2024年度物業(yè)管理合同：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2小區(qū)1.3物業(yè)管理公司1.4業(yè)主委員會第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.2物業(yè)安全管理5.3物業(yè)設(shè)施維護5.4環(huán)保與綠化第六條業(yè)主委員會的義務(wù)6.1業(yè)主委員會的職責6.2業(yè)主委員會的配合第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1物業(yè)管理公司的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利第十三條通知與送達13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2小區(qū)本合同所指小區(qū)為位于某市的某住宅小區(qū)，具體地址為。1.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指依法成立，具有獨立法人資格，專門從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.4業(yè)主委員會業(yè)主委員會是由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益的自治組織。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綠化管理、協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛等。2.2物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防、停車、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。3.2合同結(jié)束日期本合同至2024年12月31日終止。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項目及標準等因素計算。具體計算方式由雙方在合同附件中約定。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式業(yè)主委員會應(yīng)按約定的時間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)安全管理物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序，采取必要的措施防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。5.3物業(yè)設(shè)施維護物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)物業(yè)設(shè)施的維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.4環(huán)保與綠化物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的環(huán)保和綠化工作，保證小區(qū)環(huán)境整潔，綠化植物得到妥善管理。第六條業(yè)主委員會的義務(wù)6.1業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理小區(qū)內(nèi)的業(yè)主事務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會的配合業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，協(xié)助物業(yè)管理公司維護小區(qū)的秩序和管理。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件本合同在履行期限屆滿后自行終止。如雙方同意提前終止合同，需簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1物業(yè)管理公司的違約責任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或未履行配合義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向小區(qū)所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的且未經(jīng)公開的信息，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院判決要求披露的保密信息除外。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義第三方受益人是指本合同之外的享有合同利益的自然人、法人或其他組織。12.2第三方受益人的權(quán)利第三方受益人如認為合同的履行侵害其合法權(quán)益，有權(quán)向法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知后視為已了解通知內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于年月日在地簽署。14.3合同簽署的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織因合同的履行而直接或間接受益，或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的情況。1.2第三方范圍第三方包括但不限于業(yè)主、訪客、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)，不得侵害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方責任第三方如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?、損害或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1協(xié)調(diào)機制甲方、乙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機制，確保合同的順利履行。3.2溝通渠道甲方、乙方通過第三方溝通渠道，及時告知第三方合同履行情況，聽取第三方的意見和建議。第四條第三方介入的變更與終止4.1變更如第三方因客觀原因需變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2終止如第三方因客觀原因需終止，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為第三方從甲方、乙方獲得的利益總額。5.2責任限制第三方對甲方、乙方的賠償責任限制在其過失范圍內(nèi)。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方、乙方權(quán)利甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或要求第三方承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式進行。7.2第三方獨立訴訟第三方有權(quán)依法向法院提起獨立訴訟，維護自身合法權(quán)益。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知第三方合同履行情況，聽取第三方的意見和建議。8.2第三方反饋第三方對合同履行有異議或建議的，應(yīng)及時向甲方、乙方反饋。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1權(quán)益保護甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。9.2第三方權(quán)益維護第三方如認為自己的合法權(quán)益受到損害，有權(quán)依法要求甲方、乙方承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款甲方、乙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。10.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條第三方介入的終止條款11.1終止條款甲方、乙方可在本合同終止后，與第三方簽訂終止條款，明確雙方在合同終止后的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條款的生效終止條款自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二條第三方介入的強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)的強制性規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)為準。12.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)變更導致本合同關(guān)于第三方介入的條款無效的，雙方應(yīng)依照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)第三方對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。13.2保密信息例外法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院判決要求披露的保密信息除外。