二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條：合作內(nèi)容2.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2銷售目標(biāo)及銷售額2.3銷售時(shí)間及期限第三條：代理權(quán)限及區(qū)域3.1乙方代理權(quán)限3.2銷售代理區(qū)域3.3獨(dú)家代理權(quán)第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格4.2優(yōu)惠政策及折扣4.3價(jià)格調(diào)整及通知第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算及支付方式5.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及條件第六條：營(yíng)銷及推廣費(fèi)用6.1營(yíng)銷及推廣費(fèi)用的承擔(dān)方6.2推廣活動(dòng)的策劃及實(shí)施6.3推廣費(fèi)用的結(jié)算及支付時(shí)間第七條：銷售合同的簽訂及履行7.1乙方與購(gòu)房者的合同簽訂7.2銷售合同的履行及監(jiān)管7.3合同糾紛的解決方式第八條：保密條款8.1保密信息的范圍及內(nèi)容8.2保密信息的保密義務(wù)及期限8.3違反保密條款的賠償責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任9.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任9.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)11.2訴訟及仲裁的適用11.3法律適用第十二條：其他條款12.1甲方對(duì)乙方的授權(quán)書12.2乙方對(duì)甲方的承諾函12.3合同附件第十三條：合同生效、修改及補(bǔ)充13.1合同的生效條件13.2合同的修改及補(bǔ)充程序13.3合同的生效日期第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)及執(zhí)行14.3合同的保管及復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目名稱：×××花園1.3.2項(xiàng)目位置：××省××市××區(qū)××路1.3.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)1.3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米1.3.5項(xiàng)目分期：共分為×期，本合同涉及第×期第二條：合作內(nèi)容2.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策略制定及推廣活動(dòng)策劃2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售渠道建設(shè)及客戶資源開(kāi)發(fā)2.1.3乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂銷售合同，并按照甲方要求履行合同義務(wù)2.2銷售目標(biāo)及銷售額2.2.1本期項(xiàng)目銷售目標(biāo)為：××套2.2.2本期項(xiàng)目銷售額目標(biāo)為：××元人民幣2.3銷售時(shí)間及期限2.3.1銷售時(shí)間為：自合同簽訂之日起至××年××月××日止2.3.2如因特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)銷售時(shí)間第三條：代理權(quán)限及區(qū)域3.1乙方代理權(quán)限3.1.1乙方在本合同約定的區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷售代理權(quán)3.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃3.1.3乙方有權(quán)與購(gòu)房者簽訂銷售合同，并履行合同約定的義務(wù)3.2銷售代理區(qū)域3.2.1乙方代理銷售的區(qū)域?yàn)椋骸痢潦　痢潦小痢羺^(qū)××路3.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得在合同約定區(qū)域外進(jìn)行銷售活動(dòng)3.3獨(dú)家代理權(quán)3.3.1甲方確認(rèn)乙方為本合同約定區(qū)域內(nèi)獨(dú)家銷售代理3.3.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得在合同約定區(qū)域內(nèi)自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售活動(dòng)第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格4.1.1甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定本項(xiàng)目銷售價(jià)格，并提供給乙方4.1.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格對(duì)外銷售4.2優(yōu)惠政策及折扣4.2.1甲方根據(jù)銷售政策給予乙方一定的優(yōu)惠政策及折扣4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的優(yōu)惠政策及折扣對(duì)外銷售4.3價(jià)格調(diào)整及通知4.3.1甲方根據(jù)市場(chǎng)情況可以調(diào)整銷售價(jià)格4.3.2甲方調(diào)整價(jià)格時(shí)應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方完成本期項(xiàng)目銷售目標(biāo)，按照銷售額的×%給予獎(jiǎng)勵(lì)5.1.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，銷售額不含稅金、費(fèi)用等5.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算及支付方式5.2.1甲方在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后，按照本合同約定計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額5.2.2甲方在獎(jiǎng)勵(lì)金額確認(rèn)后×個(gè)工作日內(nèi)，將獎(jiǎng)勵(lì)支付給乙方5.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及條件5.3.1獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間為乙方完成銷售業(yè)績(jī)后×個(gè)月內(nèi)第六條：營(yíng)銷及推廣費(fèi)用6.1營(yíng)銷及推廣費(fèi)用的承擔(dān)方6.1.1乙方向甲方支付營(yíng)銷及推廣費(fèi)用，用于項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和營(yíng)銷活動(dòng)6.1.2營(yíng)銷及推廣費(fèi)用為：××元人民幣6.2推廣活動(dòng)的策劃及實(shí)施6.2.1乙方負(fù)責(zé)策劃和實(shí)施推廣活動(dòng)，以提高項(xiàng)目知名度和銷售額6.2.2甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助6.3推廣費(fèi)用的結(jié)算及支付時(shí)間6.3.1乙方向甲方支付營(yíng)銷及推廣費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具發(fā)票6.3.2甲方在收到乙方支付的營(yíng)銷及推廣費(fèi)用后×個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)具發(fā)票并交付乙方第八條：保密條款8.1保密信息的范圍及內(nèi)容8.1.1保密信息包括甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等8.1.2保密信息還包括雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中形成的未公開(kāi)的商務(wù)信息、談判記錄等8.2保密信息的保密義務(wù)及期限8.2.1乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得向任何第三方泄露、披露或允許第三方使用8.2.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止8.3違反保密條款的賠償責(zé)任8.3.1如乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.3.2賠償金額為甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等第九條：違約責(zé)任9.