2024年度泰州二手房交易合同++交易過(guò)程的監(jiān)管與審計(jì)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州二手房交易合同++交易過(guò)程的監(jiān)管與審計(jì)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條交易過(guò)程監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2交易流程3.3監(jiān)管費(fèi)用第四條審計(jì)要求4.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇4.2審計(jì)內(nèi)容4.3審計(jì)時(shí)間及費(fèi)用第五條合同履行期限5.1交易時(shí)間5.2審計(jì)完成時(shí)間5.3監(jiān)管解除時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3房產(chǎn)交付第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章13.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于江蘇省泰州市X區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋樓層：X，房屋朝向：X。2.2交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。2.3付款方式及時(shí)間乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。具體付款分三個(gè)階段：第一階段：乙方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；第二階段：乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣X元整；第三階段：乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條交易過(guò)程監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)丙方負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管，包括但不限于對(duì)房款支付的監(jiān)管、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的監(jiān)管以及房產(chǎn)交付的監(jiān)管。3.2交易流程（1）乙方支付定金，甲方收到定金后七個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）甲方在簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方按照約定時(shí)間協(xié)同乙方進(jìn)行房產(chǎn)交付；（4）房產(chǎn)交付后，乙方支付剩余房款，丙方在確認(rèn)乙方支付房款后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付監(jiān)管款項(xiàng)。3.3監(jiān)管費(fèi)用丙方按照雙方約定收取監(jiān)管費(fèi)用，監(jiān)管費(fèi)用為人民幣X元整，由乙方承擔(dān)。第四條審計(jì)要求4.1審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值審計(jì)。4.2審計(jì)內(nèi)容審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。4.3審計(jì)時(shí)間及費(fèi)用審計(jì)時(shí)間定于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同履行期限5.1交易時(shí)間雙方同意自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢止，為期個(gè)月。5.2審計(jì)完成時(shí)間審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前完成審計(jì)工作。5.3監(jiān)管解除時(shí)間丙方在確認(rèn)乙方支付剩余房款后，應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)房款的監(jiān)管。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或者乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。6.2買(mǎi)受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或者甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或者雙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給雙方造成的一切損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.3合同終止（1）雙方按照約定完成合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后五年。9.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.3房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間協(xié)同乙方進(jìn)行房產(chǎn)交付。房產(chǎn)交付時(shí)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)第十三條簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章13.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與甲乙雙方交易活動(dòng)的行為。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、真實(shí)性和有效性，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方在合同中約定。3.3第三方如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于甲乙雙方的損失、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者關(guān)系，并不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系。4.2甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。4.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方作出合理解釋和配合。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和職責(zé)。5.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并征得對(duì)方的同意。6.2第三方在接到甲乙雙方的變更或終止通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)完成變更或終止手續(xù)。6.3第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知第三方，并要求其改正。7.3第三方在接到甲乙雙方的違約通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為；逾期不糾正的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持合同的履行，不得影響合同的正常進(jìn)行。第九條其他約定9.1本合同的第三方介入條款，適用于所有第三方。9.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.3本合同的第三方介入條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明原件復(fù)印，需清晰顯示身份證明上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)附件內(nèi)容：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)原件，授權(quán)書(shū)需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。附件4：審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：審計(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具有進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值審計(jì)的資格。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)完成。附件6：房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)交付時(shí)，由買(mǎi)方出具的房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施、裝修情況等。附件7：房款支付證明附件內(nèi)容：買(mǎi)方支付房款的證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)收費(fèi)證明附件內(nèi)容：監(jiān)管機(jī)構(gòu)收取的監(jiān)管費(fèi)用的證明文件，包括但不限于收費(fèi)收據(jù)、收費(fèi)明細(xì)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未按照約定時(shí)間協(xié)同乙方進(jìn)行房產(chǎn)交付，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.乙方未按照約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成房款監(jiān)管，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任。3.違約方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付遲延履行違約金。4.違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約