二零二四年度租賃協(xié)議：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃協(xié)議：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五條：租賃用途5.1租賃用途描述5.2租賃用途限制第六條：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)交付時(shí)間12.2物業(yè)返還條件第十三條：附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，地處【商業(yè)區(qū)/街區(qū)名稱】，臨近【交通設(shè)施名稱】，具備便利的【交通條件/地鐵線路/公交線路】。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【平方米】，其中可用于租賃的面積為【平方米】。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【使用狀態(tài)/空置狀態(tài)】，內(nèi)部設(shè)施包括【列舉主要設(shè)施，如：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等】，且已進(jìn)行【維護(hù)/翻新】工作，滿足租賃條件。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【年月日】起生效，租賃期限為【年】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿日為【年月日】。第三條：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為【元】，按月支付。3.2租金支付周期租金每【個(gè)月】支付一次，承租方應(yīng)在每月的【日前】將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息如下：戶名：【出租方名稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行名稱】第四條：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍承租方在租賃期限內(nèi)享有將物業(yè)用于【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營權(quán)，并可在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行裝修和改造。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為【元】，承租方應(yīng)在合同簽訂之日起【日內(nèi)】向出租方支付該費(fèi)用。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：雙方簽署經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)行政許可和備案手續(xù)，以及按照法律法規(guī)和政策規(guī)定完成相關(guān)審批流程。第五條：租賃用途5.1租賃用途描述承租方租賃該物業(yè)用于【具體經(jīng)營項(xiàng)目】，包括但不限于【列舉經(jīng)營項(xiàng)目】。5.2租賃用途限制承租方不得將物業(yè)用于【違法經(jīng)營/違規(guī)活動(dòng)】，并應(yīng)遵守【相關(guān)法規(guī)/行業(yè)規(guī)范】。第六條：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)【主要設(shè)施/設(shè)備】的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)【內(nèi)部裝修/設(shè)備】的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【三十日】以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【合同簽訂地】。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）租賃期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同繼承條件合同終止后，如物業(yè)仍處于租賃狀態(tài)，承租方有權(quán)按照本合同的約定繼續(xù)租賃物業(yè)，直至租賃期限屆滿。第十二條：其他約定12.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為【年月日】。12.2物業(yè)返還條件合同終止后，承租方應(yīng)在【日內(nèi)】將物業(yè)返還給出租方，且應(yīng)保證物業(yè)處于【良好/合同約定】狀態(tài)。第十三條：附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明附件中應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于裝修條款、轉(zhuǎn)讓條款等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）簽字：____________14.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介機(jī)構(gòu)提供租賃信息及服務(wù)；（二）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與管理；（三）政府部門對租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管；（四）其他與租賃物業(yè)或經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任的限定第三方對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲乙方明確表示接受第三方的服務(wù)或商品。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方對第三方的責(zé)任限額為【元】，除非法律有明確規(guī)定。2.3第三方責(zé)任認(rèn)定如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方拒絕履行或無法履行，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方服務(wù)或商品。3.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第四條：第三方糾紛解決4.1如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。第五條：第三方服務(wù)或商品的變更5.1如第三方提供的服務(wù)或商品發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。5.2甲乙方對第三方提供的服務(wù)或商品的變更無異議，視為雙方對變更事項(xiàng)達(dá)成一致。第六條：第三方介入的合同補(bǔ)充6.1如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方信息的保密7.1甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。7.2甲乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方違約處理8.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。第九條：政府及公共機(jī)構(gòu)介入9.1如政府部門或其他公共機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府及公共機(jī)構(gòu)的工作。9.2政府及公共機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的合同責(zé)任。第十條：其他約定10.1如本合同的履行涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確其他第三方的權(quán)利義務(wù)。100.2其他補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件要求：復(fù)印件需合法有效，正本由出租方保留。2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：包括但不限于裝修條款、轉(zhuǎn)讓條款等。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：第三方服務(wù)或商品提供合同附件內(nèi)容：如中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、政府部門監(jiān)管等。附件要求：第三方服務(wù)或商品提供合同應(yīng)合法有效，復(fù)印件需提供給甲乙方。4.附件四：第三方介入確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙方的責(zé)任限額。附件要求：由甲乙方雙方簽字蓋章后生效。5.附件五：商業(yè)秘密保密協(xié)議附件內(nèi)容：第三方商業(yè)秘密的保密條款。附件要求：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：如環(huán)保審批、消防驗(yàn)收等。附件要求：相關(guān)文件應(yīng)合法有效，復(fù)印件需提供給甲乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為遲延履行：如甲乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。不完全履行：如甲乙方未按約定全面履行合同義務(wù)。違約解除：如甲乙方未經(jīng)協(xié)商一致單方面解除合同。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約金：甲乙方