2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確認(rèn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確認(rèn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述2.3服務(wù)時間及周期第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式及時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的物業(yè)條件4.2甲方對乙方提供的支持與配合4.3甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方對甲方提供的支持與配合5.3乙方對合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證第六條合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督與考核6.2合同變更的條件及程序6.3合同解除的條件及程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及地點8.3法律適用第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件及程序第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的賠償責(zé)任第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)基本情況說明書11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單11.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同的復(fù)印本14.1合同正本與副本的法律效力14.2合同副本的數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的定義合同標(biāo)的是指乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理與服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.3服務(wù)時間及周期服務(wù)時間為合同簽訂之日起至2024年12月31日止。如需續(xù)約，雙方另行協(xié)商。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），其中包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、保險費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式及時間甲方每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的物業(yè)條件甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的完好，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對乙方提供的支持與配合甲方應(yīng)提供乙方必要的辦公場地、設(shè)施及人員支持，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。4.3甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，及時改進(jìn)。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方對甲方提供的支持與配合乙方應(yīng)主動向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.3乙方對合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證乙方保證在合同期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督與考核雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督與考核機(jī)制，確保合同條款的落實。6.2合同變更的條件及程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.3合同解除的條件及程序雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解除協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3違約賠償方式及金額違約金為合同金額的10%。如違約行為導(dǎo)致?lián)p失超過違約金數(shù)額，乙方應(yīng)按照實際損失金額賠償。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及地點爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。訴訟地點為合同簽訂地。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同期滿或者雙方同意解除合同的，合同終止。9.3合同續(xù)約條件及程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前3個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括：甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息、乙方提供的物業(yè)管理方法及技術(shù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。10.3違反保密條款的賠償責(zé)任如乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)基本情況說明書附件一應(yīng)包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件二應(yīng)包括乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.3費(fèi)用支付明細(xì)表費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)包括費(fèi)用項目、費(fèi)用金額、支付時間等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。13.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。第十四條合同的復(fù)印本14.1合同正本與副本的法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.2合同副本的數(shù)量及分發(fā)合同副本數(shù)量為甲乙雙方各一份，分別由甲乙雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。16.2第三方介入條件（1）具有獨立法人資格或合法身份；（2）具備相關(guān)資質(zhì)、技能或資源；（3）能夠履行合同約定的義務(wù)。第十七條第三方選擇及合作方式17.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)選擇具備良好信譽(yù)和實力的第三方，確保合同順利履行。17.2合作方式第三方與甲方、乙方之間的合作方式包括但不限于委托、合作、租賃等。第十八條第三方責(zé)任及限額18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。如第三方違約行為導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實際損失金額賠償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方、乙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十九條甲方、乙方的義務(wù)及責(zé)任19.1甲方、乙方對第三方的監(jiān)督與檢查甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2甲方、乙方對第三方的支持與配合甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方順利履行合同義務(wù)。19.3甲方、乙方對第三方介入的確認(rèn)甲方、乙方確認(rèn)，第三方介入不影響本合同的履行，且甲方、乙方仍按本合同約定承擔(dān)各自義務(wù)。第二十條爭議解決20.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起爭議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲方、乙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)約21.1第三方介入對合同效力的影響第三方介入不影響本合同的生效、終止與續(xù)約。21.2合同終止與續(xù)約第三方同意合同終止與續(xù)約事項，無需第三方同意，但甲方、乙方應(yīng)通知第三方。第二十二條其他約定22.1雙方的其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。23.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。第二十四條合同的復(fù)印本24.1合同正本與副本的法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。24.2合同副本的數(shù)量及分發(fā)合同副本數(shù)量為甲乙雙方各一份，分別由甲乙雙方妥善保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備名稱及型號、使用狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列舉乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于保潔、維修、安保、綠化等，并明確各項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出費(fèi)用支付的項目、金額、支付時間等信息，包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、能源費(fèi)等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)的資質(zhì)證明文件。附件五：合同履行監(jiān)督與考核機(jī)制詳細(xì)說明合同履行監(jiān)督與考核機(jī)制的建立、執(zhí)行和維護(hù)方式，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、考核指標(biāo)、評價周期等。附件六：保密信息清單明確列出需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息、乙方提供的物業(yè)管理方法及技術(shù)等。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)及地點提供爭議解決機(jī)構(gòu)的信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、地址等，以及爭議解決的地點。附件八：合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)雙方同意續(xù)約時，需簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的條件、期限、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。4.甲方、乙方未按約定提供必要的協(xié)助和支持，影響第三方順利履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失金額的10%作為違約金。2.賠償金額：如違約行為導(dǎo)致?lián)p失超過違約金數(shù)額，乙方應(yīng)按照實際損失金額賠償。3.第三方責(zé)任：第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的甲方、乙方損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況進(jìn)行計算。