2024年度個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款條款）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款條款）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.合同價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式及時(shí)間表4.貸款相關(guān)條款4.1貸款利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4貸款申請(qǐng)及審批5.交房及相關(guān)手續(xù)5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移6.住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3貸款銀行違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.合同的附件11.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2貸款合同附件12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.其他約定14.合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人（1）名稱(chēng)（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人（1）名稱(chēng)（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行（1）名稱(chēng)：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積該住宅的建筑面積為_(kāi)___________________平方米。2.3住宅現(xiàn)狀該住宅目前的現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。3.合同價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)該住宅的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2首付款乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.3貸款金額乙方申請(qǐng)從丙方貸款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.4支付方式及時(shí)間表乙方的付款方式及時(shí)間表如下：（1）首付款：在簽署本合同時(shí)支付；（2）剩余房款：乙方通過(guò)丙方貸款支付，貸款審批通過(guò)后按丙方規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.貸款相關(guān)條款4.1貸款利率丙方提供的貸款利率為_(kāi)___________________%。4.2貸款期限乙方申請(qǐng)的貸款期限為_(kāi)___________________年。4.3還款方式乙方的還款方式為_(kāi)___________________。4.4貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)在簽署本合同后向丙方提交貸款申請(qǐng)，丙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.交房及相關(guān)手續(xù)5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)將該住宅交付給乙方。5.2交房條件（1）該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）該住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已將該住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)共同辦理該住宅的物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移。6.住宅質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量保證甲方保證該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)該住宅提供的保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：保修期限為_(kāi)___________________年；（2）設(shè)備設(shè)施：保修期限為_(kāi)___________________年；（3）裝修工程：保修期限為_(kāi)___________________年。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得住宅所有權(quán)或者造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式如下：（1）違約金數(shù)額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）違約金計(jì)算方式：____________________。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付住宅或者造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式如下：（1）違約金數(shù)額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）違約金計(jì)算方式：____________________。8.3貸款銀行違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得貸款或者造成乙方其他損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式如下：（1）違約金數(shù)額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）違約金計(jì)算方式：____________________。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.合同的附件11.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件本合同附件一為《住宅買(mǎi)賣(mài)合同》，附件二為《房屋所有權(quán)證》，附件三為《土地使用權(quán)證》等。11.2貸款合同附件本合同附件四為《貸款合同》，附件五為《貸款申請(qǐng)表》等。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同備案甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交相關(guān)政府部門(mén)備案。13.其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同的附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂記錄本合同自簽署之日起，共修訂次數(shù)為_(kāi)___________________次。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并促成合同的簽訂。中介方的責(zé)任如下：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任如下：（1）提供客觀、公正的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性；（3）按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任如下：（1）確保甲方按照約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）確保房屋交付符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定收取監(jiān)理費(fèi)用。16.4貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款。貸款銀行的責(zé)任如下：（1）按照約定的貸款利率、期限提供貸款；（2）按時(shí)審批貸款申請(qǐng)；（3）按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌揭蚵男泻贤x務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定及責(zé)任限額進(jìn)行賠償。賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。19.第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的。20.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理20.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障。21.第三方退出及替代21.1第三方如因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。21.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定替代方案，確保合同的順利履行。22.第三方違約處理22.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《土地使用權(quán)證》附件四：《貸款合同》附件五：《貸款申請(qǐng)表》附件六：《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》附件七：《房屋交付驗(yàn)收單》附件八：《物業(yè)服務(wù)合同》附件九：《裝修合同》附件十：《補(bǔ)充協(xié)議》附件一《住宅買(mǎi)賣(mài)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲方出售住宅給乙方的具體條款，包括房屋的位置、面積、現(xiàn)狀、價(jià)格、支付方式等。附件二《房屋所有權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件三《土地使用權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明了甲方對(duì)出售房屋所占土地的使用權(quán)。附件四《貸款合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了乙方從丙方申請(qǐng)貸款的條款，包括貸款金額、利率、期限等。附件五《貸款申請(qǐng)表》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫(xiě)的表格，包括了乙方的個(gè)人信息、貸款需求等。附件六《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件七《房屋交付驗(yàn)收單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交付時(shí)甲乙雙方簽署的驗(yàn)收單，證明了甲方已按照約定時(shí)間、條件交付房屋。附件八《物業(yè)服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方與物業(yè)公司的服務(wù)合同，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件九《裝修合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方關(guān)于房屋裝修的條款，包括裝修的設(shè)計(jì)、施工、費(fèi)用等。附件十《補(bǔ)充協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未能保證房屋交付符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款或貸款；4.