2024年度復(fù)雜房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度復(fù)雜房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.1過(guò)戶手續(xù)3.2過(guò)戶費(fèi)用第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1房產(chǎn)交付4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修責(zé)任及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的附則10.1合同的附件10.2合同的修訂第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4通訊地址：省市區(qū)路號(hào)1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)名稱：花園棟單元層號(hào)1.3.2房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)1.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)1.3.4房產(chǎn)面積：X平方米1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾叁萬(wàn)捌仟元整）。2.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付給出賣人。2.2支付方式及期限2.2.1買受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。2.2.2買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.1過(guò)戶手續(xù)3.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.1.2出賣人應(yīng)提供全部必要的證件和材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。3.2過(guò)戶費(fèi)用3.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1房產(chǎn)交付4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。4.2交付時(shí)間4.2.1房產(chǎn)交付日期為本合同簽訂之日起X個(gè)月。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.1.1出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任及期限5.2.1出賣人對(duì)房產(chǎn)的保修責(zé)任期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。5.2.2在保修期限內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2%支付違約金。6.1.2出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。6.2.2買受人未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更8.2.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更意見(jiàn)。8.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.3合同解除8.3.2雙方同意解除合同的，本合同自解除協(xié)議生效之日起解除。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知和送達(dá)。9.1.2通知和送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件或者直接送達(dá)等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式9.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。9.2.2雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式如下：出賣人：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X通訊地址：省市區(qū)路號(hào)買受人：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X通訊地址：省市區(qū)路號(hào)第十條合同的附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同附件等。10.1.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同的修訂10.2.1任何一方提出修訂意見(jiàn)的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面修訂意見(jiàn)。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第十一條合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。12.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何形式損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。12.3本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商約定。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：日期：____年____月____日13.2買受人簽字蓋章：日期：____年____月____日第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的合同義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)不負(fù)責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方應(yīng)對(duì)其違約行為給甲乙方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。5.1.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。5.2甲乙方的義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需要變更本合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的合同解除7.1甲乙任何一方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。7.2解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方乙方可依據(jù)本合同及與第三方簽訂的服務(wù)合同向第三方主張違約責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2本合同的第三方介入部分，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人持有，復(fù)印件作為合同附件供買受人查閱。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：房產(chǎn)買賣合同附件2.1房產(chǎn)買賣合同附件應(yīng)包括房產(chǎn)買賣合同全文及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2附件中的合同應(yīng)加蓋出賣人和買受人簽字或蓋章。2.3附件中的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。附件3：其他相關(guān)文件3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶手續(xù)清單、稅費(fèi)計(jì)算單等。3.3文件應(yīng)保持原始狀態(tài)，不得篡改或偽造。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。3買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1出賣人違約：1.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分房款的2%。1.2提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。2買受人違約：2.1未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付部分房款的2%。2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，那么出賣人應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。例如，如果合同約定房產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起X個(gè)月，而出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，那么出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付部分房款的2%。全文完。2024年度復(fù)雜房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4交易日1.5成交價(jià)格第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易條件3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2支付方式3.3交付日期3.4交付條件第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2訴訟法院第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3賣方簽字14.4買方簽字14.5見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證記載。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為完好，無(wú)明顯瑕疵，具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易條件3.1房產(chǎn)價(jià)格：本合同房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)于交易日當(dāng)天以現(xiàn)金方式向賣方支付成交價(jià)格。3.3交付日期：房產(chǎn)的交付日期為交易日當(dāng)天。3.4交付條件：交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)自交付日期起個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)自交付日期起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3其他稅費(fèi)：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如果賣方未能履行本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約：如果買方未能履行本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付合同成交價(jià)格的10%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件。8.3合同終止：在合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的情況下，本合同終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為合同的有效組成部分。10.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與合同履行有關(guān)的其它文件，均可以作為合同的附件。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋：本合同條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的解釋規(guī)定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至省市有管轄權(quán)的人民法院解決。12.2訴訟法院：雙方同意，任何本合同引起的訴訟，應(yīng)提交至省市有管轄權(quán)的人民法院。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件。13.2附加條款：本合同附件中應(yīng)包含雙方約定的附加條款，作為合同的有效組成部分。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日在省市區(qū)路簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于省市區(qū)路簽署。