)益保護甲方、乙方和丙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如因項目需要調(diào)整與第三方的合同，應與第三方協(xié)商一致。第八條第三方信息保密甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的合同中，應包含保密條款。各方應嚴格履行保密義務，不得泄露與第三方合同相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。第九條第三方協(xié)作與溝通第十條第三方評估與監(jiān)督甲方、乙方和丙方應對第三方的履約情況進行評估與監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務。如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應及時提出整改要求。第十一條第三方退出與替代如第三方未能按合同約定履行義務，或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方、乙方和丙方有權(quán)終止與第三方的合同，并尋找替代方。第十二條第三方引起的爭議解決如甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入對其他各方的影響第三方介入可能對其他各方產(chǎn)生影響，各方應密切關(guān)注第三方合同的履行情況，確保項目順利進行。第十四條附件本修正條款的附件包括但不限于第三方合同范本、保密協(xié)議、責任限額約定等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目詳細規(guī)劃附件2：設計圖紙附件3：運營管理方案附件4：物業(yè)管理服務合同附件5：第三方咨詢合同附件6：銷售代理合同附件7：保密協(xié)議附件8：責任限額約定附件9：第三方評估報告附件10：合同履行監(jiān)督報告附件詳細要求和說明：附件1：項目詳細規(guī)劃本附件應包括項目的整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等內(nèi)容，詳細描述項目的各項指標和規(guī)劃理念。附件2：設計圖紙本附件應包括項目的施工圖紙、立面圖、剖面圖、細部圖等，詳細說明項目的建設標準和設計要求。附件3：運營管理方案本附件應詳細描述項目的運營管理流程、服務標準、人員配置、財務管理等內(nèi)容。附件4：物業(yè)管理服務合同本附件應明確物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用支付、維修責任等事項。附件5：第三方咨詢合同本附件應包括咨詢服務的范圍、內(nèi)容、費用、保密條款等。附件6：銷售代理合同本附件應明確銷售代理的范圍、銷售目標、傭金支付、合作期限等。附件7：保密協(xié)議本附件應明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件8：責任限額約定本附件應明確第三方責任限額的具體數(shù)額、責任范圍、免責條件等。附件9：第三方評估報告本附件應包括第三方對項目進行的評估報告，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面的評估結(jié)果。附件10：合同履行監(jiān)督報告本附件應包括對合同履行情況的監(jiān)督報告，包括第三方合同履行情況、存在的問題及改進措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付費用2.乙方未按約定完成運營管理目標3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務4.第三方未按合同約定履行義務5.甲方、乙方、丙方之間的溝通協(xié)作出現(xiàn)問題違約的責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約程度和合同約定將影響違約責任的認定和賠償金額的計算。3.違約方在合同履行過程中的嚴重違約行為，可能導致合同的解除。示例說明：如果甲方未按約定支付乙方的運營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用的10%。如果甲方連續(xù)三個月未支付費用，乙方有權(quán)解除合同。如果第三方未能按合同約定履行義務，導致項目進度延誤，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%。全文完。2024年度房產(chǎn)項目運營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及目標2.1項目概述2.2運營管理目標第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條乙方義務4.1項目籌備及啟動4.2日常運營管理4.3項目管理及協(xié)調(diào)第五條丙方義務5.1技術(shù)支持5.2人員培訓5.3質(zhì)量控制第六條費用及支付6.1費用計算方式6.2費用支付時間表第七條績效評估7.1評估指標7.2評估周期7.3評估結(jié)果應用第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的簽訂、修改和解除14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍及目標2.2運營管理目標：確保項目順利運營，實現(xiàn)年度租金收入目標，提升項目品牌形象，提高客戶滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日；3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條乙方義務4.1項目籌備及啟動：乙方負責項目的籌備工作，包括招商、品牌建設、市場推廣等；4.2日常運營管理：乙方負責項目的日常運營管理，包括客戶服務、商戶管理、活動策劃等；4.3項目管理及協(xié)調(diào)：乙方負責項目的整體管理和協(xié)調(diào)，確保項目順利進行。第五條丙方義務5.1技術(shù)支持：丙方提供物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)支持，包括設施設備維護、安全保障等；5.2人員培訓：丙方負責對乙方人員進行物業(yè)管理相關(guān)的培訓，確保乙方人員具備相應的專業(yè)能力；5.3質(zhì)量控制：丙方負責項目的質(zhì)量管理，確保項目物業(yè)管理服務質(zhì)量達到甲方要求。第六條費用及支付6.1費用計算方式：乙方的運營管理費用按照年度合同金額確定，具體金額在合同附件中約定；6.2費用支付時間表：甲方應在每年的1月10日前支付乙方的年度運營管理費用。第七條績效評估7.1評估指標：甲方根據(jù)項目運營管理的各項指標，對乙方進行年度績效評估；7.2評估周期：績效評估周期為一年，甲方應在每年的12月31日前完成評估；7.3評估結(jié)果應用：評估結(jié)果作為乙方年度運營管理費用的結(jié)算依據(jù)。第八條合同變更8.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2變更程序：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。第九條合同解除9.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方均有權(quán)解除合同；9.2解除程序：甲乙雙方應書面通知對方解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條違約責任10.1違約情形：甲乙丙各方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應承擔違約責任；10.