乙方未能按照約定完成貸款申請(qǐng)或?qū)徟?.丙方未能按照約定提供貸款或?qū)徟J款；6.第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等）未能按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.延遲履行：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；5.賠償上限：違約賠償金額不得超過(guò)合同金額的一定比例。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元；2.如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣5,000元；3.如果丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)延遲履行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款條款）1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1賣(mài)方1.1.2買(mǎi)方1.1.3貸款機(jī)構(gòu)1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀2.合同條款2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1.1住宅總價(jià)2.1.2首付款金額2.1.3貸款金額2.2付款方式與時(shí)間2.2.1首付款支付時(shí)間2.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間2.2.3貸款批準(zhǔn)與放款時(shí)間2.3交付與過(guò)戶(hù)2.3.1交付時(shí)間2.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間2.3.3交付條件3.貸款相關(guān)條款3.1貸款類(lèi)型3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限3.5貸款申請(qǐng)條件4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1提供住宅權(quán)屬證明4.1.2配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)4.1.3按時(shí)交付住宅4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付首付款4.2.2按時(shí)償還貸款本金與利息4.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3貸款機(jī)構(gòu)違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.一般條款8.1通知與送達(dá)8.2適用法律8.3合同附件9.其他約定9.1住宅維修責(zé)任9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理10.合同簽署日期與地點(diǎn)11.簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3貸款機(jī)構(gòu)簽字12.附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同12.2貸款申請(qǐng)表12.3住宅權(quán)屬證明文件13.備查文件14.合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：指具有住宅所有權(quán)，愿意將其名下住宅出售給他人的個(gè)人或單位。1.1.2買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方住宅的個(gè)人或單位。1.1.3貸款機(jī)構(gòu)：指為買(mǎi)方提供住宅購(gòu)買(mǎi)貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：市區(qū)街道號(hào)。1.2.2住宅面積：總建筑面積為平方米。1.2.3住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)性質(zhì)為。第二條合同條款2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1.1住宅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。2.1.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。2.1.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。2.2付款方式與時(shí)間2.2.1首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。2.2.3貸款批準(zhǔn)與放款時(shí)間：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買(mǎi)方貸款申請(qǐng)之日起X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；如貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在審批通過(guò)之日起X個(gè)工作日內(nèi)放款至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3交付與過(guò)戶(hù)2.3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)方。2.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。2.3.3交付條件：住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，且具備居住條件。第三條貸款相關(guān)條款3.1貸款類(lèi)型：商業(yè)性個(gè)人住房貸款。3.2貸款利率：按照貸款機(jī)構(gòu)公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平以貸款機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)。3.3還款方式：等額本息還款方式。3.4貸款期限：貸款期限為年。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1提供住宅權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.1.2配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.1.3按時(shí)交付住宅：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將住宅交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付首付款：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.2.2按時(shí)償還貸款本金與利息：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本金與利息。4.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金金額為住宅總價(jià)款的2%。5.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按照本合同約定時(shí)間支付首付款或償還貸款本金與利息，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金金額為住宅總價(jià)款的2%。5.3貸款機(jī)構(gòu)違約如貸款機(jī)構(gòu)未按照本合同約定時(shí)間審批貸款或放款，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金金額為貸款金額的2%。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。第八條一般條款8.1通知與送達(dá)任何一方按照本合同約定需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，可以采取書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信或者特快專(zhuān)遞的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同附件本合同附件包括：住宅買(mǎi)賣(mài)合同、貸款申請(qǐng)表、住宅權(quán)屬證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1住宅維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在住宅交付后繼續(xù)承擔(dān)住宅的維修責(zé)任，直至買(mǎi)方按照貸款合同約定償還完畢貸款本金與利息。9.2保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后及時(shí)辦理住宅保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給貸款機(jī)構(gòu)。保險(xiǎn)合同應(yīng)涵蓋住宅因火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。9.3鄰里關(guān)系與物業(yè)管理買(mǎi)方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持與鄰里關(guān)系的和諧，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十條合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。第十一條簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3貸款機(jī)構(gòu)簽字第十二條附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同12.2貸款申請(qǐng)表12.3住宅權(quán)屬證明文件12.4貸款合同12.5保險(xiǎn)合同第十三條備查文件本合同的備查文件包括：合同雙方的身份證明文件、住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、貸款批準(zhǔn)文件、放款通知文件等。第十四條合同正本與副本14.1本合同正本一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。14.2本合同副本一式一份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（賣(mài)方、買(mǎi)方）外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：住宅評(píng)估、貸款審批、物業(yè)管理等服務(wù)需求。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不得高于第三方在其行業(yè)內(nèi)的普遍責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但調(diào)整后的限額不得低于第三方在其行業(yè)內(nèi)的普遍責(zé)任限額。第五條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及賣(mài)方權(quán)益的，賣(mài)方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及買(mǎi)方權(quán)益的，買(mǎi)方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更當(dāng)本合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。