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確認(rèn)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)范圍第二條合同雙方權(quán)益2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量保證第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置6.2人員培訓(xùn)與管理第七條維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)流程第八條安全保障8.1物業(yè)安全保障措施8.2乙方安全保障責(zé)任第九條環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求9.2節(jié)能措施第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條合同的變更、解除和終止12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方特殊需求14.2乙方特殊承諾14.3不可抗力因素第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于【具體地址】，物業(yè)類型為【住宅/商業(yè)/辦公樓/其他】，總建筑面積約為【面積】平方米。物業(yè)共有【棟】棟建筑，【單元】個單元，【層】層高。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和停車位的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)公共部位的裝飾裝修管理；（7）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他事項。1.3物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：【具體服務(wù)范圍】。第二條合同雙方權(quán)益2.1甲方權(quán)益（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常使用；（3）對物業(yè)共用部位及公共區(qū)域進(jìn)行合理使用；（4）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）對物業(yè)服務(wù)事項提出建議和意見；（6）按照合同約定享受乙方提供的其他服務(wù)。2.2乙方權(quán)益（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬；（2）對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）對物業(yè)共用部位及公共區(qū)域進(jìn)行清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（4）對物業(yè)公共秩序進(jìn)行維護(hù)和安全保障；（5）對物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）對物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和停車位進(jìn)行維護(hù)和管理；（7）對物業(yè)公共部位的裝飾裝修進(jìn)行管理；（8）按照合同約定履行其他物業(yè)管理職責(zé)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為【具體日期】。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為【具體日期】。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保障標(biāo)準(zhǔn)；（5）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)；（6）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和停車位維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)；（7）物業(yè)公共部位裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定及時整改和完善服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為【金額】元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)期限為【月】。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）按月支付，每月【日】前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）合同期內(nèi)，如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理需求，配置相應(yīng)的物業(yè)管理工作人員，包括物業(yè)經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等。6.2人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理工作人員的培訓(xùn)和管理，確保工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。第八條維修養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2維修養(yǎng)護(hù)流程（1）甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知乙方；（2）乙方接到通知后，應(yīng)在【時間】小時內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場查看；（3）乙方根據(jù)故障或損壞情況，制定維修養(yǎng)護(hù)方案，并通知甲方；（4）甲方同意維修養(yǎng)護(hù)方案后，乙方立即進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；（5）維修養(yǎng)護(hù)完成后，乙方應(yīng)向甲方報告維修養(yǎng)護(hù)結(jié)果。第九條安全保障9.1物業(yè)安全保障措施（1）建立健全物業(yè)安全保障制度，確保物業(yè)安全管理工作有序進(jìn)行；（2）配備足夠數(shù)量的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查和秩序維護(hù)；（3）定期對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（4）設(shè)置必要的安全監(jiān)控設(shè)施，確保物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控覆蓋。9.2乙方安全保障責(zé)任（1）保障物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（2）防止火災(zāi)、爆炸、盜竊等安全事故的發(fā)生；（3）及時處理物業(yè)安全事故，確保甲方及物業(yè)其他用戶的合法權(quán)益。第十條環(huán)保與節(jié)能10.1環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)要求，做好物業(yè)環(huán)境保護(hù)工作，防止污染和生態(tài)破壞。10.2節(jié)能措施（1）定期檢查物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能源使用情況，及時整改能源浪費(fèi)問題；（2）推廣使用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，提高能源利用效率；（3）加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)部節(jié)能宣傳和教育，提高甲方及物業(yè)其他用戶的節(jié)能意識。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）損害對方合法權(quán)益；（4）違反法律法規(guī)和合同約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】%；（2）賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十二條合同的變更、解除和終止12.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后【時間】年。13.3泄密責(zé)任（1）支付違約金，違約金為泄露信息給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的【比例】倍；（2）賠償因泄密給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因泄密產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十四條其他約定14.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方特殊需求制定相應(yīng)方案，并報甲方審批。14.2乙方特殊承諾乙方如作出特殊承諾，應(yīng)確保承諾的履行。如乙方未履行特殊承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)存在，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方類型（1）中介方：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商：如電梯維修公司、空調(diào)維修公司等；（3）檢測機(jī)構(gòu)：如建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)、環(huán)保檢測機(jī)構(gòu)等；（4）政府監(jiān)管部門：如物業(yè)監(jiān)管部門、環(huán)保部門、安全監(jiān)管部門等；（5）其他與物業(yè)管理和維護(hù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方在甲方和乙方之間提供物業(yè)交易、租賃、評估等服務(wù)，并收取傭金。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)。2.2維修服務(wù)供應(yīng)商介入維修服務(wù)供應(yīng)商根據(jù)乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。供應(yīng)商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保維修質(zhì)量。2.3檢測機(jī)構(gòu)介入檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)甲方、乙方或政府監(jiān)管部門的要求，對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測，提供檢測報告。檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.4政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門根據(jù)法律法規(guī)要求，對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。政府監(jiān)管部門有權(quán)要求甲方、乙方和第三方遵守法律法規(guī)，采取必要措施保障物業(yè)安全和管理。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第三方對甲方、乙方或其他方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的賠償責(zé)任金額不得超過其收取的傭金總額；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商責(zé)任限額：維修服務(wù)供應(yīng)商承擔(dān)的賠償責(zé)任金額不得超過維修費(fèi)用總額；（3）檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：檢測機(jī)構(gòu)承擔(dān)的賠償責(zé)任金額不得超過檢測費(fèi)用總額；（4）政府監(jiān)管部門責(zé)任限額：政府監(jiān)管部門不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益；4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方、乙方合法權(quán)益；4.3甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或采取其他措施保障自身權(quán)益；5.3第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。第六條第三方資料提供6.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證書、檢測報告等；6.2第三方應(yīng)保證提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲方、乙方；7.2甲方、乙方對第三方變更有異議的，有權(quán)要求第三方予以解釋和澄清。