第十四條第三方介入的適用范圍14.1適用范圍本合同關(guān)于第三方介入的條款適用于合同履行過程中的所有第三方。14.2例外情況本合同關(guān)于第三方介入的條款不適用于甲方、乙方之間的協(xié)商和溝通。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細清單詳細列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防、停車、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算公式詳細說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、費率、計算示例等。附件三：物業(yè)服務(wù)費用支付方式說明詳細描述物業(yè)服務(wù)費用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付證明等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整辦法詳細說明物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的條件、程序、計算方法等。附件五：物業(yè)管理公司義務(wù)履行標準詳細列出物業(yè)管理公司應(yīng)遵守的服務(wù)標準和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量保證、安全管理、設(shè)施維護、環(huán)保與綠化等。附件六：業(yè)主委員會義務(wù)履行標準詳細列出業(yè)主委員會應(yīng)遵守的職責和配合要求，包括但不限于協(xié)調(diào)管理小區(qū)內(nèi)的業(yè)主事務(wù)、維護業(yè)主合法權(quán)益等。附件七：合同變更與終止條件詳細說明合同變更和終止的條件、程序、通知方式等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有可能的違約行為，以及違約責任認定標準和相關(guān)示例。附件九：爭議解決方式詳細說明詳細描述爭議解決的流程和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：保密信息清單詳細列出雙方認為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。附件十一：第三方受益人清單詳細列出本合同之外的享有合同利益的自然人、法人或其他組織。附件十二：合同簽署證明詳細說明合同簽署的時間、地點，以及簽署后的效力。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責任認定示例：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主委員會的違約行為及責任認定示例：業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或未履行配合義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方的違約行為及責任認定示例：雙方如未按照合同約定履行義務(wù)，導致合同履行受阻、損害或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方的違約行為及責任認定示例：第三方如未遵守本合同約定，導致合同履行受阻、損害或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保衛(wèi)工作3.4公共設(shè)施設(shè)備維護3.5綠化管理第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理質(zhì)量標準4.2環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標準4.3安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標準4.4公共設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量標準4.5綠化管理質(zhì)量標準第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條物業(yè)服務(wù)費用支付方式6.1物業(yè)管理費支付方式6.2維修基金支付方式6.3其他費用支付方式第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1業(yè)主委員會違約責任8.2物業(yè)管理公司違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會（1）業(yè)主委員會是指由某住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負責小區(qū)物業(yè)管理工作的組織。1.2物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司是指具有合法資質(zhì)，負責某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.3小區(qū)（1）小區(qū)是指位于市區(qū)街道號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。（2）小區(qū)范圍包括但不限于棟住宅樓、個停車場、個花園、個兒童游樂場等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，物業(yè)管理公司應(yīng)立即開展物業(yè)服務(wù)工作。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，對小區(qū)的房屋及公共設(shè)施進行維護和管理，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共場所等的清潔，垃圾的分類、收集和運輸。3.3安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理公司應(yīng)制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備足夠的安全保衛(wèi)人員，確保小區(qū)的安全。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護物業(yè)管理公司應(yīng)定期對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.5綠化管理物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護與管理質(zhì)量標準物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，對小區(qū)的房屋及公共設(shè)施進行維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標準物業(yè)管理公司應(yīng)確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生達到國家衛(wèi)生城市標準，保持道路、綠化帶、公共場所等的清潔衛(wèi)生。4.3安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標準物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)的安全無隱患，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全事故。4.4公共設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量標準物業(yè)管理公司應(yīng)定期對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用，提高設(shè)施設(shè)備的運行效率。4.5綠化管理質(zhì)量標準物業(yè)管理公司應(yīng)保持小區(qū)綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔，提高綠化植物的成活率和觀賞價值。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計算。5.2維修基金維修基金為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計算。5.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、稅費等，具體費用按實際發(fā)生額由業(yè)主支付。第六條物業(yè)服務(wù)費用支付方式6.1物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付物業(yè)管理費。6.2維修基金支付方式維修基金在合同開始日期后，由業(yè)主按照合同約定的比例一次性支付給物業(yè)管理公司。6.3其他費用支付方式其他費用按照實際發(fā)生額由業(yè)主支付，物業(yè)管理公司應(yīng)提供相關(guān)費用憑證。第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同。合同終止前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。第八條違約責任8.1業(yè)主委員會違約責任如業(yè)主委員會未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的5%。8.2物業(yè)管理公司違約責任如物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。