14.3賣方簽字：（此處賣方簽字）14.4買方簽字：（此處買方簽字）14.5見(jiàn)證人簽字：（此處見(jiàn)證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。第三方在履行其職責(zé)時(shí)，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。如無(wú)特別約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方合法權(quán)益。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合合同要求。4.2第三方信息披露：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，獲取的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與甲方無(wú)任何法律關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，與乙方無(wú)任何法律關(guān)系。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方及變更事項(xiàng)。6.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除事項(xiàng)及后續(xù)處理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件：甲乙雙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條第三方介入的履行期限9.1第三方履行期限：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方的履行期限，并在合同中予以明確。第十條第三方介入的費(fèi)用10.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定支付費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十一條第三方介入的驗(yàn)收11.1第三方驗(yàn)收：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格的，甲乙雙方應(yīng)支付第三方費(fèi)用；驗(yàn)收不合格的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第十二條第三方介入的售后服務(wù)12.1第三方售后服務(wù)：第三方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，解答甲乙雙方的問(wèn)題。12.2售后服務(wù)期限：甲乙雙方與第三方協(xié)商確定售后服務(wù)期限，并在合同中予以明確。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約：如第三方未能按照本合同及甲乙雙方與第三方的約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的違約賠償責(zé)任不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。14.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方公章或賣方法定代表人簽字。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同的有效組成部分，用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件3：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于明確買方應(yīng)支付的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包含房產(chǎn)信息、雙方當(dāng)事人信息等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附件5：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等。附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)表用于明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同用于約定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件7：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方的合法身份和資質(zhì)。附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕過(guò)戶等。2.買方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付成交價(jià)格、拒絕接收房產(chǎn)等。3.第三方未能按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：如賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)支付買方合同成交價(jià)格的10%作為違約金。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：如買方未能按時(shí)支付成交價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方應(yīng)支付賣方合同成交價(jià)格的10%作為違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：如第三方延遲提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)支付甲乙雙方合同成交價(jià)格的5%作為違約金。全文完。2024年度復(fù)雜房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.5房產(chǎn)用途第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3交付時(shí)間3.4交付條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保5.1瑕疵說(shuō)明5.2瑕疵處理方式第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3法律適用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容列表第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)碼：通訊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)房房產(chǎn)使用情況：自用1.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅自用第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000元。2.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶時(shí)間雙方同意在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。買受人承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。3.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.4交付條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用；（3）出賣人提供房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛；（2）按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)；（3）提供房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；（4）按照約定時(shí)間退還買受人已支付的定金。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）自收到房產(chǎn)之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用責(zé)任；（4）按照約定時(shí)間退還出賣人已支付的定金。第五條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保5.1瑕疵說(shuō)明（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)主體存在安全隱患；（2）房產(chǎn)內(nèi)部裝修存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房產(chǎn)權(quán)利存在限制情況；（4）其他影響房產(chǎn)使用和價(jià)值的情形。5.2瑕疵處理方式出賣人應(yīng)按照買受人要求，承擔(dān)瑕疵修復(fù)、賠償責(zé)任。具體處理方式如下：（1）出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）出賣人無(wú)法修復(fù)瑕疵，買受人可以選擇解除合同，出賣人按照約定退還已支付的定金；（3）出賣人無(wú)法修復(fù)瑕疵，買受人可以選擇要求出賣人按照合同價(jià)款支付賠償金。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣人遲延交付房產(chǎn)；（2）出賣人遲延退還買受人已支付的定金；（3）買受人遲延支付交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用；（4）買受人遲延配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格的【】%。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同簽訂后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。8.2解除條件（1）出賣人無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)；（2）買受人無(wú)法按照約定支付交易價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明如本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)涉及第三方的權(quán)益，出賣人應(yīng)確保第三方同意本次交易，并承擔(dān)因第三方權(quán)益引起的所有責(zé)任和損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容列表（1）房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（2）出賣人、買受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（3）出賣人、買受人身份證復(fù)印件（4）其他重要文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定履行義務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方責(zé)任（1）按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常履行；（2）維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方利益；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；（4）按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的代理人或代表，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方負(fù)責(zé)履行合同約定的特定義務(wù)；（2）甲乙方按照合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）第三方不承擔(dān)合同約定的甲乙方義務(wù)；（4）甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)的履行責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同損失；（3）第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額情形。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诔袚?dān)責(zé)任限額內(nèi)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，向甲乙方進(jìn)行賠償。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更主體，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