第八條第三方退出8.1第三方有權(quán)退出合同，但應(yīng)提前通知甲方、乙方；8.2第三方退出合同的，應(yīng)承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第九條第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑解決；9.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條甲方、乙方與第三方之間的信息保密10.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)保守合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方；10.2違反信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本信息表附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)服務(wù)范圍明細(xì)附件4：甲方權(quán)益清單附件5：乙方權(quán)益清單附件6：服務(wù)期限確認(rèn)函附件7：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件8：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件9：人員配置及培訓(xùn)計劃附件10：維修養(yǎng)護(hù)計劃及流程附件11：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件12：環(huán)保與節(jié)能措施清單附件13：違約行為認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)細(xì)則附件14：爭議解決方式及流程附件15：合同變更、解除和終止條件確認(rèn)函附件16：保密協(xié)議附件17：第三方資料清單附件18：第三方變更及退出通知函附件19：第三方糾紛解決協(xié)議附件20：信息保密協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）擅自改變物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；（3）未經(jīng)乙方同意，擅自對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修；（4）違反物業(yè)安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的【比例】%。2.乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未及時維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（3）未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；（4）泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的【比例】%。3.第三方違約行為：（1）中介方未誠實履行中介服務(wù)；（2）維修服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供維修服務(wù)；（3）檢測機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確檢測報告；（4）政府監(jiān)管部門未履行監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定示例：若維修服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供維修服務(wù)，乙方有權(quán)要求供應(yīng)商支付違約金，違約金為維修費(fèi)用總額的【比例】%。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確認(rèn)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行和監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督和檢查權(quán)5.2乙方服務(wù)履行的要求第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密信息的范圍和義務(wù)9.2保密信息泄露的責(zé)任第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同的解釋權(quán)歸屬第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項第十二條附件12.1附件清單及說明第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：__________，地址：__________1.2乙方名稱：__________，地址：__________1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為__________物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于__________、__________、__________等服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積：本合同所涉及的物業(yè)范圍為__________，物業(yè)面積為__________平方米。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目：包括但不限于__________、__________、__________、__________、__________等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)，具體要求詳見附件。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：__________年__________月__________日。3.2合同結(jié)束日期：__________年__________月__________日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按__________計算，詳細(xì)計算方式詳見附件。4.2費(fèi)用支付方式和時間：甲方應(yīng)按__________的方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時間為__________。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇__________等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，具體調(diào)整方式詳見附件。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督和檢查權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定。5.2乙方服務(wù)履行的要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2合同終止的條件和程序：合同終止條件如下：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：7.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__________%的滯納金；7.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方__________元的違約金；7.1.3其他違約行為，具體違約責(zé)任詳見附件。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法獲得合同約定的服務(wù)利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：7.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付甲方__________元的違約金；7.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)按實際損失賠償甲方；7.2.3其他違約行為，具體違約責(zé)任詳見附件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和義務(wù)：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公知信息、雙方已經(jīng)公開的信息或通過合法途徑獲得的信息。9.2保密信息泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失賠償責(zé)任。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項：11.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；11.1.2雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；11.1.3雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通和交流，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十二條附件12.1附件清單及說明：附件清單詳見附件一，附件一中的說明詳見附件二。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表：__________日期：__________13.2乙方簽字蓋章：乙方代表：__________日期：__________第十四條合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2.1甲方或乙方委托第三方履行合同部分義務(wù)；1.2.2甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及本合同內(nèi)容；1.2.3合同履行過程中，出現(xiàn)涉及第三方權(quán)益的事項。第二條第三方責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，對于第三方的賠償責(zé)任，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方如未能履行其對甲乙雙方的承諾，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)直接向第三方追究賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同項下享有與其履行義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并保證其履行義務(wù)的行為不違反本合同的約定。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不違反本合同的約定，并保證第三方按約定履行義務(wù)。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方履行合同，并確保第三方履行義務(wù)的行為符合本合同的約定。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知另一方，并說明介入的理由、范圍和期限。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給另一方備案。5.3甲方或乙方與第三方履行合同義務(wù)時，應(yīng)確保不損害另一方的權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止情形：第三方介入本合同的事項履行完畢，或甲方、乙方同意終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：甲方、乙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止，并通知對方。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更：因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2變更后的合同履行：變更后的合同由甲方、乙方、第三方共同履行。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除：因第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。9.2解除后的責(zé)任處理：合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充11.1補(bǔ)充協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充