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)：甲乙雙方約定，爭議提交至仲裁委員會或人民法院解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙丙各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；12.2保密期限：各方應對保密內(nèi)容承擔永久保密義務；12.3違約保密條款：違反保密義務的，違約方應支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方可根據(jù)情況部分或全部免除責任；14.2合同的簽訂、修改和解除：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面修改或解除；14.3附加條款：甲乙丙各方在合同履行過程中，如需簽訂附加協(xié)議，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與項目運營管理、提供服務或商品、或與項目有直接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織；1.2第三方責任：第三方應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，與甲乙丙三方無關(guān)；1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如項目運營管理過程中需要中介方提供服務，甲乙雙方應與中介方簽訂書面協(xié)議，明確中介方的職責和義務；2.2服務提供商介入：如項目需要其他服務提供商提供相關(guān)服務，甲乙雙方應與服務提供商簽訂書面協(xié)議，明確服務提供商的職責和義務；2.3利益相關(guān)方介入：如項目有其他利益相關(guān)方參與，甲乙雙方應與利益相關(guān)方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確利益相關(guān)方的職責和義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：甲乙雙方應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，明確第三方的責任限額；3.2責任限額的確定：責任限額應根據(jù)第三方的行為性質(zhì)、風險程度、合同約定等因素綜合確定；3.3第三方責任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)項目運營管理實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應承擔違約責任；4.2違約責任承擔：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；4.3違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益；5.2第三方權(quán)益受損：如甲乙雙方的行為導致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應承擔相應的法律責任；5.3第三方權(quán)益的恢復：甲乙雙方應采取措施，恢復第三方權(quán)益受損前的狀態(tài)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，各自承擔合同責任；6.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方根據(jù)具體情況進行合作，丙方應履行物業(yè)管理合同約定的義務；6.3第三方與項目的關(guān)系：第三方應按照合同約定，為項目的運營管理提供服務或商品。第七條第三方合同的履行、變更和解除7.1第三方合同履行：第三方應按照合同約定，履行提供服務或商品的義務；7.2第三方合同變更：合同履行過程中，如需變更第三方合同內(nèi)容，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.3第三方合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，甲乙雙方均有權(quán)解除第三方合同。第八條第三方合同的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)：甲乙雙方約定，爭議提交至仲裁委員會或人民法院解決。第九條甲乙方對第三方的管理與監(jiān)督9.1管理與監(jiān)督：甲乙方應根據(jù)合同約定，對第三方進行合理的管理與監(jiān)督；9.2管理監(jiān)督內(nèi)容：包括但不限于第三方的服務品質(zhì)、服務態(tài)度、服務質(zhì)量等；9.3管理監(jiān)督措施：甲乙方應采取必要的措施，確保第三方按照合同約定履行義務。第十條甲乙方對第三方的支付及結(jié)算10.1支付方式：甲乙方應按照合同約定，及時支付第三方合同約定的款項；10.2結(jié)算周期：甲乙方與第三方根據(jù)合同約定，確定結(jié)算周期；10.3支付及結(jié)算異議：如甲乙方對第三方的支付及結(jié)算有異議，應與第三方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正，共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述及運營管理目標詳細說明附件二：乙方運營管理費用計算方式及支付時間表附件三：丙方物業(yè)管理服務費用計算方式及支付時間表附件四：第三方服務提供商名單及服務內(nèi)容詳細說明附件五：第三方服務提供商費用計算方式及支付時間表附件六：績效評估指標及評估周期詳細說明附件七：違約金計算公式及支付時間表附件八：保密協(xié)議詳細說明附件九：爭議解決方式及機構(gòu)詳細說明附件十：合同變更、解除及終止條件詳細說明附件十一：合同履行過程中的管理監(jiān)督措施詳細說明附件十二：第三方支付及結(jié)算異議處理詳細說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付乙方運營管理費用；2.乙方未按約定提供運營管理服務；3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務；4.第三方服務提供商未按約定提供服務或商品；5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務；6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務；7.合同履行過程中，任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件七中的違約金計算公式，計算違約金；2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額，計算賠償金額；3.違約行為導致的損失：根據(jù)違約行為導致的直接損失，計算賠償金額；4.違約行為造成的額外費用：根據(jù)違約行為導致的額外費用，計算賠償金額；5.違約行為對項目造成的影響：根據(jù)違約行為對項目造成的影響程度，評估賠償金額；6.違約行為的責任分配：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和責任方，確定責任分配。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付乙方運營管理費用，乙方可以依據(jù)附件七中的違約金計算公式，計算違約金作為賠償；2.若乙方未按約定提供運營管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償；3.若丙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求丙方支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償；4.若第三方服務提供商未按約定提供服務或商品，甲方、乙方可以要求第三方支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償；5.若甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償；6.若甲方、乙方、丙方未履行合同約定的爭議解決義務，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償；7.若合同履行過程中，任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，對方可以要求支付違約金，并根據(jù)實際損失金額要求賠償。全文完。