11.2保密期限保密信息自知悉之日起算，持續(xù)至合同終止或解除之日。11.3違約責任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的賠償額。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、書面形式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為合同第一條中列明的地址。12.3通知生效時間通知自發(fā)送至指定送達地址之日起生效。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方可向所在地的居民委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會進行仲裁；如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要在合同中約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款本合同附件為補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準；（3）合同履行過程中的相關(guān)表格和單據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)的一方。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、咨詢顧問等，以及其他有助于合同履行和解決爭議的單位和個人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的問題；（3）參與甲乙方之間的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)就其履行合同所引起的損失對甲乙方承擔責任。4.2除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責任不應(yīng)超過其收取的費用總額。4.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項向其明確告知，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)自行承擔其履行合同所需的人力、物力和財力。5.3甲乙方與第三方之間的合同履行，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）第三方自行退出。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、費用結(jié)算等。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.3第三方如因故意或重大過失導致合同不能履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會進行仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方通過電子郵件、短信、書面形式進行通知。10.2送達地址甲乙雙方指定的送達地址為合同第一條中列明的地址。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至指定送達地址之日起生效。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方可向所在地的居民委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會進行仲裁；如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方認為需要在合同中約定的其他事項，可另行簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列舉物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；2.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、處理和清運；3.安全保衛(wèi)工作，包括小區(qū)出入口的管控、巡查等；4.公共設(shè)施設(shè)備維護，如電梯、水泵、路燈等；5.綠化管理，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。附件二：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準詳細規(guī)定各項服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標準、操作流程等，包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)的標準；2.環(huán)境衛(wèi)生管理的質(zhì)量標準；3.安全保衛(wèi)工作的操作規(guī)范；4.公共設(shè)施設(shè)備維護的周期和要求；5.綠化管理的具體要求和操作流程。附件三：合同履行過程中的相關(guān)表格和單據(jù)包括但不限于：1.物業(yè)管理費支付記錄表；2.維修基金支付記錄表；3.服務(wù)滿意度調(diào)查表；4.違約行為報告表；5.物業(yè)服務(wù)記錄日志。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準；2.物業(yè)管理公司未按時收取物業(yè)管理費或維修基金；3.物業(yè)管理公司未經(jīng)甲乙方同意，擅自改變小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標準；4.物業(yè)管理公司未按照約定履行保密義務(wù)，泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息；5.甲乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的5%；2.物業(yè)管理公司未按時收取物業(yè)管理費或維修基金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%；3.物業(yè)管理公司未經(jīng)甲乙方同意，擅自改變小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標準，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的10%；4.物業(yè)管理公司未按照約定履行保密義務(wù)，泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的賠償額；5.甲乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護和管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保衛(wèi)工作3.4公共設(shè)施設(shè)備維護3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護和管理標準4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準4.3安全保衛(wèi)工作標準4.4公共設(shè)施設(shè)備維護標準4.5其他服務(wù)質(zhì)量標準第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2公共費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機制第六條物業(yè)使用和維護6.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定6.2物業(yè)裝修管理6.3禁止行為6.4公共區(qū)域使用規(guī)定第七條安全保障7.1安全管理措施7.2應(yīng)急預案7.3消防安全管理7.4保險責任第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1業(yè)主委員會違約責任9.2物業(yè)管理公司違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的責任第十四條其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除后的遺留問題處理14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會：指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表組成的業(yè)主委員會。1.2物業(yè)管理公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.3小區(qū)：指由業(yè)主委員會指定的物業(yè)管理公司負責管理的住宅小區(qū)。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同將在到期日自動續(xù)簽一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護和管理：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，負責小區(qū)物業(yè)的維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生等工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。