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)9.1.2如甲方未按約定提供優(yōu)惠政策、折扣等，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足相應(yīng)金額9.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)9.2.2如乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失9.3不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除9.3.1如因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件9.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等10.2合同解除的條件及程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并交還甲方提供的所有文件、資料、數(shù)據(jù)等10.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付未支付的獎(jiǎng)勵(lì)、費(fèi)用等第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2訴訟及仲裁的適用11.2.1雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力第十二條：其他條款12.1甲方對(duì)乙方的授權(quán)書12.1.1授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)內(nèi)容、授權(quán)期限等12.1.2授權(quán)書由甲方法定代表人簽字或蓋章，并加蓋公章12.2乙方對(duì)甲方的承諾函12.2.1承諾函應(yīng)明確承諾事項(xiàng)、承諾期限等12.2.2承諾函由乙方法定代表人簽字或蓋章，并加蓋公章12.3合同附件12.3.1合同附件包括房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等12.3.2附件與合同具有同等法律效力第十三條：合同生效、修改及補(bǔ)充13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)13.2合同的修改及補(bǔ)充程序13.2.1合同修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.2.2書面協(xié)議應(yīng)明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等13.3合同的生效日期13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十四條：雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2雙方約定，本合同一第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說(shuō)明條款15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指非甲方和乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等15.1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的合同執(zhí)行過(guò)程中參與進(jìn)來(lái)，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)15.2第三方介入的條件及程序15.2.1甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等15.2.2第三方介入前，需向甲方和乙方提交詳細(xì)的服務(wù)方案、資質(zhì)證明等文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力15.3第三方責(zé)任及限額15.3.1第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任15.3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等15.3.3若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，由甲方和/或乙方依據(jù)合同約定向第三方追償15.4第三方與甲乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和/或乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)15.4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以避免因第三方未履行義務(wù)而導(dǎo)致的損失15.4.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲方和乙方控制，以確?？陀^、公正地提供服務(wù)15.5第三方介入的終止及后續(xù)處理15.5.1第三方介入的終止條件及程序應(yīng)由甲方和乙方在書面協(xié)議中約定15.5.2第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等交還甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)15.5.3第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，如認(rèn)為其未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)向其追償15.6第三方介入對(duì)合同其他各方的影響15.6.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)15.6.2第三方介入不影響甲方對(duì)乙方、乙方對(duì)購(gòu)房者的合同關(guān)系，各方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)15.6.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)權(quán)利，以避免合同執(zhí)行中的糾紛15.7第三方介入的合同修改及補(bǔ)充15.7.1甲方和乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任15.7.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議15.7.3書面協(xié)議應(yīng)明確修改或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.2項(xiàng)目建筑工程施工許可證1.3項(xiàng)目銷售許可證1.4項(xiàng)目宣傳資料1.5項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖紙附件2：營(yíng)銷及推廣費(fèi)用明細(xì)表2.1廣告費(fèi)用2.2活動(dòng)策劃費(fèi)用2.3銷售渠道費(fèi)用2.4其他推廣費(fèi)用附件3：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式3.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)3.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算示例附件4：保密協(xié)議4.1保密信息范圍4.2保密義務(wù)及期限4.3違約責(zé)任附件5：第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方職責(zé)5.2第三方權(quán)利5.3第三方義務(wù)5.4第三方責(zé)任限額附件6：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議6.1修改及補(bǔ)充內(nèi)容6.2生效時(shí)間6.3違約責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)。2.甲方未按約定提供優(yōu)惠政策、折扣等，導(dǎo)致乙方無(wú)法達(dá)成銷售業(yè)績(jī)。3.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，未能達(dá)到甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。4.乙方泄露、披露或允許第三方使用保密信息，違反