2024年度房產(chǎn)項目運營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍及目標2.1項目概述2.2運營管理目標第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條乙方義務4.1項目運營管理4.2人員配置與管理4.3服務質(zhì)量保障第五條丙方義務5.1技術(shù)支持5.2培訓與指導5.3服務質(zhì)量保障第六條甲方權(quán)利與義務6.1提供必要的場地與設施6.2支付合同款項6.3協(xié)助乙方與丙方進行工作對接第七條乙方與丙方的權(quán)利與義務7.1乙方與丙方的權(quán)利7.2乙方與丙方的義務第八條合同價款及支付方式8.1合同價款8.2支付方式8.3支付時間第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與時間14.2合同附件14.3合同的生效條件14.4合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××技術(shù)咨詢有限公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同范圍及目標2.1項目概述本項目是指位于×××市×××區(qū)×××路的房產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型的運營管理。2.2運營管理目標（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理服務的提供；（3）物業(yè)環(huán)境的維護；（4）業(yè)主關(guān)系的維護與發(fā)展。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2024年12月31日第四條乙方義務4.1項目運營管理乙方應按照本合同約定，對甲方所有的房產(chǎn)項目進行全面的運營管理，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理服務的提供、物業(yè)環(huán)境的維護、業(yè)主關(guān)系的維護與發(fā)展等。4.2人員配置與管理乙方應根據(jù)項目的規(guī)模和特點，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并對其進行培訓和管理，確保各項運營管理工作的順利進行。4.3服務質(zhì)量保障乙方應確保提供的運營管理服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達到甲方和丙方共同確定的服務質(zhì)量標準。第五條丙方義務5.1技術(shù)支持丙方應對乙方的運營管理工作提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設施設備的技術(shù)咨詢、維護保養(yǎng)方案的制定、操作人員的培訓等。5.2培訓與指導丙方應定期對乙方人員進行培訓和指導，提升乙方人員專業(yè)技能和服務水平。5.3服務質(zhì)量保障丙方應對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，確保乙方的服務滿足甲方的要求。第六條甲方權(quán)利與義務6.1提供必要的場地與設施甲方應提供乙方進行運營管理所需的場地和設施，包括但不限于辦公場地、維修工具、清潔設備等。6.2支付合同款項甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付合同款項。6.3協(xié)助乙方與丙方進行工作對接甲方應積極協(xié)助乙方與丙方進行工作對接，提供必要的信息和資源，確保運營管理工作的順利進行。第八條合同價款及支付方式8.1合同價款本合同的價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括乙方人員工資、福利、管理費、維修保養(yǎng)費、清潔費等各項費用。8.2支付方式甲方應以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將合同款項支付給乙方。8.3支付時間甲方應在每個月的【】日前，支付給乙方上一個月的合同款項。第九條違約責任9.1甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同價款的【】%。9.2乙方違約責任如乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同價款的【】%。9.3丙方違約責任如丙方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同價款的【】%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應提前【】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件在合同履行期間，如一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。12.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。12.3違約責任如任何一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的【】倍。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地的人民法院解決。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與時間本合同于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)【】路【】號簽訂。14.2合同附件本合同附件包括：【】14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的份數(shù)及保管本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、保險公司等。第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方為了完成合同約定的義務或解決合同爭議，需要邀請第三方參與并提供相應服務或協(xié)助。2.第三方介入的程序當甲方、乙方或丙方認為需要第三方介入時，應提前【】天書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入的目的、方式、時間等具體事項。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自引入第三方。3.第三方義務第三方介入后，應嚴格遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務或協(xié)助。第三方應對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。4.第三方責任第三方介入后，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應承擔相應的責任。第三方對本合同的履行承擔獨立責任，不免除甲乙丙各方根據(jù)本合同應承擔的責任。5.第三方責任限額甲乙丙各方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以及第三方對甲乙丙各方承擔的責任限額，由甲乙丙各方在引入第三方時另行協(xié)商確定。未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自為第三方設定責任限額。6.第三方費用第三方介入所需費用，包括但不限于服務費、咨詢費、審計費等，由甲乙丙各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三方費用的支付方式、支付時間等事項，由甲乙丙各方在引入第三方時另行約定。7.第三方退出當?shù)谌酵瓿善浞栈騾f(xié)助事項后，甲乙丙各方應及時與第三方辦理退出手續(xù)。第三方退出后，其在本合同項下的權(quán)利義務即告終止。8.第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時，其與甲乙丙各方之間的權(quán)利義務關(guān)系，以及其他各方與第三方之間的關(guān)系，均不受本合同的約束。甲乙丙各方與第三方