6.2合同變更的生效合同變更自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入后的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止當(dāng)本合同履行完畢，或合同雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，第三方介入行為隨之終止。8.2第三方退出第三方在合同終止后，應(yīng)向合同雙方退還與第三方服務(wù)相關(guān)的所有資料和文件。第九條第三方介入的附加條款9.1第三方服務(wù)費(fèi)用合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。9.2第三方服務(wù)期限合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)期限，以確保合同的順利進(jìn)行。第十條第三方與合同雙方的溝通與協(xié)作10.1溝通與協(xié)作10.2信息共享合同雙方應(yīng)與第三方共享與合同履行相關(guān)的信息和資料，包括但不限于住宅狀況、貸款申請(qǐng)情況等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括合同雙方的基本信息、住宅詳細(xì)描述、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式與時(shí)間、交付與過(guò)戶(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件為買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的主要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括買(mǎi)方的個(gè)人信息、收入證明、貸款申請(qǐng)金額、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，應(yīng)確保信息的真實(shí)性和完整性。3.附件三：住宅權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明賣(mài)方對(duì)住宅的所有權(quán)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的合法性。4.附件四：貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件為買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)之間約定貸款條款的法律文件。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于保障住宅在貸款期間的安全，防止因意外事件導(dǎo)致的損失。6.附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括住宅評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等內(nèi)容。7.附件七：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于明確第三方的服務(wù)職責(zé)和權(quán)利，確保合同順利履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為住宅總價(jià)款的2%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為住宅總價(jià)款的2%。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間審批貸款或放款，構(gòu)成違約。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的2%。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。全文完。2024年度個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款條款）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3貸款銀行違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施12.合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件13.2貸款合同附件14.合同的簽署和保管14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有出售住宅意愿并擁有出售權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有購(gòu)買(mǎi)住宅意愿并具備購(gòu)買(mǎi)能力的自然人、法人或其他組織。1.3貸款銀行貸款銀行是指與買(mǎi)受人簽訂貸款合同，向買(mǎi)受人提供住宅購(gòu)買(mǎi)貸款的金融機(jī)構(gòu)。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于（具體地址），地處（具體區(qū)域），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2住宅面積住宅建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)合理，布局合理。2.3住宅所有權(quán)出賣(mài)人保證對(duì)所出售的住宅享有完全的所有權(quán)，且住宅不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（具體金額）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條貸款事宜4.1貸款金額買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（具體金額）。4.2貸款利率貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，買(mǎi)受人需承擔(dān)貸款利息。4.3貸款期限貸款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式買(mǎi)受人按照貸款銀行的規(guī)定進(jìn)行還款，還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間住宅的交付時(shí)間為（具體日期），買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)接收住宅。5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在接收住宅后天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)住宅質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并協(xié)商解決。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣(mài)人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2質(zhì)量保修期住宅的質(zhì)量保修期為（年），自住宅交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買(mǎi)受人對(duì)于住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在與出賣(mài)人協(xié)商無(wú)果后，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果依法解決爭(zhēng)議。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人如未按約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付違約金：每逾期一日，應(yīng)付買(mǎi)受人購(gòu)房款的萬(wàn)分之（具體數(shù)字）作為違約金。（2）質(zhì)量問(wèn)題違約金：如交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照修復(fù)費(fèi)用或者房?jī)r(jià)的百分比作為違約金。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期付款違約金：每逾期一日，應(yīng)付出賣(mài)人購(gòu)房款的萬(wàn)分之（具體數(shù)字）作為違約金。8.3貸款銀行違約貸款銀行如未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按約定利率提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期發(fā)放貸款違約金：每逾期一日，應(yīng)付買(mǎi)受人貸款金額的萬(wàn)分之（具體數(shù)字）作為違約金。（2）利率違約金：如貸款銀行未按約定利率提供貸款，買(mǎi)受人有權(quán)要求貸款銀行支付差額部分的利息作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定選擇（具體仲裁機(jī)構(gòu)或者法院）作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）買(mǎi)受人按約定付清全部購(gòu)房款，出賣(mài)人交付住宅。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)管理住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi)。11.3配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，確保買(mǎi)受人居住便利。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商修訂或補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證明；（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。13.2貸款合同附件本合同附件包括：（1）貸款銀行提供的貸款合同；（2）貸款銀行要求的相關(guān)文件。第十四條合同的簽署和保管14.1簽署日期本合同簽署日期為（具體日期）。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。14.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由雙方妥善保管，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行住宅買(mǎi)賣(mài)，并收取中介費(fèi)。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款。貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款延遲或利率變動(dòng)，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)住宅交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不超過(guò)甲乙方根據(jù)本合同約定向第三方支付的金額。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益劃分，第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的溝通（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.3第三方與甲乙方的合同修訂和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，甲乙方與第三方可以協(xié)商修訂或補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的合同生效、終止和解除5.1第三方介入的合同生效條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。5.2第三方介入的合同終止條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議在甲乙方與第三方