3.3安全保衛(wèi)工作：物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)管理公司應(yīng)負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，包括綠化、路燈、公共設(shè)施等，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于家政服務(wù)、裝修維修、活動組織等。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護和管理標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，對小區(qū)物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，對小區(qū)環(huán)境進行清潔和衛(wèi)生管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔有序。4.3安全保衛(wèi)工作標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，對小區(qū)進行安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。4.4公共設(shè)施設(shè)備維護標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標準：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，并按照業(yè)主的要求和行業(yè)標準進行服務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費：業(yè)主應(yīng)按照約定的標準和面積，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準和計算方式詳見附件一。5.2公共費用：業(yè)主應(yīng)按照約定的標準和面積，向物業(yè)管理公司支付公共費用。公共費用的標準和計算方式詳見附件二。5.3費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式，按時支付物業(yè)管理費和公共費用。5.4費用調(diào)整機制：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費和公共費用。費用調(diào)整的具體方式和標準詳見附件三。第六條物業(yè)使用和維護6.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，合理使用和維護自己的物業(yè)，不得損害他人的合法權(quán)益。6.2物業(yè)裝修管理：業(yè)主進行物業(yè)裝修時，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提交裝修申請，并按照物業(yè)管理公司的要求進行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約。6.3.1亂扔垃圾、破壞綠化、損壞公共設(shè)施設(shè)備；6.3.2私自拆改小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；6.3.3私自占用公共空間、公共部位；6.3.4從事違法活動、損害他人合法權(quán)益的行為。6.4公共區(qū)域使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)管理公司的要求，合理使用公共區(qū)域，不得影響他人的正常生活秩序。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。8.2合同終止條件：合同終止的情形包括：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.3一方違約，嚴重損害對方利益，對方要求終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，完成交接手續(xù)，將小區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司應(yīng)扣除已服務(wù)期間的費用，向業(yè)主退還剩余的物業(yè)服務(wù)費用。第九條違約責任9.1業(yè)主委員會違約責任：業(yè)主委員會違反合同約定，導致物業(yè)管理公司無法正常履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。9.2物業(yè)管理公司違約責任：物業(yè)管理公司違反合同約定，導致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等事項。11.3合同解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理等事項。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。12.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂地。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。13.3泄露保密信息的責任：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括附件一《物業(yè)管理費標準及計算方式》、附件二《公共費用標準及計算方式》、附件三《費用調(diào)整機制》、附件四《裝修管理規(guī)約》、附件五《小區(qū)管理規(guī)約》等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遺留問題處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的遺留問題。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修服務(wù)方、緊急救援方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當甲乙方在履行本合同過程中，遇到無法自行解決的問題或糾紛時，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過甲乙方的共同協(xié)商確定，也可以根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三條第三方介入的職責和權(quán)利3.1第三方介入的職責：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和本合同的約定，協(xié)助解決甲乙方在履行合同過程中遇到的問題或糾紛。3.2第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙方的約定，要求甲乙方提供與問題或糾紛相關(guān)的信息、資料和便利。第四條第三方介入的報酬及支付方式4.1第三方介入的報酬：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作量和市場行情，協(xié)商確定第三方的報酬。4.2第三方介入的支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時間，向第三方支付報酬。第五條第三方介入的約束和限制5.1第三方介入應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方介入不得利用介入之便，損害甲乙方的利益。5.3第三方介入的介入行為，不得違反社會公共利益和公序良俗。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時，仍應(yīng)尊重甲乙方的合同主體地位，不得取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與小區(qū)的關(guān)系：第三方介入時，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約和業(yè)主大會的決議，不得損害小區(qū)的公共利益。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，包括但不限于責任范圍、責任限額金額等。7.2第三方責任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素，適時調(diào)整第三方責任限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙方發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟管轄：雙方約定，與第三方介入相關(guān)的爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同修改和解除9.1第三方介入后的合同修改：甲乙方因第三方介入需要修改本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除：甲乙方因第三方介入需要解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入后的通知與送達10.1第三方介入后的通知方式：甲乙方與第三方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。10.2第三方介入后的送達地址：甲乙方與第三方約定的送達地址為合同簽訂地。第十一條第三方介入后的保密條款11.1第三方介入后的保密內(nèi)容：甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2第三方介入后的保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3第三方介入后的泄露保密信息的責任：泄露保